Судебные споры по недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят регулярно и для их разрешения требуется специфические знания и опыт. Юристы имеют 20 летний успешный опыт разрешения конфликтов в сфере недвижимости, как коммерческой, так и жилой.

Самые частые споры в отношении недвижимости

   Споры о праве собственности: такие споры могут возникать при неясности вопроса о правах собственности на недвижимость, оспаривании сделок купли-продажи или наследства.

  Споры по аренде: конфликты между арендодателем и арендатором могут возникать из-за неуплаты арендной платы, невыполнения условий договора аренды, ущерба, причиненного имуществу и других причин.

  Споры связанные со строительством и реконструкцией: разногласия между соседями, застройщиками, инвесторами и государственными органами часто возникают в связи с разрешениями на строительство, нарушениями строительных норм и правил, самовольным строительством, ущербом окружающей среде.

  Земельные споры:  оспаривания прав собственности на земельные участки,  споры о ненадлежащем использовании земель (ВРИ), сервитутов и проч.

Снижение кадастровой стоимости

Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики. 

Чтобы снизить  кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью. 

Это лишь небольшой список возможных споров в области недвижимости, и в каждом конкретном случае требуется тщательное изучение ситуации и применение соответствующего законодательства. Если у вас возник конфликтная ситуация и вам требуется помощь, юристы КГ ЭТАЛОН, специализирующиеся на разрешении споров в сфере недвижимости готовы оказать помощь.

Услуги разрешения споров по недвижимости

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения.

Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.

Реализованные проекты

Добились в Мособлсуде восстановления прав доверителя на застройку участков промышленного назначения площадью 3000м2 и размещении на нём 4000м2 складских и административных помещений.

Для получения результата с экономическим эффектом более 100 млн руб. юристами КГ ЭТАЛОН было проведено 6 заседаний Мособлсуда, апелляция, смена состава Мособлсуда, поддержка нашей позиции прокуратурой в ходе суда и ещё 3 заседания для окончательной победы.   Суды по оспариванию нормативно-правовых актов являются одними из самых сложных в юридической практике,... Читать далее

Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб.

Администрация городского округа Мытищи подало иск в суд о сносе торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2, принадлежащего нашему Доверителю.  В иске было заявлено, что объект был построен с отступлением от выданного разрешения на строительство и не был введен в эксплуатацию.   Юристы КГ ЭТАЛОН подали встречный иск к Администрации... Читать далее

Сохранили Доверителю – арендатору более 2 млн руб., защитив его в суде.

  ИП - арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя  (арендатора помещения) убытков в размере 2 млн. 334 тыс. руб., возникших вследствие проведения работ по благоустройству и планировке помещений, которые подлежали передаче Компании по Договору аренды нежилого помещения. Позже договор был расторгнут по инициативе Доверителя в... Читать далее

Все проекты

Стоимость услуг

Конечная стоимость услуг формируется после правового анализа, исходя из объема документации, сложности дела, региона судебного разбирательства и количества судебных заседаний. При этом все пункты договора внимательно и строго соблюдаются, в том числе условие о цене, которое сохраняется неизменным на всем протяжении ведения дела.

Мы гарантируем, что для максимально быстрого решения Вашей задачи мы подберем юриста, который уже имеет опыт решения аналогичных споров.