Споры по аренде одни из распространенных при ведении бизнеса. Судебные споры по договорам коммерческой аренды рассматривают арбитражные суды.

Разрешение конфликтов, возникающих между арендаторами коммерческой недвижимости и арендодателями – юридическая работа, которая требует знаний законодательства и практического опыта участия в судебных делах по аренде.

Автор статьи

Ситнова Ирина

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на арендных спорах, договорах аренды коммерческой недвижимости и комплексном юридическом сопровождении бизнеса.

Как избежать споров по аренде?

Главной причиной всех конфликтов между собственниками и арендаторами является плохо проработанный договор аренды. Лучшим способом избежать конфликта по договору аренды – привлечь юриста еще на стадии его заключения.

Юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет успешно сопровождают Доверителей при заключении, расторжении договора аренды, разрешают споры по аренде как в досудебном порядке, так и в суде. Мы готовы защитить Ваши права и интересы.

Услуги юриста по аренде

Правовой анализ конкретной ситуации

Урегулирование конфликта на досудебной стадии, участие в переговорах с контрагентом, фиксация достигнутых договоренностей

Судебная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды

Правовой анализ конкретной ситуации

Дадим правовую оценку действиям контрагента, предоставим рекомендации по разрешению конфликта

бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов),
платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации)
письменное заключение по результатам правовой экспертизы

Урегулирование конфликта на досудебной стадии, участие в переговорах с контрагентом, фиксация достигнутых договоренностей

При грамотном составлении претензии и правовом обосновании своей позиции достаточно часто удается урегулировать возникший конфликт в ходе переговоров без инициирования судебного разбирательства.

Важно следить за соблюдением сроков и документировать все этапы разрешения конфликта. Это поможет в случае необходимости предоставить доказательства и защитить свои права.

Судебная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды

Восстановим нарушенные права в судебном порядке: сформулируем правовую позицию, подготовим исковое заявление, соберем доказательную базу, представим Ваши интересы в суде.

Обжалуем неудовлетворяющее вас решение.

Стоимость услуг

Телефонная консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости (15+ лет опыта) по конкретизации ситуации/задачи

бесплатно (до 15 мин.)

Получить предложение

Консультация юриста онлайн / в офисе КГ ЭТАЛОН с анализом и правовой оценкой ситуации и устными рекомендациями

от 10 000 руб. / час

Получить предложение

Правовой анализ ситуации, оценка перспектив разрешения спора

от 21 000 руб.

Получить предложение

Арбитражные споры по договору аренды

от 80 000 руб.

Получить предложение

Как мы работаем

Обратитесь в КГ ЭТАЛОН прямо сейчас

Обеспечим быструю связь со специализированным юристом, предоставим портфолио с кейсами.
+7 (495) 509-41-19 etalon@etalon-cons.ru

Первичный анализ ситуации и консультация

Юрист-эксперт обсудит с Вами ситуацию, поможет конкретизировать проблему, даст первичные рекомендации и обозначит примерную стоимость проекта.

Анализ документов и обратная связь

Подписание NDA (если нужно), изучение документов, содержательная обратная связь клиенту о перспективах дела, предложение вариантов решения, утверждение плана действий и стоимости проекта.

Заключение договора

Подробно фиксируем условия работы в договоре и порядок обмена информацией.

Работа над проектом

Подготовка процессуальных и иных правовых документов, запрос дополнительных документов и информации, непосредственное участие юриста в судебных заседаниях, переговорах, сделках.

Результат

Вы получаете решение юридической задачи, отчет о проделанной работе, рекомендации юриста для защиты Вашего бизнеса в будущем.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

Самые частые споры по договору аренды

На практике большинство споров между арендатором и арендодателем возникают:

по вопросам арендной платы

Несогласие по размеру арендной платы, повышение арендодателем арендной платы в одностороннем порядке. Непонимание относительно коммунальных платежей и налогов. Обоснованный отказ от внесения арендной платы. Взыскание задолженности по арендным платежам, штрафов, неустоек

по удержанию имущества арендатора и ограничению доступа в арендуемый объект

Нарушение арендодателем порядка удержания имущества и ограничения доступа, отсутствие правовых оснований по совершаемым действиям

по вопросам обеспечительного платежа

Несогласие с удержанием обеспечительного платежа. Нарушение порядка удержания обеспечительного платежа, отсутствие правовых оснований к удержанию

по ремонту и обслуживанию объекта аренды

Несогласие по обязанности осуществлять ремонт, техническое обслуживание и содержание объекта. Отсутствие в договоре указания на виды и объемы работ, относящиеся к текущему ремонту. Нарушение сроков и неудовлетворительное качество ремонтных работ

по изменению условий аренды в одностороннем порядке

Несогласие на изменение условий договора, несоблюдение порядка и срока уведомления об изменении договора. Нарушение порядка расторжения договора

по улучшению объекта аренды

Отказ в возмещении стоимости неотделимых улучшений. Несогласие по вопросам обновлений и улучшений объекта аренды.

по расторжению договора аренды

Несогласие с расторжением договора в одностороннем порядке. Нарушение порядка расторжения договора. Нарушение исполнения обязательств при расторжении договора. Расторжение договора при нарушении срока внесения арендных платежей

Арендодатель не может требовать у арендатора принять помещения по договору аренды. А что может?

Наши рекомендации

Если Вы столкнулись с подобными конфликтными ситуациями, мы рекомендуем:

Собрать имеющиеся доказательства, подтверждающие Вашу позицию. Определить возможные к получению дополнительные доказательства и необходимость привлечения независимых экспертов.
Провести переговоры с контрагентом, выяснить причины конфликта и обсудить возможные пути его разрешения.
Зафиксировать письменно все достигнутые при переговорах договоренности (с указанием всех существенных условий: сроков, обязательств, денежных сумм, подлежащих оплате, ответственность и иные условия).
Все дальнейшие коммуникации вести с соблюдением порядка, установленного договором аренды. Сохранять все доказательства отправки писем, особенно претензионных писем и ответа на претензию.

Реализованные проекты

Добились возврата обеспечительного платежа после прекращения аренды

Ситуация: Арендодатель отказал в возврате обеспечительного платежа после прекращения аренды, указав на его удержание в счет оплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в течение срока аренды, штрафов за проведение ремонтных работ без получения письменного согласования за отказ от договора. Решение: Юристы по аренде КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и инициировали переговоры с арендодателем. В процессе переговоров Арендодателю были разъяснены последствия неправомерных действий, предоставлен...

Урегулировали конфликтную ситуацию с арендодателем

Ситуация: Арендодатель в качестве меры воздействия на арендатора и стимулирования к погашению задолженности по арендной плате ограничил доступ арендатора в помещение и уведомил об удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении. Ситуация усугублялась тем, что арендуемое помещение использовалось в качестве склада продукции, а арендатор был лишен возможности производить ежедневные отгрузки, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства перед контрагентами. Решение: Юристы практики аренды КГ ЭТАЛОН:...

Добились путем переговоров выгодных условий аренды для арендатора магазина спортивной одежды в крупном ТРК г. Краснодара

Ситуация: Владелец магазина по продаже спортивной одежды получил стандартный договор аренды в ТРК и понял, что его не устраивают условия аренды, а площадь и проходимость этого места для его магазина хорошая. Цена месячной аренды помещения 1 м2 составляла 979 долларов США в год плюс НДС. Арендатор обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью в заключении долгосрочного договора аренды на приемлемых для него условиях, т.к. опыта ведения переговоров по аренде у арендатора раньше не было. Решение: Юристы...

Вернули арендодателю 2 млн рублей за аренду офиса путём привлечения к субсидиарной ответственности генерального директора ООО, арендовавшего помещение.

Ситуация. Наш Доверитель - Индивидуальный Предпрриниматель владеет бизнесом по сдаче в аренду коммерческих помещений на длительный срок в Москве и Московской области. В 2020 году ООО сняло у ИП помещение под офис площадью 72 кв.м. в Москве на Очаковском шоссе. Полгода ООО платило за аренду вовремя, однако с мая 2021 года платить за аренду перестало, но помещение продолжало использовать. На момент выезда ООО долг за аренду 330 тыс. руб. не уплатило. Задача. Взыскать деньги за аренду помещения и пени за просрочку оплаты...

Добились для арендодателя ежегодного увеличения размера арендной платы в досудебном порядке, хотя по долгосрочному договору на 10 лет арендную плату возможно было менять только по соглашению сторон.

Арендодатель нежилого помещения общей площадью 760 кв.м в г. Сочи обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью по увеличению размера арендной платы по долгосрочному договору аренды помещения, занимаемого Банком. Банк, ссылаясь на установленную в договоре возможность изменения аренды только по обоюдному согласию сторон, на протяжении 3-х лет отказывался от подписания дополнительного соглашения об увеличении аренды. Наши действия: провели правовой анализ ситуации и условий договора аренды. нашли юридическое основание для повышения аренды в одностороннем порядке, подтвержденное...

Защитили в суде интересы Арендодателя и взыскали с Арендатора задолженность по арендной плате за 3 мес., затраты на восстановительный ремонт и неустойку (на общую сумму 816 тыс. руб.)

Доверитель КГ ЭТАЛОН сдавал в аренду помещения. Арендатор создал задолженность в размере 3 месячных платежей. Доверитель поручил юристам КГ ЭТАЛОН защищать его интересы в арбитражном суде. В результате судебного разбирательства в пользу Доверителя была взыскана в полном размере задолженность по арендной плате, затраты на восстановительный ремонт и договорная неустойка, посчитанная на дату судебного разбирательства на общую сумму 816 тыс. руб. Арендатор не согласился с...

Защитили арендатора в споре с арендодателем, который удерживал имущество стоимостью 7 млн руб. из-за задолженности 2 млн руб.

Арендодатель из-за образовавшейся задолженности арендатора в 2 млн руб. по арендной плате в одностороннем порядке расторг договор аренды, опечатал помещение, оформил односторонний акт возврата и удержал имущество арендатора стоимостью в 7 млн руб. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию с обоснованием, что действия Арендодателя являются неправомерными и могут расцениваться как захват чужой вещи, самоуправство и инициировали переговоры с арендодателем. В результате переговоров Арендатор получил доступ...

Добились для арендатора снижения неустойки по договору аренды на 2,3 млн руб.

Арендодатель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Доверителя арендных платежей и договорной неустойки на сумму более чем 3 млн. руб. Юристы КГ Эталон провели анализ представленных Доверителем документов, подготовили стратегию судебной защиты и получили дополнительные материалы, которые смогли убедить суд в тяжелом экономическом положении Доверителя и использовании арендодателем механизма неустойки в качестве средства обогащения. По итогам рассмотрения дела суд снизил ...

Для компании, пострадавшей от ограничительных мер в период пандемии, юристы отсудили более 5,7 млн руб. арендных платежей.

У нашего Доверителя - компании, предоставляющей услуги общественного питания в бизнес-центре возникли большие долги по арендной плате за 2020 год в результате ограничительных и запретительных мер, связанных с пандемией. Арендодатель подал в арбитражный суд иск о взыскании с компании доверителя задолженности по арендной плате в размере 3 691 645 руб. и неустойки в сумме 3 976 924 руб. – всего иск на сумму более...

Сохранили Доверителю – арендатору более 2 млн руб., защитив его в суде.

ИП - арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя (арендатора помещения) убытков в размере 2 млн. 334 тыс. руб., возникших вследствие проведения работ по благоустройству и планировке помещений, которые подлежали передаче Компании по Договору аренды нежилого помещения. Позже договор был расторгнут по инициативе Доверителя в связи с несвоевременной передачей арендованных помещений Арендодателем. В качество доводов о наличии между Сторонами договоренностей...

Защитили арендатора в суде, доказав уклонение арендодателя от принятия помещения после прекращения договора аренды.

Арендодатель обратился в суд с исковым заявлением к арендатору, клиенту нашей компании, о взыскании арендной платы за пользование помещением после прекращения договора аренды до момента подписания акта приема – передачи, документально подтверждая факт просрочки возврата имущества. Юристами нашей компании была подготовлена доказательственная база, подтверждающая освобождение арендатором к окончанию срока действия договора аренды помещения и извещения арендодателя о готовности помещения к возврату путем оформления акта приема-передачи,...

Защитили арендодателя в споре об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Арендатор обратился в суд с исковым заявлением к арендодателю, клиенту нашей компании, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свою позицию тем, что у него отсутствуют обязательства перед арендодателям в отношении данного имущества, а также, что права на данное имущество арендодателю не передавались и удержание имущества в качестве обеспечения внесения арендной платы незаконно. В ходе судебного процесса нам удалось доказать, что право арендодателя на удержание имущество...

Все проекты

Для получения более подробных рекомендаций в отношении конкретной ситуации свяжитесь с нами:

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19