Возвратили через апелляционный суд изъятый администрацией земельный участок 15 соток в Домодедовском городском округе Московской области

« Сентябрь

Ситуация

В 2016 году наш доверитель — физическое лицо приобрёл по договору купли-продажи несколько смежных земельных участков ИЖС в Домодедовском районе для строительства дома. В конце 2022 года на одном из этих участков неизвестные граждане начали активные строительные работы по возведению капитального жилого дома. Выяснилось, что администрация Домодедовского городского округа провела осмотр участка доверителя и не обнаружила ограждения вокруг участков. Далее администрация узнала, что границы участка в ЕГРН не установлены, и приняла решение о том, что эта земля находится в муниципальной собственности.

Проблема

Администрация юридически образовала новый земельный участок на месте участка доверителя и выставила право аренды участка на аукцион. Аукцион завершился победой физического лица, с которым администрация заключила договор аренды с правом застройки участка. После заключения договора гражданин начал строительство жилого дома на участке с целью последующего выкупа земли по льготной цене.

Задача

Вернуть участок владельцу.

Решение

Юристы земельной практики Консалтинговой Группы ЭТАЛОН:

проанализировали все имеющиеся документы на спорный земельный участок и на смежные участки;
провели работу по запросу землеустроительной документации из Росреестра;
сопроводили подготовку межевого плана;
в кратчайшие сроки подготовили и подали иск с комплексными требованиями для восстановления права доверителя на свой участок;
потребовали в иске: установить границы участка, признать межевание нового участка незаконным, признать право собственности администрации на новый участок отсутствующим, признать аукцион незаконным, признать договор аренды участка недействительным;
представили интересы доверителя в суде.

Судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза и проведены судебные заседания. В результате суд полностью отказал в удовлетворении наших требований. Однако мы с Доверителем не сдались и продолжали последовательно отстаивать его права.

Мы подготовили и подали апелляционную жалобу в Московский областной суд, по результатам рассмотрения которой апелляционная инстанция полностью согласилась с нашими доводами, изложенными в жалобе, — отменила решение суда первой инстанции и полностью удовлетворила исковые требования истца.

Результат

Восстановили права доверителя на участок стоимостью 3 млн рублей. Доказали в суде неправомерность распоряжения администрацией городского округа Домодедово земельным участком, находящимся в частной собственности.

Рекомендация юристов земельной практики КГ ЭТАЛОН:

Необходимо своевременно проводить межевые работы на своих земельных участках. Вызывайте кадастровых инженеров для проведения замеров участков, вносите сведения в ЕГРН. Если участок пустует и межевание не проведено, существует высокая вероятность утратить участок.

Ссылки на дело: здесь и здесь

Юрист

Игорь Ушаков