Выкуп земельного участка в собственность из государственной или муниципальной собственности — это процесс, требующий тщательной подготовки и знания правовых норм.

Основные основания и особенности выкупа у государства земельного участка в собственность.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Если вы являетесь собственником здания (строения), расположенного на государственной или муниципальной земле, вы вправе выкупить участок без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ).

Основные условия:

Объект недвижимости должен быть официально зарегистрирован в ЕГРН;
Земля используется в соответствии с её целевым назначением;
Участок соразмерен занимаемому объекту недвижимости.

Стоимость:

Стоимость выкупа не может превышать кадастровую стоимость, указанную в сведениях ЕГРН;
Для физических лиц, если участок под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство садоводство — определяется региональным законодательством, как процент от кадастровой стоимости; например, в Москве – 40% и; в Московской области от 15%;
Для юридических лиц – собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения.
В подавляющем числе оставшихся случаев стоимость выкупа составляет 100% кадастровой стоимости.

! Важно. В случае если на выкупаемом земельном участке, здание (помещения в здании) находится в собственности нескольких лиц, или на участке расположено несколько зданий и такой земельный участок невозможно размежевать, то выкупить такой участок возможно только при наличии заявления от всех собственников. Участок в таком случае будет предоставлен в общую долевую собственность пропорционально занимаемым площадям в объекте (объектах) недвижимости.

Выкуп земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд.

Основные условия:

Такая процедура доступна только для физических лиц;
Категория земель и виды разрешенного использования участков ограничены;
Порядок выкупа состоит из нескольких этапов: подача заявления со схемой земельного участь (если участка предстоит образовать) в местную администрацию → размещение администрацией извещения на официальном сайте о намерении гражданина выкупить участок → если никто больше не заинтересован в выкупе участка администрация предлагает заключить договор купли-продажи;
Если в администрацию поступает заявление хотя бы от одного гражданина о намерении участвовать в аукционе по приобретению участка, то процедура выкупа отменяется и организовывается аукцион.

Стоимость:

Выкуп осуществляется по кадастровой стоимости, указанной в сведениях ЕГРН.

Выкуп земельного участка через торги.

Продажа земель на аукционе — основной способ для приобретения участков, для лиц не имеющих льготных оснований или льготного статуса.

Этапы:

Публикация информации организатором торгов о торгах на портале torgi.gov.ru.
Подача заявки и внесение задатка (обычно 10–20% от начальной цены).
Проведение аукциона — побеждает участник с максимальной ценой.

Особенности:

Количество претендентов на участок не ограничено;
Начальная цена определяется кадастровой стоимостью и не имеет ограничений в сторону увеличения стоимости;
Участие иностранных лиц может быть ограничено.

Реализованные проекты

Защитили Доверителя от взыскания 17 млн руб. за пользование землей по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Балашиха.

Все проекты

Услуги юристов по выкупу земельного участка

Процедура выкупа земельного участка из государственной собственности требует строгого соблюдения законодательных норм и может сопровождаться сложностями, связанными с образованием земельного участка или проверкой существующего участка, оформлением документов, определением выкупной цены и взаимодействием с государственными органами.

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области и готова оказать профессиональную помощь на всех этапах выкупа земли.