Споры по аренде одни из распространенных при ведении бизнеса. Судебные споры по договорам коммерческой аренды рассматривают арбитражные суды

Разрешение конфликтов, возникающих между арендаторами коммерческой недвижимости и арендодателями – юридическая работа, которая требует знаний законодательства и практического опыта участия в судебных делах по аренде.

Как избежать споров по аренде?

Главной причиной всех конфликтов между собственниками и арендаторами является плохо проработанный договор аренды. Лучшим способом избежать конфликта по договору аренды – привлечь юриста еще на стадии его заключения.

Юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет успешно сопровождают Доверителей при заключении, расторжении договора аренды, разрешают споры по аренде как в досудебном порядке, так и в суде. Мы готовы защитить Ваши права и интересы.

Услуги юриста по аренде

1. Правовой анализ конкретной ситуации	2. Урегулирование конфликта на досудебной стадии, участие в переговорах с контрагентом, фиксация достигнутых договоренностей	3. Судебная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды
Правовой анализ конкретной ситуации Дадим правовую оценку действиям контрагента, предоставим рекомендации по разрешению конфликта бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов), платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации) письменное заключение по результатам правовой экспертизы	Урегулирование конфликта на досудебной стадии, участие в переговорах с контрагентом, фиксация достигнутые договоренности При грамотном составлении претензии и правовом обосновании своей позиции достаточно часто удается урегулировать возникший конфликт в ходе переговоров без инициирования судебного разбирательства. Важно следить за соблюдением сроков и документировать все этапы разрешения конфликта. Это поможет в случае необходимости предоставить доказательства и защитить свои права.	Судебная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды Восстановим нарушенные права в судебном порядке: сформулируем правовую позицию, подготовим исковое заявление, соберем доказательную базу, представим Ваши интересы в суде. Обжалуем неудовлетворяющее вас решение.

Самые частые споры по договору аренды

На практике большинство споров между арендатором и арендодателем возникают:

по вопросам арендной платы

Несогласие по размеру арендной платы, повышение арендодателем арендной платы в одностороннем порядке. Непонимание относительно коммунальных платежей и налогов. Обоснованный отказ от внесения арендной платы. Взыскание задолженности по арендным платежам, штрафов, неустоек

по удержанию имущества арендатора и ограничению доступа в арендуемый объект

Нарушение арендодателем порядка удержания имущества и ограничения доступа, отсутствие правовых оснований по совершаемым действиям

по вопросам обеспечительного платежа

Несогласие с удержанием обеспечительного платежа. Нарушение порядка удержания обеспечительного платежа, отсутствие правовых оснований к удержанию

по ремонту и обслуживанию объекта аренды

Несогласие по обязанности осуществлять ремонт, техническое обслуживание и содержание объекта. Отсутствие в договоре указания на виды и объемы работ, относящиеся к текущему ремонту. Нарушение сроков и неудовлетворительное качество ремонтных работ

по изменению условий аренды в одностороннем порядке

Несогласие на изменение условий договора, несоблюдение порядка и срока уведомления об изменении договора. Нарушение порядка расторжения договора

по улучшению объекта аренды

Отказ в возмещении стоимости неотделимых улучшений. Несогласие по вопросам обновлений и улучшений объекта аренды.

по расторжению договора аренды

Несогласие с расторжением договора в одностороннем порядке. Нарушение порядка расторжения договора. Нарушение исполнения обязательств при расторжении договора. Расторжение договора при нарушении срока внесения арендных платежей

Арендодатель не может требовать у арендатора принять помещения по договору аренды. А что может?

Наши рекомендации

Если Вы столкнулись с подобными конфликтными ситуациями, мы рекомендуем:

Собрать имеющиеся доказательства, подтверждающие Вашу позицию. Определить возможные к получению дополнительные доказательства и необходимость привлечения независимых экспертов.
Провести переговоры с контрагентом, выяснить причины конфликта и обсудить возможные пути его разрешения.
Зафиксировать письменно все достигнутые при переговорах договоренности (с указанием всех существенных условий: сроков, обязательств, денежных сумм, подлежащих оплате, ответственность и иные условия).
Все дальнейшие коммуникации вести с соблюдением порядка, установленного договором аренды. Сохранять все доказательства отправки писем, особенно претензионных писем и ответа на претензию.

Реализованные проекты

Защитили арендатора в споре с арендодателем, который удерживал имущество стоимостью 7 млн руб. из-за задолженности 2 млн руб.

Арендодатель из-за образовавшейся задолженности арендатора в 2 млн руб. по арендной плате в одностороннем порядке расторг договор аренды, опечатал помещение, оформил односторонний акт возврата и удержал имущество арендатора стоимостью в 7 млн руб. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию с обоснованием, что действия Арендодателя являются неправомерными и могут расцениваться как... Читать далее

Сохранили Доверителю – арендатору более 2 млн руб., защитив его в суде.

ИП - арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя (арендатора помещения) убытков в размере 2 млн. 334 тыс. руб., возникших вследствие проведения работ по благоустройству и планировке помещений, которые подлежали передаче Компании по Договору аренды нежилого помещения. Позже договор был расторгнут по инициативе Доверителя в... Читать далее

Все проекты