Выкуп земельного участка в собственность

Выкуп земельного участка в собственность из государственной или муниципальной собственности — это процесс, требующий тщательной подготовки и знания правовых норм. 

Автор статьи

Ушаков Игорь

Опыт более 14 лет

Старший юрист

Специализируется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, земельных спорах, оспаривании кадастровой стоимости и оформлении прав на объекты.

Получить консультацию

Услуги юристов по выкупу земельного участка 

Процедура выкупа земельного участка из государственной собственности требует строгого соблюдения законодательных норм и может сопровождаться сложностями, связанными с образованием земельного участка или проверкой существующего участка, оформлением документов, определением выкупной цены и взаимодействием с государственными органами.

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области и готова оказать профессиональную помощь на всех этапах выкупа земли.

Стоимость услуг

Основные основания и особенности выкупа у государства земельного участка в собственность.

1. Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Если вы являетесь собственником здания (строения), расположенного на государственной или муниципальной земле, вы вправе выкупить участок без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ).

Основные условия:

• Объект недвижимости должен быть официально зарегистрирован в ЕГРН;
• Земля используется в соответствии с её целевым назначением;
• Участок соразмерен занимаемому объекту недвижимости.

Стоимость:

• Стоимость выкупа не может превышать кадастровую стоимость, указанную в сведениях ЕГРН;
• Для физических лиц, если участок под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство садоводство — определяется региональным законодательством, как процент от кадастровой стоимости. Например, в Москве – 40%, в Московской области от 15%;
• Для юридических лиц – собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения;
• В подавляющем числе оставшихся случаев стоимость выкупа составляет 100% кадастровой стоимости.

! Важно. В случае если на выкупаемом земельном участке, здание (помещения в здании) находится в собственности нескольких лиц, или на участке расположено несколько зданий и такой земельный участок невозможно размежевать, то выкупить такой участок возможно только при наличии заявления от всех собственников. Участок в таком случае будет предоставлен в общую долевую собственность пропорционально занимаемым площадям в объекте (объектах) недвижимости.

2. Выкуп земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд.

Основные условия:

• Такая процедура доступна только для физических лиц;
• Категория земель и виды разрешенного использования участков ограничены;
• Порядок выкупа состоит из нескольких этапов: подача заявления со схемой земельного участь (если участка предстоит образовать) в местную администрацию → размещение администрацией извещения на официальном сайте о намерении гражданина выкупить участок → если никто больше не заинтересован в выкупе участка администрация предлагает заключить договор купли-продажи;
• Если в администрацию поступает заявление хотя бы от одного гражданина о намерении участвовать в аукционе по приобретению участка, то процедура выкупа отменяется и организовывается аукцион.

Стоимость:

• Выкуп осуществляется по кадастровой стоимости, указанной в сведениях ЕГРН.

3. Выкуп земельного участка через торги.

Продажа земель на аукционе — основной способ для приобретения участков, для лиц не имеющих льготных оснований или льготного статуса.

Этапы:

1. Публикация информации организатором торгов о торгах на портале torgi.gov.ru.
2. Подача заявки и внесение задатка (обычно 10–20% от начальной цены).
3. Проведение аукциона — побеждает участник с максимальной ценой.

Особенности:

• Количество претендентов на участок не ограничено;
• Начальная цена определяется кадастровой стоимостью и не имеет ограничений в сторону увеличения стоимости;
• Участие иностранных лиц может быть ограничено.