Как оформить земельный участок в аренду у гражданина или организации

Зачастую гораздо выгоднее получить земельный участок в аренду, а не в собственность. Особенно актуально оформление земельного участка в аренду для Москвы и Московской области из-за высокой стоимости земли.

Оформление земельного участка в аренду, который находится в собственности гражданина или юридического лица, происходит путем подписания договора. Однако чаще всего проект договора аренды предлагает арендодатель.

Как правило, договор аренды земельного участка содержит очень жесткие условия для арендатора, из-за нарушения которых придется заплатить собственнику штрафы в несколько десятков или даже сотен тысяч рублей. Поэтому важно внимательно проверить договор аренды земельного участка до его оформления.

	Игорь Ушаков    Старший юрист		Артем Бондаренко   Партнер
Получить консультацию		Получить консультацию

Какие проблемы могут возникнуть у арендатора, если договор аренды земельного участка составлен неправильно?

• Вы не сможете использовать участок теми способами, которые Вам нужны;
• Если у других лиц тоже есть право пользоваться участком, они будут мешать Вам его использовать;
• Арендодатель сможет бесконечно повышать арендную плату, и Вам придется согласиться на это;
• За любое малейшее нарушение договора Вам придется платить собственнику участка огромные штрафы;
• Собственник сможет в любой момент расторгнуть договор аренды и отобрать у Вас участок;
• Вам придется внести арендодателю дополнительные платежи (например, обеспечительные платежи, депозиты, задатки и т.п.).

Конечно, это далеко не единственные проблемы, которые могут коснуться Вас при оформлении права аренды земельного участка. Однако проверка договора аренды до его подписания уменьшит Ваши потери в будущем и предостережет от неожиданностей.

Что нужно сделать до подписания договора аренды земельного участка?

Во-первых, проверьте сам земельный участок. В частности, нужно получить ответы на следующие вопросы:

1. Поставлен ли земельный участок на кадастровый учет;
2. Определены ли координаты границ земельного участка;
3. К какой категории земель относится земельный участок, и какой вид разрешенного использования установлен для участка;
4. Есть ли какие-то ограничения или обременения в отношении земельного участка;
5. Входит ли земельный участок в зоны с особыми условиями использования территорий.

Во-вторых, проверьте арендодателя. Например, нужно выяснить следующие моменты:

1. Является ли потенциальный арендодатель собственником земельного участка;
2. Если земельный участок находится в общей собственности, получены ли согласия других собственников на передачу участка в аренду;
3. Является ли арендодатель ответчиком в судебных делах, особенно если эти споры связаны с земельным участком;
4. Является ли арендодатель должником по исполнительным производствам;
5. Возбуждено ли в отношении арендодателя дело о банкротстве, и опубликованы ли сообщения о намерении обратиться к нему с заявлением о банкротстве.

В-третьих, осмотрите земельный участок и обратите внимание:

• какие здания или сооружения расположены на земельном участке;
• подведены ли к земельному участку необходимые коммуникации;
• есть ли проезд к земельному участку;
• как определены границы земельного участка: стоит ли забор или другие отметки.

Если после проверки земельного участка и арендодателя Вас все устраивает, можете попросить проект договора аренды.

Какие условия обязательно нужно включить в договор аренды земельного участка?

1. Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования;
2. Размер арендной платы;
3. Срок аренды земельного участка.

Что ещё важно указать в договоре аренды земельного участка?

• все ограничения и обременения земельного участка;
• в каких целях Вы можете использовать земельный участок;
• какие объекты находятся на земельном участке (здания, сооружения, коммуникации, оборудование и т.л.);
• на какую величину и как часто арендодатель может повышать арендную плату, если арендодатель желает получить право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы;
• Ваше право на передачу земельного участка в субаренду;
• условия, при которых стороны могут расторгнуть договор аренды.

Важно! При аренде земельного участка на срок не менее одного года договор нужно регистрировать в Росреестре. Более того, если аренда действует в течение чуть меньше одного года (например, с 1 января по 31 декабря того же года), то такой договор тоже следует подать на государственную регистрацию.

Что важно сделать при получении земельного участка в аренду?

После подписания договора аренды собственник должен предоставить Вам земельный участок по передаточному акту. Но не торопитесь подписывать акт, если состояние земельного участка отличается от того, что Вы увидели при осмотре, например:

• на участке появился мусор или посторонние предметы;
• коммуникации, подведенные к участку, перестали работать;
• сломался забор;
• у построек, расположенных на участке, появились повреждения.

Укажите в передаточном акте все недостатки, которые Вы найдете при передаче участка. В дальнейшем при расторжении договора аренды собственник не сможет заявить, что эти недостатки возникли из-за Вас.

Подготовить договор аренды, который учитывает Ваши интересы, гораздо легче, чем оспорить уже заключенный договор. Грамотно составленный договор аренды земельного участка убережет Вас от значительных финансовых потерь и долгих судебных споров.

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН:

Оформление аренды земельного участка