Исправление ошибки в ЕГРН

Каковы последствия несоответствия сведений?

1. Невозможность провести сделку с недвижимым имуществом.

При подачи документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений содержащихся в ЕГРН и содержащихся в правоустанавливающих документах, регистратор приостановит госрегистрацию. В такой ситуации, до устранения ошибки, Вы не сможете распоряжаться своим имуществом – продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду и др.

2. Увеличение налогового бремени налогоплательщика.

С 1 января 2015 года налоговая база в соответствии с решениями органов власти субъектов РФ может определяться как кадастровая стоимость принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определяется специалистами Кадастровой палаты в процессе массовой государственной кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости на основании так называемой «модели оценки» – особого уравнения, состоящего из несколько переменных – «ценообразующих факторов».
Так, например, для земельных участков одним из таких «ценообразующих факторов» является категория земель и вид разрешенного использования земельного участка. При наличии ошибки в ЕГРН, относительно вышеуказанных характеристик, кадастровая стоимость земельного участка может увеличиться в разы, а в некоторых случаях и в десятки раз!

3. Исчезновение данных о Вашей собственности в ЕГРН.

Следствием чего станет невозможность совершения Вами сделок и риски недобросовестных действий со стороны третьих лиц.

Что делать?

Важно не путать подачу заявления о внесении изменений в ЕГРН и подачу заявления об исправлении технической ошибки!
Исправление технической ошибки (прочих ошибок, которые могут быть гораздо более серьёзные) – более сложный и трудоёмкий процесс, чем внесение изменений!

Необходимо срочно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках на все имеющиеся у Вас объекты недвижимости. Выписку можно заказать в любом отделении МФЦ «Мои документы», на сайте Росреестра, или при личном обращении в территориальное отделение Росреестра.

Предоставление сведений облагается госпошлиной в размере 300 руб. с физических лиц и 950 руб. с юридических. Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня.

После получения выписки из ЕГРН, её необходимо тщательно проанализировать и сличить с имеющимися у Вас документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др.), документами основаниями регистрации права (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, мены, дарения, долевого участия и пр.; свидетельство о праве на наследство; решение суда) и документами-основаниями постановки на кадастровый учет (технический план, межевой план; документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель и виду разрешенного использования).

При наличии расхождений между имеющимися документами и сведениями содержащимися в ЕГРН, следует как можно скорее обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении соответствующей ошибки.

Отказать в принятии заявление Росреестр не может. Однако может отказать в исправлении ошибки по разным причинам.

Порядок исправления реестровой ошибки: