Юристы по недвижимости Консалтинговой Группы Эталон более 20 лет занимаются оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество в Москве и Московской области.

Оформление прав на недвижимость включает в себя юридическую экспертизу, подготовку, согласование, подписание договоров или иных правоустанавливающих документов.

Регистрация прав на недвижимость — процедура закрепления возникших или изменённых прав в государственном реестре.

Оба этапа важны для защиты прав собственника и возможности полноценного владения, пользования и распоряжения имуществом.

Юристы нашей юридической компании постоянно отслеживают изменения законодательства и правоприменительной практики, имеют огромный практический опыт, поэтому предложат Вам самый эффективный и быстрый способ решения Вашей задачи.

В каких случаях необходимо оформление прав на недвижимость

Приобретение недвижимости

Аренда недвижимого имущества (на срок не менее 1 года)

Ипотека

Строительство объекта недвижимости

Наследование недвижимости

Признание права на недвижимость по решению суда

Оформление прав обеспечивает законное владение объектом недвижимости, защищает от возможных споров, мошенничества и претензий со стороны третьих лиц.

Регистрации прав на недвижимость подлежат

право собственности,

право хозяйственного ведения,

право оперативного управления,

право пожизненного наследуемого владения,

право постоянного пользования,

ипотека,

сервитуты.

Без регистрации нельзя продать, подарить, заложить или завещать недвижимость. Отсутствие регистрации прав на недвижимость значительно увеличивает риски потери имущества.

Какие документы необходимы для регистрации прав на недвижимость

Заявление о государственной регистрации права или сделки (заполняется в МФЦ или через электронный сервис Росреестра);
Паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель;
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция).
Если стороной сделки является юридическое лицо, необходимо представить:
Документ, подтверждающий полномочия руководителя (например, действующая выписка из ЕГРЮЛ или протокол о назначении);
Устав (или иной учредительный документ) в действующей редакции.

В зависимости от ситуации предоставляются также документы, подтверждающие основания для регистрации:

Договор (купли-продажи, дарения, ипотеки, аренды и т.д.);
Надлежащим образом заверенная копия решения суда, вступившего в законную силу;
Свидетельство о праве на наследство;
Акт органа государственной власти или местного самоуправления;
Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (физического лица) на сделку, если отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов и не приобретено до брака или не получено в дар/по наследству/приватизации;
Иные документы, требуемые по закону для конкретного вида сделки или объекта (например, разрешение на строительство, технический план).

Куда подавать документы для регистрации недвижимости

Регистрацию права на недвижимое имущество осуществляет Росреестр. Документы можно подать:

лично или по доверенности в МФЦ;
в электронной форме на портале Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.

Важно! С 1 марта 2025 года вступили в силу новое правило: все сделки с недвижимостью, где обе стороны являются юридическими лицами, подлежат исключительно электронной регистрации. Это критическое изменение законодательства, требующее от бизнеса наличия квалифицированной электронной подписи и готовности к работе в цифровом формате. Для смешанных сделок (например, компания и физическое лицо, или ИП) пока сохраняется устоявшийся вариант обращения в МФЦ. Наши юристы помогут избавить вас от сложностей перехода: мы возьмем на себя все технические и юридические аспекты электронной регистрации, чтобы вы могли пользоваться ее преимуществами без задержек и рисков.

Когда нужны услуги юристов

Приобретение недвижимости, успешное завершение строительства или положительное судебное решение — это лишь половина успеха. Именно на этапе регистрации права скрываются самые серьезные риски: отказ Росреестра, юридическая ошибка в документах или «внезапно» обнаруженные обременения. Эти проблемы могут заморозить сделку на месяцы и привести к финансовым потерям.

Не доводите до проблем — действуйте на опережение.

Обратитесь к нашим юристам, если вы сталкиваетесь с ситуацией, где:

Сделка сложная. Участвуют доли, материнский капитал, наследство или есть риск признания сделки недействительной.

Объект нестандартный. Нужно признать право на самовольную постройку или зарегистрировать уникальный объект.

Вы цените свое время и нервы. Хотите быть уверены, что процесс пройдет гладко, без приостановок и доработок.

C 1997 года занимаемся юридическим сопровождением бизнеса

15 юристов-экспертов

50 % клиентов приходят по рекомендациям

Юристы КГ ЭТАЛОН возьмут на себя все юридические риски:

Проведут «юридический дью дилидженс»: проанализируют документы и историю объекта, выявят скрытые риски до подачи в Росреестр.
Возьмут диалог с госорганами на себя: подготовят и подадут документы, ответят на все запросы регистратора. Вы получите результат, а не головную боль.
Дадут четкий план и результат: вы будете понимать каждый этап, сроки и гарантированный итог — выписку из ЕГРН.

Доверьте регистрацию профессионалам — это надежнее и, в конечном счете, выгоднее.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

Стоимость услуг

Предварительный анализ документов производится бесплатно, и только после его проведения формируется окончательная стоимость услуги, которая не меняется в процессе выполнения работ.

Первичная телефонная устная консультация

бесплатно

Получить предложение

Признание права собственности на самовольную постройку

от 150 000 руб.

Получить предложение

Признание права отсутствующим

от 150 000 руб.

Получить предложение

Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство

от 150 000 руб.

Получить предложение

Реализованные проекты

Восстановили через Солнцевский районный суд права на дом и землю ИЖС у аэропорта Внуково стоимостью 25 млн руб. спустя 24 года после пожара и пропуска срока на принятие наследства.

С 1983 года супруги владели землёй (ИЖС) в престижном районе у аэропорта Внуково. Земля была предоставлена супругу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Супруги построили на участке дом, супруг скончался, но вдова не переоформила права на землю и дом. В 2001 году вдова трагически погибла в результате пожара в этом самом доме. Наследники не смогли оформить наследство, а оформить собственность на землю ИЖС в Москве до...

Добились признания права собственности на три самовольно возведенных объекта административно-производственного назначения общей площадью 270 кв. м. и стоимостью 30 млн. руб. в Люберецком городском суде.

Юристы КГ ЭТАЛОН доказали в суде, что отказ в выдаче разрешения на строительство выдан необоснованно, объект соответствует всем градостроительным, строительным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд принял наши доводы и постановил удовлетворить требование о признании права собственности на объекты за Доверителем КГ ЭТАЛОН. Ссылка на дело здесь Юристы Артем Бондаренко

Защитили от сноса частный дом в Раменском районе стоимостью 45 млн руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН защитили от сноса дом нашего Доверителя - физического лица в пос. Быково Раменского района. Соседка обратилась в суд с иском о сносе дома Доверителя как самовольной постройки и взыскании судебной неустойки. Юристам КГ ЭТАЛОН в Раменском городском суде удалось доказать, что наш Доверитель уже устранил признаки многоквартирности своего дома и иск не подлежит удовлетворению. То есть фактически на участке ИЖС был построен...

Взыскали с Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы (ГИН) в пользу нашего Доверителя более 18 млн руб. убытков за незаконный снос мансарды.

Арбитражным судом города Москвы мансарда нашего Доверителя была признана самовольной постройкой. Суд обязал привести ее в соответствии с документами БТИ 1993 года и наш Доверитель добровольно исполнил решение суда. Однако Государственная инспекция посчитала, что решение суда не исполнено, и осуществила демонтаж приведенной нашим Доверителем в соответствии с документами БТИ 1993 года мансарды, то есть снёс часть постройки, которая была приведена самим Доверителем в соответствии с...

Предотвратили через суд снос двухэтажного гаража 170 м2 в коттеджном посёлке Московской области.

Наш Доверитель-физическое лицо построил в 2023 году на своём земельном участке рядом с квартирой в таунхаусе капитальный двухэтажный гараж площадью 170 м2. Посёлок находится рядом с г. Видное по Каширскому шоссе. Доверитель самостоятельно поставил объект на кадастровый учёт по декларации. Одному из жителей поселка не понравилось расположение гаража близко к границе участка, что выяснилось в ходе словесного конфликта. По итогу конфликта, возмущённый житель сообщил...

Защитили в суде от сноса тепличный комплекс Доверителя стоимостью более 1 млрд руб. в Луховицком районе Московской области.

Доверитель с 2017 г. на своем земельном участке строил огромный тепличный комплекс общей площадью более 4 гектар. Были проведены все земельные работы, работы по возведению свай и большая часть работ по возведению каркаса теплиц, но после этого строительство остановилось. В 2019 г. отдел надзора за строительством выявил, что строительные работы без разрешения на строительство, после чего Администрация городского округа Луховицы МО обратилась в Арбитражный суд МО с исковым заявлением о...

Проверили юридическую чистоту 7 объектов коммерческой недвижимости в г. Москве для приобретения их в собственность Доверителем с целью организации производства кондитерских и хлебобулочных изделий.

Перед нашим Доверителем стояла задача в короткие сроки подобрать объект недвижимости в Москве для организации пищевого производства. Юристами КГ ЭТАЛОН были даны Доверителю конкретные и исчерпывающие юридические требования к производственному зданию и соответствующим видам разрешённого использования земельных участков под такими зданиями. Была проведена большая работа по получению информации и проверке 7-ми объектов недвижимости в Москве (помещения, здания и земельные участки по каждому объекту). Анализ объектов предполагал...

Узаконили самострой 7000 м2 в 5 километрах от МКАД в Мытищинском районе МО.

Юристами Консалтинговой Группы ЭТАЛОН успешно проведен процесс о признании права собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом. Ссылка на дело здесь Юрист Артем Бондаренко

Защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе.

Юристы КГ ЭТАЛОН защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 М2 в Люберецком городском округе. Администрация обратилась к собственникам квартир с иском о сносе многоквартирного дома, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что дом не нарушает строительные нормы и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Однако суд первой...

Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб.

Администрация городского округа Мытищи подало иск в суд о сносе торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2, принадлежащего нашему Доверителю. В иске было заявлено, что объект был построен с отступлением от выданного разрешения на строительство и не был введен в эксплуатацию. Юристы КГ ЭТАЛОН подали встречный иск к Администрации о признании права собственности нашего Доверителя на спорное здание и доказали, что объект соответствует строительным...

Остановили снос мансарды 600м2 в московском здании Доверителя и отложили её снос на 6 месяцев, сохранив возможность нормальной эксплуатации здания.

Правительство г. Москвы и ДГИ установили в суде, что мансарда 600 м2 в здании полностью принадлежащему Доверителю, является самовольной постройкой. Суд дал Доверителю всего 1 месяц на добровольный снос мансарды и приведение здания в первоначальное состояние. За этот короткий срок нужно было выполнить ряд сложных строительных работ: техническое обследование здания разработка проектной документации разборка и отключение инженерных систем разборка кровельного покрытия демонтаж металлических балок, стен...

Предотвратили снос здания 1600 м2 в САО г. Москвы

Правительство Москвы подало судебный иск о сносе здания как самостроя в САО общей площадью более 1600 м2 и стоимостью около 200 млн. руб., принадлежащего нашему Доверителю на праве собственности. Доверитель сдаёт здание в аренду. Юристы КГ ЭТАЛОН разработали стратегию судебной защиты для сохранения здания. В основу было положено применение судом срока исковой давности с учетом того, что постройка соответствует строительным нормам и не создает...

Все проекты