Защитили интересы покупателя при покупке квартиры у банка в Московской области за 7 млн руб. #Юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюПроблема: Квартира могла иметь скрытые обременения, а банк включил в договор купли-продажи невыгодные покупателю условия, что могло привести к потере покупателем квартиры и денег одновременно.Решение: Юристы практики недвижимость КГ ЭТАЛОН провели углублённую проверку (due diligence) юридической истории объекта и выявили потенциальную возможность оспаривания перехода права к банку. На основе этого анализа мы добились от банка предоставления всех правоустанавливающих документов, изменений в договоре купли-продажи, усилили гарантии чистоты сделки, организовали безопасный расчёт через безотзывный аккредитив.Читать далее
Защитили бизнес импортёра медицинских изделий от увеличения таможенных пошлин в два раза. #Юридическое сопровождение ВЭД #Медицинское оборудование и медизделияСитуация:В рамках проведения дополнительной проверки таможенный орган потребовал в кратчайшие сроки предоставить существенный объем документов в целях подтверждения сведений о заявленной таможенной стоимости.Проблема:Ситуация осложнялась наличием взаимосвязи между компанией — Доверителем и поставщиком.Читать далее
Провели глубокий due diligence и полное сопровождение сделки по покупке действующего хлебозавода в Московской области, включая переговоры о сделке, закрепление правового статуса объектов недвижимости и проведение всех юридических процедур по сделке #Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью #Продовольственная отрасльСитуация:Владелец крупного пищевого бизнеса принял принципиальное решение о приобретении действующего хлебокомбината.Имущественный комплекс завода включает земельный участок 1,53 га, газопровод и четыре производственных здания общей площадью около 4500 м².Задача:Due Diligence – обеспечение юридически чистого и безопасного для покупателя перехода права на сложный имущественный комплекс – не просто «провести сделку», а выявить, минимизировать и устранить все скрытые риски до момента подписания договора и оплаты и вступление собственника во владение объектом.Читать далее
Подготовили трехсторонний контракт ВЭД на русском и английском языках для крупного продовольственного бизнеса на импорт зелёного кофе из Колумбии #Юридическое сопровождение ВЭД #Продовольственная отрасльПоставщик из Колумбии предложил российской фирме подписать контракт ВЭД на поставку зеленого кофе на английском языке.Юристы практики ВЭД КГ ЭТАЛОН перевели, проанализировали контракт и выявили ряд существенных рисков. Главный риск – контракт был составлен по законодательству Колумбии, то есть, в случае конфликта, судиться покупателю пришлось бы тоже в Колумбии с соответствующими расходами.Бизнес Доверителя должен платить 100% предоплату за товар, поэтому было критически необходимо иметь возможность судиться именно в России.Читать далее
Защитили российского фармацевтического дистрибьютора незарегистрированных препаратов от внесения в РНП в ситуации, когда он объективно не мог поставить лекарства в срок, предусмотренный контрактом. #Закупки 44-ФЗ и 223-ФЗ #ФармацевтикаСитуацияРоссийский поставщик лекарственных средств выиграл закупку на поставку препарата. Закупка проводилась Минздравом Северной Осетии.Особенность объекта закупки: незарегистрированное в России лекарственное средство конкретного производителя. Заменить его нельзя. Оно назначается пациенту по протоколу врачебной комиссии и импортируется в Россию в ограниченном количестве по разрешению Минздрава России.ПроблемаПри размещении контракта Минздрав Северной Осетии изменил сроки поставки с 45 до 10 дней. Поставщик выявил это, но т.к. протокол разногласий в данном виде закупки запрещен, все же подписал контракт.Позже поставщик получил информацию от иностранного партнера о значительном увеличении сроков поставки из-за дефектуры препарата на мировом рынке.Поставщик оказался под угрозой выставления ему огромных штрафов за неисполнение контракта и включения в РНП.Читать далее
Защитили строительную фирму от попадания в РНП по 223-ФЗ за уклонение от заключения контракта с московским заказчиком, несмотря на наличие формальной ошибки в независимой банковской гарантии. #Закупки 44-ФЗ и 223-ФЗ #СтроительствоЧитать далее
Вернули арендодателю 2 млн рублей за аренду офиса путём привлечения к субсидиарной ответственности генерального директора ООО, арендовавшего помещение. #Разрешение споров #Эксплуатация коммерческой недвижимостиСитуация.Наш Доверитель – Индивидуальный Предпрриниматель владеет бизнесом по сдаче в аренду коммерческих помещений на длительный срок в Москве и Московской области.В 2020 году ООО сняло у ИП помещение под офис площадью 72 кв.м. в Москве на Очаковском шоссе. Полгода ООО платило за аренду вовремя, однако с мая 2021 года платить за аренду перестало, но помещение продолжало использовать.На момент выезда ООО долг за аренду 330 тыс. руб. не уплатило. Задача. Взыскать деньги за аренду помещения и пени за просрочку оплаты арендных платежей. Читать далее
Не допустили списания 8,6 млн руб. долга гражданина - злостного неплательщика перед нашим Доверителем через процедуру банкротства физического лица #Для собственников и руководителей #Банкротные спорыСитуация:Должник – физическое лицо несколько лет не оплачивал долг нашему Доверителю. Должник уклонялся от погашения долга – не трудоустраивался и не вставал на учет в качестве безработного. Доверитель подал заявление о привлечении должника к уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ – злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности. В отношении должника было возбуждено уголовное дело и вынесен обвинительный приговор. Проблема:После того, как Подольский городской суд увеличил на 3,8 млн руб сумму долга, должник обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о собственном банкротстве и списании перед Доверителем всего долга в размере 8,6 млн руб.Читать далее
Защитили агентство интернет-рекламы и их клиента от штрафов до 1 600 000 руб. за рекламу #Антимонопольное право #Оптовая торговля #РекламаСитуация:Наш Доверитель – крупное рекламное агентство – вместе со своим клиентом-рекламодателем был привлечен к делу о нарушении законодательства о рекламе.Реклама клиента нашего Доверителя – официального автомобильного дилера – распространялась через Яндекс.Директ на разных площадках, в том числе, в социальных сетях.Предметом рассмотрения стала реклама автомобилей в мессенджере Telegram, в которой упоминалась возможность воспользоваться рассрочкой для приобретения автомобиля.Антимонопольный орган возбудил дело на основании жалобы потребителя на такую рекламу. Заявитель жалобы утверждал, что реклама привлекает внимание к продаже автомобилей в кредит. При этом в рекламе отсутствуют ссылки на сайты банков и пользовательские предупреждения для рекламы финансовых продуктов (полная стоимость кредита и иные).Ответственность за вменяемые нарушения внушительная: по одному из них штраф до 500 000 руб., по другому – до 1 600 000 руб.Читать далее
Защитили права на продажи лекарственного средства для российских фирм от иностранного владельца евразийского патента на препарат. #Разрешение споров #ФармацевтикаАвстрийская компания – владелец евразийского патента подала иск в Арбитражный суд г. Москвы к юридическим лицам РФ, продающим Препарат на территории РФ. Держатель Регистрационного удостоверения на Препарат – фирма Доверитель КГ ЭТАЛОН обратилась к нам за защитой.Наш Доверитель и фармацевтическая компания – изготовитель Препарата были привлечены к участию в суде в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. В случае удовлетворения судом исковых требований владельца патента, он приобрел бы право предъявить второй иск уже непосредственно к нашему Доверителю и лишить его в судебном порядке прав на Препарат, в результате чего Доверитель понес бы огромные финансовые потери. Суть исковых требований владельца евразийского патента:признать использования изобретения по евразийскому патенту в Препарате;запретить предлагать к продаже и продавать Препарат;удалить с сайтов предложений о продаже, информации о наличии, возможности заказа и приобретения Препарата;прекратить создавать технические условия, обеспечивающие размещение и распространение предложений о продаже Препарата в сети Интернет. Читать далее
Обязали Администрацию Пушкинского района заключить договор аренды земельного участка #Земельное правоПревью:Ранее юристами КГ ЭТАЛОН разрешен сложный земельно-имущественный спор, по результатам которого суд апелляционной инстанции признал, что наследник не имеет права наследования аренды земельного участка на котором расположено здание доверителя. Доверитель получил исключительное право аренды у Администрации спорного земельного участка без аукциона по льготной ставке.Ссылка на кейс: Сохранили Доверителю право на спорный земельный участок под зданием в Пушкинском районе Московской области и закрепили за ним право льготного выкупа земли, Ситуация:После завершения судебного спора Доверитель подал заявление на заключение договора аренды спорного участка, но получил отказ Администрации. Администрация мотивировала отказ тем, что участок всё ещё якобы обременен арендой третьего лица, а также якобы имеет пересечение с границами лесничеств по актам Комитета лесного хозяйства.Читать далее
Возвратили через апелляционный суд изъятый администрацией земельный участок 15 соток в Домодедовском городском округе Московской области. #Земельное правоСитуацияВ 2016 году наш доверитель — физическое лицо приобрёл по договору купли-продажи несколько смежных земельных участков ИЖС в Домодедовском районе для строительства дома. В конце 2022 года на одном из этих участков неизвестные граждане начали активные строительные работы по возведению капитального жилого дома. Выяснилось, что администрация Домодедовского городского округа провела осмотр участка доверителя и не обнаружила ограждения вокруг участков. Далее администрация узнала, что границы участка в ЕГРН не установлены, и приняла решение о том, что эта земля находится в муниципальной собственности. Читать далее
