заказать звонок
г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211
Время работы офиса: с 9.30 до 18.00 пн.-пт.
20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

20 лет практики
20 лет

практики

26 юристов в штате
26 юристов

в штате

более 100 фирм на сопровождении
более 100 фирм

на сопровождении

более 2000 выиранных дел
более 2000

выигранных дел

Новости
04.10.2021 16:46

Выпускаемая реклама должна быть надлежащей, в том числе не вводить в заблуждение потребителей (ч. 7 ст. 5 ФЗ «О рекламе»).

По данным ФАС России за 2020 год, распространение рекламы, водящей в заблуждение, в 2020 году составило 6,47% всех нарушений. Получается, что рекламодатели не осуществляют должного контроля за качеством и соответствием выпускаемой рекламы законодательным нормам. Даже крупные участники рынка зачастую выступают в качестве нарушителей.

Так, ФАС возбудила дело в отношении АО «Райффайзенбанк» из-за рекламы дебетовой кэшбэк-карты.

30.08.2021 11:53

В 1993 году Общество получило земельный участок и построило за свой счет несколько нежилых зданий на этом участке. После строительства Общество постоянно владело и пользовалось зданиями. С 1995 года Общество арендовало земельный участок под зданиями. В 2006 году Общество пыталось признать право собственности на построенные здания. Однако суд отказал в иске и признал здания самовольными постройками.

В 2019 году Общество обратилось в суд с иском о признании права собственности на здания в силу приобретательной давности. Суды первой и апелляционной инстанций признали право собственности Общества на здания, однако суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов и отказал в иске. Общество не согласилось с кассационным судом и обратилось в Верховный Суд РФ.

Что решил Верховный Суд РФ?

01.07.2021 10:00

Какие товары прослеживаются: товары иностранного производства, обращаемые на территории России и включенные в перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 01.07.2021 № 1110.

Почему это важно?  С 1 июля вступили в силу изменения в формах счетов-фактур/УПД, согласно которым в счетах-фактурах должна указываться информация о прослеживаемых товарах.

Все новости

Как оформить земельный участок в аренду у гражданина или организации

Зачастую гораздо выгоднее получить земельный участок в аренду, а не в собственность. Особенно актуально оформление земельного участка в аренду для Москвы и Московской области из-за высокой стоимости земли.

Оформление земельного участка в аренду, который находится в собственности гражданина или юридического лица, происходит путем подписания договора. Однако чаще всего проект договора аренды предлагает арендодатель.

Как правило, договор аренды земельного участка содержит очень жесткие условия для арендатора, из-за нарушения которых придется заплатить собственнику штрафы в несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. Поэтому важно внимательно проверить договор аренды земельного участка до его оформления.

 
Юлия Рашкина 
 
Юрист
Бондаренко Артем Витальевич
Артем Бондаренко
 
Партнер

 

Какие проблемы могут возникнуть у арендатора, если договор аренды земельного участка составлен неправильно?

  • Вы не сможете использовать участок теми способами, которые Вам нужны;
  • Если у других лиц тоже есть право пользоваться участком, они будут мешать Вам его использовать;
  • Арендодатель сможет бесконечно повышать арендную плату, и Вам придется согласиться на это;
  • За любое малейшее нарушение договора Вам придется платить собственнику участка огромные штрафы;
  • Собственник сможет в любой момент расторгнуть договор аренды и отобрать у Вас участок;
  • Вам придется внести арендодателю дополнительные платежи (например, обеспечительные платежи, депозиты, задатки и т.п.).

Конечно, это далеко не единственные проблемы, которые могут коснуться Вас при оформлении права аренды земельного участка. Однако проверка договора аренды до его подписания уменьшит Ваши потери в будущем и предостережет от неожиданностей.

 

Что нужно сделать до подписания договора аренды земельного участка?

Во-первых, проверьте сам земельный участок. В частности, нужно получить ответы на следующие вопросы:

  1. Поставлен ли земельный участок на кадастровый учет;
  2. Определены ли координаты границ земельного участка;
  3. К какой категории земель относится земельный участок, и какой вид разрешенного использования установлен для участка;
  4. Есть ли какие-то ограничения или обременения в отношении земельного участка;
  5. Входит ли земельный участок в зоны с особыми условиями использования территорий.

Во-вторых, проверьте арендодателя. Например, нужно выяснить следующие моменты:

  1. Является ли потенциальный арендодатель собственником земельного участка;
  2. Если земельный участок находится в общей собственности, получены ли согласия других собственников на передачу участка в аренду;
  3. Является ли арендодатель ответчиком в судебных делах, особенно если эти споры связаны с земельным участком;
  4. Является ли арендодатель должником по исполнительным производствам;
  5. Возбуждено ли в отношении арендодателя дело о банкротстве, и опубликованы ли сообщения о намерении обратиться к нему с заявлением о банкротстве.

В-третьих, осмотрите земельный участок и обратите внимание:

  • какие здания или сооружения расположены на земельном участке;
  • подведены ли к земельному участку необходимые коммуникации;
  • есть ли проезд к земельному участку;
  • как определены границы земельного участка: стоит ли забор или другие отметки.

Если после проверки земельного участка и арендодателя Вас все устраивает, можете попросить проект договора аренды.

 

Какие условия обязательно нужно включить в договор аренды земельного участка?

  1. Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования;
  2. Размер арендной платы;
  3. Срок аренды земельного участка.

 

Что ещё важно указать в договоре аренды земельного участка?

  • все ограничения и обременения земельного участка;
  • в каких целях Вы можете использовать земельный участок;
  • какие объекты находятся на земельном участке (здания, сооружения, коммуникации, оборудование и т.л.);
  • на какую величину и как часто арендодатель может повышать арендную плату, если арендодатель желает получить право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы;
  • Ваше право на передачу земельного участка в субаренду;
  • условия, при которых стороны могут расторгнуть договор аренды.

Важно! При аренде земельного участка на срок не менее одного года договор нужно регистрировать в Росреестре. Более того, если аренда действует в течение чуть меньше одного года (например, с 1 января по 31 декабря того же года), то такой договор тоже следует подать на государственную регистрацию.

 

Что важно сделать при получении земельного участка в аренду?

После подписания договора аренды собственник должен предоставить Вам земельный участок по передаточному акту. Но не торопитесь подписывать акт, если состояние земельного участка отличается от того, что Вы увидели при осмотре, например:

  • на участке появился мусор или посторонние предметы;
  • коммуникации, подведенные к участку, перестали работать;
  • сломался забор;
  • у построек, расположенных на участке, появились повреждения.

Укажите в передаточном акте все недостатки, которые Вы найдете при передаче участка. В дальнейшем при расторжении договора аренды собственник не сможет заявить, что эти недостатки возникли из-за Вас.

Подготовить договор аренды, который учитывает Ваши интересы, гораздо легче, чем оспорить уже заключенный договор. Грамотно составленный договор аренды земельного участка убережет Вас от значительных финансовых потерь и долгих судебных споров.

 

С этой статьей читают:

Оформление аренды земельного участка – услуги КГ ЭТАЛОН

 

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку и наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

Нажимая кнопку «Отправить», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю своё согласие на обработку персональных данных.

Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования.

×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×