Заказать звонок
Задать вопрос
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

§ Юридические услуги

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Одним из самых главных активов любого бизнеса является недвижимость. Она включает в себя земельные участки, офисы, складские помещения, торговые площади, производственную инфраструктуру. Именно этот актив является основой устойчивого развития каждого предприятия, более того, недвижимость всегда оставалась и остается одним из самых надежных объектов капиталовложений, эффективнее всего защищенным от инфляции.

В процессе заключения и реализации сделок с коммерческой недвижимостью предприниматели сталкиваются с множеством подводных камней, которые, как правило, приводят к неблагоприятным правовым последствиям и ощутимым финансовым убыткам.

Коммерческая недвижимость может быть приобретена как посредством купли-продажи самого объекта, так и посредством купли-продажи долей (акций) предприятия — владельца имущественного комплекса. Однако зачастую сделки по купле-продаже зданий, офисов и иных помещений срываются, признаются недействительными либо при заключении сделки покупатель оказывается обманутым, хотя сам договор полностью соответствуют закону. За 2018 год более 320 000 сделок только по купле-продаже были признаны недействительными. Причина проста – отказ от юридического сопровождения сделки либо использование услуг «подвальных» контор.

Каковы риски при сделках с коммерческой недвижимостью?

В действительности рисков очень много, все они разнообразны, но по сути приводят к одному – сделка признается недействительной. Последствия такой ситуации могут быть различны: в лучшем случае продавец получает обратно недвижимость, а покупатель – деньги (двусторонняя реституция). Но бывает и откровенное мошенничество, когда покупатель в итоге лишается и недвижимости и денег.

Наиболее распространенные ситуации:

  • лицо, выдающее себя за собственника, не является собственником объекта;
  • лицо, с которым заключается договор, не уполномочено от имени собственника совершать такие сделки;
  • отсутствие одобрения крупной сделки;
  • отсутствие согласия на сделку с заинтересованностью;
  • собственник — физическое лицо лишено дееспособности или ограничено в дееспособности;
  • объект недвижимости обременен правами третьих лиц, находится под залогом или арестован;
  • нарушение норм градостроительной документации, несанкционированное переустройство;
  • не подходящий для целей покупателя вид разрешенного использования;
  • ошибки в договоре, в том числе преднамеренные, изменяющие существенные условия;
  • продажа иного объекта, чем было оговорено изначально.

И это далеко не все, список можно долго продолжать.

Как вовремя выявить риски и обезопасить сделку?

Учитывая огромное количество разрозненных и зачастую противоречащих друг другу правовых норм, участие грамотного юриста в сделках с коммерческой недвижимостью позволит выявить все возможные риски до заключения договора, минимизировать или устранить эти риски либо вовремя отказаться от опасной сделки, сохранить деньги, сам объект недвижимости и нервы.

Чем мы можем быть Вам полезны?

Наименование услугиСтоимость
Консультация юриста по недвижимости3 000 руб./час
Сопровождение сделки купли-продажи коммерческой недвижимостиот 80 000 руб.
Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью посредством передачи имущественного комплексаот 155 000 руб.

 

Основные этапы работы юристов КГ ЭТАЛОН в процессе сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью:

  1. Участие в переговорах сторон

Важно, чтобы юристы начали свою работу с самых первых шагов, еще на стадии переговоров. Уточнение основных характеристик объекта недвижимости, целей сторон, стоимости объекта и иных аспектов позволит юристу сразу выявить возможные нюансы, на которые стоит обратить внимание в дальнейшем.

  1. Анализ документов на объект недвижимости (чистоты объекта недвижимости)

Иными словами проверка юридической чистоты объекта. Все документы, касающиеся объекта покупки, должны быть тщательно проанализированы на предмет подтверждения права собственности продавца, отсутствия каких-либо ограничений и обременений, прав третьих лиц, не согласованных с органами власти перепланировок и переустройств объекта, установления вида разрешенного использования, наличия разрешительной документации.

  1. Проверка правоспособности и дееспособности контрагента

Встречаются случаи, когда лицо, являющееся генеральным директором компании-продавца, на самом деле таковым не является или не уполномочено совершать такого рода сделки. Если речь идет о приобретении недвижимости у физического лица, то такое лицо может оказаться лишенным или ограниченным в дееспособности в силу психических заболеваний, алкогольной или наркотической зависимости. Как следствие сделка будет признана недействительной. Поэтому также очень важно определить, уполномочено ли лицо совершать сделку, либо может ли оно в принципе совершать такого рода сделки. Для этого проверяются все учредительные и регистрационные документы организации, документы, подтверждающие полномочия генерального директора. Для подтверждения дееспособности из медицинских учреждений запрашивается соответствующая информация, с согласия контрагента можно также привлечь врача-психиатра для проведения экспертизы и дачи заключения.

  1. Проверка отсутствия ограничений по совершению сделки

Обстоятельства, ограничивающие право совершать сделку могут быть различны. Ярким примером такого ограничения служит одобрение крупной сделки. Для многих компаний сделки с недвижимостью признаются крупными, и поэтому они требуют прохождения корпоративной процедуры одобрения. Похожая ситуация в сделках с заинтересованностью, когда необходимо соблюсти процедуру извещения органов управления компании о такой сделке, а при необходимости провести собрание для получения согласия на ее совершение. Другой пример – сделки, требующие одобрение антимонопольного органа. Также сделка не должна противоречить уставу компании, ее целям и задачам.

  1. Разработка или анализ текста договора

Договору должно быть уделено особое внимание, так как в нем необходимо согласовать все существенные условия, без которых договор не может считаться заключенным. Очень важно выявить и исключить условия, указывающие на мнимость или притворность сделки, влекущие ее ничтожность. Помимо этого, обязательно согласовываются иные важные моменты, такие как состояние объекта, порядок его передачи, ответственность и тому подобное. Конечно же, главная цель на данном этапе – максимально учесть интересы клиента и минимизировать риски, которые могут вытекать из положений договора. Юристы КГ ЭТАЛОН готовы как разработать договор под ключ, так и полностью проанализировать уже имеющийся у сторон проект договора с указанием на все возможные сомнительные условия и способы их устранения.

  1. Регистрация сделки в Росреестре

Заключительным этапом является регистрация сделки по переходу прав на недвижимое имущество в Росреестре. Необходимо собрать соответствующий пакет документов, заполнить заявление и отдать документы для регистрации сделки. Регистрировать сделку лучше всего только после реальной передачи недвижимости. После успешной регистрации в ЕГРН сделку можно считать завершенной.

 

Юристы КГ ЭТАЛОН – это профессионалы и эксперты свое дела, готовые оказать качественные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Компетентность наших специалистов КГ ЭТАЛОН подтверждается многолетним опытом работы – более 20 лет на рынке. Показательно, что ни одна сделка с недвижимостью, которая сопровождалась нашими юристами, не была признана недействительной.

 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 


Реализованные проекты

Доверитель – производственная компания обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Клиент попросил юристов высказать свое мнение по поводу заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство доверителя перечислить будущему арендодателю ... Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась ... Читать далее
Холдинг, владеющий одним из ООО, имеет бизнес по заключению договоров аренды нежилых помещений с г. Москвой с целью их выкупа по 159-ФЗ и последующей продажи третьим лицам. Доверитель обратился к нам с целью всестороннего юридического анализа рисков и сопровождения купли-продажи доли в таком ООО, находящимся на стадии оспаривания выкупной цены ... Читать далее


Отзывы

РусЭнергоСпецОборудование – отзыв


Задайте Ваш вопрос юристу

Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.

Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Получить предложение
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в течение 1 часа.
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Выбор способа сотрудничества
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение услуги юридического сопровождения бизнеса
Вы выбрали тариф ""
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Получить предложение
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Получить предложение», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×