Проверили квартиру на юридическую чистоту и выявили долговые проблемы у продавца квартиры, которые не выявил оформлявший сделку крупный банк г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 #Сопровождение сделок с недвижимостью #Физ лицаСитуация:Покупатель квартиры – физическое лицо поручил юристам практики недвижимости КГ ЭТАЛОН провести проверку юридической чистоты сделки по приобретению квартиры в г. Москве. Решение:Юристы КГ ЭТАЛОН провели комплексный анализ ситуации и выявили критические риски, которые не выявил популярный сервис крупного банка, оформлявшего сделку с недвижимостью.1. Продавец квартиры – потенциальный банкрот из-за долгов принадлежащих ему фирм.Продавец был совладельцем и директором фирм, которые были брошены с непогашенными долгами. Кредиторы фирм привлекали продавца квартиры к субсидиарной ответственности по долгам одной из ликвидированных фирм как её бывшего генерального директора. Последняя из фирм, в которой продавец является генеральным директором, тоже подлежала исключению из ЕГРЮЛ и имела судебную задолженность 16 млн. руб. Такая ситуация с высокой долей вероятности приведёт к тому, что на продавца квартиры в будущем будут возложены долги его бывших фирм, а далее не исключено банкротство продавца как физического лица. В этом случае сделка по продаже квартиры может быть оспорена арбитражным управляющим в процессе банкротства и признана недействительной, а квартира вернётся продавцу для целевого погашения требований его кредиторов. 2. Продавец квартиры – должник по кредитным договорам.В информационной системе судов общей юрисдикции была найдена информация об имеющихся в отношении продавца двух решениях судов о взыскании денежных средств по кредитным договорам. Информация об исполнении этих решений отсутствовала, то есть долги будут взыскиваться с продавца квартиры в будущем, а сделка с квартирой будет расторгнута.Результат:Мы предоставили покупателю отрицательный отчёт по покупке этой квартиры из-за ситуации с долгами продавца и покупатель отказался от сделки.Информация о продаже этой квартиры до сих пор встречается на сайтах-агрегаторах объявлений о продаже недвижимости.ЮристыАлександр Тимохин
