Взыскание неустойки по ДДУ

Покупка квартиры или коммерческого объекта по договору долевого участия (ДДУ) — одна из самых распространенных форм приобретения недвижимости в России.

Такой договор выгоден, но таит немало рисков. Самое опасное в этом договоре то, что Вы отдаете деньги за квартиру в доме, который еще не построен.

А будет ли дом построен и будет ли недвижимость в этом доме передана Вам в собственность, зависит от многих изменчивых обстоятельств. В нашей практике достаточно случаев, когда застройщики обманывают своих дольщиков, и последние лишаются денег и квартиры.

Как защитить свои права, не потерять недвижимость и средства, взыскать с застройщика неустойку? Самый надёжный способ – привлечь юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе по договору ДДУ.

Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ?

В настоящее время отношения по долевому строительству урегулированы федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон дает дольщику повышенные гарантии контроля за добросовестностью фирмы и максимально широкие права на взыскание неустойки по ДДУ в случае нарушения условий договора.

Избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают заключить договор, не подпадающий под действие Закона № 214. Любые варианты, связанные с серыми схемами, оторваны от реального содержания отношений с застройщиком.

Согласно статье 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Невыполнение обязательств застройщика по договору долевого участия обязательно влечет за собой штрафные санкции — неустойку, которая компенсирует убытки дольщика за просрочку сдачи объекта.

Права дольщика по договору долевого участия

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры. 

Чтобы избежать этого, при выборе фирмы-застройщика нужно уметь заранее оценить вероятность возникновения такой ситуации, в чем Вам поможет привлечение квалифицированного долевого юриста. Однако, даже если задержка передачи квартиры произошла, Закон № 214 предусматривает способы защиты Вашего права.

В случае задержки передачи квартиры, Вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ, и застройщик обязан уплатить неустойку вне зависимости от того, предусмотрена ли она в договоре (п. 2 ст. 6  ФЗ-214) или нет. При этом законная неустойка по ДДУ, которую вправе получить дольщик, увеличивается вдвое.

Как добиться от застройщика исправления недостатков квартиры

Нередки ситуации, когда после перехода права собственности на квартиру к дольщику и подписания передаточного акта в квартире обнаруживаются недостатки, которые не были найдены при приёмке квартиры.

В таком случае Закон № 214 позволяет дольщику либо сразу предъявить иск в суд к застройщику, с требованием о выплате неустойки по ДДУ, либо до суда направить застройщику претензию об исправлении недостатков. В претензии должны быть максимально подробно перечислены все недостатки объекта. Также необходимо указать срок, в течение которого застройщик должен исправить недостатки, если он не указан в договоре.

Если после направления претензии застройщик не устранил недостатки, Вы можете рассчитывать на взыскание неустойки по ДДУ через суд за просрочку устранения недостатков.

Важно! В случае нарушения своих обязательств застройщик должен не только уплатить Вам законную и договорную неустойку, но и возместить убытки в полном размере, включая расходы на услуги юристов (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Почему важно обратиться к юристам еще до подписания договора ДДУ

Реализация права на взыскание неустойки — сложный и многоэтапный процесс, который требует профессиональных знаний и опыта. Вот почему обращаться к юристам лучше еще на стадии заключения Договора ДДУ.

Что сделают юристы КГ ЭТАЛОН:

• Предварительно изучат документы компании-застройщика;
• Проведут юридическую проверку предлагаемого договора долевого участия в строительстве, в том числе выявят все условия, связанные с неустойкой;
• Соберут информацию о деятельности и репутации фирмы-застройщика на рынке недвижимости;
• Примут участие в переговорах с застройщиком; 
• Оценят риски заключения договора;
• Сопроводят покупку квартиры или нежилой недвижимости по договору ДДУ.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ

Если вы уже находитесь в ситуации, когда застройщик нарушил свои обязательства, Юристы защитят Ваши права и помогут Вам взыскать неустойку.

1. Анализ договора. Мы внимательно изучить ваш договор долевого участия. В нем прописаны основные условия, такие как сроки сдачи объекта, размер неустойки, порядок уведомлений и прочие обязательные пункты. Оценим, есть ли основания для обращения в суд.
2. Расчет размера неустойки. Наши эксперты проведут расчет суммы, которую вы можете взыскать. Он включает:

• Размер неустойки, прописанный в договоре или установленный законом;
• Просрочку — точное количество дней задержки;
• Начисление штрафных санкций на основании договорных или законодательных норм.

3. Подготовка претензии. Составим претензионное претензию застройщику для досудебного урегулирования спора.
4. Подача иска и защита интересов в суде

Обеспечим полное сопровождение судебного процесса, подготовим необходимые документы и представим ваши интересы в суде.

Как заказать услугу взыскания неустойки по ДДУ?

Это просто! Достаточно связаться с нами по телефону +7 (495) 509-41-19, электронной почте или через форму обратной связи на сайте. Мы проведем первичный анализ вашего дела и предложим наиболее оптимальный план действий.

Что нужно от Вас:

• копии договора участия в долевом строительстве;
• документы, подтверждающие факт задержки или нарушения;
• фотографии, переписку с застройщиком, исполнительные документы, если есть.

После получения всей информации мы предложим вам индивидуальный план действий, подготовим документы и начнем работу.

Не ждите! Защитите свои права сегодня.

У вас есть право на взыскание неустойки и компенсацию за просрочку. Не позволяйте застройщикам обходить закон — обращайтесь к профессионалам с большим опытом в сфере взыскания неустоек по ДДУ.

Квалифицированные юристы компании КГ ЭТАЛОН готовы помочь вам добиться справедливости! Позвоните сейчас +7 (495) 509-41-19 или заполните заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время для консультации.

Стоимость услуги  по взысканию неустойки по ДДУ будет формирована только после того, как юрист проведет предварительный анализ документов, оценит возможность взыскания неустойки с конкретного застройщика.