Доказали в суде реальную стоимость строительных работ и снизили финансовые потери Доверителя - субподрядчика в 2,5 раза

Ситуация

Наш Доверитель - строительная компания (Субподрядчик) - заключил договор на капитальный ремонт помещения для размещения рентгеновского аппарата в Поликлинике №7 Мытищинской ГКБ в д. Сухарево на ул. Стародмитровская. Цена договора составляла 3,9 млн рублей, а размер полученного аванса - 1,3 млн рублей.

Генеральный подрядчик нарушил свои обязательства и не передал Субподрядчику согласованную проектно-сметную документацию, прошедшую Мособлгосэкспертизу, из-за чего продолжать работы стало невозможно. Более того, Генподрядчик в одностороннем порядке расторг договор и обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском, требуя вернуть 720 809 рублей «неотработанного» аванса и выплатить 143 003 рубля неустойки. Оппонент утверждал, что его собственный расчет стоимости выполненных субподрядчиком демонтажных работ является единственно верным.

Задача

Доказать реальную стоимость выполненных Субподрядчиком строительных (демонтажных) работ, защитить Субподрядчика от необоснованных финансовых претензий Генподрядчика и снизить сумму взыскания до минимально возможной.

Решение

Юристы КГ ЭТАЛОН последовательно выстроили детальную правовую позицию в Арбитражном суде города Москвы:

Опровергли доводы о госэкспертизе. Генподрядчик настаивал на том, что его расчет стоимости выполненных работ составлен в строгом соответствии с коэффициентами положительного заключения госэкспертизы проектной документации. Юристы КГ ЭТАЛОН детально изучили документы и доказали суду, что указанная госэкспертиза проходила уже после того, как истец отказался от договора субподряда, соответственно, данные коэффициенты не могут применяться к работам Субподрядчика, выполненным еще до начала проведения госэкспертизы.
Вскрыли дефекты в актах истца. В ходе анализа документов юристы КГ ЭТАЛОН обнаружили, что в Акте КС-2, составленном Генподрядчиком, полностью отсутствует стоимость одной из фактически выполненных позиций — «Разборка бетонных фундаментов под оборудование», при этом сам факт выполнения данных работ истцом признавался и был зафиксирован в совместном Акте осмотра. Нам удалось доказать, что Генподрядчик не учел стоимость этой позиции при формировании итоговой справки КС-3.
Обосновали сметный анализ и применение государственных стандартов (ТСНБ/ГЭСН). Поскольку Генподрядчик в нарушение договора не передал Субподрядчику смету, прошедшую госэкспертизу, юристы КГ ЭТАЛОН обосновали, что единственно верным и научно обоснованным решением является расчет стоимости работ по Методике Минстроя РФ № 421/пр. Нам удалось убедить суд применить расценки и коэффициенты из сборников ТСНБ-2001 МО («Территориальная сметно-нормативная база Московской области») и нормативы ГЭСН (Государственные элементные сметные нормы). Это позволило точно рассчитать реальную трудоемкость и стоимость демонтажных работ.
Инициировали проведение судебной экспертизы. Поскольку Генподрядчик отказывался признавать реальную стоимость демонтажа, юристы КГ ЭТАЛОН добились назначения судебной строительно-технической экспертизы. Благодаря нашей позиции суд и эксперты не стали использовать скрытую смету Истца (которая вообще не передавалась Доверителю), а произвели независимый расчет по ТСНБ-2001 МО и нормативам ГЭСН, взяв за основу объемы из двустороннего Акта осмотра. Экспертное заключение подтвердило, что реальная стоимость выполненных Субподрядчиком работ составляет 1 132 415 руб., что почти в 2 раза превысило сумму, которую пытался заявить Истец (579 190 руб.).
Защитили результаты экспертизы в суде. Генподрядчик не согласился с выводами экспертов, предоставил рецензию и требовал назначения повторной экспертизы, обвиняя эксперта в неверном выборе базисно-индексного метода расчетов. Юристы КГ ЭТАЛОН разбили эти доводы, доказав суду, что примененная методика Минстроя РФ полностью законна, а выводы экспертов носят утвердительный и проверяемый характер. Суд согласился с нами и положил экспертизу в основу решения.

Результат

Арбитражный суд города Москвы принял правовую позицию юристов КГ ЭТАЛОН:

Суд признал, что неотработанный аванс составляет всего 167 585 руб. вместо требуемых Генподрядчиком 720 809 руб.
По результатам итогового судебного зачета и распределения расходов на экспертизу, сумма к выплате в пользу Истца была снижена в 2,5 раза - до 286 559,69 руб.

Дело: № А40-201439/2025,

Рекомендации юристов КГ ЭТАЛОН для подрядчиков и субподрядчиков:

Немедленно фиксируйте непредоставление документации. Если заказчик (или генподрядчик) не передает вам проектную документацию, технические условия или уклоняется от подписания акта открытия объекта — не ждите. Направляйте официальные претензии в первый же день просрочки.
Пользуйтесь правом на приостановку работ. Если нарушения со стороны заказчика мешают Вам строить, Вы имеете законное право официально приостановить работы по ст. 716 и ст. 719 ГК РФ. В данном деле Субподрядчик этого не сделал, что позволило Генподрядчику начислить неустойку. Официальное уведомление о приостановке полностью защищает строителей от штрафов за сроки.
Составляйте промежуточные акты фиксации. При досрочном расторжении договора обязательно организуйте совместный осмотр и фиксируйте «незавершенку» двусторонним актом. Это станет Вашим главным щитом при последующем назначении судебной строительной экспертизы.
Составляйте мотивированные возражения при несогласии с актами. Если Вам прислали формы КС-2 и КС-3 с заниженными объемами или ценами, никогда не оставляйте их без ответа.
Вне зависимости от устных договоренностей, официально направьте партнеру письменный мотивированный отказ от подписания его документов. Отправку зафиксируйте Почтой России (ценным письмом с описью вложения) - в суде это станет главным щитом, который докажет наличие спора и позволит заявить ходатайство о судебной экспертизе.

Юрист

Антон Асташкин