Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, особенно коммерческой, связаны с вложением или получением существенных денежных средств и с высокими рисками. Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной. Грамотное юридическое оформление недвижимости защитит и сохранит Ваше имущество и деньги.

Услуги в сфере недвижимости КГ ЭТАЛОН

КГ ЭТАЛОН предоставляет услуги полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью и оформления недвижимости более 100 компаниям на территории Москвы и Московской области.  За  20 лет работы профессиональные юристы компании спасли внушительные объемы средств наших Доверителей  — около 25 млн. долларов США. 

Вы можете доверить нам решение любой задачи в сфере недвижимости в Москве и МО:

Сопровождение сделок с  коммерческой недвижимостью 
от 80 000 руб
Анализ юридической чистоты квартиры/объекта недвижимости
от 35 000 руб
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
от 45 000 руб
Регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним
от 25 000 руб
Регистрация договора аренды
от 25 000 руб
Оформление перепланировки
от 40 000 руб
Признание права собственности на самовольную постройку
от 85 000 руб
Признание права отсутствующим
от 70 000 руб
Исправление ошибки в ЕГРН
от 25 000 руб

  

Право на имущество

Самое распространённое заблуждение наших Доверителей: — «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так.

Согласно Статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из незаконного чужого владения. Это означает, что даже если Росреестр ошибочно зарегистрировал переход права собственности к Вам, прежний собственник может возвратить недвижимое имущество через суд.

Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, если даже эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что если были нарушения при оформлении сделки с недвижимостью, то прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.

Ситуации повышенных рисков для покупателей недвижимости:

  • не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц:
  • третьи лица требуют признать сделку недействительной и вернуть недвижимость;
  • недвижимость обременена залогами;
  • у продавца отсутствуют права на земельный участок под зданием, которое он собирается Вам продать;
  • недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду.
  • способы оформления сделки с недвижимостью могут иметь различные налоговые последствия, бремя которых может оказаться неподъемным для сторон сделки и иметь результатом банкротство.
  • некорректно составленный договор может породить проблемы с его исполнением и недвижимость может стать объектом многолетнего спора.

По нашей практике, примерно в 80% случаев проблемы видны еще на бесплатной стадии работы с юристами КГ ЭТАЛОН, поэтому обязательно воспользуйтесь консультацией нашего специалиста по недвижимости.

Чтобы исключить риски мошеннических схем, лучше воспользоваться юридическим сопровождением сделки с недвижимостью.

Порядок проведения и оформления сделок с недвижимостью

Профессиональный юрист по недвижимости будет консультировать Вас на всех этапах сделки. Вам необходимо будет предоставить документы по объекту недвижимости. На их основании специалист по недвижимости даст заключение о юридической чистоте приобретаемого объекта, которое будет содержать следующую информацию:

  • Анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
  • Правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, обременений и ограничений в использовании объекта;
  • Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения;
  • Рекомендации по приобретению объекта.

Юрист организует оформление и подписание договора купли-продажи, разработает оптимальную схему взаиморасчетов и сопроводит регистрацию перехода права к новому собственнику, включая:

  • Юридические консультации;
  • Проверку контрагента;
  • Участие в переговорах с контрагентом;
  • Анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости;
  • Подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
  • Подготовку договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества;
  • Представление интересов при государственной регистрации недвижимости;
  • Юридическое сопровождение передачи недвижимости.

Преимущества  обращения к юристам по недвижимости КГ ЭТАЛОН:

  • более 20 лет практики (опыт сопровождения сделок по купли-продажи, дарения, наследования, мены недвижимого имущества).
  • независимость, отсутствие прямой заинтересованности в заключении сделки (нет процентов от суммы сделки);
  • тщательная проверка юридической чистоты объекта;
  • разработка индивидуального договора  (у риэлторов чаще всего стандартный договор),  который мы готовы защищать в суде;
  • бесплатный предварительный анализ документов и первая консультация
  • информирование о состоянии дел по sms/e-mail/телефону — в течение всего процесса сопровождения сделки
  • около 25 млн. долларов США — не потраченные впустую деньги клиентов.
  • около 75 млн. долларов инвестиций в недвижимость выгодно вложены с нашим участием

После первичной консультации и анализа документов, мы определим стоимость необходимой Вам услуги или комплекса услуг. Стоимость не меняется в процессе оказания услуги, независимо от сложности сделки.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 


Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась ... Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза. ... Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке. Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге ... Читать далее


Отзывы

РусЭнергоСпецОборудование – отзыв
Еланна – отзыв
Делла инвест – отзыв


Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Получить предложение
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×