заказать звонок
г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211
Время работы офиса: с 9.30 до 18.00 пн.-пт.
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

Новости
01.07.2021 10:00

Какие товары прослеживаются: товары иностранного производства, обращаемые на территории России и включенные в перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 01.07.2021 № 1110.

Почему это важно?  С 1 июля вступили в силу изменения в формах счетов-фактур/УПД, согласно которым в счетах-фактурах должна указываться информация о прослеживаемых товарах.

16.04.2021 18:53
Обсуждалось Письмо ФНС России “О практике применения статьи 54.1 Налогового кодекса Российской Федерации”, которое фактически является для нижестоящих налоговых органов руководством к действию, обязательным для применения.

Все новости

Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица

Бондаренко Артем Витальевич
Бондаренко Артем Витальевич
 
Партнер Ведущий юрист практики Земля и недвижимость

 

Общее заблуждение: отобрать по суду недвижимость у добросовестного приобретателя сложно и это случается редко. К сожалению, эта крайне неприятная процедура происходит довольно часто.

 

Что такое банкротство физического лица?

Банкротство физического лица – легальное списание долгов с помощью юридических процедур. Процедура не так проста, как её описывают в рекламе, однако количество банкротов-физических лиц постоянно увеличивается.

 

Высокий материальный статус владельца недвижимости (владение бизнесом, руководство организациями) по состоянию на 2021 год является дополнительным фактором риска из-за угрозы субсидиарной ответственности по долгам бизнеса (в т.ч. по налогам бизнеса) для этой социальной группы.

 

Большая вероятность оспаривания сделки наступает, если:

  • Вы приобрели недвижимость ниже рыночной стоимости (отдельная тема для обсуждения – нужна оценка объекта фирмой с лицензией и проч. процедуры);
  • Вы приобретаете недвижимость у физлица, который должен Вам крупную сумму, и Вы знаете о долгах этого физлица перед другими кредиторами. В данном случае также имеет значение стоимость приобретаемой недвижимости.

Общий срок оспаривания сделки с недвижимостью – 3 года:

В течение этого срока к Вам могут быть предъявлены судебные претензии со стороны кредиторов продавца недвижимости.

 

Последствия оспаривания сделки:

Ваша сделка по решению суда может быть аннулирована. Продавцу вернут квартиру, а Вас внесут в реестр требований кредиторов, проще говоря – «поставят в общую очередь» за получением долгов банкрота.

 

Статистика:

По статистике Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) за 2019 год (январь-сентябрь):

  • кредиторы ничего не получили в 65% дел о банкротстве граждан;
  • доля погашенных долгов составляет 3,5 % от всей суммы долга банкрота (2,8% в 2018 г.);
  • управляющие и кредиторы на 37% чаще пытались оспорить сделки должников (1465 принятых заявлений по сравнению с 1071 в 2018 году);
  • доля оспоренных сделок незначительно снизилась до 22,7% (333 оспоренных сделки из 1465 заявлений). В 2018 г. 22,9% (245 оспоренных сделок из 1071 заявления).

 

Простой пример из нашей практики:

В Краснодаре квартиру с рыночной стоимостью в 1,2 млн руб. продали за 450 тыс. руб. Продавец и покупатель пытались обосновать низкую стоимость небольшой площадью (30 кв. м), плохим состоянием объекта и необходимостью менять сантехнику. Однако при банкротстве продавца суд отменил сделку. Дело: № 15АП-10843/2017 от 07 декабря 2017 года. 

 

Наши рекомендации: 

  • подробно исследуйте юридический статус владельца недвижимости;
  • исследуйте продавца на предмет владения и руководства бизнесом, а также  аффилированности с проблемными юридическими лицами;
  • включайте в договор дополнительные пункты ответственности продавца;
  • перед покупкой недвижимости проверяйте ее «юридическую чистоту»; 
  • приобретайте недвижимость только по рыночной цене;
  • сохраняйте доказательства исполнения сделки (договоры, чеки, расписки и т.д.)
  • отдавайте предпочтение безналичным расчётам;
  • по возможности воздержитесь от приобретения недвижимости у аффилированных с Вами лиц (т.е. лиц, на которых Вы можете формально или неформально влиять или они могут влиять на Вас);
  • заранее обращайтесь к юристам (как минимум – за первичной бесплатной консультацией).

 

С этой статьей читают:

Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры

Банкротство физических лиц

Защита от субсидиарной ответственности

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку и наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

Нажимая кнопку «Отправить», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю своё согласие на обработку персональных данных.

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефона
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×