Добились в Мособлсуде восстановления прав доверителя на застройку участков промышленного назначения площадью 3000м2 и размещении на нём 4000м2 складских и административных помещений. г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 #Услуги юриста по земельному праву #Арбитраж, разрешение споров #Эксплуатация коммерческой недвижимости #СтроительствоДля получения результата с экономическим эффектом более 100 млн руб. юристами КГ ЭТАЛОН было проведено 6 заседаний Мособлсуда, апелляция, смена состава Мособлсуда, поддержка нашей позиции прокуратурой в ходе суда и ещё 3 заседания для окончательной победы. Суды по оспариванию нормативно-правовых актов являются одними из самых сложных в юридической практике, т.к. госорганы не признают свои ошибки “до последнего” и судье тяжело принимать решения в пользу собственников участков. Только упорными последовательными усилиями специализированных юристов и скрупулезной подготовкой документов можно получить шанс на спасение инвестпроекта. Доверитель приобрел два земельных участка в промзоне Мытищинского городского округа с целью строительства без привлечения юристов КГ ЭТАЛОН для проверки документов на участки. До покупки участков прошлым собственником были получены градостроительные планы участков (ГПЗУ), согласно которым строительство возможно на всей территории участка, за исключением стандартных отступов в три метра от границы участка. Доверитель сдал участки в аренду застройщику, который подготовил проектную документацию и подал заявление на получение разрешения на строительство. На поданное заявление застройщик получил отказ – согласно утвержденным проектам планировки и межевания территории, участки практически не подлежат застройке как входящие в санитарно-защитную зону предприятия пятого класса опасности. Согласно утвержденным документам градостроительного планирования, под застройку возможно было использовать не более 15% одного из двух участков. Доверитель поставил юристам КГ ЭТАЛОН задачу восстановить права на застройку участков в полном объёме. Нами был проведён анализ представленных доверителем документов, подготовлена стратегия судебной защиты и подано исковое заявление в Мособлсуд, как в суд первой инстанции, об оспаривании проекта межевания и проект планировки территории в части утвержденной санаторно-защитной зоны. Суд первой инстанции активно и серьёзно рассматривал дело: провел шесть заседаний, привлек заинтересованных лиц, сделал запросы и получил на них ответы. Областные министерства жилищной политики и строительного комплекса, а также Москомархитектура выступили против удовлетворения иска с позицией – никаких нарушений нет, процедура соблюдена, а строить на участках нельзя. Когда суд стал рассматривать дело по существу, анализировать доказательства и доводы юристов КГ ЭТАЛОН в защиту иска и эти доказательства стали объективно свидетельствовать против позиции госорганов, прокуратура вышла с ходатайством о прекращении производства по делу – якобы права административного истца оспариваемый нормативный акт никак не нарушает. Суд согласился с ходатайством и спустя 9 месяцев непрерывного рассмотрения дела прекратил производство по делу. Юристы КГ Эталон категорически не согласились с вынесенным определением и обжаловали его в Первый апелляционный суд общей юрисдикции. Судья апелляционной инстанции согласилась с доводами нашей жалобы и прямо указала суду первой инстанции на недопустимость подобного процессуального поведения, а также указала на обстоятельства и нормы материального права, которые необходимо учесть при новом рассмотрении дела. Дело вернулось в Мособлсуд и было рассмотрено в ином судебном составе. Суд подробно рассмотрел все доводы, доказательства и основания подачи иска и установил, что никакого основания для установления санитарно-защитной зоны не было, госорганами при утверждении нормативно-правового градостроительного планирования были существенно нарушены нормы градостроительного и земельного законодательства, нормы санитарного СНиП. Прокурор в своём заключении также установил нарушения норм закона госорганами и выступил за удовлетворения иска. По результатам девятимесячного рассмотрения дела суд удовлетворил административный иск. Права доверителя на застройку участков восстановлены: 1. Исключены необоснованные санитарно-защитные зоны из проекта планировки и проекта межевания 2. Устранены препятствия для постройки на участках производственной базы. Если бы ограничения на застройку не были отменены судом, то участки стали бы неликвидными, а затраты доверителя на покупку участков, разработку бизнес плана, проектирование, закупку материалов и т.д., просто пропали. Общий положительный эффект от работы юристов КГ ЭТАЛОН превысил 100 млн. руб. Настоятельно рекомендуем застройщикам и собственникам земли:1. Перед покупкой земельного участка привлекать специализированных юристов для анализа документов и фактического объекта покупки.2. Не строить объекты без получения разрешения на строительство.3. В случае конфликта с госорганами не привлекать “решал” – это криминал и потерянные деньги в подавляющем большинстве случаев, а обращаться к квалифицированным юристам с соответствующим опытом защиты интересов застройщиков и собственников недвижимости. Ссылка на дело: Отмена определения апелляциейПоложительное решение Игорь УшаковВедущий юрист практики Земля и недвижимость
