Услуги юристов для владельцев коммерческой недвижимости в Москве

Содержание страницы

Юридические услуги для владельцев коммерческой недвижимости
Стоимость услуг
Как мы работаем
Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН
Реализованные проекты

Эксплуатация коммерческой недвижимости — это профессиональная деятельность по управлению техническим состоянием и обслуживанием зданий.

Юридическое сопровождение компаний – собственников коммерческой недвижимости – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН.

Более 20 лет юристы по недвижимости занимаются вопросами строительства, эксплуатации, оформления недвижимости, защищают интересы Доверителей в суде и в досудебном порядке, консультируют по налоговым вопросам в рамках приобретения или продажи объектов, а также предоставляют услуги полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом для юридических лиц.

Любая сделка с недвижимостью таит в себе риски – от потраченного времени до потери денежных средств или имущества. Юристы по недвижимости КГ ЭТАЛОН отмечают, что наиболее правильным решением является обращение к специалисту еще на стадии подготовки сделки. Благодаря содействию юриста-эксперта Вы сможете избавить себя от множества проблем в будущем. Как правило, еще на этапе предварительной – бесплатной – консультации специалист сможет отметить возможные проблемы и определить риски.

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Юридические услуги для владельцев коммерческой недвижимости

Оформление недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью;
Оформление прав на нежилые помещения и земельные участки, в том числе регистрация перехода прав в Росреестре;
Разработка договоров купли-продажи, аренды и др., а также разрешение вопросов изменения и расторжения договоров;
Урегулирование споров в досудебном порядке, переговоры с оппонентами, оспаривание сделок;
Защита интересов клиента в суде, как в качестве истца, так и ответчика;
Проверка юридической чистоты сделки или объекта недвижимости, правовой анализ договоров инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав;
Налоговая оптимизация при сделках с недвижимостью;
Защита прав соинвесторов при строительстве, оформление объектов недвижимости в долевую собственность;
Решение вопросов о заложенной недвижимости.

Помимо решения широкого спектра задач в рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью, юристы компании имеют особенно ценный практический опыт в решении земельных вопросов и вопросов строительства.

Земельные вопросы

Полное сопровождение сделок с земельными участками;
Изменение ВРИ, перевод земли из одной категории в другую, оспаривание кадастровой стоимости, оформление «прирезки» участка;
Разрешение земельных споров: защита собственника при изъятии участка или при нарушении права собственности, споры о границах участков, исправление кадастровой ошибки;
Правовой анализ документов, проверка юридической чистоты при сделках с землей, консультация по земельному праву и др.

Самостоятельное ведение дел без привлечения специалиста – трудоемкий и очень затратный по времени процесс. Для того чтобы юридически правильно закрепить право владеть землей и иной недвижимостью, разумно обращаться к экспертам. Юристы КГ ЭТАЛОН более 15 лет занимаются сопровождением сделок и оформлением земельных участков для частного и коммерческого использования. Мы обладаем практикой успешного ведения дел в судах различных инстанций.

Юридическое сопровождение строительства

Получение участков для строительства в аренду, получение разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
Оформление проекта планировки территории в Москве и Московской области;
Содействие в получении застройщиком защиты от банкротства, финансирования завершения строительства;
Правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, обжалование нарушений с их стороны;
Представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора;
Разработка договоров строительного подряда и долевого строительства, инвестиционных контрактов, договоров на выполнение проектных работ, поставки оборудования и строительных материалов;
Консультирование по спорным вопросам, появляющимся при применении нормативных актов, регулирующих строительство, и др.

Правовая поддержка строительства – наиболее сложное, трудоемкое и затратное по времени, т.к. предполагает сбор большого количества документов, посещение множества инстанций и глубокое знание тонкостей законодательства, административных нюансов и правоприменительной практики.

Разрешение конфликтов с энергоснабжающими организациями

Собственники объектов коммерческой недвижимости могут столкнуться со злоупотреблениями со стороны крупных игроков энергетического рынка (МОЭСК, МОСЭНЕРГОСБЫТ, МОСЭНЕРГО, МОЭК) и следующими проблемами:

С неправильным применением тарифов;
С завышением платы за подключение к энергетическим сетям;
С отказом от подключения объектов к энергетическим сетям по мотивам отсутствия необходимой мощности или иным причинам;
С выявлением бездоговорного или неучтенного потребления энергии и выставлением крупных счетов за энергию, которую собственник объектов коммерческой недвижимости не потреблял.

Защищаем интересы собственников объектов коммерческой недвижимости в спорах с крупными игроками на рынке энергетики, оказываем юридическую помощь в урегулировании спорных вопросов в сфере технологического присоединения к энергосетям и бездоговорного потребления энергии.

Защита владельцев недвижимости – арендодателей

Принимая решение о сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду арендодателю – владельцу объекта недвижимости необходимо уделить особое внимание условиям будущего договора аренды и проверке благонадежности потенциального арендатора.

В процессе исполнения договора аренды арендодатель может столкнуться с различными проблемами (успешное решение которых во многом будет зависеть от юридически грамотно составленного договора аренды), такими как:

Задолженность по арендным платежам;
Использование объекта аренды не по назначению;
Причинение ущерба объекту аренды;
Перепланировка, проведение ремонтных работ без согласования с арендодателем;
Необходимость изменения условий аренды в одностороннем порядке;
Арендатор не освобождает помещение и не приводит объект аренды в первоначальное состояние и многое другое.

Юристы КГ ЭТАЛОН имеют большой опыт в вопросах аренды, обладают соответствующей экспертизой и готовы оказать полный спектр услуг для арендодателя:

Комплексное юридическое сопровождение арендных сделок (составление договора аренды, правовая поддержка при заключении, изменении, расторжении сделки);
Участие в урегулировании конфликта с арендатором;
Разрешение спора в судебном порядке (взыскание арендной платы и иных платежей по договору аренды, возмещение ущерба и пр.).

Стоимость услуг

Юридическое сопровождение: 140 000 рублей за 20 часов работы квалифицированных юристов фирмы

часы используются по мере необходимости в течение 6 месяцев;
в рамках лимита вы можете давать юристу задания и задавать любые юридические вопросы;
по специализированным вопросам привлекаются профильные юристы из штата фирмы — по той же стоимости часа в рамках того же договора.

Получить предложение

Юридические бизнес-решения

консультация юриста 10 000 руб./час с первичным анализом документов и конкретными рекомендациями по срочным действиям (офис у м. Проспект Мира в Москве или видеосвязь);
разработка стратегии и алгоритма решения вопроса.

Получить предложение

Как мы работаем

Обратитесь в КГ ЭТАЛОН прямо сейчас

Обеспечим быструю связь со специализированным юристом, предоставим портфолио с кейсами.
+7 (495) 509-41-19 etalon@etalon-cons.ru

Первичный анализ ситуации и консультация

Юрист-эксперт обсудит с Вами ситуацию, поможет конкретизировать проблему, даст первичные рекомендации и обозначит примерную стоимость проекта.

Анализ документов и обратная связь

Подписание NDA (если нужно), изучение документов, содержательная обратная связь клиенту о перспективах дела, предложение вариантов решения, утверждение плана действий и стоимости проекта.

Заключение договора

Подробно фиксируем условия работы в договоре и порядок обмена информацией.

Работа над проектом

Подготовка процессуальных и иных правовых документов, запрос дополнительных документов и информации, непосредственное участие юриста в судебных заседаниях, переговорах, сделках.

Результат

Вы получаете решение юридической задачи, отчет о проделанной работе, рекомендации юриста для защиты Вашего бизнеса в будущем.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

Реализованные проекты

Добились исполнения решения суда о обязании Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) заключить договор аренды трех земельных участков для производственных целей под зданиями.

Проблема Не желая исполнять решение суда, ДГИ города Москвы издал Распоряжения об изъятии для государственных нужд с целью строительства автомобильной дороги зданий, расположенных на земельном участке зданий нашего Доверителя. Служба судебных приставов не согласилась с такой позицией ДГИ г. Москвы, т.к. право нашего Доверителя должно было быть защищено с момента подачи им заявления в ДГИ на оформление договора аренды. Решение Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили требование...

Вернули арендодателю 2 млн рублей за аренду офиса путём привлечения к субсидиарной ответственности генерального директора ООО, арендовавшего помещение.

Ситуация. Наш Доверитель - Индивидуальный Предпрриниматель владеет бизнесом по сдаче в аренду коммерческих помещений на длительный срок в Москве и Московской области. В 2020 году ООО сняло у ИП помещение под офис площадью 72 кв.м. в Москве на Очаковском шоссе. Полгода ООО платило за аренду вовремя, однако с мая 2021 года платить за аренду перестало, но помещение продолжало использовать. На момент выезда ООО долг за аренду 330 тыс. руб. не уплатило. Задача. Взыскать деньги за аренду помещения и пени за просрочку оплаты...

Не допустили отключение электроэнергии во ФГУП при долге в 7,7 млн руб.

ПАО "Мосэнергосбыт" обязало ФГУП оплатить 7,7 млн руб. за безучетную электрическую энергию. При этом у ФГУП возникла угроза полного отключения электрической энергии, что повлекло бы невозможность осуществления деятельности научной организации. Благодаря оперативно поданному исковому заявлению, а также своевременно направленным претензиям, ПАО "Мосэнергосбыт" не ограничило поставку электроэнергии, и ФГУП продолжило нормальную деятельность. Юристы: Ольга Миронова

Проверили юридическую чистоту и одобрили покупку офиса в ЦАО г. Москвы на 200 млн руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН проверили в интересах покупателя документы на общественно-деловое здание в районе Замоскворечье ЦАО города Москвы. Здание находится в процессе достройки. Мы изучили возможность и безопасность приобретения помещений по договорам долевого участия в строительстве. Провели анализ земельно-правовых отношений и разрешительной документации в отношении строящегося объекта. С учетом высокой степени готовности объекта и планируемом приобретении помещений в соответствии с Федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве", дали...

Освободили Доверителя от уплаты 2 млн руб. за вывоз ТКО через суд.

Наш Доверитель - собственник нежилого здания, часть которого передана в аренду. Региональный оператор (далее - Истец) по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее- ТКО) обратился в суд с требованием о взыскании с Доверителя задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.01.2020 по 31.07.2023 на сумму 2 041 тыс. руб., в том числе: долг - 1 281 тыс. руб. и пени – 760 тыс. руб. Юристы КГ ЭТАЛОН обосновали в суде недоказанность факта оказания Истцом услуг по вывозу ТКО и необоснованность...

Добились признания права собственности на три самовольно возведенных объекта административно-производственного назначения общей площадью 270 кв. м. и стоимостью 30 млн. руб. в Люберецком городском суде.

Юристы КГ ЭТАЛОН доказали в суде, что отказ в выдаче разрешения на строительство выдан необоснованно, объект соответствует всем градостроительным, строительным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд принял наши доводы и постановил удовлетворить требование о признании права собственности на объекты за Доверителем КГ ЭТАЛОН. Ссылка на дело здесь Юристы Артем Бондаренко

Защитили в Московском областном УФАС Доверителя – владельца нежилого коммерческого здания площадью 1,5 тыс. м2 в Раменском городском округе от нарушений срока технологического присоединения к сетям электроснабжения со стороны ПАО Россети. Наша жалоба в Московский УФАС была удовлетворена, и объект оперативно подключили к сети.

Владелец строящегося нежилого коммерческого здания в Московской области заключил в 2022 году с ПАО Россети договор на технологическое присоединение указанного здания к сетям электроснабжения. Установленный законом и договором срок подключения не мог превышать 1 год с момента заключения договора. Владелец достроил здание и выполнил со своей стороны все необходимые мероприятия, предусмотренные техническими условиями. ПАО Россети подключение со своей стороны не осуществило и направило владельцу проект...

Взыскали с Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы (ГИН) в пользу нашего Доверителя более 18 млн руб. убытков за незаконный снос мансарды.

Арбитражным судом города Москвы мансарда нашего Доверителя была признана самовольной постройкой. Суд обязал привести ее в соответствии с документами БТИ 1993 года и наш Доверитель добровольно исполнил решение суда. Однако Государственная инспекция посчитала, что решение суда не исполнено, и осуществила демонтаж приведенной нашим Доверителем в соответствии с документами БТИ 1993 года мансарды, то есть снёс часть постройки, которая была приведена самим Доверителем в соответствии с...

Добились для арендодателя ежегодного увеличения размера арендной платы в досудебном порядке, хотя по долгосрочному договору на 10 лет арендную плату возможно было менять только по соглашению сторон.

Арендодатель нежилого помещения общей площадью 760 кв.м в г. Сочи обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью по увеличению размера арендной платы по долгосрочному договору аренды помещения, занимаемого Банком. Банк, ссылаясь на установленную в договоре возможность изменения аренды только по обоюдному согласию сторон, на протяжении 3-х лет отказывался от подписания дополнительного соглашения об увеличении аренды. Наши действия: провели правовой анализ ситуации и условий договора аренды. нашли юридическое основание для повышения аренды в одностороннем порядке, подтвержденное...

Защитили в суде интересы Арендодателя и взыскали с Арендатора задолженность по арендной плате за 3 мес., затраты на восстановительный ремонт и неустойку (на общую сумму 816 тыс. руб.)

Доверитель КГ ЭТАЛОН сдавал в аренду помещения. Арендатор создал задолженность в размере 3 месячных платежей. Доверитель поручил юристам КГ ЭТАЛОН защищать его интересы в арбитражном суде. В результате судебного разбирательства в пользу Доверителя была взыскана в полном размере задолженность по арендной плате, затраты на восстановительный ремонт и договорная неустойка, посчитанная на дату судебного разбирательства на общую сумму 816 тыс. руб. Арендатор не согласился с...

Юристы налоговой практики КГ ЭТАЛОН уменьшили налоговые претензии ИФНС к Доверителю с 27 млн. руб. до 2 млн. руб. на стадии рассмотрения возражений по акту

По результатам выездной налоговой проверки Доверителя, строительной фирмы, ИФНС составила акт о выявлении недоимки перед бюджетом в размере 27 млн руб. Основанием для доначислений стали выводы налогового органа о том, что работы были выполнены самим Доверителем, а не его субподрядчиком, который привлекался для искусственного занижения Доверителем базы по НДС и налогу на прибыль. Юристы КГ ЭТАЛОН, изучив материалы проверки и данные о субподрядчике, собрали материалы по их опровержению и...

Снизили на 700 тыс руб. в год арендную плату за земельный участок

Доверитель арендует земельный участок у г. Москвы, поэтому размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости участка. Власти Москвы установили стоимость участка в размере 133 млн рублей, с чем арендатор был не согласен. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили исковое заявление в Мосгорсуд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и представили в суде интересы Доверителя. Суд удовлетворил наши требования и установил кадастровую стоимость в размере рыночной - 84,6 млн рублей - в 1,5 раза меньше...

Все проекты

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19