Получить предложение
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Признание права на самовольную постройку

Как оформить право собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка (в обиходе  самострой) — здание, сооружение или другое строение, которое возвели без разрешения или на участке земли, который для этого не предназначался (п. 1 ст. 222 ГК РФ).  Для такого объекта необходимо провести процедуру признания права собственности — легализовать самовольное строительство. В противном случае, Вы можете столкнуться с судебным разбирательством и сносом объекта с возложением расходов на Ваш счет. Особенно жестко к самовольным постройкам относятся власти Москвы и Московской области. Еще одним аргументом для регистрации права собственности на объект — возможность введения его в оборот и распоряжения им в будущем (продавать, передавать в залог дарить, передавать по наследству).

Признание права собственности на самовольную постройку – это комплексный процесс, предусматривающий получение большого числа согласований и заключений. Юристы КГ ЭТАЛОН имеют большой опыт в подготовке подобных документов и готовы оказать квалифицированную помощь.

Признать право собственности в Москве на самовольную постройку можно двумя способами: административным или через суд.

Административный способ легализации самостроя

1-й путь — административный. Сущность этого пути заключается в получении решения Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.№ 273-ПП.

После получения данного решения с лицом, которое желает признать право собственности на самовольную постройку, заключается краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней оно должно внести арендную плату. После этого заключается долгосрочный договор аренды и оформляется разрешение на строительство и вся необходимая строительная и разрешительная документация для ввода здания в эксплуатацию.

Каждый год на федеральном и региональном уровнях принимаются нормативно-правовые акты, усложняющие и процедуру оформления, и признания права собственности на объекты самовольного строительства. Поэтому, чем раньше компания начинает процедуру легализации постройки, тем быстрее и проще будет ее оформление в собственность.

Признание права собственности на незаконную постройку через суд

2-й путь к признанию права собственности на самовольную постройку — судебный.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за осуществившим постройку лицом при соблюдении следующих условий:

  • если вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, Вы являетесь собственником или арендатором земельного участка);
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в том числе в документации по планировке территории, в правилах землепользования и застройки;
  • если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судебная практика исходит из того, что если Вы никогда не обращались за разрешением на строительство и актом на ввод в эксплуатацию, то право собственности на объект самовольного строительства за Вами не признают.

Для признания права собственности на самострой в судебном порядке нужно получить целый ряд документов:

  1. Техническое заключение состоящей в СРО проектной организации о конструктивной безопасности здания;
  2. Получение градостроительного плана земельного участка, на котором находится самовольная постройка;
  3. Разрешение на строительство или документальное подтверждение о попытке получить его;
  4. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства при реконструкции.

Важно! Очень часто в процессе рассмотрения вопросов о признании права собственности на самовольную постройку суд запрашивает дополнительные согласования и экспертные заключения.

Услуги КГ ЭТАЛОН по признанию права собственности на незаконную постройку

КГ ЭТАЛОН реализовала десятки кейсов по оформлению объектов незаконного строительства как коммерческого назначения, так и жилых строений (домов, дач) в Москве и Московской области.  Визитной карточкой наших юристов является профессионализм и индивидуальный подход. Стоимость услуг фиксируется в договоре и не меняется в течение срока его действия. Предварительный анализ документов и консультация — бесплатны.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Защитим Вашу собственность, признав право на самовольную постройку. 


Реализованные проекты

ДГИ г. Москвы обратился в АС Москвы с иском к нашему Доверителю о признании объекта (автомойки с комплексом сервисных услуг, общей площадью 1500 кв. м. вблизи Кутузовского проспекта) самовольной постройкой и об обязании снести объект и освободить арендованный у города земельный участок от постройки. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ... Читать далее
Юристами ООО «Консалтинговая Группа ЭТАЛОН» успешно проведен процесс о признании права собственности  на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом. Читать далее


Отзывы

Салмаси Сеаманд Мустафаевич – отзыв


Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму, и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Получить предложение
Заполните форму, и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×