Как строительному подрядчику сдать заказчику часть выполненных работ без такого условия в договоре?

Как правило, договором строительного подряда установлен единый срок выполнения работ. Заказчик в своих интересах обычно включает в договор условие о запрете частичной сдачи работ и устанавливает условие об оплате работ только после их полного завершения.

Потом часто сам же заказчик начинает «строить козни» добросовестному подрядчику - не предоставляет проектную документацию, ограничивает доступ на объект и т.д.

Подрядчик оказывается в тупике: по договору он обязан завершить начатые работы, но продолжать выполнение строительных работ он не может физически.

Главное: подрядчик вправе получить деньги за фактически выполненные работы даже без соответствующего условия в договоре.

Автор статьи

Асташкин Антон

Опыт более 5 лет

Юрист

Специализируется на спорах по банкротству юридических лиц, привлечении к субсидиарной ответственности и защите от неё, оспаривании сделок в рамках банкротных процедур.

Как поступить подрядчику в данной ситуации?

Показываем на примере конкретного дела:

Подрядная организация - Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла строительные работы на объекте заказчика. По условиям договора, заказчик принимал работы только по окончании выполнения всех работ, указанных в смете.

В ходе работ заказчик отказался пропускать на объект бетон и завершить работы по договору стало невозможно. Свой отказ заказчик ничем не объяснил.

Подрядчик подготовил акт о нарушении условий договора и передал его на руки представителю заказчика. Заказчик от подписания акта отказался, о чем были сделаны отметки свидетелей.

Далее подрядчик подготовил акт о приемке выполненных работ (КС-2), справку о стоимости выполненных работ (КС-3) и направил в адрес заказчика. Акты были оставлены заказчиком без ответа.

По истечении трех месяцев заказчик (!) обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя всей суммы уплаченного аванса по договору (2 млн. руб.) и неустойки (более 2 млн. руб.) за просрочку выполнения работ по договору.

Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и отзыв на исковое заявление, где указали, что работы на сумму полученного аванса нашим Доверителем были выполнены, а требования относительно взыскания неустойки являются незаконными ввиду наличия вины самого заказчика.

Просрочка выполнения работ была вызвана действиями самого заказчика, поэтому суд снизил неустойку по договору почти в 60 раз – с 2 млн. до 35 тыс. руб., но сумма аванса по договору была взыскана с нашего Доверителя.

Юристы КГ ЭТАЛОН не остановились и обжаловали решение суда в апелляции. Наши доводы были приняты и суд наконец отказал заказчику во взыскании суммы аванса.

Поскольку в установленный договором срок заказчик не направил в адрес подрядчика мотивированный отказ от приемки работы, это означало, что работы, указанные в акте о приемке выполненных работ (КС-2), считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате.

Мы указали, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В данной ситуации суд признал мотивы отказа от подписания необоснованными, поскольку письмо об отказе в приемке выполненных работ подрядчик направил непосредственно перед судебным заседанием, что является злоупотреблением правом.

В итоге, положительный экономический эффект Доверителя от работы юристов составил более 4,5 млн руб.

Ссылка на Дело № А40-216791/2023

Читать по теме

Договор строительного подряда

Договор подряда на выполнение работ: условия и особенности

Как заказчику расторгнуть договор подряда и не потерять деньги

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Взыскали в пользу Доверителя 1 млн 613 тыс. руб. по договору субподряда

Доверитель КГ ЭТАЛОН выполнил работы по договору субподряда с превышением ранее согласованного объема. Генеральным подрядчиком не были подписаны: дополнительное соглашение на увеличение объемов работ, акты КС-2, справки КС-3, акт выполненных работ. Однако претензии относительно объема выполненных работ и их качества не заявлялись. Юристы КГ ЭТАЛОН изучили ситуацию и документы, подготовили претензию, исковое заявление. Исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, апелляционная жалоба Ответчика оставлена без удовлетворения. Общий...

Взыскали в пользу Доверителя 5,6 млн рублей по договорам строительного подряда

Доверитель КГ ЭТАЛОН (Подрядчик) обратился за правовой помощью в связи с расторжением Генеральным подрядчиком договоров подряда и предъявления претензии о взыскании неосновательного обогащения в виде ранее перечисленных авансовых платежей. При этом, в соответствии с условиями Договоров, Доверителем был выполнен комплекс работ по устройству навесной фасадной системы жилых домов с облицовкой фиброцементными плитами в полном объеме, которые Генеральный подрядчик отказался принимать в связи наличием множества замечаний...

Защитили Доверителя в споре с субподрядчиком по оплате допработ на сумму больше 16 млн. руб. при строительстве бассейна.

Доверитель заключил договор субподряда на строительство бассейна в соответствии с проектной документацией. В ходе строительства выяснилось, что в смету не внесены работы по строительству резервуара для аварийного сброса воды, без которого бассейн нельзя ввести в эксплуатацию. При выполнении работ также потребовалось усиление покрытия кровли, что повлекло внесение изменений в проектную документацию. После введения объекта в эксплуатацию и приемки всего объема работ субподрядчик направил требование о...

Защитили Доверителя в Арбитражном суде от претензий заказчика на сумму более 9 млн. рублей

Между Комбинатом (Заказчик) и нашим Доверителем (Исполнитель) был заключен договор подряда на разработку нового проекта реконструкции и строительства объекта. Основной объем работ был выполнен и передан Заказчику. Тем не менее, Исполнитель не уделил должного внимания оформлению документов сдачи-приёмки этапов работ, ввиду чего отсутствовали акты по некоторым этапам. У Заказчика поменялось начальство, и новый руководитель решил не оплачивать выполненные работы, а также вернуть уже перечисленные деньги....

Разработали индивидуальный Договор строительного подряда на строительство завода площадью 5 900 м² по производству электронных приборов в Санкт-Петербурге

Заказчик-девелопер дал нам поручение разработать Договор с Генподрядчиком на строительство и ввод в эксплуатацию производственного центра в соответствии с заданием. Общие требования Доверителя к Договору были такими: должен содержать пункты в части сроков, оплаты, приемки работ, приемки дополнительных работ, ответственности, включать оценку рисков изменения сроков, объемов работ, стоимости материалов и оборудования в ходе строительства; должен фиксировать отношения между Генподрядчиком и Техническим заказчиком на основании договора между Заказчиком и Техническим заказчиком, способы их взаимодействия и отчетности; должен включать условия приобретения и поставки материалов, оборудования Генподрядчиком; должен устанавливать рабочий механизм ответственности за ошибки и неточности в рабочей документации;...

Вернули через суд обеспечительный платеж за аренду стены здания под медиафасад, незаконно удерживаемый арендодателем

Ситуация Наш Доверитель – рекламное агентство в Москве (Арендатор), заключил с индивидуальным предпринимателем (Арендодателем) договор аренды места на фасаде торгового центра «Ярославчик» (Ярославское шоссе 137, г. Москва) под размещение медиафасада площадью 658 кв.м. В соответствии с условиями договора, Доверитель перечислил Арендодателю обеспечительный платеж 800 000 рублей. Для реализации проекта Доверитель оперативно подготовил и направил пакет документов в Департамент СМИ и рекламы города Москвы. Однако ведомство приняло отрицательное...

Добились для импортёра и поставщика продуктов питания включения в реестр требований кредиторов на 882 тыс. руб. по делу о банкротстве покупателя, несмотря на активное противодействие конкурсного управляющего

Ситуация: Импортёр - поставщик продукты питания отгрузил на условиях отсрочки платежа в адрес покупателя - должника. Покупатель был признан банкротом. Доверителем было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов, однако конкурсный управляющий при рассмотрении требований всячески затягивал рассмотрение заявления Доверителя через запросы документов, не имеющих прямого отношения к сделке. После года безуспешных попыток поставщика самостоятельно включить свои требования в реестр требований кредиторов, он обратился...

Проверили офисное помещение в Басманном районе Москвы в интересах IT-фирмы – покупателя и выявили проблемы с реконструкцией здания. В результате покупатель отказался от объекта и приобрёл помещение большей площади без юридических проблем в районе Соколиная гора.

Ситуация и задача: IT-компания поручила нам проверить перед покупкой нежилое помещение стоимостью 22,8 млн руб. в муниципальном округе Басманный, ЦАО г. Москвы с целью размещения там своего офиса Что показал анализ объекта: Юристами КГ ЭТАЛОН была проведена всесторонняя проверка представленных продавцом документов и общедоступной информации по самому объекту, земельному участку и продавцу. По итогам проведенного анализа мы подготовили правовое заключение, в котором были описаны несколько...

Защитили арендатора от необоснованного требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по аренде

Ситуация Наш Доверитель — издательство, выпускающее учебно-методическую литературу для педагогов и воспитателей, арендовало нежилое помещение площадью 37,9 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 47. В августе 2023 года новым арендодателем объекта (в качестве агента РФ) стало АО «ДОМ.РФ». Госкомпания сразу уведомила Доверителя об отказе от договора в одностороннем порядке. Доверитель полностью оплатил фактическую аренду за август и...

Защитили в суде от сноса магазин 365 м² в Солнечногорском районе МО – государственная инспекции по недвижимости обратилась в суд с иском о признании постройки самостроем, но мы нашли законный способ выиграть дело.

Ситуация и проблема: У нашего Доверителя в Солнечногорском районе Московской области в собственности одноэтажный магазин площадью 365 м² и земельный участок под ним. Объект стоит на границе с Зеленоградом — территорией города Москвы. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы осмотрела здание. На основании этого осмотра Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы подали иск. Они потребовали признать здание самовольной постройкой и снести его. Если бы суд...

Снизили штраф перевозчику в 103 раза.

Ситуация Наш Доверитель - транспортная компания, добросовестно перевозил грузы для Завода по долгосрочному договору, однако Завод накопил задолженность по оплате перевозок в размере 1 103 661,50 руб. и не оплачивал услуги в установленный срок. Когда юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд Тульской области суд с иском о взыскании долга за оказанные транспортные услуги, Завод выдвинул встречный иск на сумму 1 004 292,12 руб. Уже в судебном процессе выяснилось, что...

После смерти одного из владельцев фирмы юристы КГ ЭТАЛОН разработали дорожную карту действий по сохранению бизнеса с учётом интересов многочисленных наследников.

Ситуация: Один из владельцев доли в группе компаний (три ООО) скоропостижно скончался. Завещания не было, доверительное управление никто не учредил. Среди наследников начинался конфликт. Вместе с тем фирмы должны были продолжать работу. Временно никем не управляемая доля умершего препятствовала управлению и принятию корпоративных решений. Оставшимся участникам нужно было что-то решать. Проблемы: конфликт между наследниками и разные цели и планы на доли в обществах; невозможность принятия...

Все проекты

Как строительному подрядчику сдать заказчику часть выполненных работ без такого условия в договоре?

Содержание

Как поступить подрядчику в данной ситуации?

Вам перезвонить?

Рекомендации для подрядчиков

Читать по теме

Реализованные проекты