Защитили интересы покупателя при покупке квартиры у банка в Московской области за 7 млн руб.

Проблема:

Квартира могла иметь скрытые обременения, а банк включил в договор купли-продажи невыгодные покупателю условия, что могло привести к потере покупателем квартиры и денег одновременно.

Решение:

Юристы практики недвижимость КГ ЭТАЛОН провели углублённую проверку (due diligence) юридической истории объекта и выявили потенциальную возможность оспаривания перехода права к банку. На основе этого анализа мы добились от банка предоставления всех правоустанавливающих документов, изменений в договоре купли-продажи, усилили гарантии чистоты сделки, организовали безопасный расчёт через безотзывный аккредитив.

Наши юристы сопровождали сделку лично, включая взаимодействие с Росреестром.

Результат:

Переход права собственности к нашему Доверителю был зарегистрирован в Росреестре в полном объёме и без обременений. Инвестиции в размере более 7 млн рублей были полностью защищены, а все выявленные риски нейтрализованы до момента перечисления денег.

Рекомендации юриста по недвижимости при покупке квартиры:

• Банк – такое же юридическое лицо, как и все остальные. Сам факт продажи объекта банком не является гарантией юридической чистоты объекта.
• Требуйте у продавца полную историю перехода права собственности, обязательно исследуйте всю цепочку правоустанавливающих документов с помощью юристов. Это позволяет выявить риски оспаривания сделки и оценить их вероятность.
• Настаивайте на аккредитиве как форме расчета. Это единственный механизм, который обеспечивает синхронизацию платежа и регистрацию перехода права.

ВАЖНО! Никогда не переводите крупные суммы на простой банковский счет продавца до регистрации, невзирая на любой статус продавца, будь то крупный банк или именитый застройщик.

• Не подписывайте акт приема-передачи «как есть». Акт — это документ, фиксирующий исполнение договора. Включите в него не только технические параметры, но и отсутствие претензий по взаиморасчётам.

Юристы

 

Артем Бондаренко

Игорь Ушаков