Разрешение земельных споров – важнейший инструмент защиты прав и интересов собственников и землепользователей. Такие споры могут иметь место как между собственниками и пользователями земельных участков, так и между физическими/юридическими лицами и государственными структурами.

Консалтинговая Группа ЭТАЛОН оказывает профессиональные услуги по разрешению земельных споров как в административном, так и судебном порядке, полностью взяв на себя анализ ситуации, подготовку документов и представительство в соответствующих органах.

Автор статьи

Ушаков Игорь

Опыт более 14 лет

Старший юрист

Специализируется на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, земельных спорах, оспаривании кадастровой стоимости и оформлении прав на объекты.

Услуги КГ ЭТАЛОН по разрешению земельных споров

Спектр земельных конфликтов очень широк. Мы выделили основные из них:

Признание права на собственность участка.
Межевые конфликты, вызванные оспариванием землеустроительных дел, кадастровыми ошибками, результатами межевания, пересечением границ и т. д.
Восстановление права на участок, а также предотвращение действий, связанных с нарушением прав на землю или создающих угрозу их нарушений.
Возмещение финансовых убытков, связанных с притеснением прав собственности. Более детальную консультацию по этому и другим вопросам сможет предоставить наш специалист.
Разрешение споров, обусловленных изменением или остановкой правоотношений, связанных с участками, а также нарушением правил их предоставления со стороны арендодателя.
Разрешение споров в Москве и Московской области, связанных с нарушением границ, отводом участков.
Конфликты, обусловленные незаконным присвоением или изъятием земельных участков.
Разрешение спорных ситуаций, появляющихся в результате земельно-планировочных работ или несанкционированного присвоения и пользования участков общественного назначения.
Ситуации, связанные с необходимостью взыскания убытков, которые были причинены в результате изъятия участков или их временного занятия сторонними лицами и компаниями.
Разрешение конфликтов, обусловленных присуждением исполнения определённых действий в пользу заинтересованного лица или группы лиц.
Спорные ситуации между собственниками частных домов и строений, возведённых на смежных (соседних) территориях и касающихся устранения препятствий для полноценного использования участка. Возможно оспаривание размеров и границ.
Спорные ситуации между садоводческими кооперативами и его участниками, а также споров между членами организации, супругами (в том числе бывшими), касающиеся раздела территории или определения порядка ее использования.

Чтобы связаться с нашим юристом, закажите звонок или позвоните по телефону +7 (495) 509-41-19. КГ ЭТАЛОН предоставляет полный спектр юридических услуг, связанных с разрешением земельных споров в судебном или административном порядке.

Стоимость услуг по разрешению земельных споров

Телефонная консультация юриста по земельному праву (15+ лет опыта) по конкретизации ситуации/задачи

бесплатно (до 15 мин.)

Получить предложение

Консультация юриста онлайн / в офисе КГ ЭТАЛОН с анализом и правовой оценкой ситуации и устными рекомендациями

от 10 000 руб. / час

Получить предложение

Досудебное урегулирование спора

от 40 000 руб.

Получить предложение

Представительство в суде

от 200 000 руб.

Получить предложение

Пересмотр дел - оспаривание решений, постановлений, определений судов (апелляция и кассация)

от 150 000 руб.

Получить предложение

Конечная стоимость услуг формируется из объема документации, сложности дела, региона судебного разбирательства и количества судебных заседаний. При этом все пункты договора внимательно и строго соблюдаются, в том числе условие о цене, которое сохраняется неизменным на всем протяжении ведения дела.

Виды земельных споров

Есть несколько разновидностей земельных споров, перечислим наиболее частые из них:

конфликты, связанные с нарушением или оспариванием прав, в том числе права владения, использования и распоряжения землёй;
споры о возмещении ущерба, связанного с нарушениями прав на землю;
споры по поводу нарушения права на предоставление земли;
споры по поводу изъятия земельных участков государственными или муниципальными органами.

По общему правилу земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Но судебный порядок рассмотрения земельных споров не исключает возможности рассмотрения земельных споров в административном порядке.

Как мы работаем

Обратитесь в КГ ЭТАЛОН прямо сейчас

Обеспечим быструю связь со специализированным юристом, предоставим портфолио с кейсами.
+7 (495) 509-41-19 etalon@etalon-cons.ru

Первичный анализ ситуации и консультация

Юрист-эксперт обсудит с Вами ситуацию, поможет конкретизировать проблему, даст первичные рекомендации и обозначит примерную стоимость проекта.

Анализ документов и обратная связь

Подписание NDA (если нужно), изучение документов, содержательная обратная связь клиенту о перспективах дела, предложение вариантов решения, утверждение плана действий и стоимости проекта.

Заключение договора

Подробно фиксируем условия работы в договоре и порядок обмена информацией.

Работа над проектом

Подготовка процессуальных и иных правовых документов, запрос дополнительных документов и информации, непосредственное участие юриста в судебных заседаниях, переговорах, сделках.

Результат

Вы получаете решение юридической задачи, отчет о проделанной работе, рекомендации юриста для защиты Вашего бизнеса в будущем.

Преимущества работы с КГ ЭТАЛОН

Экспертиза

Юрист-эксперт сопровождает проект с первого телефонного разговора до получения результата по делу. Опыт работы юриста - лидера практики - более 15 лет.

Оперативность

Быстро подключаемся к проблеме, даем обратную связь и информируем о статусе дела.

Специализация

Каждый юрист имеет свою правовую и отраслевую специализацию.

Общаемся понятным языком

Объясним сложные юридические тонкости простыми словами.

Конфиденциальность

Надежность и гарантии полной конфиденциальности.

Устойчивость

Работаем с 1997 года.

Реализованные проекты

Обязали Администрацию Пушкинского района заключить договор аренды земельного участка

Превью: Ранее юристами КГ ЭТАЛОН разрешен сложный земельно-имущественный спор, по результатам которого суд апелляционной инстанции признал, что наследник не имеет права наследования аренды земельного участка на котором расположено здание доверителя. Доверитель получил исключительное право аренды у Администрации спорного земельного участка без аукциона по льготной ставке. Ссылка на кейс: Сохранили Доверителю право на спорный земельный участок под зданием в Пушкинском районе Московской области и закрепили за...

Возвратили через апелляционный суд изъятый администрацией земельный участок 15 соток в Домодедовском городском округе Московской области.

Ситуация В 2016 году наш доверитель — физическое лицо приобрёл по договору купли-продажи несколько смежных земельных участков ИЖС в Домодедовском районе для строительства дома. В конце 2022 года на одном из этих участков неизвестные граждане начали активные строительные работы по возведению капитального жилого дома. Выяснилось, что администрация Домодедовского городского округа провела осмотр участка доверителя и не обнаружила ограждения вокруг участков. Далее администрация узнала, что границы...

Восстановили через Солнцевский районный суд права на дом и землю ИЖС у аэропорта Внуково стоимостью 25 млн руб. спустя 24 года после пожара и пропуска срока на принятие наследства.

С 1983 года супруги владели землёй (ИЖС) в престижном районе у аэропорта Внуково. Земля была предоставлена супругу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Супруги построили на участке дом, супруг скончался, но вдова не переоформила права на землю и дом. В 2001 году вдова трагически погибла в результате пожара в этом самом доме. Наследники не смогли оформить наследство, а оформить собственность на землю ИЖС в Москве до...

Добились в кассационной инстанции отмены судебных актов по конфликту с ДГИ г. Москвы

Ситуация: Департамент городского имущества города Москвы обратился к нашему Доверителю с иском об обязании заключить договор аренды земельного участка на крайне невыгодных для Доверителя условиях: повышенная арендная плата, неправильный период арендных отношений, множественность лиц. Решение: Юристы практики земельного права КГ ЭТАЛОН в Арбитражном суде Московского округа доказали необоснованность требований ДГИ. Результат: Дело было направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд. Площадь участка 0,9 ГА. ...

Защитили Доверителя от взыскания 17 млн руб. за пользование землей по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Балашиха.

Собственник трех промышленных зданий, расположенных рядом с МКАД в Балашихинском районе МО, с 2010 года пытался выкупить землю под этими объектами у администрации г. Балашиха. В 2019 году собственник, устав бороться с бюрократией, поставил задачу выкупа земли под объектами юристам КГ ЭТАЛОН. Мы подготовили документы, сформировали правовую позицию и добились решения суда об обязании администрации Балашихи заключить договор купли-продажи участка. Как выяснилось позднее,...

Земельные юристы КГ ЭТАЛОН защитили право доверителя на земельный участок стоимостью более 7 млн руб. и взыскали с истца расходы доверителя на юридическое представительство в суде общей юрисдикции на 220 тыс руб.

Истец оспаривал право собственности доверителя на земельный участок в Истринском районе Московской области, утверждая, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности как потерпевшему по уголовному делу от подтвержденных приговором суда мошеннических действий руководства девелопера. Юристы КГ ЭТАЛОН собрали и систематизировали доказательства, глубоко изучили судебную практику и проанализировали актуальное законодательство. В итоге мы пришли к выводу о неправомерности претензий истца на участок и положительных перспективах дела для Доверителя. ...

Через мировое судебное соглашение отстояли Доверителю право пользования несколькими гектарами земли в Раменском районе МО.

Доверитель в начале 90-х годов выкупил земельные паи у бывших колхозников, но не оформил эту землю в собственность. Право Доверителя оспаривали представители крупного банка (главный акционер ОАО «АПК «Вохринка», в чьей собственности находилась земля). В ходе судебного разбирательства на стадии апелляции банк пошел на внесудебное мировое соглашение и выделил нашему Доверителю несколько гектаров земли. Ссылка на дело здесь Юрист Александр Тимохин

Защитили владельца земельного участка от судебного разбирательства с АО “Мособлэнерго” вокруг сервитута на земельный участок в городском округе Балашиха и предотвратили излишнее обременение участка в 2,4 Га.

Доверитель - логистическая фирма, владелец складских зданий и земельного участка, обратилась в КГ ЭТАЛОН за защитой в судебных спорах с АО "Мособлэнерго" и с владельцем соседнего участка об установлении сервитута. АО «Мособлэнерго» подало на доверителя в Арбитражный суд Московской области иск об установлении сервитута на период проведения работ по строительству и эксплуатации линии электропередачи для технологического присоединения соседнего здания. Доверитель не соглашался с условиями сервитута. Для...

Сохранили Доверителю право на спорный земельный участок под зданием в Пушкинском районе Московской области и закрепили за ним право льготного выкупа земли.

Доверитель купил здание и оформил с третьим лицом договор уступки права аренды земельного участка под ним. Администрация, как собственник участка, не согласилась с переуступкой и оспорила договор в суде. В результате право аренды на землю вернулось к третьему лицу, а Доверитель остался со зданием без прав на землю под ним. После смерти третьего лица его наследник обратился в Администрацию за переоформлением договора аренды. Администрация в переоформлении...

Юристы КГ ЭТАЛОН доказали в суде законность и добросовестность приобретения земельного участка Доверителем

В суде первой инстанции удалось отстоять интересы Доверителя по исковому заявлению ДГИ г. Москвы о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. По мнению ДГИ г. Москвы, участок Доверителя расположен в черте г. Москвы (Зеленоградский АО), не отчуждался Москвой третьим лицам и пересекает границы иных земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы. В суде первой инстанции удалось доказать законность и добросовестность приобретения земельного участка Доверителем,...

Добились снижения кадастровой стоимости земельного участка в 14 раз

Ситуация: Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН с целью снизить кадастровую стоимость земельного участка, предоставленного для дачного строительства, которая оказалась чрезмерно завышенной и составляла более 6 млрд рублей. Решение: Юристами КГ ЭТАЛОН было подготовлено административное исковое заявление в Мосгорсуд об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной и осуществлено представительство интересов доверителя в суде дело № 3а-819/2018. В результате рассмотрения дела суд установил кадастровую стоимость...

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в суде дело против Администрации Красногорского района и соседки по земельному участку клиента

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в суде дело против Администрации Красногорского района и соседки по земельному участку клиента по вопросам: признания отсутствующим прав собственности соседки на перераспределенный земельный участок; признания соглашения о перераспределении, заключенного между соседкой и Администрацией, ничтожным. Администрация перераспределила в пользу соседки земельный участок общего пользования. Нам удалось доказать данный факт и суд удовлетворил наши требования в полном объеме. Юрист Игорь Ушаков

Все проекты

Часто задаваемые вопросы

В каком порядке разрешаются земельные споры?

Для разрешения земельных споров не предусмотрено досудебного урегулирования. Это значит, что при возникновении спора в любом случае придется иметь дело с судебным разбирательством. Об этом говорит Земельный кодекс РФ. Разбирательство проводится в судах общей юрисдикции и в арбитражных, соответственно, применяются нормы гражданско-процессуального или арбитражно-процессуального законодательства.

С каким порядком урегулирования работает юрист?

Юристы компании «ЭТАЛОН» готовы иметь дело как с отстаиванием позиции клиента в суде общей юрисдикции, так и с арбитражным судебным разбирательством. Первый случай преимущественно касается клиентов – физических лиц, второй – компаний. Чтобы уточнить формат сотрудничества, пожалуйста, свяжитесь с нами. В каждом случае может понадобиться свой порядок действий, так что точнее мы сможем сказать после консультации и разбора дела.

Каков срок исковой давности по земельным спорам?

Стандартный срок исковой давности касательно земельных споров составляет три года. Он начинает исчисляться с момента заключения договора, которым подкреплена сделка по участку, либо с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Однако этот вопрос дискуссионный, так как в ряде конкретных случаев срок может изменяться. Например, если спор касается препятствий, которые не дают собственнику пользоваться землей, срок исковой давности может быть приостановлен на неопределенное время. Что касается ситуаций, когда речь касается выполнения обязательств, или чрезвычайных обстоятельств, то для каждого из них срок исковой давности может быть рассчитан иначе – подробнее о практике в конкретных ситуациях можно уточнить у юриста.

Какова судебная практика по земельным спорам?

Вы можете ознакомиться с примерами работы компании «ЭТАЛОН» касательно земельных споров на нашем сайте. Практика показывает, что при грамотно составленном иске и приложенной необходимой документации добиться исполнения обязательств и разрешения спора возможно – однако многое зависит от обстоятельств конкретного дела. Значение имеют сроки, определенные факторы, наличие тех или иных документов и многое другое. Консультация в «ЭТАЛОНЕ» бесплатная – можете связаться с нашими юристами, чтобы уточнить шансы касательно конкретного дела.

В моей компании есть штатный юрист. Почему я должен обратиться к вам, а не поручить решение спора ему?

Земельные споры относятся к одной из самых сложных отраслей права. Чтобы грамотно представить ваши интересы, аргументировать позицию, предоставить доказательства, юрист должен обладать огромным набором знаний и компетенций. Штатные юристы компаний, которые большую часть времени заняты составлением договоров, как правило, им не обладают и должного опыта в таких делах у них нет. Специалисты КГ ЭТАЛОН, представляющие интересы доверителей в земельных спорах, специализируются на земельном праве, хорошо знакомы с судебной практикой и знают, как грамотно донести до суда свою позицию и представить ее доказательства. Шансов на положительный исход судебного процесса в таком случае гораздо больше.

А если суд вынесет решение не в мою пользу?

В таком случае мы продолжим отстаивать ваши интересы в следующих инстанциях: апелляционной, кассационной, а также в Верховном суде. Специалисты КГ ЭТАЛОН сделают все, что допустимо в правовом поле, для того чтобы добиться справедливого решения.

Мое дело очень сложное, судебной практики по таким вопросам почти нет. Могу ли я доверять вашему профессионализму?

У нас есть группа юристов, специализирующихся на земельном праве, они досконально знают эту сферу и помогают в решении даже самых сложных вопросов. Если вы хотите сами убедиться в квалификации специалиста, запишитесь на первую консультацию: юрист изучит документы, определит перспективы по делу. После этого вы сможете заключить договор на дальнейшую защиту ваших интересов в судебном и досудебном порядке.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19