Банковская ячейка и аккредитив – не гарантия получения денег за квартиру, дом, землю, офис

Опубликовано: 21.06.2023

Время на чтение: 4 минуты

👁 500

Содержание

• О чём не принято говорить
• 1.  Банковская ячейка – это индивидуальный банковский сейф в банке для расчетов по сделке наличными деньгами
• 2. Аккредитив — это безналичная форма расчета по сделке
• Что нужно поручить проверить юристу по сделкам с недвижимостью и что не сделают по умолчанию риэлторы
• Читать по теме

г.Москва, м. Алексеевская,
ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47,
12 этаж, офис 1211

 

Передача денег продавцу — главная часть сделки с недвижимостью.  

О чём не принято говорить

Продавец может оказаться в ситуации, когда права на квартиру он уже передаст, а доступ к деньгам по этой сделке не получит как при использовании ячейки, так и при использовании аккредитива.

Почему так может произойти разъясняет юрист КГ ЭТАЛОН по сопровождению сделок с недвижимостью

	Антон Асташкин Юрист КГ ЭТАЛОН
Получить консультацию

1.  Банковская ячейка – это индивидуальный банковский сейф в банке для расчетов по сделке наличными деньгами

Плюсы банковской ячейки: 

1. В случае отзыва лицензии у банка все деньги сохранятся.
2. Возможность положить в ячейку для передачи после сделки документы по сделке (акты, расписки, договоры, дополнительные соглашения и др.). 

Опасности: 

1. Продавец может подделать выписку из ЕГРП, чтобы получить деньги из ячейки, а сама сделка при этом может не состояться, и покупатель останется без денег и недвижимости одновременно.
2. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки — только за ее сохранность и ограничение доступа к ней.
3. Напоминаем, что использовать ячейку для сокрытия настоящей суммы сделки противозаконно и контрпродуктивно: продавец занижает налогооблагаемую базу, а покупатель в случае расторжения сделки по суду получит только деньги, указанные в документе. 

Что делать:

1. Заранее убедитесь в наличии свободной ячейки подходящего размера – в самые маленькие ячейки деньги за квартиру могут физически не поместиться (даже 10 млн. это 20 пачек по 5000р.)
2. Продавцу и покупателю при закладке лично (с помощью кассира банка) необходимо внимательно пересчитать всю сумму и проверить подлинность купюр.
3. Проверить самостоятельно или поручить проверить юристу (а не просто услышать от менеджера банка!) - внесены ли в договор аренды банковской ячейки Ваши условия по порядку доступа к ней (пример: «одноразовый доступ предоставляется Арендатору 1 при предъявлении им выписки из ЕГРН заверенной печатью МФЦ»).
4. Продавцу есть смысл арендовать ещё одну ячейку и положить в неё расписку о том, что продавец получил от покупателя деньги. До момента раскрытия основной ячейки, расписка будет храниться во второй ячейке и станет фактором безопасности продавца (неосновательное обогащение покупателя без передачи объекта недвижимости).
5. Арендуйте ячейку на больший период времени, чтобы в случае приостановки регистрации сделки Росреестром Вам не пришлось бы повторять процедуру закладки.
6. Обеспечить личную охрану покупателю и продавцу при перевозке денег в банк.

 

2. Аккредитив — это безналичная форма расчета по сделке

Механизм: покупатель открывает счет в банке, перечисляет туда средства в полном объеме, банк замораживает деньги на счёте аккредитива и перечисляет их продавцу только после того, как продавец подтвердит выполнение условий по договору, т е регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Плюсы аккредитива:

1. Надежность сделки: если право собственности не передано покупателю, то продавец точно не получит свои деньги и они вернутся продавцу.
2. Аккредитив можно открыть почти в любом офисе банка и даже в мобильном приложении (менеджеры Сбербанка, например, бесплатно пока выезжают прямо к Вам в офис или домой).
3. Продавец и покупатель в момент сделки могут находиться даже в разных городах.
4. Низкая стоимость услуги.

Опасности: 

1. В случае приостановки банком расчетов или отзыва лицензии находящиеся на его счетах средства будут заморожены и гарантированно Вы сможете вернуть только 1,4 млн руб. через ГК АСВ. 

Что делать: 

1. Тщательно проверить с юристом, какие условия аккредитива зафиксированы в договоре.
2. Внимательно прочитать все документы, необходимые для раскрытия аккредитива: даже орфографические ошибки и описки могут стать для банка основанием для не раскрытия аккредитива.
3. Проверить сроки, на которые открывается аккредитив - успеете ли вы за этот временной промежуток закрыть сделку?
4. Использовать для аккредитивов только крупные банки, у которых точно не отзовут лицензию в ближайшее время.

    

Что нужно поручить проверить юристу по сделкам с недвижимостью и что не сделают по умолчанию риэлторы

• проверка правового статуса объекта недвижимости и правового статуса продавца/покупателя
• проверка истории владения объектом и сделок с ним
• проверка наличия у продавца детей, браковразводов, родственников в заключении и пропавших без вести
• анализ текущего и будущего использования земли вокруг дома (планы по сооружению дорог, эстакад и сноса самого объекта – планы застройки меняются быстро, продавец может узнать о будущей стройке и срочно избавляться от объекта)
• проверка продавца/покупателя по базе должников и судебных дел
• проверка продавца по базе судебных актов на предмет ограничения дееспособности
• проверка наличия ареста, залога и иных обременений на объект недвижимости
• проверка наличия необходимых разрешений для использования объекта недвижимости в Ваших конкретных целях
• предупреждение и минимизация выявленных юридических рисков
• участие в переговорах с продавцом/покупателем (чтобы юрист СРАЗУ задал собственникам ВСЕ неудобные и точные вопросы).
• разработка и правка договоров по конкретным сделкам с недвижимостью;
• непосредственное сопровождение процесса заключения и исполнения сделки в банке и МФЦ.

 

Читать по теме

Сделки с недвижимостью. Почему риелтора недостаточно?

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Провели юридическую проверку и сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости на 25 млн руб.

Доверитель обратился к нам с целью всестороннего юридического анализа рисков и сопровождения купли-продажи нежилого помещения в бизнес-центре. По результатам анализа рисков Доверитель решил провести сделку с помощью юристов КГ ЭТАЛОН. Сложность проведения данной сделки заключалась в требовании Доверителя провести электронную регистрацию права собственности на нежилое помещение. На тот момент электронная регистрация права собственности была предусмотрена... Читать далее

Защитили Доверителя от покупки проблемного помещения стоматологической клиники, выявив серьезные риски при анализе юридической чистоты объекта.

Доверитель КГ ЭТАЛОН планировал приобрести нежилое помещение в Московской области общей площадью 74 м2 для  стоматологического бизнеса. В рамках оказываемой услуги по сопровождению сделки покупки коммерческой недвижимости юристами КГ ЭТЛАОН был проведен правовой анализ документов и другой информации об объекте и продавце, который выявил факторы риска для покупателя: В отношении застройщика, у которого... Читать далее

Все проекты

Array
(
    [numberposts] => 3
    [offset] => 0
    [orderby] => rand
    [include] => 
    [exclude] => 6327
    [meta_key] => 
    [meta_value] => 
    [post_type] => page
    [post_mime_type] => 
    [post_parent] => 
    [post_status] => publish
    [suppress_filters] => 1
    [meta_query] => Array
        (
            [relation] => OR
            [0] => Array
                (
                    [key] => hashtag
                    [value] => недвижимость
                    [compare] => LIKE
                )

            [1] => Array
                (
                    [key] => hashtag
                    [value] => земля
                    [compare] => LIKE
                )

        )

)

Array
(
    [0] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 6947
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2024-02-15 16:48:24
            [post_date_gmt] => 2024-02-15 13:48:24
            [post_content] => 
 
У землепользователей в России есть не только права на землю, но и обязанности по использованию, содержанию и застройке земельных участков.
Ведущий юрист по земельным отношениям КГ ЭТАЛОН Игорь Ушаков на основе 10-летнего опыта участия в конфликтах вокруг земельных участков, собрал для Вас топ-10 ошибок собственников, арендаторов и потенциальных приобретателей  земли с рекомендациями по их устранению. Эти знания сохранят Вам деньги и нервы






 
Игорь Ушаков 
Ведущий юрист практики земля и недвижимость
 



Получить консультацию




Ошибка 1. Не проводить межевание участка.
Подавляющее число земельных участков в России за пределами городов не имеют установленных границ или установлены ошибочные границы.
Чем опасно отсутствие границ:

	
без границ участок не является объектом недвижимого имущества по ГК РФ;
	
соседи, местная администрация, просто третьи лица, могут посчитать что Ваш участок или его часть, никому не принадлежит, или принадлежит им и заявить свои права на него.

Рекомендации:

	
безотлагательно проводить межевание участков в собственности;
	
вызывать кадастровых инженеров ещё до покупки участка для проведения измерений заявленных продавцом площадей в периметре забора участка.

 
Ошибка 2. Использовать земли с нарушениями уставленных обременений или ограничений.
Обременения: аренда, сервитут, арест, залог, судебные споры и т.д.
Ограничения:

	
по участку или рядом проходят инженерные коммуникации
	
участок находится в водоохранной зоне или зоне затоплений
	
участок находится в придорожной полосе
	
участок находится в зоне водоснабжения
	
участок находится в охранной зоне Росавиации и т.д.

Все ограничения и/или обременения участка в обязательном порядке должны указываться в выписке из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка. Так бывает не всегда, в том числе из-за секретности информации.
Чем опасно:

	
 штрафы
	
требования госорганов о прекращении неправомерного использования
	
судебные споры по возмещению убытков.

Рекомендация: обратиться к юристам за получением подробных разъяснений порядка использования участка возможным исправлением ситуации и защите интересов в госорганах и суде 
 
Ошибка 3. Использовать землю не по назначению.
У каждого земельного участка имеются установленные категория и вид разрешённого использования. Использования земли по не указанному в ЕГРН назначению – это проблема.
Риски:

	
штраф от 0,5% до 1% процента кадастровой стоимости земельного участка для физлиц, и от 1,5% до 2% для юридических лиц
	
местная администрация вправе обратиться с иском к арендатору земли о взыскании неосновательного обогащения к лицу, использующему участок не в соответствии с видом разрешенного использования
	
земельный участок может быть изъят у собственника.

Рекомендация: Проверять указанные параметры участка в ЕГРН перед покупкой в соответствии с вашими намерениями по использованию участка и инвестировать в развитие участка, проверив Ваши планы у земельного юриста. В отдельных случаях можно сменить категорию и вид разрешенного использования земельного участка 
 
Ошибка 4. Не использовать для строительства и сельского хозяйства землю, полученную целевым образом в течение 3-х лет.
Риски: местная администрация или Росимущество может подать иск об изъятии у Вас неиспользуемого земельного участка.
Рекомендация: иногда на полноценное развитие участка в ограниченный 3-х летний срок у владельца просто нет денег, но не развивать участок совсем - тоже неправильно. Посоветуйтесь с земельным юристом. 
Ошибка 5. Использовать земельный участок не в соответствии с целевым использованием по договору аренды.
Риски:

	
расторжение договора арендодателем;
	
возмещение причиненных убытков собственнику.

Рекомендация: вовремя вносить необходимые изменения в договор аренды.
 
Ошибка 6.  Незаконная застройка земельного участка.
Неправильное использование земельного участка может включать как неправомерную застройку без соответствующего разрешительного документа, так и нарушение условий разрешительной документации.
Риски:

	
предупреждение и штраф;
	
снос самовольных построек;
	
изъятие земельного участка.

Рекомендация: до застройки участка проконсультируйтесь с юристом относительно правильного порядка действий и получения разрешительной документации.
 
Ошибка 7. Переплата земельного налога или арендной платы ввиду завышенной кадастровой стоимости земельного участка.
Государство массово переоценивает землю каждые 4 года (в городах может быть раз в 2 года).
Риски: При оценке возможны ошибки и отсутствие учёта индивидуальных параметров земельного участка, что приводит к значительному завышению оценочной стоимости участка относительно его рыночной стоимости.
Рекомендация: если оценщики дают меньшую стоимость участка, через суд можно снизить стоимость участка, что приведёт к снижению налога или арендной платы.
 
Ошибка 8. Неправильное содержание и использование земельных участков.
Землепользователи могут не соблюдать требования по уходу и содержанию земли, в результате чего участок может стать непригодным для предполагаемого использования. Несвоевременный полив или неправильное обработка почвы сельскохозяйственных земель, невыполнение обязанностей по рекультивации, отсутствие улучшения земель и охраны почв может привести к снижению плодородия земельного участка.
Риски:

	
штраф
	
изъятие земельного участка.
	
уголовное преследование за отравление, загрязнение или иная порча земли вредными продуктами

 Рекомендация: забота об участке имеет законодательные параметры и их содержание нужно знать.
 
Ошибка 9. Отсутствие забора по периметру участка.
По гражданскому законодательству, если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, то любые лица могут законно и свободно пройти по такому участку, при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику, что бывает сложно доказать.
Риски:

	
стихийная свалка
	
добыча песка
	
самозахват
	
стихийная парковка

Рекомендация: в обязательном порядке ограждайте участки.
 
Ошибка 10. Неверные сведения в ЕГРН.
 Ошибки и недостоверные сведения в базе Росреестра постоянно встречаются в нашей практике:

	
указание на несуществующие ограничения или обременения
	
указание на наличие на участке несуществующих зданий
	
отсутствие указания собственника участка и т.д.

Рекомендация: получить и изучить актуальную выписку из ЕРН на земельный участок. В случае обнаружения несоответствий фактическим данным - обращаться за консультацией к юристам.
 
            [post_title] => 10 юридических ошибок собственников земли с рекомендациями по их устранению.
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => 10-yuridicheskih-oshibok-sobstvennikov-zemli-s-rekomendatsiyami-po-ih-ustraneniyu
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2024-04-04 09:21:47
            [post_modified_gmt] => 2024-04-04 06:21:47
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 2
            [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=6947
            [menu_order] => 0
            [post_type] => page
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [1] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 4808
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-07-31 18:53:18
            [post_date_gmt] => 2021-07-31 15:53:18
            [post_content] => 
Подарить недвижимость близкому не всегда является самым разумным решением, а оформленное завещание не всегда гарантирует, что воля умершего будет исполнена.
 
Что необходимо знать и на что важно обратить внимание тому, кто хочет передать свою собственность родным?








Артем Бондаренко
Партнер.




Получить консультацию




Недостатки договора дарения





На первый взгляд, дарственная проста и выгодна, поскольку дарение родственникам не облагается налогом, но она не всегда безопасна для дарителя. 
Для дарения важно абсолютное доверие сторон к друг другу. Оправданно дарение лишь в случае, когда подарок не является единственным жильем дарителя, он не ждет встречной помощи от одаряемого и не планирует получать доход от подаренной недвижимости.  По такому договору с момента его подписания полноправным собственником становится одаряемый и дальнейшая судьба имущества полностью зависит от него, как и судьба проживающих в подаренной квартире людей.


История из нашей практики:
При разводе супруги решили подарить свои доли в квартире, которую они купили в браке, единственному сыну. 
В квартире остались жить мать и бабушка мальчика. Через 10 лет молодой человек, окончив престижный университет (платно), 
решил жениться на девушке, которая категорически не нравилась его родственникам. 
По их мнению, девушке нужна была исключительно московская квартира.
Прожив вместе некоторое время, мама и сын из-за невестки разругались окончательно. 
Молодой человек «попросил» маму с бабушкой съехать из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, 
чтобы они не мешали строить семейное счастье. 
Другого жилья у двух пожилых женщин не было.
Признать договор дарения ничтожным не удалось.
Отменить сделку дарения практически невозможно, поэтому, в случае конфликта, даритель не будет иметь никаких прав на когда-то переданное имущество и может попросту оказаться на улице. Исключение составляют лишь случаи нанесения телесных повреждений, покушения на жизнь дарителя или членов его семьи, что позволит отменить дарение.
При оформлении дарственной необходимо также помнить, что в случае смерти нового владельца, его наследники станут полноправными собственниками подаренной недвижимости и не будут связаны договором. Если все-таки принято решение оформить дарение, то сделку лучше провести с участием нотариуса, который выяснит реальные намерения сторон, проверит осознанность и добровольность их решения, что гарантирует законность дарения и защиту от его оспаривания.
 
Что нужно учесть при составлении завещания?
Преимущество завещания в том, что имущество перейдет к наследникам только после смерти собственника, что исключает риск остаться без крыши над головой при жизни. К тому же, изменить или вовсе отменить завещание не составит никакого труда, в отличие от дарения.
Однако завещание не всегда имеет свою силу, поскольку при его оформлении необходимо учитывать право на обязательную долю несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных родителей, супруга или иждивенцев. Для признания нетрудоспособным помимо инвалидности достаточно достигнуть пенсионного возраста, такие лица получат часть недвижимости, не смотря на содержание завещания. Также стоит учитывать возможность оспаривания завещания, если оно совершалось с пороком воли: наследодатель не отдавал отчет своим действиям или действовал под принуждением, что подтверждается медицинской картой, показаниями свидетелей, сведениями о лекарствах, которые принимал умерший. Для исключения такой ситуации достаточно запечатлеть на камеру момент оформления завещания.
 
Какие еще существуют безопасные способы передачи имущества?
 
Договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением 
Заключается, как правило, для обеспечения гарантии ухода за лицом, которое передает свою недвижимость. В случае с договором ренты, собственник регулярно получает плату от лица, которому достанется квартира, в виде единовременной выплаты либо периодических платежей, а также в виде содержания взамен на бесплатную передачу недвижимости.
Пожизненное содержание с иждивением включает в себя уход за собственником до конца его жизни, обеспечение его нужд, в том числе оплату коммунальных платежей, покупку продуктов, лекарств, одежды, оплату лечения или уборку квартиры, в зависимости от договоренности сторон. Договор обычно включает условие о пожизненном проживании собственника квартиры.
Получатель ренты находится в максимальной безопасности, поскольку распорядиться имуществом рентоплательщик при жизни рентополучателя без согласия последнего не сможет. А если обязанности по договору перестанут исполняться, то жилье будет возвращено прежнему владельцу. К тому же гарантию законности таких сделок обязательно обеспечивает нотариус, отвечающий всем своим имуществом.
 
Передача имущества по наследственному договору.
Нововведением в законодательстве является возможность заключения наследственного договора, по которому имущество перейдет новому владельцу только после смерти наследодателя и при условии, что наследник окажет помощь наследодателю, совершив определенные действия в пользу наследодателя или иного указанного последним лица.
Особенность наследственного договора заключается в невозможности передачи прав по договору иному лицу, наследник сможет лишь отказаться от имущества, однако к нему, так же, как и к завещанию, применяются правила об обязательной доле нуждающихся наследников.
Как и с завещанием наследодатель сможет в любой момент отменить наследственный договор, распорядиться имуществом иным способом (продать или завещать), что может быть обнаружено уже после его смерти.
 
Это лишь отдельные значимые моменты при оформлении передачи недвижимости близким.
Если у Вас остались вопросы или необходима помощь в составлении документов, анализе и сопровождении сделки с недвижимостью, специалисты КГ ЭТАЛОН смогут оказать Вам квалифицированную помощь. 
Получите экспресс-консультацию юриста по наследственному праву по  телефону. +7 (495) 509-4119 почта для документов:  [email protected]
 
Экспертиза в наследственном праве юристов КГ ЭТАЛОН:
 
Юристы КГ Эталон сохранили обязательную долю доверителю – наследнику по закону.
Наследником по завещанию был предъявлен иск об уменьшении обязательной доли другого наследника, защиту интересов которого осуществляли юристы нашей компании. Основным доводом было наличие у наследника недвижимого имущества. В удовлетворении заявленных требований наследнику по завещанию было отказано.
 
Юристы КГ Эталон оспорили дарение должником земельного участка родственнику с целью сокрытия имущества от кредитора.
Доверитель обратился в КГ Эталон для взыскания задолженности с одного из своих должников. Общая сумма задолженности составляла более 8 млн рублей, но исполнительное производство привело лишь к незначительному погашению данной задолженности.
В ходе анализа сделок должника за последний год, поиска его имущества, юристы КГ Эталон выяснили, что после получения должником наследства в виде земельного участка он в течение одного месяца подарил данный участок своему родственнику. В связи с этим нашими специалистами была разработана стратегия по спору о признании данной сделки недействительной и обращения взыскания на земельный участок.
В результате сбора доказательственной базы, представления интересов доверителя в суде, требования были удовлетворены в полном объеме. Площадь земельного участка составляет 600 квадратных метров. После обращения взыскания на земельный участок, данное имущество будет передано в собственность нашего Доверителя.
 
Юристы КГ Эталон защитили права наследника по закону от требований наследника супруга наследодателя.
Доверитель обратился в КГ Эталон для признания права собственности на земельный участок, квартиру, автомобиль в порядке наследования по закону после смерти своей сестры. Спор заключался в том, что данное имущество принадлежало на праве собственности супругу умершей, у которого осталась дочь – наследник по закону, однако указанное имущество было завещано им супруге, которая не успела принять наследство по завещанию, поскольку скончалась до истечения установленного законом 6-месячного срока для принятия наследства.
В ходе юридической консультации и анализа полученных от Доверителя документов юристы КГ Эталон выяснили, что сестра Доверителя фактически приняла наследство по завещанию после смерти супруга, продолжала проживать в жилом помещении, вносила соответствующие платежи.
В результате разработки специалистами КГ Эталон стратегии по защите интересов Доверителя в суде требование Доверителя о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти сестры были удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного требования дочери супруга умершей о признании Доверителя лицом, не являющимся наследником по закону, было отказано.
 
С этой статьей читают:
Сопровождение вступления в наследство
Юридические услуги частным лицам и семьям
 [post_title] => Подарить или завещать? Как без рисков передать недвижимость родственникам.
 [post_excerpt] => 
 [post_status] => publish
 [comment_status] => closed
 [ping_status] => closed
 [post_password] => 
 [post_name] => podarit-ili-zaveshhat-rekomendatsii-yuristov
 [to_ping] => 
 [pinged] => 
 [post_modified] => 2024-04-04 06:06:28
 [post_modified_gmt] => 2024-04-04 03:06:28
 [post_content_filtered] => 
 [post_parent] => 2
 [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=4808
 [menu_order] => 0
 [post_type] => page
 [post_mime_type] => 
 [comment_count] => 0
 [filter] => raw
 )  [2] => WP_Post Object
 (
 [ID] => 5559
 [post_author] => 1
 [post_date] => 2022-09-01 11:33:20
 [post_date_gmt] => 2022-09-01 08:33:20
 [post_content] =>
Обзор основных антикризисных мер для бизнеса в 2022 году 
Любым организациям и ИП:
Послабления по проверкам
До конца года отменили плановые проверки (есть исключения), значительно сократили перечень оснований для внеплановых проверок (Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 N 336 (ред. от 17.08.2022) "Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля")
В случае нарушения проверяющими моратория, можно направить жалобу через специальный сервис на Госуслугах.
 
Послабления по налогам
ФНС не приостанавливает операции по счетам в течение двух недель с момента направления в банк поручения ФНС на списание и перечисление в бюджет налоговой задолженности (<Письмо> ФНС России от 31.05.2022 N ЕД-26-8/10@).
В конце марта ввели новые налоговые меры поддержки бизнеса (Федеральный закон от 26.03.2022 N 67-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"), в том числе:
до конца 2023 года отменили повышенные пени при длительной просрочке;
можно перейти на расчет авансов по налогу на прибыль исходя из фактической прибыли и не дожидаясь следующего года;
уменьшили число контролируемых сделок;
ввели нулевую ставку по НДС для услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и по аренде объектов туристической индустрии;
смягчили требования к ускоренному возмещению НДС за 2022 и 2023 годы;
отменили повышенные коэффициенты транспортного налога для автомобилей стоимостью от 3 млн до 10 млн руб.
 
Отсрочка по уплате страховых взносов
На 12 месяцев перенесли сроки уплаты страховых взносов:
за апрель - июнь для организаций и ИП, основной вид деятельности которых по состоянию на 1 апреля указан в приложении N 1 к Постановлению Правительства РФ от 29.04.2022 N 776 (более 70 видов деятельности, включая строительство, розничную торговлю, грузоперевозки);
за июль - сентябрь для организаций и ИП, основной вид деятельности которых по состоянию на 1 апреля указан в приложении N 2 к Постановлению Правительства РФ от 29.04.2022 N 776 (более 30 видов деятельности, включая деятельность в сфере ИТ, производство продуктов и одежды, гостиничные услуги).
Отсрочка не предоставляется организациям, чей код по ОКОПФ есть в приложении N 3 к названному постановлению. В основном это организации государственного и муниципального сектора (ГУП, МУП, госкорпорации, учреждения и т.д.).
Проверить возможность переноса срока уплаты можно с помощью сервиса ФНС (https://service.nalog.ru/mera).
 
Смягчение административной ответственности
1. С 6 апреля вступили в силу следующие поправки в КоАП РФ, смягчающие ответственность (Федеральный закон от 26.03.2022 N 70-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"):
компанию не наказывают, если за то же нарушение к административной ответственности привлекли ее должностное лицо, работника или управляющую компанию;
за несколько нарушений наказывают как за одно, если они выявлены в ходе одного контрольно-надзорного мероприятия и ответственность установлена в одной статье (ее части) КоАП РФ или регионального закона.
2. С 25 июля вступил в силу закон о дополнительных мерах защиты бизнеса при проверках.
Мораторий на банкротство
С 1 апреля ввели мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов 9 Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497). Он длится 6 месяцев и касается всех организаций, кроме застройщиков по ДДУ, включенных в реестр проблемных активов.
В период действия моратория не допускается возбуждение банкротства по заявлению кредиторов, принудительное списание денег со счетов должника по исполнительным документам а также начисление пеней и неустоек.
 
Снижение эквайринговых комиссий
Центробанк ограничил эквайринговые комиссии в период с 18 апреля по 31 августа (Решение Совета директоров Банка России от 18.03.2022). При приеме оплаты за социально значимые товары и услуги, к примеру, при розничной продаже продуктов питания, комиссия не может быть более 1%
 
Субсидия при трудоустройстве новых работников
1. Работодатели могут получить господдержку при трудоустройстве некоторых категорий граждан (Постановление Правительства РФ от 13.03.2021 N 362). Это, к примеру:
уволенные в 2022 году в связи с ликвидацией организации или сокращением штата;
работники, находящиеся под риском увольнения;
граждане до 30 лет.
Размер субсидии на каждого трудоустроенного - 3 МРОТ, которые увеличат на районный коэффициент и сумму страховых взносов. Первую часть выплаты работодатель получит через месяц после трудоустройства соискателя, вторую - через 3 месяца, третью - через 6 месяцев.
 
Оформление лицензий и разрешений
Если срок действия лицензии или разрешения из списка истек с 14 марта по 31 декабря 2022 года, ее автоматически продлевают на год До конца года не берут пошлину за выдачу и продление лицензий, предусмотренных Законом о лицензировании, и внесение изменений в их реестр. (Постановление Правительства РФ от 12.03.2022 N 353)
 
Поддержка арендаторов земли
Разрешили увеличивать срок договора аренды публичных земельных участков до 3 лет без проведения торгов. Обратиться с таким требованием нужно до 1 марта 2023 года.
До конца года российские производители импортозамещающей продукции могут получить государственную и муниципальную землю в аренду без проведения торгов. Перечень продукции установит субъект РФ (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году").
 
Фиксация размера пеней за просрочку оплаты коммунальных ресурсов
С 28 февраля и до конца года пени начисляют исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5%. Послабление касается, например, потребителей воды, газа, электрической и тепловой энергии (Постановление Правительства РФ от 20.05.2022 N 912).
 
Поддержка для участников госзакупок
Появилась возможность менять существенные условия контракта, который заключили до 1 января 2023 года, если из-за непредвиденных обстоятельств его нельзя исполнить (ст. 65.1 федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ).
Если контракт нельзя исполнить из-за санкций:
исполнителя не включат в РНП (Постановление Правительства РФ от 21.03.2022 N 417);
заказчик обязан списывать неустойки (Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 N 340).
Срок расчетов по большинству контрактов составит не более 7 рабочих дней, если закупку объявили с 1 мая 2022 года.
Заказчики до конца года могут не требовать предоставление обеспечения исполнения контракта и гарантийных обязательств.
Заказчики, которые попали под санкции или ограничения, могут проводить закрытые закупки. Перечень таких заказчиков определяет правительство.
В 2022 г. по федеральным контрактам можно предусмотреть аванс в размере до 50%, а при казначейском сопровождении - от 50 до 90% (Постановление Правительства РФ от 29.03.2022 N 505)
 
Участникам ВЭД:
Льготный кредит на закупку приоритетной импортной продукции
Правительство утвердило правила предоставления кредитов по льготной ставке (0,3 х ключевая ставка + 3%) на приобретение продукции из установленного перечня, например, электроники, продовольствия, транспорта, стройматериалов (Постановление Правительства РФ от 18.05.2022 N 895).
Кредит предоставят для финансирования контрактов, заключенных после 1 марта с ценой, эквивалентной 3 млн. руб. и более.
Срок действия льготной ставки составляет:
1 год при закупке продукции;
3 года - для оборудования и средств производства.
 
Послабления при таможенном оформлении
1. До 1 января 2023 года разрешили указывать одну позицию ТН ВЭД при декларировании продукции, которую поставляют в комплекте с компонентом или в разобранном виде. При этом не нужно корректировать решение о классификации, если его выдали до 1 июля 2022 года.
2. До 1 января 2029 года разрешили ввозить компоненты товара в рамках нескольких внешнеэкономических сделок.
3. До конца года упростили ввоз электроники:
оформить нотификацию могут в том числе отраслевые ассоциации и некоммерческие организации согласно утвержденному перечню;
системообразующие организации могут не представлять таможенным органам сведения о включении нотификации в реестр в отношении комплектующих для промышленного производства электроники и техники.
4. До 1 марта 2023 года продукцию для оборота в РФ можно ввозить без маркировки. В этот же период в качестве маркировки можно использовать не только знак обращения на рынке, но и знак соответствия.
5. Декларантам не нужно подтверждать право использовать сертификаты соответствия и (или) декларации о соответствии требованиям к серийным товарам.
(Федеральный закон от 26.03.2022 N 74-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации")
 
Сделки и расчеты с контрагентами, валютные операции
При ведении ВЭД российские компании и ИП (Указ Президента РФ от 08.08.2022 N 529):
не обязаны соблюдать требование о расчетах через счета в уполномоченных банках и переводы электронных денежных средств;
не обязаны зачислять полученную от нерезидентов инвалюту на счета в уполномоченных банках;
могут производить зачет требований к нерезидентам (обязательств перед ними), замену обязательств нерезидентов новыми обязательствами. Такие сделки не должны противоречить иным указам президента. Кроме того, исключения может установить правительство.
 
Параллельный импорт
Минпромторг утвердил перечень товаров, ввозить которые можно без согласия правообладателей. Он содержит более 50 групп товаров, в частности, электронику, транспортные средства и медицинские инструменты.
На уровне закона исключили любую ответственность за нарушение исключительных прав в случае ввоза товаров из этого перечня (Федеральный закон от 28.06.2022 N 213-ФЗ "О внесении изменения в статью 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
 
Льготы при оформлении сертификата о происхождении товара
До конца года ТПП безвозмездно выдает сертификаты по форме СТ-1, предназначенные для таможенных органов РФ в целях неприменения запрета на вывоз отдельных товаров и оборудования.
В тот же срок действует льготный порядок расчета платы за экспертизу по определению страны происхождения товара для оформления указанных сертификатов (Приказ ТПП РФ от 28.03.2022 N 32 "О выдаче сертификатов о происхождении товара формы СТ-1 для российских таможенных органов на безвозмездной основе")
 
Валютный контроль и ответственность за валютные нарушения
1. С 1 июня по 31 декабря правительство объявило мораторий на валютные проверки со стороны ФНС (Постановление Правительства РФ от 28.05.2022 N 977 "О мерах валютного контроля в условиях внешнего санкционного давления"). Есть исключения. К примеру, мораторий не касается нарушений, которые связаны с действием специальных экономических мер.
2. Временно исключили ответственность за некоторые валютные нарушения, если они вызваны применением санкций со стороны недружественных стран и их объединений. Правило распространяется на правоотношения, которые возникли или возникнут в период с 23 февраля по 31 декабря 2022 года (Федеральный закон от 13.07.2022 N 235-ФЗ "О внесении изменений в статью 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях")
3. С 24 июля смягчили ответственность по общему составу валютных нарушений (Федеральный закон от 13.07.2022 N 235-ФЗ "О внесении изменений в статью 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях")
 
С этой статьей читают:
Юридическое сопровождение бизнеса
Сопровождение налоговых проверок
Сопровождение внешнеэкономической деятельности
 [post_title] => Все антикризисные меры 2022.
 [post_excerpt] => 
 [post_status] => publish
 [comment_status] => closed
 [ping_status] => closed
 [post_password] => 
 [post_name] => vse-antikrizisnye-mery-2022
 [to_ping] => 
 [pinged] => 
 [post_modified] => 2024-04-04 07:07:43
 [post_modified_gmt] => 2024-04-04 04:07:43
 [post_content_filtered] => 
 [post_parent] => 2
 [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=5559
 [menu_order] => 0
 [post_type] => page
 [post_mime_type] => 
 [comment_count] => 0
 [filter] => raw
 )  )