Сделки с любой недвижимостью связаны с вложением значительных денежных средств и высокими рисками.

Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию договора и признанию его недействительным. Сопровождение сделки юристом – экспертом защитит и сохранит Ваше имущество, деньги и время.

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью

Консультация юриста по недвижимости

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта недвижимости с письменным заключением

Юридическая поддержка при оформлении сделки

Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости часто помогает избежать сложного конфликта и быстро разрешить проблему.

бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов);
платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации);
письменное заключение по результатам правовой экспертизы с оценкой рисков.

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта недвижимости с письменным заключением:

Заключение содержит:

анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, существующих обременений и ограничений в использовании объекта;
выводы о возможных рисках и последствиях приобретения имущества;
рекомендации по возможному устранению рисков;
общие рекомендации по приобретению объекта.

Юридическая поддержка при оформлении сделки

проверка Продавца (недееспособность, банкротство и проч.);
проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
участие в переговорах;
разработка оптимальной схемы взаиморасчетов;
подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
оформление и подписание договора купли-продажи;
регистрация перехода права к новому собственнику;
юридическое сопровождение купли продажи недвижимости, передачи объекта недвижимости по акту приема–передачи.

Юристы КГ ЭТАЛОН в Москве проведут юридическое сопровождение сделки, бесплатный предварительный анализ и сразу предупредят о возможных рисках объекта недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение и совершить безопасную сделку.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению купли-продажи недвижимости

Телефонная консультация юриста по недвижимости (15+ лет опыта) по конкретизации ситуации/задачи

бесплатно (до 15 мин.)

Получить предложение

Консультация юриста онлайн / в офисе КГ ЭТАЛОН с анализом и правовой оценкой ситуации и устными рекомендациями

от 10 000 руб. / час

Получить предложение

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

от 60 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты коммерческой недвижимости

от 80 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты загородной недвижимости

от 70 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты квартиры

от 60 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение аренды коммерческой недвижимости

от 45 000 руб.

Получить предложение

Исправление ошибки в ЕГРН

от 45 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на самовольную постройку

от 250 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на земельный участок

от 220 000 руб.

Получить предложение

Признание права отсутствующим

от 220 000 руб.

Получить предложение

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

от 150 000 руб.

Получить предложение

Ситуации повышенных рисков при сделках с недвижимостью

не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц;

риски признания продавца недееспособным или банкротом;

риск признания сделки недействительной;

недвижимость обременена залогом;

наличие незаконных перепланировок, самовольных построек;

несовпадение фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета;

ВРИ земельного участка не подходит под Ваши цели;

у продавца отсутствуют права на земельный участок под отчуждаемым зданием;

недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду;

неблагоприятные налоговые последствия для сторон сделки, способные привести к банкротству;

некорректно составленный договор (может повлечь негативные последствия, в том числе многолетние судебные споры).

Сделки с разными объектами недвижимости (квартиры, земельные участки, коммерческая и загородная недвижимость) имеют свои особенности. По нашему опыту, примерно в 80% случаев проблемы с недвижимостью видны сразу.

Читать по теме:

Как защитить недвижимость пожилых родственников от мошенников?

Банковская ячейка и аккредитив – не гарантия получения денег за квартиру, дом, землю, офис.

Зачем проводить юридическую проверку квартиры перед покупкой?

Новые правила проживания в квартирах и регистрации недвижимости.

Сделки с недвижимостью. Почему риелтора недостаточно?

Как мы работаем

Обратитесь в КГ ЭТАЛОН прямо сейчас

Обеспечим быструю связь со специализированным юристом, предоставим портфолио с кейсами.
+7 (495) 509-41-19 etalon@etalon-cons.ru

Первичный анализ ситуации и консультация

Юрист-эксперт обсудит с Вами ситуацию, поможет конкретизировать проблему, даст первичные рекомендации и обозначит примерную стоимость проекта.

Анализ документов и обратная связь

Подписание NDA (если нужно), изучение документов, содержательная обратная связь клиенту о перспективах дела, предложение вариантов решения, утверждение плана действий и стоимости проекта.

Заключение договора

Подробно фиксируем условия работы в договоре и порядок обмена информацией.

Работа над проектом

Подготовка процессуальных и иных правовых документов, запрос дополнительных документов и информации, непосредственное участие юриста в судебных заседаниях, переговорах, сделках.

Результат

Вы получаете решение юридической задачи, отчет о проделанной работе, рекомендации юриста для защиты Вашего бизнеса в будущем.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

C 1997 года занимаемся юридическим сопровождением бизнеса

15 юристов-экспертов

50 % клиентов приходят по рекомендациям

Реализованные проекты

Защитили от сноса магазин 365 м2 в Солнечногорском районе МО.

Юристы КГ ЭТАЛОН защитили интересы Доверителя в Солнечногорском районе МО по судебному иску ДГИ города Москвы и Правительства города Москвы о сносе самовольной постройки. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы, проверяя здание нашего Доверителя, не учла, что объект по данным ЕГРН находится в Московской области, хотя на основании Постановления Совета Министров СССР данная территория должна была находиться в границах Москвы. Юристы КГ ЭТАЛОН выявили, что,...

Провели структурирование и сопровождение сложной сделки с квартирой под реновацию, обеспечили многодетной семье улучшение жилищных условий и проживание в реновационной квартире во время ремонта.

Как продать квартиру под реновацию, купить большую квартиру за те же деньги и не съезжать до ремонта. Ситуация Наши Доверители - мать и сын с семьей и тремя детьми владели двухкомнатной квартирой в доме, включённом в программу реновации г. Москвы. В связи с рождением третьего ребёнка, потребовалось увеличение жилой площади. Бюджет был ограничен — только средства от продажи существующей квартиры. Был найден вариант квартиры большей...

Проверили юридическую чистоту и сопроводили сделку купли-продажи квартиры за 34 млн руб. По нашему настоянию продавец квартиры приехал в Москву на сделку.

Ситуация В ходе проверки объекта и продавца не было выявлено существенных рисков для приобретения квартиры. Однако продавец находился в Новороссийске и больше месяца предоставлял запрошенные нами документы. Продавец предложил провести межрегиональную сделку из разных городов без совместного присутствия сторон на сделке. Решение Сопоставив предлагаемые Продавцом условия проведения сделки и поведение Продавца, юристы КГ ЭТАЛОН настоятельно порекомендовали нашему Доверителю требовать приезда Продавца на сделку в Москву....

Добились исполнения решения суда о обязании Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) заключить договор аренды трех земельных участков для производственных целей под зданиями.

Проблема Не желая исполнять решение суда, ДГИ города Москвы издал Распоряжения об изъятии для государственных нужд с целью строительства автомобильной дороги зданий, расположенных на земельном участке зданий нашего Доверителя. Служба судебных приставов не согласилась с такой позицией ДГИ г. Москвы, т.к. право нашего Доверителя должно было быть защищено с момента подачи им заявления в ДГИ на оформление договора аренды. Решение Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили требование...

Банк с самым популярным сервисом по сопровождению сделок с недвижимостью проверил юридическую чистоту квартиры стоимостью 26 млн. руб. Покупатель обратился к нам за повторной проверкой и мы обнаружили критический риск в сделке по приобретению этой квартиры ещё прошлыми владельцами. Покупатель отказался от сделки.

Ситуация: Физлицо планировал приобрести квартиру в Москве. Крупный банк выдал ему юридическое заключение (due diligence) о юридической чистоте этой квартиры и её владельцах. Банк одобрил сделку, покупатель успокоился, но потом изучил информацию в интернет-форумах и решил обратиться к юристам КГ ЭТАЛОН за независимой экспертизой. Задача: Перепроверить квартиру для подтверждения «чистоты» объекта и получения независимого юридического заключения с должным правовым статусом, а не просто аналитической справки....

Проверили квартиру на юридическую чистоту и выявили долговые проблемы у продавца квартиры, которые не выявил оформлявший сделку крупный банк.

Ситуация: Покупатель квартиры - физическое лицо поручил юристам практики недвижимости КГ ЭТАЛОН провести проверку юридической чистоты сделки по приобретению квартиры в г. Москве. Решение: Юристы КГ ЭТАЛОН провели комплексный анализ ситуации и выявили критические риски, которые не выявил популярный сервис крупного банка, оформлявшего сделку с недвижимостью. 1. Продавец квартиры - потенциальный банкрот из-за долгов принадлежащих ему фирм. Продавец был совладельцем и директором фирм, которые были брошены с непогашенными долгами. Кредиторы фирм привлекали продавца квартиры к субсидиарной...

Защитили интересы покупателя при покупке квартиры у банка в Московской области за 7 млн руб.

Проблема: Квартира могла иметь скрытые обременения, а банк включил в договор купли-продажи невыгодные покупателю условия, что могло привести к потере покупателем квартиры и денег одновременно. Решение: Юристы практики недвижимость КГ ЭТАЛОН провели углублённую проверку (due diligence) юридической истории объекта и выявили потенциальную возможность оспаривания перехода права к банку. На основе этого анализа мы добились от банка предоставления всех правоустанавливающих документов, изменений в договоре купли-продажи, усилили...

Провели глубокий due diligence и полное сопровождение сделки по покупке действующего хлебозавода в Московской области, включая переговоры о сделке, закрепление правового статуса объектов недвижимости и проведение всех юридических процедур по сделке

Ситуация: Владелец крупного пищевого бизнеса принял принципиальное решение о приобретении действующего хлебокомбината. Имущественный комплекс завода включает земельный участок 1,53 га, газопровод и четыре производственных здания общей площадью около 4500 м². Задача: Due Diligence - обеспечение юридически чистого и безопасного для покупателя перехода права на сложный имущественный комплекс - не просто «провести сделку», а выявить, минимизировать и устранить все скрытые риски до момента подписания договора и оплаты и вступление собственника...

Проверили юридическую чистоту земельного участка в Красногорском районе МО и выявили скрытые ограничения по возможности его будущего использования. Cтоимость участка – 20 млн. руб.

Наш Доверитель решил купить участок для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) на границе с Музеем-заповедником "Архангельское" и обратился к нам за проверкой юридической чистоты объекта. Земельные Юристы КГ ЭТАЛОН проверили документы на участок и выявили, что участок располагается в границах зоны регулируемой застройки. Такое положение участка означает существенные ограничения по возможности застройке участка. На основании этого и других выводов, подробно изложенных в нашем письменном правовом заключении, Доверитель отказался от приобретения...

Проверили юридическую чистоту и одобрили покупку офиса в ЦАО г. Москвы на 200 млн руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН проверили в интересах покупателя документы на общественно-деловое здание в районе Замоскворечье ЦАО города Москвы. Здание находится в процессе достройки. Мы изучили возможность и безопасность приобретения помещений по договорам долевого участия в строительстве. Провели анализ земельно-правовых отношений и разрешительной документации в отношении строящегося объекта. С учетом высокой степени готовности объекта и планируемом приобретении помещений в соответствии с Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве", дали...

Проверили продавца недвижимости и отменили сделку по покупке 15 объектов недвижимости в Можайском районе МО на сумму более 300 млн. руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН провели по поручению Доверителя юридическую проверку 15 объектов недвижимости имущественного комплекса в Можайском районе Московской области и физических лиц - продавцов комплекса. В результате проверки выявлены существенные риски возможного оспаривания предполагаемой сделки из-за привлечения к субсидиарной ответственности предыдущего владельца объектов недвижимости - бенефициара юридического лица. Юристы КГ ЭТАЛОН в правовом заключении рекомендовали Доверителю не покупать данный имущественный комплекс, так как риск потери самого...

Доверитель отказался от аренды и инвестиций в кафе с пищевым производством после юридической проверки объекта недвижимости.

Доверитель – пищевая производственная компания обратилась к юристам КГ ЭТАЛОН для получения заключения о возможности заключения договора аренды для размещения объекта общественного питания в конкретном нежилом помещении площадью 495 м2 в районе Измайлово г. Москвы. Арендодателем были предложены выгодные условия для использования помещения под общепит. Юристами КГ ЭТАЛОН был произведен полный правовой анализ ситуации, связанной с объектом, включая наличие в здании кальянной и возможность...

Все проекты

Остались вопросы?

Часто задаваемые вопросы

Оригинал свидетельства о регистрации права собственности является гарантией законного владения?

К сожалению, нет.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Это означает, что даже если Росреестр зарегистрировал переход права собственности на Ваше имя, прежний собственник может обратиться в суд с требованием о возврате имущества;
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Например, затруднение доступа к имуществу, возведение на участке строения, нарушающего инсоляцию соседнего участка, установка рекламного щита на фасаде здания, закрывающего окно квартиры.
Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что нарушения при оформлении сделки с недвижимостью позволяют обратиться прежним собственникам имущества и членам их семей за оспариванием права не зависимо от прошедшего времени.

Какие документы необходимы для заключения сделки с недвижимостью?

свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или выписка из ЕГРН.
правоустанавливающие документы (например: договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).
документы БТИ на помещение (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии помещения).
договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, телефон, интернет, вода, канализация и т.д.);
документы, подтверждающие оформление земельно-правовых отношений;

Если собственник - юридическое лицо:

выписка из ЕГРЮЛ
свидетельство о регистрации;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
уставные документы;
протокол (решение) о назначении руководителя.

Если собственник - физическое лицо:

ксерокопия паспорта.

Кто именно будет заниматься сопровождением сделок с недвижимостью, совершаемых нашей компанией?

Юридическим сопровождением сделок, совершаемых вашей компанией, будет заниматься специалист КГ «ЭТАЛОН», имеющий опыт ведения подобных дел. Перед тем как приступить к самостоятельной практике, каждый из наших юристов проходит многоэтапный отбор, включая тестирование, собеседование, стажировку, испытательный срок, обучение, участие в локальных проектах. Оценить квалификацию вашего юриста вы сможете на переговорах. Перед встречей мы предоставим вам портфолио специалиста с кейсами из личной практики.

Может ли меняться стоимость услуг юриста в ходе сделки с недвижимостью?

Нет. После изучения представленных документов и предварительной консультации наш юрист определит стоимость услуг, которая останется неизменной независимо от нюансов, возникающих в процессе совершения сделки.

Что входит в бесплатную консультацию?

Юрист КГ ЭТАЛОН изучит представленные документы, выслушает ваше описание ситуации, даст предварительный прогноз по делу, оценит риски, если сделка еще не заключена. После этого вы сможете заключить договор о платном обслуживании, если вас устроят предложенные условия сотрудничества.

Обязательно ли после бесплатной консультации заключать договор на платное юридическое сопровождение?

Нет. Бесплатная консультация предназначена для того, чтобы вы могли оценить необходимость заключения такого договора.

Что делать, если с уже приобретенной недвижимостью возникла проблема?

Если выяснилось, что уже после сделки, заключенной без участия юриста и юридической проверки, на объект наложены обременения, то решать проблему придется в судебном порядке. Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуем обращаться к специалистам в сфере недвижимости, а не пытаться делать это самостоятельно или при помощи непрофильного юриста, например, штатного, который обычно работает с договорами.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19