Коммерческую недвижимость теперь можно дарить внутри семьи без НДФЛ. Как это сделать?

Отличная новость!  Предприниматели теперь могут дарить квартиры, офисы, склады, производственные помещения близким родственникам без налоговых последствий.

Так решил Верховный Суд – Определение № 309-ЭС24-21782 от 17.04.2026 по делу № А50-28917/2023.

Верховный Суд постановил:

Близкое родство физических лиц в правовом отношении важнее их статуса ИП, поэтому НДФЛ со стоимости имущества, подаренного от одного родственника – ИП другому близкому родственнику уплачивать не нужно.

ФНС до этого Определения ВС считала, что НДФЛ платить в таких случаях нужно и отстаивала такую позицию в этом конкретном деле.

Обязательные условия дарения объектов коммерческой недвижимости:

• Дарение без НДФЛ распространяется исключительно на близких родственников (родители, братья / сёстры, супруги, дети, дедушки / бабушки, внуки) и у них может быть статус ИП.
• Дарение должно быть реально, то есть имущество сразу должен контролировать и эксплуатировать новый собственник, который принял имущество в дар, иначе сделка будет притворной. Целью сделки не должна быть экономия на налогах при последующей эксплуатации объекта.
• После получения недвижимости через дарение, не должна произойти быстрая передача, продажа объекта новым собственником, иначе цепочка сделок может быть признана мнимой.

Рекомендуем:

Для налогового сопровождения таких сделок нужно обращаться к специализированным налоговым юристам, так как необходимо будет исследовать наличие у дарителя вычетов по НДС по передаваемому в дар имуществу, а также правильно составить договоры с учётом судебной практики на момент сделки. ФНС будет проверять такие сделки и документы должны быть в идеальном состоянии.

Налоговые юристы КГ ЭТАЛОН готовы юридически структурировать сделку под Вашу задачу, составить необходимые документы и отстоять сделку в суде перед ФНС в случае необходимости.

Кейсы из налоговой практики КГ ЭТАЛОН.

Сделки с коммерческой недвижимостью.