Чек-лист по договору подряда

Какой договор подряда защитит Ваши интересы? Какие условия необходимо включать в договор?  Краткий чек-лист по договору подряда подготовила

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Получить консультацию

Сроки

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Бывает, что в приложении определен общий срок выполнения работ, но ни в договоре, ни в приложениях начальный срок выполнения работ не указан. Условие о сроке о начала работ относится к существенным, т.е. если оно не указано, договор считается незаключенным со всеми вытекающими последствиями для сторон. Срок начала выполнения работ можно было бы привязать к одному из авансовых платежей с формулировкой «не позднее …». Например, «Подрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее 2 (двух) банковских дней с момента перечисления предоплаты 100% от цены материалов».

Важно определить момент начала действия договора. В договорах могут встречаться следующие формулировки: «Договор вступает в действие с момента его подписания Заказчиком и Подрядчиком, перечисления предоплаты согласно счетам Подрядчика (Приложение № 1) и действует до его полного исполнения». Такое положение противоречит действующему законодательству. Договор подряда относится к «консенсуальным» договорам, т.е. вступает в силу именно с момента подписания, а не с момента перечисления денег. Предоплата перечисляется уже на основании вступившего в силу договора. Таким образом, вышеуказанный пункт договора следует изложить в следующей редакции: «Договор вступает в силу с момента его подписания Заказчиком и Подрядчиком и действует до его полного исполнения».

Распределение рисков

Бывает так, что риск случайной гибели объекта или его части, а также риски гибели материалов и оборудования, используемых в работе, по соглашению сторон переходят к заказчику не с момента подписания акта приема-передачи, а, например, на второй день после заявления Подрядчика о готовности Объекта к сдаче. В связи с тем, что такое заявление делается устно, момент перехода риска случайной гибели документально определить будет невозможно. Мы рекомендуем момент перехода риска случайной гибели подтверждать письменным документом.

Передача информации

Статьей 726 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность подрядчика передать определенную информацию заказчику. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре. Поэтому, в Акте приемки работ следует отразить, что Заказчику передана Инструкция по эксплуатации, а в Договоре предусмотреть обязанность Заказчика пользоваться объектом в точном соответствии с полученной инструкцией.

Максимальный предел ответственности

Следуя многолетней практике, Юристы КГ ЭТАЛОН рекомендуют ограничивать максимальный предел ответственности по договору в связи с причинением ущерба Заказчику. Например, дополнить договор пунктом следующего содержания: «Максимальный предел ответственности Подрядчика в связи с исполнением договора ограничен размером прямого реального ущерба другой стороне, но в любом случае, максимальный размер ответственности Подрядчика (включая выплату штрафов, пеней, возмещение ущерба) в связи с выполнением настоящего договора не может превысить 30% от цены Договора. Ни одна из Сторон не должна нести ответственность за другую Сторону за любую упущенную выгоду или доход, потерю производства, потерю бизнеса или любой другой ущерб или ущерб, понесенный третьими лицами».

Одни и те же нормы в зависимости от формулировки могут иметь разный смысл. Например, положение Договора «Если полная гибель Объекта или его части произошла по вине Заказчика, то Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненную работу» следует изложить в следующей редакции: «Если полная гибель Объекта или его части произошла по вине Заказчика, то Заказчик обязан оплатить полную сумму по договору за выполненную работу и материалы в течение 5 (пяти) рабочих дней». Также следует установить неустойку за невыполнение/несвоевременное выполнение указанной обязанности Заказчика.

Акт сдачи-приемки

При установлении порядка сдачи Объекта следует предусмотреть нормы, регламентирующие ситуацию, когда Заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ. Например: «В случае возражений со стороны Заказчика подписать акт сдачи-приемки работ, Заказчик обязан представить письменное мотивированный отказ с перечислением претензий в течение 2 (двух) рабочих дней. Без такого письменного возражения Акт сдачи-приемки будет считаться подписанным по истечении указанного срока. Указанные в мотивированном отказе и признанные Подрядчиком недостатки должны быть устранены Подрядчиком в разумный срок.»

Определение места рассмотрения споров

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом только определенный круг дел имеет исключительную (привязанную к месту) подсудность. Так, споры о недвижимом имуществе подлежат рассмотрению по месту нахождения этого имущества. Мы рекомендуем предусматривать в договоре подряда подсудность по месту нахождения Вашей организации. В таком случае Вашему представителю в случае спора не придется ездить на заседания суда в другой регион и это сэкономит Ваши деньги. При заключении договора с физическим лицом спор будет проходить по месту регистрации физического лица.

При наличии данных положений о досудебном порядке урегулирования спора в договоре, Арбитражный суд не примет исковое заявление, пока не будет направлена соответствующая претензия и не пройдет срок для ответа на нее, поэтому Заказчик должен осмотрительно относиться к этому пункту с точки зрения возможности затягивания времени подрядчиком.

Бытовой подряд

Правовое регулирование договора подряда с физическим лицом осуществляется на основании норм Гражданского кодекса РФ о бытовом подряде. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским кодексом, применяются нормы Закона о защите прав потребителей и иные правовые акты, такой договор является публичным. Договор подряда с физическим лицом должен учитывать все эти особенности.

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН

Договор подряда: разработка и сопровождение

Договор строительного подряда: риски и споры

Договор подряда на монтаж / ремонт оборудования

Как заказчику расторгнуть договор подряда и не потерять деньги

Как строительному подрядчику сдать заказчику часть выполненных работ без такого условия в договоре?