Новые правила проживания в квартирах и регистрации недвижимости

С 1 марта вступили в силу поправки в законы, которые касаются оформления недвижимости и проживания в квартирах.

	Комментирует  Партнер КГ ЭТАЛОН  Артем Бондаренко
Получить консультацию

Новые правила пользования жилыми помещениями – муниципальными квартирами.

У нанимателей такого жилья появилась новая обязанность – незамедлительно сообщать наймодателю о том, что в доме что-то неисправно или сломалось какое-то оборудование. Раньше такой обязанности не было. Жильцы могли сообщать о неполадках лишь в случае необходимости.

Понятие многоквартирного дома.

Раньше имелась правовая неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому, дому блокированной застройки или индивидуальному жилому дому.

В ЖК РФ внесено понятие многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). Многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир и включающее в себя общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места, которые являются его неотъемлемой конструктивной частью.

Индивидуальный жилой дом как объект долевого строительства.

В понятие объекта долевого строительства включен индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

До 1 марта отсутствовало правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

Теперь определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на имущество общего пользования.

Расширен список документов, которые нужно предоставить для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении ИЖС (ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

• сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утверждённом проекте межевания территории (учётный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);
• разрешение на строительство;
• проектная декларация;
• план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте и описанием их технических характеристик.
• план земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номера и расположения.

Данное новшество позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.

Региональные центры компетенций по вопросам городской среды (РЦК).

С 1 марта во всех субъектах Федерации должны начать действовать региональные центры компетенций по вопросам городской среды. РЦК призваны улучшить качества среды в городах и поселениях: повысить качество подготовки и реализации проектов развития территорий муниципалитетов, благоустройство общественных пространств, повысить уровень вовлечения граждан, разработка дизайн-кодов, охрана и восстановление территорий и объектов природного, исторического и культурного значения.

Центр компетенций собирает вместе архитекторов, планировщиков, исследователей, администрацию, предпринимателей и местное сообщество.

Новшество для жителей Московской области.

С 1 марта оплатить услуги по газификации своего жилья возможно деньгами из регионального материнского капитала. Если дом официально зарегистрирован, а в населённом пункте есть магистральная труба, то газ до границ участка проведут бесплатно. Жильцам потребуется только выбрать нужный пакет оборудования с установкой, оплатить которое можно деньгами из регионального маткапитала.

Строительство капитальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.

До 1 марта запрещалось строить капитальные жилые дома на сельхозземлях, а вести фермерское хозяйство не разрешалось на землях ИЖС. Фермеры вынуждены были либо жить рядом со своим хозяйством во временных постройках или же иметь отдельные участки для проживания и сельхозработ.

Новая редакция статьи 77 Земельного кодекса РФ позволяет строить фермерам капитальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения.

Требования к постройкам на землях сельхозназначения:

• один жилой дом на один участок;
• площадь: не более 500 квадратных метров;
• количество этажей: не более трёх;
• здание не должно занимать более 0,25% от площади участка.

Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых такое строительство недопустимо.

С этой статьей читают:

Проверка юридической чистоты квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение покупки загородной недвижимости

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Исправление кадастровых ошибок

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Защита собственников при изъятии земельного участка

Защита права собственности на земельный участок

Разрешение земельных споров

Прирезка земельного участка