Признание права собственности на квартиру или гараж

Признание права собственности в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ представляет собой один из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности на квартиру приобретает все большую актуальность в связи с ростом числа покупок жилья на первичном рынке. Риск остаться без жилья возникает у со-инвестора очень часто, и остается даже тогда, когда дом сдан вовремя. В таких ситуациях иск о признании права собственности на квартиру – единственный эффективный выход из сложившейся ситуации, учитывая, что скорость оформления права собственности на квартиру напрямую влияет на возможность заселиться в квартиру, получить ключи от нее, на право оформить регистрацию в квартире или распорядиться ею.

Признание права собственности на квартиру

Иск о признании права собственности также может понадобиться и в том случае, если возникают всевозможные затруднения в получении полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Необходимые условия для подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру состоят в том, что статус недвижимости, относительно которой возник спор, на момент подачи иска не определен, т.е. невозможно сказать, кому она принадлежит, а также, разумеется, у истца должна быть заинтересованность в признании права собственности на квартиру именно за ним.

Не стоит думать, что иск о признании права собственности на квартиру имеет место только в случаях инвестирования строительства (долевого участия в строительстве), он может быть применен и в любом другом случае, когда оспаривается наличие или отсутствие у лица прав на квартиру.

Признание права собственности на гараж

Несколько иначе обстоит ситуация с гаражами. Признание права собственности на гараж является необходимым способом его легализации. Дефицит «машиномест» часто приводит к самозахвату земель, окружающих гаражные кооперативы. Достроенные гаражи даже порой включаются в эти объединения. Но на самом деле нередко оказывается, что прав на земельный участок для строительства у владельца гаража нет, а сам гараж является самовольной постройкой. Оформить права на такой гараж без суда невозможно.

В настоящее время, если гараж не нарушает права иных лиц и не угрожают жизни окружающих, его можно легализовать в судебном порядке, при условии, если есть возможность оформить права на  землю под ним.

Кроме гаража, можно признать право собственности и на машино-место. В гражданском законодательстве не содержится положений о правовом статусе машино-места, однако, в практике строительства зданий приобрело большое распространение создание машино-мест как объектов недвижимого имущества. Автомобиль может быть размещен на машино-месте на временной или постоянной основе, в последнем случае размещение автомобиля на практике основывается на праве собственности на машино-место, либо на членстве в соответствующем потребительском обществе, которое создается для удовлетворения потребности в хранении автомобиля, как правило, поблизости от места жительства или работы. 

В судебной практике по признанию права собственности на машино-место часто речь идет о признании права собственности на долю права собственности на автостоянку, в том числе в виде определенного количества машино-мест.

Поскольку признание права собственности в отношении гаражей и, в особенности, в отношении машина-мест имеет значительные юридические нюансы, наиболее эффективным вариантом будет поручение этого дела квалифицированным специалистам.

Стоимость услуг

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН по суду признают Ваше право собственности на квартиру, гараж, машиноместо. При этом гарантируем профессионализм юристов, неизменность стоимости услуг, а также бесплатный предварительный анализ документов.

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru