Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
129110, г. Москва, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, 57, стр. 1, этаж 3, офис 305
Время работы офиса: с 9.30 до 18.30 пн.-пт.
§ Юридические услуги

Арендные отношения

 

Квалифицированный юрист, специализирующийся на арендных отношениях, должен обладать знаниями законодательства в сфере недвижимости и отслеживать текущую судебную практику.

Аренда коммерческой недвижимости:  земли, здания, офиса, склада имеют свои особенности и требует правовой экспертизы при ее юридическом оформления. 

Аренда может быть долгосрочная и краткосрочная, аренда с правом выкупа, субаренда, аренда земельного участка, части помещения или фасада здания, а также другие специфические формы предоставления имущества для временного пользования.

Юристы по аренде КГ ЭТАЛОН помогут оформить отношения между сторонами с учетом предмета, формы и способа аренды, а также предупредят  о потенциальных рисках и предложат оптимальные способы их минимизации.

Заключение и расторжение договора аренды нередко бывают связаны с определенными правовыми трудностями.  Задержка оплаты аренды арендатором, незаконное удержание имущества арендодателем или неожиданно открывшиеся проблемы, связанные с техническим состоянием коммерческой недвижимости, разделение ответственности или условия расторжения не урегулированные в договоре аренды коммерческой недвижимости в дальнейшем ведут к серьёзным конфликтам.

Юристы по аренде коммерческой недвижимости  КГ ЭТАЛОН помогут предотвратить такие конфликты или разрешить их, если они уже возникли.

 

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН по аренде коммерческой недвижимости

 

1. Консультации по аренде

2. Правовая экспертиза договора аренды, проверка контрагента и объекта недвижимости

3. Юридическая поддержка при подписании сделки

Консультации по аренде

Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости часто помогает избежать судебного спора и быстро разрешить проблему

  • бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов),
  • платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации)
  • письменное заключение по результатам правовой экспертизы с оценкой рисков

    Правовая экспертиза договора аренды, проверка контрагента и объекта недвижимости

Составление договора аренды или анализ договора, представленного контрагентом с заключением о возможных рисках, корректировка и согласование условий договора.

Проверка арендуемого объекта недвижимости и арендодателя / проверка добросовестности арендатора с  отчетом об оценке правовых рисков.

    Юридическая поддержка при подписании сделки

Юрист по аренде коммерческой недвижимости обеспечивает правильность оформления сделки и последовательность подписания документов. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

 

4. Регистрация договора аренды

5. Участие в урегулировании конфликтов

6. Арбитражные споры по аренде

 Регистрация договора аренды

Если договор заключается на срок более 11 мес. он подлежит подлежит регистрации, юристы по аренде подготовят и подадут документы для регистрации договора в Росреестр. 

Участие в урегулировании конфликтов

Юрист поможет урегулировать конфликт на досудебной стадии, примет участие в переговорах с контрагентом, зафиксирует достигнутые договоренности. 
Важно следить за соблюдением сроков и документировать все этапы разрешения конфликта. Правильно оформленные письменные доказательства будут необходимы в случае судебного разбирательства.

Арбитражные споры по аренде

Правовой анализ ситуации, документов и материалов дела,  подготовка искового заявления (отзыва на иск или встречный иск) и иные процессуальные документы, представление интересов Доверителя в суде.

 
 

Что важно учесть арендатору

  • Назначение помещения. Арендуя коммерческое здание или помещение, в первую очередь необходимо убедиться, что оно действительно подходит для тех нужд, для которых оно будет использоваться. Так, важно, чтобы оно имело коммерческое назначение: использовать жилой дом или квартиру под офис, магазин или салон красоты нельзя. А производство, мастерские, а также центры детского досуга нельзя размещать в подвальных помещениях.
  • Правильность составления договора. В первую очередь речь идет о законности прописанных в нем условий, соответствии их законодательству. Договор, не соответствующий требованиям закона, могут признать незаключенным или недействительным. В таком случае при обращении собственника помещения в суд арендатора обяжут его покинуть. Для бизнеса это огромный риск и потеря вложений, особенно если в помещении был произведен дорогостоящий ремонт, и  адрес уже известен клиентам.
  • Наличие дополнительных документов. В первую очередь это акт приемки-передачи, в котором описывается состояние помещения при заключении сделки, а также при его освобождении. Чем чревато его отсутствие при окончании аренды? Пока не подписан акт приемки-передачи, помещение все еще считается сданным в аренду, а значит, арендодатель может потребовать оплату, хотя фактически недвижимость была свободна.

 

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости.

Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости арендатором.

Арендодатель не дает вывезти имущество. Что делать?

 

 

Что важно учесть арендодателю

  • Срок и размер оплаты должны быть прописаны в договоре. В ином случае, если арендатор обратится в суд, договор будет считаться незаключенным или недействительным, а значит, всю фактически уплаченную сумму за аренду, которой не было по закону, придется вернуть арендатору.
  • Все договоренности должны быть зафиксированы. Возможность проведения ремонта, сдачи помещения в субаренду, конкретная дата и способ оплаты – все это необходимо зафиксировать в договоре в письменной форме, а не просто устно проговорить с арендатором. В ином случае все, что не оговорено в тексте соглашения при сделке, но не запрещено законом, по умолчанию считается разрешенным: так арендодатель может получить в лучшем случае перекрашенные стены, несмотря на то что был против любых изменений в сданном в аренду имуществе и говорил об этом.

 

Арендатор не платит: как зарегистрировать прекращения аренды без участия арендатора

 

Что важно дополнительно учесть Субарендатору

  • Соответствие назначения помещения в договоре аренды и договоре субаренды  В случае, если в договоре субаренды назначение помещения / цель использования будут отличны от тех, что установлены в договоре аренды, договор субаренды может быть расторгнут по требованию первоначального арендодателя, а субарендатор рискует лишиться арендуемого объекта.

  • Наличие согласия арендодателя на субаренду Такое согласие может содержаться в основном договоре аренды либо может быть оформлено в виде отдельного документа. Главное – согласие на сдачу имущества в субаренду должно быть выражено четко, подтверждать волю арендодателя / собственника и должно быть подписано уполномоченным представителем лица.

Во избежание спорных ситуаций рекомендуем в любом случае получать отдельное согласие собственника / первоначального арендодателя на конкретную сделку, оформленное текущими датами.

  • Срок субаренды Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды (ст.615 ГК РФ).

  • Основания прекращения основного договора аренды По общему правилу досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (ст.618 ГК РФ). Таким образом, очень важно знать по каким основаниям договор аренды может быть досрочно прекращен и в какой срок первоначальный арендатор обязан освободить и возвратить помещение, т.к. это напрямую связано с деятельностью субарендатора.

  • Осмотрите помещение и зафиксируйте выявленные недостатки Рекомендуем осуществлять фиксацию с помощью фото или видеосъемки с обязательным отражением всех выявленных недостатков в Акте приема-передачи помещения.
 

Реализованные проекты

Арендодатель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Доверителя арендных платежей и договорной неустойки на сумму более чем 3 млн. руб. Юристы КГ Эталон провели анализ представленных Доверителем документов, подготовили стратегию судебной защиты и получили дополнительные материалы, которые смогли убедить суд в тяжелом экономическом положении Доверителя... Читать далее
Доверитель планировал заключить договор аренды коммерческого помещения и обратился за помощью к специалистам. Юристы КГ ЭТАЛОН проанализировали договор, составили протокол разногласий и указали на существенные риски: незаконные и противоречащие принципам равенства сторон условия договора аренды исключительно в пользу арендодателя; высокую ответственность арендатора по договору; большие штрафные санкции арендатора; необходимость уменьшения... Читать далее
Арендодатель закрыл Доверителю доступ на арендуемый склад из-за образовавшейся задолженности по арендным платежам. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и инициировали переговоры с арендодателем. В результате переговоров были согласованы условия вывоза товара Доверителя со склада с поэтапной оплатой задолженности по арендным платежам и учтены расходы арендатора на неотделимые улучшения арендуемого... Читать далее

 

Арендные отношения, стоимость услуг

Мы готовы представлять интересы как арендодателя, так и арендатора по всем вопросам, связанным с арендой коммерческой недвижимости.:

  • Консультирование по вопросам аренды коммерческой недвижимости, анализ ситуации и документов.
  • Правовая проверка контрагента и объекта  недвижимости перед сделкой аренды.
  • Сопровождение заключения договора аренды. Разработка договора аренды и иных документов, связанных с арендой с учетом интересов Доверителя, составление протокола разногласий, согласование условий с арендатором / арендодателем
  • Государственная регистрация долгосрочного договора аренды в соответствии с законодательством.
  • Юридическое обеспечение заключения сделки и ее исполнение, контроль соблюдения договоренностей между сторонами, разрешение разногласий
  • Юридическое сопровождение расторжения договора аренды.
  • Досудебное разрешение конфликтов при неисполнении условий договора аренды, составление мотивированной претензии или ответа на претензию
  • Подготовка правовой позиции и документов для судебного разрешения спора, представительство в суде по спорам об аренде.
  • Оспаривание состоявшихся судебных решений по аренде недвижимости.
  • Юридическое сопровождение компаний, занимающимися эксплуатацией и сдачей недвижимости в аренду.

 

Консультация по арендным отношениям
7 000 руб. / час.
Разработка договора аренды коммерческой недвижимости с учетом интересов Доверителя
от 28 000 руб.
Правовой анализ представленного договора аренды, оценка рисков
от 15 000 руб.
Комплексное сопровождение сделки по заключению договора аренды
от 45 000 руб

 

Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами:

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19
Напишите электронное письмо на адрес [email protected]
Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля
Нажимая кнопку «Отправить», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю своё согласие на обработку персональных данных.


Клиенты


РусЭнергоСпецОборудованиеУК ТрадицияДелла инвестГранат (Granat)

Отзывы

РусЭнергоСпецОборудование – отзыв
Делла инвест – отзыв
Гранат (Granat) – отзыв


×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×