Консультация юриста по недвижимости

Развитие рынка недвижимости способствует появлению мошенников и недобросовестных посредников, желающих быстро заработать. Отсутствие должного внимания к документам, игнорирование проверки юридической чистоты сделки приводят к неприятным последствиям. Сделку могут оспорить и признать недействительной лица, чьи права были нарушены. В результате покупатель лишится и денег, и недвижимости.

Избежать стресса и материальных потерь во время покупки или продажи поможет юрист по недвижимости.

Комплексное юридическое сопровождение сделок в Москве и Московской области с 1997 г оказывают юристы по недвижимости  КГ ЭТАЛОН.

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Получить консультацию

Стоимость услуг юриста по недвижимости:

Что проверяет юрист по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и  встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Читать по теме:

Как защитить недвижимость пожилых родственников от мошенников?

Банковская ячейка и аккредитив – не гарантия получения денег за квартиру, дом, землю, офис.

Зачем проводить юридическую проверку квартиры перед покупкой?

Новые правила проживания в квартирах и регистрации недвижимости.

Сделки с недвижимостью. Почему риелтора недостаточно?

Участие юриста в судах

Нередко недвижимость становится «яблоком раздора»: судиться могут как чужие люди, так и родственники, одной из сторон могут выступать государственные или муниципальные органы.

Наиболее часто сопровождение юриста требуется в спорах:

о недействительности договора купли-продажи, аренды или залога;

касающихся выселения и снятия с регистрационного учета;

о снижении кадастровой стоимости;

о возврате имущества из незаконного владения;

об узаконении самостроя, самовольной перепланировки.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов, ведь результат зависит от профессионализма  и опыта юриста.

В чем особенность споров по снижению кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная во время оценки и указанная в Госреестре ЕГРН. На нее начисляется налог на имущество или земельный налог в зависимости от вида объекта. Соответственно, если она будет ниже, то и налоговая нагрузка будет меньше.

Выяснить перспективы уменьшения кадастровой стоимости поможет консультация юриста. Услуга уменьшения кадастровой стоимости имеет пять особенностей:

1. Необходимо обратиться в комиссию при Росреестре и/или суд.

2. Юридические лица обязаны пройти стадию досудебного урегулирования.

3. Гражданам разрешается сразу идти в суд.

4. Потребуются заявление и подтверждающие документы, в том числе отчет о рыночной стоимости недвижимости.

5. Обращение возможно со дня внесения в ЕГРН данных о кадастровой стоимости объекта до даты внесения в ЕГРН новой суммы.

Чтобы не допустить ошибок при подготовке документов и сберечь время, за правовой помощью обращайтесь к юристам по недвижимости  КГ ЭТАЛОН. 

Юристы проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокую квалификацию юристов и полную конфиденциальность.