Защитили в суде от сноса магазин 365 м² в Солнечногорском районе МО – государственная инспекции по недвижимости обратилась в суд с иском о признании постройки самостроем, но мы нашли законный способ выиграть дело Ситуация и проблема:У нашего Доверителя в Солнечногорском районе Московской области в собственности одноэтажный магазин площадью 365 м² и земельный участок под ним. Объект стоит на границе с Зеленоградом — территорией города Москвы.Государственная инспекция по недвижимости города Москвы осмотрела здание. На основании этого осмотра Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы подали иск. Они потребовали признать здание самовольной постройкой и снести его.Если бы суд удовлетворил иск, Доверитель потерял бы действующий магазин и весь доход от объекта.Задача:Добиться отказа в иске о сносе магазина Правительству Москвы и Департаменту городского имущества города Москвы.Не допустить назначения дорогой судебной экспертизы и затягивания дела.Что сделали юристы КГ ЭТАЛОН:Проанализировали ситуацию и документы. Выяснили, что инспекция не учла, что по данным ЕГРН участок относится к Московской области, а не к Москве.Добились передачи дела из Арбитражного суда города Москвы в Арбитражный суд Московской области — по месту нахождения объекта с последующим отказом судом в иске.Подтвердили данными ЕГРН, что участок относится к Московской области.Убедили суд не назначать судебную строительно-техническую экспертизу Минюста. Это избавило Доверителя от расходов в сумме более 1 млн руб. и от продления дела почти на год.Доказали, что у Правительства Москвы нет права на иск: объект находится за пределами города, значит у Москвы нет материально-правового интереса в данном деле и заявить такой иск имела право только администрация Солнечногорского района, а не органы власти Москвы.Результат:Суд отказал Правительству Москвы и Департаменту городского имущества в иске. Магазин площадью 365 м² сохранён, снос не состоялся.Право собственности Доверителя на здание и участок в Московской области подтверждено.Ссылка на дело: №А41-14601/2026. Рекомендации юристов для клиентов с похожей ситуацией:Если объект стоит на границе Москвы и области — сверяйте по ЕГРН, к какому муниципальному образованию он отнесён. Это часто решает дело.Если иск подан не по месту нахождения объекта — заявляйте о неподсудности сразу, до рассмотрения по существу.Не соглашайтесь на судебную экспертизу, если хватает данных ЕГРН и градостроительных документов. Экспертиза Минюста стоит от 1 млн рублей и добавляет год к сроку рассмотрения дела.ЮристыИгорь УшаковАртем Бондаренко
