Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Любая сделка с квартирой должна быть надежной и безопасной. Отсутствие правовой поддержки и тщательной проверки объекта недвижимости может повлечь крупные убытки для участников сделки.

Чтобы покупателю квартиры не остаться без жилья и без денег, необходимо минимизировать риски оспаривания сделки и признания ее недействительной.

Продавец также заинтересован в безопасности продажи недвижимости. Он рискует столкнуться с мошенниками, стать объектом претензий со стороны налоговых органов.

Наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение купли – продажи квартиры, включая все стадии. Мы берем на себя правовой анализ возможных рисков и помощь в решении сопутствующих вопросов.

Сбор необходимых документов и анализ юридической чистоты квартиры перед покупкой

Мы представим Вам перечень необходимых документов конкретно под Вашу ситуацию. Проверим все ли документы есть в наличии. Если каких – то документов нет, наши специалисты подробно разъяснят как их получить или оформить. В рамках юридического сопровождения сделки мы поможем Вам в сборе недостающих документов.

Проведем проверку квартиры и продавца, оценим риски приобретения квартиры на основании предоставленных документов, и информации из открытых источников.

По результатам анализа юридической чистоты квартиры юрист предоставит заключение и даст рекомендации.

Важно! При проживании в квартире несовершеннолетних детей для продажи необходим дополнительный пакет документов и согласие органов опеки.

Договор купли-продажи квартиры

Правильно составленный договор – основа сделки. Он нужен как в момент совершения самой сделки, так и в будущем для устранения и минимизации возможных рисков. Договор не должен содержать положений, противоречащих законодательству, ошибок и неточностей. В договоре купли – продажи квартиры обязательно должны быть указаны:

данные участников сделки: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
данные квартиры, подлежащей передаче покупателю (ст. 554 ГК РФ), то есть адрес, площадь квартиры, количество комнат, этаж, кадастровый номер;
действительная стоимость квартиры (ст. 555 ГК РФ).

Также рекомендуем включить в договор купли – продажи порядок, сроки оплаты и условия передачи квартиры.

Юристы КГ ЭТАЛОН подготовят договор в соответствии с требованиями законодательства с учетом Вашей конкретной ситуации и особенностей расчетов (ипотека, залог, аккредитив, материнский капитал, альтернативная сделка).

Важно! Не занижайте в договоре купли-продажи стоимость квартиры.

Риски занижения стоимости для покупателя квартиры:

потеря денег при расторжении сделки и аннулировании договора купли- продажи квартиры;
проблема с получением ипотеки, если указана меньшая сумма в договоре;
меньшая сумма имущественного налогового вычета;
при последующей продаже — зачет меньшей суммы расходов на приобретение.

Риски занижения стоимости для продавца недвижимости:

занижение суммы сделки квалифицируется как уклонении от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ и ст. 199 УК РФ);
продавца вызовут в налоговую инспекцию и потребуют дать объяснения;
сделка может быть приостановлена или отменена;
риск доначисление НДФЛ из расчета 70% кадастровой стоимости недвижимости.

Сопровождение сделки и регистрация договора купли – продажи квартиры

Юристы КГ ЭТАЛОН разработают и согласуют с Вами оптимальную схему проведения сделки и расчетов. В рамках действующего законодательства переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Эта процедура регулируется нормами ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН

Юридическое сопровождение сделки купли – продажи квартиры юристами КГ ЭТАЛОН позволит Вам минимизировать риски и сэкономить время при приобретении жилья в новостройке или на вторичном рынке, в так же при продаже недвижимости в Москве и Московской области.

Основные направления работ включают:

Правовой анализ документов на предмет соответствия требований действующего законодательства и регистрирующих органов;

Оценка рисков и неблагоприятных правовых последствий сделки, в том числе незаключения договора, оспаривания сделок, потери права собственности, претензии бывших собственников, перспектива сноса многоквартирного дома, нарушения прав несовершеннолетних если таковые проживали в квартире;

Подготовка договора купли-продажи, согласование условий с участниками сделки. Разработка безопасной схемы сделки и порядка проведения расчетов.

Консультирование по вопросам налогообложения сделок с недвижимостью, применения налогового вычета.

Формирование пакета документов по сделке купли – продажи квартиры для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

Юридическое сопровождение государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Преимущества обращения к юристам КГ ЭТАЛОН

наша визитная карточка – бесплатный правовой экспресс-анализ документов с консультацией юриста
фиксированная стоимость услуг в течении всего срока сотрудничества
узкоспециализированные юристы по недвижимости с опытом работы более 25 лет
мы не навязываем лишние или ненужные услуги.

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН отстояли Решение Хамовнического суда по спору о праве собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру.Квартира за 16 млн. руб. возвращена нашему Доверителю

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку стоимостью 29 млн. руб. по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку приобретения квартиры по ДДУ Доверителя.

Юристы КГ ЭТАЛОН по суду сняли с регистрационного учета продавца квартиры, из которой он не хотел выписываться.

Все проекты

Стоимость услуг

Консультация юриста

10 000 руб. / час

Получить предложение

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

проверка сведений ЕГРН;
проверка документов оснований права собственности продавца;
проверка собственника;
проверка сведений о регистрации в квартире;
проверка разрешения супруга на продажу недвижимости;
проверка технических документов на объект недвижимости.

от 45 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение купли-продажи квартиры включая:

консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры;
ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем;
подготовка авансового соглашения (при необходимости) ;
составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика;
выезд юриста на сделку;
юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке;
юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.

от 60 000 руб.

Получить предложение

Часто задаваемые вопросы

Первичный анализ документов действительно будет бесплатным?

Да. Первая консультация с нашим юристом позволит вам оценить основные риски, связанные со сделкой купли-продажи, а также ознакомиться с услугами, которые мы предлагаем, получить расчет стоимости. По итогам бесплатной консультации вы решаете, стоит ли заключать договор.

Почему надежнее обратиться в юридическую компанию, чем нанять риелтора?

Формально риелтор также должен обеспечить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии проблем с объектом недвижимости. Однако его основная цель – обеспечить заключение сделки. В связи с этим сотрудник риелторского агентства может закрыть глаза на определенные мелочи, которые могут привести к проблемам с квартирой в дальнейшем. В случае с юристом, целью которого продажа объекта не является, такая ситуация исключена.

Изменится ли стоимость услуг по сопровождению сделки, если с квартирой возникнут проблемы?

Стоимость услуг юристов КГ ЭТАЛОН является полностью фиксированной. Независимо от того, насколько большую работу придется проделать специалистам, для вас стоимость услуг останется той, что указана в прайс-листе.

Почему я не могу сделать все сам? В интернете есть образцы договоров и указано, какие документы нужно проверить у продавца.

Шаблоны договора купли-продажи в интернете не отражают особенностей конкретной сделки. Если вносить их самостоятельно, можно допустить серьезные ошибки, на которые никто не сможет указать, поскольку юридическую проверку такой договор проходить не будет. То же касается и проверки документов: сам перечень не подскажет вам, какие именно проблемы следует искать. Сам факт предоставления продавцом бумаг на квартиру не поможет вам выявить подводные камни.