Вернули из бюджета 1,5 млн руб. излишне уплаченного налога на имущества #Юридические услуги по налоговому праву #Коммерческая недвижимостьДоверитель, являясь собственником нежилого здания, оплачивал налог на имущество с его кадастровой стоимости. Решением Московского городского суда по административному делу № 3а-1738/2021 признаны недействующими отдельные пункты нормативных актов города Москвы, включающие в Перечень объектов имущество, по которым налог платится с их кадастровой стоимости.Читать далее
Остановили снос мансарды 600м2 в московском здании Доверителя и отложили её снос на 6 месяцев, сохранив возможность нормальной эксплуатации здания. #Оформление прав на недвижимость #Разрешение споров в суде #Коммерческая недвижимостьПравительство г. Москвы и ДГИ установили с суде, что мансарда 600 м2 в здании полностью принадлежащему Доверителю, является самовольной постройкой.Суд дал Доверителю всего 1 месяц на добровольный снос мансарды и приведение здания в первоначальное состояние. За этот короткий срок нужно было выполнить ряд сложных строительных работ: техническое обследование здания разработка проектной документацииразборка и отключение инженерных системразборка кровельного покрытиядемонтаж металлических балок, стен и перегородок проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях стенремонт перекрытий и кровлиСделать всё это за 1 месяц оказалось невозможно. Чтобы выиграть время, юристы КГ ЭТАЛОН обратились с иском в Арбитражный суд г. Москвы об отсрочке исполнения решения. Читать далее
Защитили Доверителя от необоснованного взыскания пени со стороны ДГИ на 1 млн. руб. #Коммерческая недвижимостьДоверитель при юридической поддержке юристов КГ ЭТАЛОН купил компанию с правом льготного выкупа нежилого помещения у г. Москвы.В ходе исполнения договора по выкупу помещения Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) усмотрел просрочку платежей и обратилось в АС г. Москвы с иском о взыскании неустойки на сумму свыше 1 млн. руб.По факту ДГИ проигнорировало несколько юридически значимых событий: обращение Доверителя об отсрочки платежей в период ковида, заявление о зачёте излишне уплаченных средств, изменение договора в части уменьшения размера пени, а также факт уплаты Доверителем пени по верным расчетам. Юристы КГ Эталон проанализировали представленную Доверителем информацию, провели работу с бухгалтерскими документами, сделали соответствующие запросы в расчетные отделы ДГИ, составили обоснованный и хронологически верный расчет и добились вынесения отказного решения суда, которое вступило в законную силу.В результате Доверитель защищен от необоснованного иска на суммы свыше 1 млн. руб.; ДГИ не имеет никаких претензий и не подало апелляцию на решение ввиду убедительности доказательств; недвижимость при будущей реализации избавлена от негативного судебного решения, которое могло бы повлиять на проверку юридической чистоты сделки.Ссылка на дело: https://kad.arbitr.ru/Card/849c84f7-e23c-4cf1-931b-133152af1529Читать далее
Проверили и оформили покупку 100 дачных участков на площади 20 ГА в Переславском районе #Сопровождение сделок с недвижимостью #Услуги юриста по земельному праву #Коммерческая недвижимостьЮристы КГ ЭТАЛОН проверили юридический статус и историю владения больше 100 дачных участков на площади 20 га в Переславском районе Ярославской области. Подготовили документы и оформили сделку по покупке участков в пользу нашего Доверителя на сумму больше 50 млн. руб. Подготовили заключение о возможности изменения вида разрешенного использования объединенного участка для различных видов дальнейшего использования. Юрист Артем БондаренкоЧитать далее
Прекратили производство по делу о сносе самовольной постройки #Коммерческая недвижимостьАдминистрация г. Мытищи обратилась в суд с иском к Доверителю о сносе самовольной постройки (самостроя) – объекта незавершенного строительства. Во время судебного разбирательства юристы КГ ЭТАЛОН добились заключения между Доверителем и Администрацией г. Мытищи мирового соглашения.По условиям мирового соглашения Доверитель обязан оформить всю необходимую документацию и завершить строительство, а Администрация отказалась от своих требований о сносе самовольной постройки.(Дело № 2-2470/2021 в Мытищинском городском суде)Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб. #Сопровождение сделок с недвижимостью #Коммерческая недвижимостьЮристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г. Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ ЭТАЛОН в договор купли-продажи удалось внести защищающие нашего Доверителя пункты. В результате компания избежала вынесения Постановления пристава о запрете отчуждения данной недвижимости до окончания срока государственной регистрации перехода права собственности.Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН в судебном порядке установили ВРИ земельного участка Доверителя #Услуги юриста по земельному праву #Коммерческая недвижимостьДоверитель обратился в КГ ЭТАЛОН с вопросом об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка в Московской области площадью приблизительно 600 кв. м на вид “коммунальное обслуживание” и об установлении вспомогательного вида “магазины” для осуществления деятельности по предоставлению коммунальных услуг и функционированию магазинов. Согласно правилам землепользования и застройки земельный участок находится в производственной территориальной зоне.Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку долгосрочной аренды имущественного комплекса #Потребительские товары, FMCG #Коммерческая недвижимостьДоверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства.Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества.Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в размере 3 млн. руб. с целевым назначением: «собственное вложение денежных средств в реконструкцию нежилого здания».В обмен на это будущий арендодатель обязался установить льготную арендную ставку при заключении долгосрочного договора аренды.Проанализировав условия соглашения, юристы выявили риски, которые делали данное соглашение неприемлемым для заключения: отсутствие экономического обоснования для включения данной суммы «авансового платежа» в расходы; отсутствие гарантий заключения долгосрочного договора в будущем.В итоге юристы разработали проект долгосрочного договора аренды, который предусматривал внесение указанной суммы клиентом в качестве задатка в счет оплаты будущей арендной платы по договору аренды и в доказательство заключения договора, который должен быть возвращен клиенту в двойном размере в случае нарушений со стороны арендодателя.Проект регулировал все нюансы отношений сторон, связанные с реконструкцией одного из зданий и дальнейшей передачей его арендатору, а также установил ответственность арендодателя за несвоевременную передачу здания арендатору в предусмотренном договором виде. В результате устранен риск потери Доверителем 3 млн. руб., а также риск увеличения налогооблагаемой базы на указанную сумму.Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания #Сопровождение сделок с недвижимостью #Коммерческая недвижимостьЮристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая государственную тайну. После неоднократных обращений нашего Доверителя в ФСБ России секретную документацию из здания изъяли. Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск в полном объеме. После исполнения решения суда наш Доверитель сможет беспрепятственно сдать в аренду свое здание другим арендаторам. Убытки нашего Доверителя от простоя здания составляли более 800 т.р. в месяц. Читать далее
Юристы КГ Эталон по результатам многолетнего спора с Администрацией г. Балашиха признали незаконным отказ предоставить Доверителю в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, на котором находятся капитальные объекты Доверителя. #Услуги юриста по земельному праву #Разрешение споров в суде #Коммерческая недвижимостьАдминистрация г. Балашиха, основываясь на заключении Комитета по Архитектуре МО, отказалась заключать договор купли-продажи участка, полагая что он ограничен в обороте, как предназначенный для реконструкции дорог регионального значения.Не согласившись с отказом, юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд МО с заявлением о признании действий муниципального органа незаконными и об обязании заключить договор. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.Отказ был обжалован в 10-й Арбитражном апелляционном суде, который и удовлетворил наши требования в полном объеме.Экономический эффект: право Доверителя на льготный выкуп земельного участка, расположенного вдоль Горьковского шоссе недалеко от МКАД, кадастровой стоимостью 36 млн руб. за цену менее чем 5.5 млн рубЧитать далее
