Исправление кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки – распространенное явление. Характер ошибок может быть различным, начиная от банальных опечаток, и заканчивая кадастровыми спорами из-за несоответствия кадастровых границ фактической территории участка.

Автор статьи

Ушаков Игорь

Опыт более 14 лет

Старший юрист

Специализируется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, земельных спорах, оспаривании кадастровой стоимости и оформлении прав на объекты.

Получить консультацию

Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

Исправление ошибок в документах кадастрового учета – одно из основных направлений работы компании. Мы оказываем полный спектр юридических услуг по этому направлению:

Предварительная консультация оказывается бесплатно. По ее результатам Вы получите грамотную оценку ситуации и дальнейшие возможные пути ее разрешения.

Как возникают кадастровая ошибка

Кадастровые ошибки делятся на два вида:

1. Технические.
2. Реестровые.

Ошибки возникают из-за некомпетентности инженера, муниципальных органов власти, либо судей, принявших решение о ЗУ с неверными данными. Ошибка может касаться неточностей при выполнении кадастровых работ на участке – неправильно обозначены границы, угол поворота, площадь и т. д. При этом инженер может опираться на изначально неверные данные в документации, например, в схеме расположения, выданной местными органами самоуправления. Исправление кадастровой ошибки производится на основании данных, поданных кадастровым инженером.

Техническая ошибка – это недочет в работе специалистов кадастрового учета. К данной категории относят ошибки, связанные с неверно выполненными математическими подсчетами, опечатками, искажениями грамматики, неправильным расчетом удельной и полной стоимости ЗУ.

Чем грозят ошибки в кадастровых документах

Наличие кадастровых и технических ошибок в кадастровом документе является существенным препятствием для совершения сделок с ним. Вы не сможете:

• продать свою недвижимость;
• сдать её в аренду;
• оформить наследство.

Ошибки могут послужить причиной конфликтов между владельцем участка и соседями, неправильно определенной базе для подсчета налога. Последствия:

• судебные кадастровые споры о границах ЗУ;
• ошибочно рассчитанный налог на недвижимость или земельный налог.

Как исправить кадастровую ошибку

В соответствии с тем, к какой категории ошибка будет отнесена, станет понятна и процедура исправления.

При исправлении технических кадастровых ошибок заявление об ошибке поступает в органы Росреестра, оно рассматривается с целью сверить данные в период не более пяти рабочих дней. После этого либо вносятся изменения в кадастровый паспорт, либо выносится решение отказать в исправлении ошибки. В случае наличия судебного решения, данные вносятся в исполнительном порядке.

Исправление ошибок в кадастровом учете можно инициировать, обратившись непосредственно к кадастровому инженеру, который производил работы. Если этот вариант не дал результатов, можно составить исковое заявление и решить кадастровые споры в судебном порядке.

Рассмотрим каждый из этих вариантов:

1. Внесудебный способ предполагает повторное обращение к инженеру для исправления ошибки. При кажущейся простоте, на деле возникает множество нюансов. Одна из проблем может касаться соседних участков земли, ведь при неверных размерах Вашего участка, смежные участки, скорее всего, тоже были поставлены на кадастр с ошибкой. И здесь есть два варианта. Если владельцы соседней земли оформляли кадастровый паспорт до 1 марта 2008, то кадастровый инженер может автоматически изменить неверно определенные границы и на соседних ЗУ. Если соседи обращались в органы кадастра после этой даты, необходимо письменное их согласие на изменение границ. После подписания акта согласования и исправления ошибки инженером, данные об этом подаются в Росреестр.

2. Судебный способ – подготовка заявления в суд для исправления ошибки – практика, которая встречается часто и требует знаний и профессионального подхода. Ответчиком может выступать инженер, которым и была допущена ошибка, либо кадастровая палата, либо владелец соседнего участка, интересы которого пересекаются с Вашими.

Исправление кадастровой ошибки через суд

Есть ряд оснований, которые могут послужить вескими и достаточными условиями для разрешения кадастровых споров в судебном порядке:

• Из-за ошибки орган кадастрового учета отказывается вносить данные об участке в реестр;
• Кадастровая палата отказалась принять заявление правообладателя ЗУ с требованием об устранении неверных данных в кадастре;
• Заключение кадастрового инженера, обнаружившего ошибку при проведении работы по межеванию.

Как правило, кадастровые споры, разрешаемые в суде, требуют доказательства наличия кадастровой или технической ошибки, а также выбор способа устранения ошибки по согласованию со всеми сторонами. В ходе суда часто требуется представить межевой план ЗУ истца и смежных с ним участков соседей, генеральный план местности и другие документы. Проводится судебная землеустроительная экспертиза, которая показывает несовпадения реальных границ земли с указанными в кадастровом плане.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru