Как защитить недвижимость пожилых родственников от мошенников?Опубликовано: 24.04.2024Время на чтение: 3 минуты 👁 48 СодержаниеПроверяйте сведения ЕГРНУстановите запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника.Внесите в ЕГРН актуальные сведения о реквизитах собственника, включая адрес работающей и отслеживаемой электронной почты.Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН: г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 Недвижимость – основной актив в России, когда речь идет о сохранении денег или вложении крупной суммы. При этом именно жилье является главным объектом мошенничества, а престарелые граждане легкой добычей «черных риэлторов».Подготовили для вас гайд, чтобы разобраться в способах защиты по сделкам с недвижимостью для этой категории граждан. Партнер КГ ЭТАЛОНАртем БондаренкоЮрист КГ ЭТАЛОНИгорь УшаковПолучить консультациюПолучить консультацию Проверяйте сведения ЕГРНИзучите документы вашего родственника на недвижимость. По возможности узнайте кадастровый номер квартиры/дома/участка и т.д. Если в документах нет современного кадастрового номера, стоит найти условный или инвентаризационный номер объекта недвижимости. Обладая такими номерам, возможно найти современный кадастровый номер объекта на сайте Росреестра. После того как вы узнаете кадастровый номер объекта недвижимости, закажите на него выписку из ЕГРН. Лучше если у Вас будет доверенность от родственника на получение сведений из ЕГРН, тогда Вы сможете получить наиболее полные данные, включая полное ФИО правообладателя с паспортными данными, имеющимися в Росреестре.Мы рекомендуем запрашивать актуальные данные из ЕГРН не реже одного раза в год.Помните, чем быстрее Вы узнаете о том, что недвижимость стала предметом мошеннической схемы, тем быстрее можно предпринять действенные меры по возврату имущества. Установите запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Часто при переоформлении недвижимого имущества мошенники используют доверенность, чтобы исключить личное присутствие собственника на сделке.Внесение в реестр недвижимости записи о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника позволяет не допустить потерю жилья старшим родственником. Такое заявление можно подать:в отделениях МФЦ;на сайте Росреестра через личный кабинет. Для этого нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись;по почте ценным письмом с описью вложения. В этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариусом. В результате, если в Росреестр обратится третье лицо по доверенности с договором дарения, купли – продажи квартиры или иным документом-основанием, в переходе права собственности ему будет отказано. Все поданные документы будут возвращены без рассмотрения. Внесите в ЕГРН актуальные сведения о реквизитах собственника, включая адрес работающей и отслеживаемой электронной почты. Росреестр обязан уведомлять собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг собственник получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов на электронную регистрацию не подавали, он сможет успеть подать возражение относительно электронной регистрации.Кроме того, актуальные данные, содержащиеся в Росреестре (адрес, паспортные данные, номера телефонов), помогают исключить недобросовестные сделки с недвижимостью. Если запрет на совершение сделок в отсутствие собственника реестре не значится, то регистратор в случае возникновения сомнений при проверке достоверности документов может связаться с хозяином для подтверждения или предупреждения о подозрительных действиях. Для защиты недвижимости от такого вида мошенничества следует обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуальных паспортных данных и адреса электронной почты. Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН: оперативно проконсультируем в случае возникновения кризисной ситуации вокруг объекта недвижимостиразработаем план защиты недвижимости семьи и отдельных собственниковприведём в порядок документы на недвижимостьполучим и проанализируем сведения ЕГРН об объекте недвижимостив случае выявления ошибок и неточностей в ЕГРН, подготовим необходимый комплект документов для исправления сведенийв случае выявления переоформления недвижимости на мошенников, предпримем все меры для расторжения сделок в судебном порядке и возврата недвижимостипроанализируем полноту правоустанавливающих документов. Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике. Реализованные проектыЗащитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе. Юристы КГ ЭТАЛОН защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 М2 в Люберецком городском округе. Администрация обратилась к собственникам квартир с иском о сносе многоквартирного дома, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что дом... Читать далееЮристы КГ ЭТАЛОН отстояли Решение Хамовнического суда по спору о праве собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру.Квартира за 16 млн. руб. возвращена нашему Доверителю Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза.... Читать далееПризнали в Кузьминском суде г. Москвы право собственности Доверителя на квартиру по наследству. Доверитель обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, но документов, подтверждающих родственные отношения между Доверителем и его покойным родственником, представлено не было. Нотариус заявление не принял. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили иск в Кузьминский районный суд Москвы об установлении факта родственных отношений (в... Читать далееВзыскали неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ 800 тыс. руб. По договору долевого участия квартира должна быть передана Доверителю в мае. Застройщик передал ее только в декабре. Юристы КГ ЭТАЛОН за 3 месяца с момента подачи иска взыскали в пользу Доверителя неустойку, штраф и компенсацию морального вреда в размере больше 800 тыс. руб. Юрист Артем БондареноВсе проекты
Защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе. Юристы КГ ЭТАЛОН защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 М2 в Люберецком городском округе. Администрация обратилась к собственникам квартир с иском о сносе многоквартирного дома, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что дом... Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН отстояли Решение Хамовнического суда по спору о праве собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру.Квартира за 16 млн. руб. возвращена нашему Доверителю Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза.... Читать далее
Признали в Кузьминском суде г. Москвы право собственности Доверителя на квартиру по наследству. Доверитель обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, но документов, подтверждающих родственные отношения между Доверителем и его покойным родственником, представлено не было. Нотариус заявление не принял. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили иск в Кузьминский районный суд Москвы об установлении факта родственных отношений (в... Читать далее
Взыскали неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ 800 тыс. руб. По договору долевого участия квартира должна быть передана Доверителю в мае. Застройщик передал ее только в декабре. Юристы КГ ЭТАЛОН за 3 месяца с момента подачи иска взыскали в пользу Доверителя неустойку, штраф и компенсацию морального вреда в размере больше 800 тыс. руб. Юрист Артем Бондарено