С 1.01.2017 года на основании ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» действует Единый реестр недвижимости и единая учетно-регистрационной системы (ЕГРН). Сведения о технических характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся ранее в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) были объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые до вступления в силу 218-ФЗ содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Мы часто сталкиваемся с несоответствием данных в документах, имеющимися на руках у правообладателей объектов недвижимости и фактическими данными, которые содержатся в ЕГРН.

Причины несоответствия сведений в ЕГРН фактическим данным:

Ошибки специалистов Росреестра при объединении реестров;
Технические ошибки;
ЕГРН содержит устаревшие данные;
Отсутствие сведений в реестре недвижимости, если они были зарегистрированы до 30.01.1998 года.

Какие реестровые ошибки встречаются чаще всего?

Несовпадение кадастрового номера объекта;
Несовпадение описания местоположения объекта недвижимости;
Несовпадение характеристик объекта недвижимости, таких как: площадь, этажность, материалы, назначение и др.;
Несовпадение вида разрешенного использования земельных участков и/или категории земель;
Несовпадение кадастровой стоимости, указанной в новом реестре, и стоимости, установленной органом исполнительной власти субъекта РФ;
Наличие сведений о несуществующих обременениях.

Каковы последствия несоответствия сведений?

1. Невозможность провести сделку с недвижимым имуществом.

При подачи документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений содержащихся в ЕГРН и содержащихся в правоустанавливающих документах, регистратор приостановит госрегистрацию. В такой ситуации, до устранения ошибки, Вы не сможете распоряжаться своим имуществом – продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду и др.

2. Увеличение налогового бремени налогоплательщика.

С 1 января 2015 года налоговая база в соответствии с решениями органов власти субъектов РФ может определяться как кадастровая стоимость принадлежащих физическим лицам объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определяется специалистами Кадастровой палаты в процессе массовой государственной кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости на основании так называемой «модели оценки» – особого уравнения, состоящего из несколько переменных – «ценообразующих факторов».
Так, например, для земельных участков одним из таких «ценообразующих факторов» является категория земель и вид разрешенного использования земельного участка. При наличии ошибки в ЕГРН, относительно вышеуказанных характеристик, кадастровая стоимость земельного участка может увеличиться в разы, а в некоторых случаях и в десятки раз!

3. Исчезновение данных о Вашей собственности в ЕГРН.

Следствием чего станет невозможность совершения Вами сделок и риски недобросовестных действий со стороны третьих лиц.

Что делать?

Важно не путать подачу заявления о внесении изменений в ЕГРН и подачу заявления об исправлении технической ошибки!
Исправление технической ошибки (прочих ошибок, которые могут быть гораздо более серьёзные) – более сложный и трудоёмкий процесс, чем внесение изменений!

Необходимо срочно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках на все имеющиеся у Вас объекты недвижимости. Выписку можно заказать в любом отделении МФЦ «Мои документы», на сайте Росреестра, или при личном обращении в территориальное отделение Росреестра.

Предоставление сведений облагается госпошлиной в размере 300 руб. с физических лиц и 950 руб. с юридических. Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня.

После получения выписки из ЕГРН, её необходимо тщательно проанализировать и сличить с имеющимися у Вас документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др.), документами основаниями регистрации права (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, мены, дарения, долевого участия и пр.; свидетельство о праве на наследство; решение суда) и документами-основаниями постановки на кадастровый учет (технический план, межевой план; документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель и виду разрешенного использования).

При наличии расхождений между имеющимися документами и сведениями содержащимися в ЕГРН, следует как можно скорее обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении соответствующей ошибки.

Отказать в принятии заявление Росреестр не может. Однако может отказать в исправлении ошибки по разным причинам.

Порядок исправления реестровой ошибки:

Получение в Росреестре отказа;
Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих Ваше требование;
Участие в судопроизводстве, получение судебного решения;
На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения;
Внесение Росреестром исправления в Единый государственный реестр недвижимости.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности

Устойчивость

Работаем с 1997 года

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН имеют опыт решения соответствующих проблем и окажут Вам квалифицированную помощь в составлении заявлении об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН, проанализируют представленные Вами документы на объект недвижимости, оспорят в случае необходимости отказ Росреестра в судебном порядке.