Как строительному подрядчику сдать заказчику часть выполненных работ без такого условия в договоре?Опубликовано: 29.02.2024Время на чтение: 4 минуты 👁 166 СодержаниеКак поступить подрядчику в такой ситуации?Рекомендации для подрядчиков:Читать по теме: г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 Как правило, договором строительного подряда установлен единый срок выполнения работ. Заказчик в своих интересах обычно включает в договор условие о запрете частичной сдачи работ и устанавливает условие об оплате работ только после их полного завершения.Потом часто сам же заказчик начинает «строить козни» добросовестному подрядчику - не предоставляет проектную документацию, ограничивает доступ на объект и т.д.Подрядчик оказывается в тупике: по договору он обязан завершить начатые работы, но продолжать выполнение строительных работ он не может физически.Главное: подрядчик вправе получить деньги за фактически выполненные работы даже без соответствующего условия в договоре. Антон Асташкин Юрист практики строительства КГ ЭТАЛОНПолучить консультацию Как поступить подрядчику в такой ситуации?Показываем на примере конкретного дела: Подрядная организация - Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла строительные работы на объекте заказчика. По условиям договора, заказчик принимал работы только по окончании выполнения всех работ, указанных в смете.В ходе работ заказчик отказался пропускать на объект бетон и завершить работы по договору стало невозможно. Свой отказ заказчик ничем не объяснил.Подрядчик подготовил акт о нарушении условий договора и передал его на руки представителю заказчика. Заказчик от подписания акта отказался, о чем были сделаны отметки свидетелей.Далее подрядчик подготовил акт о приемке выполненных работ (КС-2), справку о стоимости выполненных работ (КС-3) и направил в адрес заказчика. Акты были оставлены заказчиком без ответа.По истечении трех месяцев заказчик (!) обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя всей суммы уплаченного аванса по договору (2 млн. руб.) и неустойки (более 2 млн. руб.) за просрочку выполнения работ по договору.Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и отзыв на исковое заявление, где указали, что работы на сумму полученного аванса нашим Доверителем были выполнены, а требования относительно взыскания неустойки являются незаконными ввиду наличия вины самого заказчика.Просрочка выполнения работ была вызвана действиями самого заказчика, поэтому суд снизил неустойку по договору почти в 60 раз – с 2 млн. до 35 тыс. руб., но сумма аванса по договору была взыскана с нашего Доверителя.Юристы КГ ЭТАЛОН не остановились и обжаловали решение суда в апелляции. Наши доводы были приняты и суд наконец отказал заказчику во взыскании суммы аванса.Поскольку в установленный договором срок заказчик не направил в адрес подрядчика мотивированный отказ от приемки работы, это означало, что работы, указанные в акте о приемке выполненных работ (КС-2), считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате. Мы указали, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В данной ситуации суд признал мотивы отказа от подписания необоснованными, поскольку письмо об отказе в приемке выполненных работ подрядчик направил непосредственно перед судебным заседанием, что является злоупотреблением правом.В итоге, положительный экономический эффект Доверителя от работы юристов составил более 4,5 млн руб.Ссылка на Дело № А40-216791/2023 Рекомендации для подрядчиков:Если по вине заказчика продолжить подрядные работы стало невозможным, подрядчику следует подготовить акт о приемке выполненных работ (КС-2), справку о стоимости выполненных работ (КС-3) и направить их заказным письмом с описью вложения в адрес заказчика.Чтобы избежать начисления неустойки, в случае если работы невозможно продолжать по вине заказчика, необходимо подготовить акт о нарушении условий договора, в котором подробно описать допущенные заказчиком нарушения, которые привели к невозможности выполнения работ подрядчиком. Акт о нарушении условий договора необходимо направить в адрес заказчика заказным письмом с описью вложения и постараться передать нарочно.В случае передачи нарочно, необходимо чтобы представитель заказчика (лучше всего директор) поставил на копии акта разборчивую отметку о получении. В случае отказа заказчика от вручения акта в присутствии свидетелей, попросите их поставить соответствующие отметки в акте. Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.Читать по теме:Договор строительного подрядаДоговор подряда на выполнение работ: условия и особенностиКак заказчику расторгнуть договор подряда и не потерять деньги Реализованные проектыВзыскали в пользу Доверителя 1 млн 613 тыс. руб. по договору субподряда Доверитель КГ ЭТАЛОН выполнил работы по договору субподряда с превышением ранее согласованного объема. Генеральным подрядчиком не были подписаны: дополнительное соглашение на увеличение объемов работ, акты КС-2, справки КС-3, акт выполненных работ. Однако претензии относительно объема выполненных работ и их качества не заявлялись. Юристы КГ ЭТАЛОН изучили ситуацию и документы, подготовили претензию,... Читать далееВзыскали в пользу Доверителя 5,6 млн рублей по договорам строительного подряда Доверитель КГ ЭТАЛОН (Подрядчик) обратился за правовой помощью в связи с расторжением Генеральным подрядчиком договоров подряда и предъявления претензии о взыскании неосновательного обогащения в виде ранее перечисленных авансовых платежей. При этом, в соответствии с условиями Договоров, Доверителем был выполнен комплекс работ по устройству навесной фасадной системы жилых домов с облицовкой... Читать далееЗащитили Доверителя в споре с субподрядчиком по оплате допработ на сумму больше 16 млн. руб. при строительстве бассейна. Доверитель заключил договор субподряда на строительство бассейна в соответствии с проектной документацией. В ходе строительства выяснилось, что в смету не внесены работы по строительству резервуара для аварийного сброса воды, без которого бассейн нельзя ввести в эксплуатацию. При выполнении работ также потребовалось усиление покрытия кровли, что повлекло внесение изменений в проектную... Читать далееЗащитили Доверителя в Арбитражном суде от претензий заказчика на сумму более 9 млн. рублей Между Комбинатом (Заказчик) и нашим Доверителем (Исполнитель) был заключен договор подряда на разработку нового проекта реконструкции и строительства объекта. Основной объем работ был выполнен и передан Заказчику. Тем не менее, Исполнитель не уделил должного внимания оформлению документов сдачи-приёмки этапов работ, ввиду чего отсутствовали акты по некоторым этапам. У Заказчика поменялось... Читать далееВсе проекты
Взыскали в пользу Доверителя 1 млн 613 тыс. руб. по договору субподряда Доверитель КГ ЭТАЛОН выполнил работы по договору субподряда с превышением ранее согласованного объема. Генеральным подрядчиком не были подписаны: дополнительное соглашение на увеличение объемов работ, акты КС-2, справки КС-3, акт выполненных работ. Однако претензии относительно объема выполненных работ и их качества не заявлялись. Юристы КГ ЭТАЛОН изучили ситуацию и документы, подготовили претензию,... Читать далее
Взыскали в пользу Доверителя 5,6 млн рублей по договорам строительного подряда Доверитель КГ ЭТАЛОН (Подрядчик) обратился за правовой помощью в связи с расторжением Генеральным подрядчиком договоров подряда и предъявления претензии о взыскании неосновательного обогащения в виде ранее перечисленных авансовых платежей. При этом, в соответствии с условиями Договоров, Доверителем был выполнен комплекс работ по устройству навесной фасадной системы жилых домов с облицовкой... Читать далее
Защитили Доверителя в споре с субподрядчиком по оплате допработ на сумму больше 16 млн. руб. при строительстве бассейна. Доверитель заключил договор субподряда на строительство бассейна в соответствии с проектной документацией. В ходе строительства выяснилось, что в смету не внесены работы по строительству резервуара для аварийного сброса воды, без которого бассейн нельзя ввести в эксплуатацию. При выполнении работ также потребовалось усиление покрытия кровли, что повлекло внесение изменений в проектную... Читать далее
Защитили Доверителя в Арбитражном суде от претензий заказчика на сумму более 9 млн. рублей Между Комбинатом (Заказчик) и нашим Доверителем (Исполнитель) был заключен договор подряда на разработку нового проекта реконструкции и строительства объекта. Основной объем работ был выполнен и передан Заказчику. Тем не менее, Исполнитель не уделил должного внимания оформлению документов сдачи-приёмки этапов работ, ввиду чего отсутствовали акты по некоторым этапам. У Заказчика поменялось... Читать далее