Сделки с любой недвижимостью связаны с вложением значительных денежных средств и высокими рисками.

Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию договора и признанию его недействительным. Сопровождение сделки юристом – экспертом защитит и сохранит Ваше имущество, деньги и время.

Ситуации повышенных рисков при сделках с недвижимостью

не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц;

риски признания продавца недееспособным или банкротом;

риск признания сделки недействительной;

недвижимость обременена залогом;

наличие незаконных перепланировок, самовольных построек;

несовпадение фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета;

ВРИ земельного участка не подходит под Ваши цели;

у продавца отсутствуют права на земельный участок под отчуждаемым зданием;

недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду;

неблагоприятные налоговые последствия для сторон сделки, способные привести к банкротству;

некорректно составленный договор (может повлечь негативные последствия, в том числе многолетние судебные споры).

Сделки с разными объектами недвижимости (квартиры, земельные участки, коммерческая и загородная недвижимость) имеют свои особенности. По нашему опыту, примерно в 80% случаев проблемы с недвижимостью видны сразу.

Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью

Консультация юриста по недвижимости

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта недвижимости с письменным заключением

Юридическая поддержка при оформлении сделки

Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости часто помогает избежать сложного конфликта и быстро разрешить проблему

бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов),
платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации)
письменное заключение по результатам правовой экспертизы с оценкой рисков

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта недвижимости с письменным заключением:

Заключение содержит:

анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, существующих обременений и ограничений в использовании объекта;
выводы о возможных рисках и последствиях приобретения имущества;
рекомендации по возможному устранению рисков;
общие рекомендации по приобретению объекта.

Юридическая поддержка при оформлении сделки

проверка Продавца (недееспособность, банкротство и проч.);
проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
участие в переговорах;
разработка оптимальной схемы взаиморасчетов;
подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
оформление и подписание договора купли-продажи;
регистрация перехода права к новому собственнику;
юридическое сопровождение купли продажи недвижимости, передачи объекта недвижимости по акту приема–передачи.

Юристы КГ ЭТАЛОН в Москве проведут юридическое сопровождение сделки, бесплатный предварительный анализ и сразу предупредят о возможных рисках объекта недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение и совершить безопасную сделку.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

C 1997 года занимаемся юридическим сопровождением бизнеса

15 юристов-экспертов

50 % клиентов приходят по рекомендациям

Стоимость услуг по юридическому сопровождению купли-продажи недвижимости

Первичная телефонная устная консультация по оформлению недвижимости

(до 10 мин) - бесплатно

Получить предложение

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

от 60 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты коммерческой недвижимости

от 80 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты загородной недвижимости

от 50000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты квартиры

от 40 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение аренды коммерческой недвижимости

от 45 000 руб.

Получить предложение

Исправление ошибки в ЕГРН

от 45 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на самовольную постройку

от 200 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на земельный участок

от 180 000 руб.

Получить предложение

Признание права отсутствующим

от 150 000 руб.

Получить предложение

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

от 150 000 руб.

Получить предложение

Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство

от 600 000 руб.

Получить предложение

Реализованные проекты

Проверили квартиру на юридическую чистоту и выявили долговые проблемы у продавца квартиры, которые не выявил оформлявший сделку крупный банк

Ситуация: Покупатель квартиры - физическое лицо поручил юристам практики недвижимости КГ ЭТАЛОН провести проверку юридической чистоты сделки по приобретению квартиры в г. Москве. Решение: Юристы КГ ЭТАЛОН провели комплексный анализ ситуации и выявили критические риски, которые не выявил популярный сервис крупного банка, оформлявшего сделку с недвижимостью. 1. Продавец квартиры - потенциальный банкрот из-за долгов принадлежащих ему фирм. Продавец был совладельцем и директором фирм, которые были брошены с непогашенными долгами. Кредиторы фирм привлекали продавца квартиры к субсидиарной...

Защитили интересы покупателя при покупке квартиры у банка в Московской области за 7 млн руб.

Проблема: Квартира могла иметь скрытые обременения, а банк включил в договор купли-продажи невыгодные покупателю условия, что могло привести к потере покупателем квартиры и денег одновременно. Решение: Юристы практики недвижимость КГ ЭТАЛОН провели углублённую проверку (due diligence) юридической истории объекта и выявили потенциальную возможность оспаривания перехода права к банку. На основе этого анализа мы добились от банка предоставления всех правоустанавливающих документов, изменений в договоре купли-продажи, усилили...

Провели глубокий due diligence и полное сопровождение сделки по покупке действующего хлебозавода в Московской области, включая переговоры о сделке, закрепление правового статуса объектов недвижимости и проведение всех юридических процедур по сделке

Ситуация: Владелец крупного пищевого бизнеса принял принципиальное решение о приобретении действующего хлебокомбината. Имущественный комплекс завода включает земельный участок 1,53 га, газопровод и четыре производственных здания общей площадью около 4500 м². Задача: Due Diligence - обеспечение юридически чистого и безопасного для покупателя перехода права на сложный имущественный комплекс - не просто «провести сделку», а выявить, минимизировать и устранить все скрытые риски до момента подписания договора и оплаты и вступление собственника...

Проверили юридическую чистоту земельного участка в Красногорском районе МО и выявили скрытые ограничения по возможности его будущего использования. Cтоимость участка – 20 млн. руб.

Наш Доверитель решил купить участок для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) на границе с Музеем-заповедником "Архангельское" и обратился к нам за проверкой юридической чистоты объекта. Земельные Юристы КГ ЭТАЛОН проверили документы на участок и выявили, что участок располагается в границах зоны регулируемой застройки. Такое положение участка означает существенные ограничения по возможности застройке участка. На основании этого и других выводов, подробно изложенных в нашем письменном правовом заключении, Доверитель отказался от приобретения...

Проверили юридическую чистоту и одобрили покупку офиса в ЦАО г. Москвы на 200 млн руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН проверили в интересах покупателя документы на общественно-деловое здание в районе Замоскворечье ЦАО города Москвы. Здание находится в процессе достройки. Мы изучили возможность и безопасность приобретения помещений по договорам долевого участия в строительстве. Провели анализ земельно-правовых отношений и разрешительной документации в отношении строящегося объекта. С учетом высокой степени готовности объекта и планируемом приобретении помещений в соответствии с Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве", дали...

Проверили продавца недвижимости и отменили сделку по покупке 15 объектов недвижимости в Можайском районе МО на сумму более 300 млн. руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН провели по поручению Доверителя юридическую проверку 15 объектов недвижимости имущественного комплекса в Можайском районе Московской области и физических лиц - продавцов комплекса. В результате проверки выявлены существенные риски возможного оспаривания предполагаемой сделки из-за привлечения к субсидиарной ответственности предыдущего владельца объектов недвижимости - бенефициара юридического лица. Юристы КГ ЭТАЛОН в правовом заключении рекомендовали Доверителю не покупать данный имущественный комплекс, так как риск потери самого...

Доверитель отказался от аренды и инвестиций в кафе с пищевым производством после юридической проверки объекта недвижимости.

Доверитель – пищевая производственная компания обратилась к юристам КГ ЭТАЛОН для получения заключения о возможности заключения договора аренды для размещения объекта общественного питания в конкретном нежилом помещении площадью 495 м2 в районе Измайлово г. Москвы. Арендодателем были предложены выгодные условия для использования помещения под общепит. Юристами КГ ЭТАЛОН был произведен полный правовой анализ ситуации, связанной с объектом, включая наличие в здании кальянной и возможность...

Добились в суде применения к договору соинвестирования норм закона о защите прав потребителей и вернули инвестору от ответчика в 1,6 раза больше его первоначальных вложений.

В 2019 году наша Доверительница передала своей знакомой деньги на строительство квартиры-студии в г. Сочи на земельном участке со статусом ИЖС. Был заключен Договор соинвестирования для строительства жилого помещения. Через 3 года инвестор так и не получил ни квартиры, ни денег. В договоре был предусмотрен совсем небольшой штраф за просрочку передачи помещения. "Обманутая дольщица" обратился к юристам КГ ЭТАЛОН. Мы выяснили, что участка и жилого дома...

Провели юридическую проверку и сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости на 25 млн руб.

Доверитель обратился к нам с целью всестороннего юридического анализа рисков и сопровождения купли-продажи нежилого помещения в бизнес-центре. По результатам анализа рисков Доверитель решил провести сделку с помощью юристов КГ ЭТАЛОН. Сложность проведения данной сделки заключалась в требовании Доверителя провести электронную регистрацию права собственности на нежилое помещение. На тот момент электронная регистрация права собственности была предусмотрена только на жилые помещения, машино-места, а также на гаражи и кладовые помещения. В результате переговоров...

Взыскали неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ 800 тыс. руб.

По договору долевого участия квартира должна быть передана Доверителю в мае. Застройщик передал ее только в декабре. Юристы КГ ЭТАЛОН за 3 месяца с момента подачи иска взыскали в пользу Доверителя неустойку, штраф и компенсацию морального вреда в размере больше 800 тыс. руб. Юрист Артем Бондарено

Проверили и оформили покупку 100 дачных участков на площади 20 ГА в Переславском районе

Юристы КГ ЭТАЛОН проверили юридический статус и историю владения больше 100 дачных участков на площади 20 га в Переславском районе Ярославской области. Подготовили документы и оформили сделку по покупке участков в пользу нашего Доверителя на сумму больше 50 млн. руб. Подготовили заключение о возможности изменения вида разрешенного использования объединенного участка для различных видов дальнейшего использования. Юрист Артем Бондаренко

Провели в интересах Доверителя – продавца коммерческой недвижимости сделку на 95 млн. руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря действиям юристов КГ ЭТАЛОН в договор купли-продажи были внесены защищающие нашего Доверителя пункты. В результате приставы не вынесли постановление о запрете отчуждения данной...

Все проекты

С этой статьей читают:

Сделки с недвижимостью. Почему риелтора недостаточно

Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Остались вопросы?

Часто задаваемые вопросы

Оригинал свидетельства о регистрации права собственности является гарантией законного владения?

К сожалению, нет.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Это означает, что даже если Росреестр зарегистрировал переход права собственности на Ваше имя, прежний собственник может обратиться в суд с требованием о возврате имущества;
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Например, затруднение доступа к имуществу, возведение на участке строения, нарушающего инсоляцию соседнего участка, установка рекламного щита на фасаде здания, закрывающего окно квартиры.
Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что нарушения при оформлении сделки с недвижимостью позволяют обратиться прежним собственникам имущества и членам их семей за оспариванием права не зависимо от прошедшего времени.

Какие документы необходимы для заключения сделки с недвижимостью?

свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или выписка из ЕГРН.
правоустанавливающие документы (например: договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).
документы БТИ на помещение (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии помещения).
договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, телефон, интернет, вода, канализация и т.д.);
документы, подтверждающие оформление земельно-правовых отношений;

Если собственник - юридическое лицо:

выписка из ЕГРЮЛ
свидетельство о регистрации;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
уставные документы;
протокол (решение) о назначении руководителя.

Если собственник - физическое лицо:

ксерокопия паспорта.

Кто именно будет заниматься сопровождением сделок с недвижимостью, совершаемых нашей компанией?

Юридическим сопровождением сделок, совершаемых вашей компанией, будет заниматься специалист КГ «ЭТАЛОН», имеющий опыт ведения подобных дел. Перед тем как приступить к самостоятельной практике, каждый из наших юристов проходит многоэтапный отбор, включая тестирование, собеседование, стажировку, испытательный срок, обучение, участие в локальных проектах. Оценить квалификацию вашего юриста вы сможете на переговорах. Перед встречей мы предоставим вам портфолио специалиста с кейсами из личной практики.

Может ли меняться стоимость услуг юриста в ходе сделки с недвижимостью?

Нет. После изучения представленных документов и предварительной консультации наш юрист определит стоимость услуг, которая останется неизменной независимо от нюансов, возникающих в процессе совершения сделки.

Что входит в бесплатную консультацию?

Юрист КГ ЭТАЛОН изучит представленные документы, выслушает ваше описание ситуации, даст предварительный прогноз по делу, оценит риски, если сделка еще не заключена. После этого вы сможете заключить договор о платном обслуживании, если вас устроят предложенные условия сотрудничества.

Обязательно ли после бесплатной консультации заключать договор на платное юридическое сопровождение?

Нет. Бесплатная консультация предназначена для того, чтобы вы могли оценить необходимость заключения такого договора.

Что делать, если с уже приобретенной недвижимостью возникла проблема?

Если выяснилось, что уже после сделки, заключенной без участия юриста и юридической проверки, на объект наложены обременения, то решать проблему придется в судебном порядке. Чтобы не попасть в такую ситуацию рекомендуем обращаться к специалистам в сфере недвижимости, а не пытаться делать это самостоятельно или при помощи непрофильного юриста, например, штатного, который обычно работает с договорами.