Преимущества

Реализованные проекты

Под нарушением прав собственности на земельного участка понимают изменения установленных межей размеров и границ.

Автор статьи

Ушаков Игорь

Опыт более 14 лет

Старший юрист

Специализируется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, земельных спорах, оспаривании кадастровой стоимости и оформлении прав на объекты.

Услуги, стоимость услуг

Телефонная консультация юриста по земельному праву (15+ лет опыта) по конкретизации ситуации/задачи

бесплатно (до 15 мин.)

Получить предложение

Консультация юриста онлайн / в офисе КГ ЭТАЛОН с анализом и правовой оценкой ситуации и устными рекомендациями

от 10 000 руб./час

Получить предложение

Защита прав собственника при нарушении границ ЗУ в административном порядке

от 40 000 руб.

Получить предложение

Защита прав собственника при нарушении границ ЗУ в судебном порядке

от 200 000 руб.

Получить предложение

Случаи возникновения споров о праве собственности на земельные участки

Земельный участок или его часть была самовольно захвачена третьим лицом, не обладающим зарегистрированным правом собственности, например, нарушены границы садового участка при установке забора или при строительстве объектов по соседству.
Органы местного самоуправления внесли недопустимые поправки в существующие нормативно-правовые акты, результатом чего стало аннулирование права собственника земельного участка.
Земельный участок был захламлен третьими лицами (нанесение ущерба плодородному слою, загрязнение, осушение).
Имеется несанкционированный сдвиг межи. Пример: дачный дом построен с нарушением границ участка.
На находящемся в собственности земельном участке были уничтожены информационные или межевые знаки.
Произошло изменение координат поворотных точек участка вследствие изменения ландшафта.

Немало споров возникает при несовпадении фактической площади участка с указанной ЕГРН. Бывает, что в ЕГРН нет сведений о расположении участка на местности. Собственники двух смежных участков сталкиваются с тем, что в результате кадастровой ошибки в ЕГРН, границы их участков имеют пересечения друг с другом. Возникает вопрос, к какому участку относиться площадь пересечения.

Способы защиты собственника земельного участка

Для эффективной защиты собственников существуют правовые механизмы, регламентируемые российским законодательством:

Пресечение нарушения прав собственности на земельный участок, включая границы участка в досудебном порядке.
Признание права на земельный участок в суде, границы участка в судебных инстанциях. Исковое заявление должно быть обосновано и квалифицированно составлено, с указанием перечня прилагаемых документов и т.д.
Подача так называемого виндикационного иска (иска собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения).
Подача заявления в суд о признании права третьего лица на земельный участок отсутствующим. Данный способ согласно совместному Постановлению Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда является исключительной формой защиты нарушенного права и применяется только тогда, когда все другие способы исчерпаны.

Для восстановления границ земельного участка Вы вправе обратиться в суд, и по результату рассмотрения дела может быть вынесено решение:

О признании права на земельный участок, восстановление нарушенных кадастровых границ участка.
О признании недействительным акта исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления.
О восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.
О возмещении убытков.

Юристы КГ ЭТАЛОН с 1998 года оказывают полный комплекс юридических услуг по защите и восстановлению прав собственности на земельные участки в Москве и Московской области, в том числе при нарушении границ земельного участка.

Как мы работаем

Обратитесь в КГ ЭТАЛОН прямо сейчас

Обеспечим быструю связь со специализированным юристом, предоставим портфолио с кейсами.
+7 (495) 509-41-19 etalon@etalon-cons.ru

Первичный анализ ситуации и консультация

Юрист-эксперт обсудит с Вами ситуацию, поможет конкретизировать проблему, даст первичные рекомендации и обозначит примерную стоимость проекта.

Анализ документов и обратная связь

Подписание NDA (если нужно), изучение документов, содержательная обратная связь клиенту о перспективах дела, предложение вариантов решения, утверждение плана действий и стоимости проекта.

Заключение договора

Подробно фиксируем условия работы в договоре и порядок обмена информацией.

Работа над проектом

Подготовка процессуальных и иных правовых документов, запрос дополнительных документов и информации, непосредственное участие юриста в судебных заседаниях, переговорах, сделках.

Результат

Вы получаете решение юридической задачи, отчет о проделанной работе, рекомендации юриста для защиты Вашего бизнеса в будущем.

Специалисты по земельному праву помогут Вам разобраться в сложившейся ситуации и эффективно использовать существующие механизмы для защиты Ваших прав. Наши специалисты готовы представлять Ваши интересы в соответствующих государственных, муниципальных органах и в суде.

Первичная консультация юриста – бесплатна. Для начала работы и предварительного анализа Вам достаточно предоставить копии документов. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

Реализованные проекты

Возвратили через апелляционный суд изъятый администрацией земельный участок 15 соток в Домодедовском городском округе Московской области.

Ситуация В 2016 году наш доверитель — физическое лицо приобрёл по договору купли-продажи несколько смежных земельных участков ИЖС в Домодедовском районе для строительства дома. В конце 2022 года на одном из этих участков неизвестные граждане начали активные строительные работы по возведению капитального жилого дома. Выяснилось, что администрация Домодедовского городского округа провела осмотр участка доверителя и не обнаружила ограждения вокруг участков. Далее администрация узнала, что границы...

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН защитили право доверителя на земельный участок стоимостью более 7 млн руб. и взыскали с истца расходы доверителя на юридическое представительство в суде общей юрисдикции на 220 тыс руб.

Истец оспаривал право собственности доверителя на земельный участок в Истринском районе Московской области, утверждая, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности как потерпевшему по уголовному делу от подтвержденных приговором суда мошеннических действий руководства девелопера. Юристы КГ ЭТАЛОН собрали и систематизировали доказательства, глубоко изучили судебную практику и проанализировали актуальное законодательство. В итоге мы пришли к выводу о неправомерности претензий истца на участок и положительных перспективах дела для Доверителя. ...

Защитили в суде права на земельный участок в городе Москве стоимостью 15 млн руб. для нашего Доверителя

Доверитель подал иск в Головинский районный суд города Москвы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Суд отказал в иске. Апелляция на решение также была отклонена Мосгорсудом. Тогда Доверитель обратился к нам для разработки позиции по делу и представления интересов во Втором кассационном суде общей юрисдикции. Юристы КГ ЭТАЛОН проанализировали материалы дела, вынесенные судебные акты и обнаружили существенные нарушения, допущенные судами....

Защитили в суде от сноса тепличный комплекс Доверителя стоимостью более 1 млрд руб. в Луховицком районе Московской области.

Доверитель с 2017 г. на своем земельном участке строил огромный тепличный комплекс общей площадью более 4 гектар. Были проведены все земельные работы, работы по возведению свай и большая часть работ по возведению каркаса теплиц, но после этого строительство остановилось. В 2019 г. отдел надзора за строительством выявил, что строительные работы без разрешения на строительство, после чего Администрация городского округа Луховицы МО обратилась в Арбитражный суд МО с исковым заявлением о...

Через мировое судебное соглашение отстояли Доверителю право пользования несколькими гектарами земли в Раменском районе МО.

Доверитель в начале 90-х годов выкупил земельные паи у бывших колхозников, но не оформил эту землю в собственность. Право Доверителя оспаривали представители крупного банка (главный акционер ОАО «АПК «Вохринка», в чьей собственности находилась земля). В ходе судебного разбирательства на стадии апелляции банк пошел на внесудебное мировое соглашение и выделил нашему Доверителю несколько гектаров земли. Ссылка на дело здесь Юрист Александр Тимохин

Юристы КГ ЭТАЛОН в апелляционном суде добились признания права собственности на земельный участок 13 соток в коттеджном поселке в Солнечногорском районе Московской области, который мог быть включён в конкурсную массу продавца-банкрота.

В 2015 году Доверитель купил по предварительному договору земельный участок. После оплаты он обратился к Продавцу, чтобы заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности. Однако продавец начал уклоняться от заключения основного договора, требуя оплатить деньги за коммуникации, которые не были построены. Дело ухудшилось тем, что продавец подал на банкротство, а неоформленный участок нашего Доверителя был включен Арбитражным судом в конкурсную массу. Юристы КГ ЭТАЛОН в...

Сохранили Доверителю право на спорный земельный участок под зданием в Пушкинском районе Московской области и закрепили за ним право льготного выкупа земли.

Доверитель купил здание и оформил с третьим лицом договор уступки права аренды земельного участка под ним. Администрация, как собственник участка, не согласилась с переуступкой и оспорила договор в суде. В результате право аренды на землю вернулось к третьему лицу, а Доверитель остался со зданием без прав на землю под ним. После смерти третьего лица его наследник обратился в Администрацию за переоформлением договора аренды. Администрация в переоформлении...

По результатам многолетнего спора с Администрацией г. Балашиха признали незаконным отказ предоставить Доверителю в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, на котором находятся капитальные объекты Доверителя.

Администрация г. Балашиха, основываясь на заключении Комитета по Архитектуре МО, отказалась заключать договор купли-продажи участка, полагая что он ограничен в обороте, как предназначенный для реконструкции дорог регионального значения. Не согласившись с отказом, юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд МО с заявлением о признании действий муниципального органа незаконными и об обязании заключить договор. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления. Отказ был обжалован ...

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в суде дело против Администрации Красногорского района и соседки по земельному участку клиента

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в суде дело против Администрации Красногорского района и соседки по земельному участку клиента по вопросам: признания отсутствующим прав собственности соседки на перераспределенный земельный участок; признания соглашения о перераспределении, заключенного между соседкой и Администрацией, ничтожным. Администрация перераспределила в пользу соседки земельный участок общего пользования. Нам удалось доказать данный факт и суд удовлетворил наши требования в полном объеме. Юрист Игорь Ушаков

Все проекты

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19