Как строительному подрядчику сдать заказчику часть выполненных работ без такого условия в договоре?

Как правило, договором строительного подряда установлен единый срок выполнения работ. Заказчик в своих интересах обычно включает в договор условие о запрете частичной сдачи работ и устанавливает условие об оплате работ только после их полного завершения.

Потом часто сам же заказчик начинает «строить козни» добросовестному подрядчику - не предоставляет проектную документацию, ограничивает доступ на объект и т.д.

Подрядчик оказывается в тупике: по договору он обязан завершить начатые работы, но продолжать выполнение строительных работ он не может физически.

Главное: подрядчик вправе получить деньги за фактически выполненные работы даже без соответствующего условия в договоре.

Автор статьи

Асташкин Антон

Опыт более 5 лет

Юрист

Специализируется на спорах по банкротству юридических лиц, привлечении к субсидиарной ответственности и защите от неё, оспаривании сделок в рамках банкротных процедур.

Как поступить подрядчику в данной ситуации?

Показываем на примере конкретного дела:

Подрядная организация - Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла строительные работы на объекте заказчика. По условиям договора, заказчик принимал работы только по окончании выполнения всех работ, указанных в смете.

В ходе работ заказчик отказался пропускать на объект бетон и завершить работы по договору стало невозможно. Свой отказ заказчик ничем не объяснил.

Подрядчик подготовил акт о нарушении условий договора и передал его на руки представителю заказчика. Заказчик от подписания акта отказался, о чем были сделаны отметки свидетелей.

Далее подрядчик подготовил акт о приемке выполненных работ (КС-2), справку о стоимости выполненных работ (КС-3) и направил в адрес заказчика. Акты были оставлены заказчиком без ответа.

По истечении трех месяцев заказчик (!) обратился в суд с требованием о взыскании с нашего Доверителя всей суммы уплаченного аванса по договору (2 млн. руб.) и неустойки (более 2 млн. руб.) за просрочку выполнения работ по договору.

Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и отзыв на исковое заявление, где указали, что работы на сумму полученного аванса нашим Доверителем были выполнены, а требования относительно взыскания неустойки являются незаконными ввиду наличия вины самого заказчика.

Просрочка выполнения работ была вызвана действиями самого заказчика, поэтому суд снизил неустойку по договору почти в 60 раз – с 2 млн. до 35 тыс. руб., но сумма аванса по договору была взыскана с нашего Доверителя.

Юристы КГ ЭТАЛОН не остановились и обжаловали решение суда в апелляции. Наши доводы были приняты и суд наконец отказал заказчику во взыскании суммы аванса.

Поскольку в установленный договором срок заказчик не направил в адрес подрядчика мотивированный отказ от приемки работы, это означало, что работы, указанные в акте о приемке выполненных работ (КС-2), считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате.

Мы указали, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В данной ситуации суд признал мотивы отказа от подписания необоснованными, поскольку письмо об отказе в приемке выполненных работ подрядчик направил непосредственно перед судебным заседанием, что является злоупотреблением правом.

В итоге, положительный экономический эффект Доверителя от работы юристов составил более 4,5 млн руб.

Ссылка на Дело № А40-216791/2023

Читать по теме

Договор строительного подряда

Договор подряда на выполнение работ: условия и особенности

Как заказчику расторгнуть договор подряда и не потерять деньги

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Взыскали в пользу Доверителя 1 млн 613 тыс. руб. по договору субподряда

Доверитель КГ ЭТАЛОН выполнил работы по договору субподряда с превышением ранее согласованного объема. Генеральным подрядчиком не были подписаны: дополнительное соглашение на увеличение объемов работ, акты КС-2, справки КС-3, акт выполненных работ. Однако претензии относительно объема выполненных работ и их качества не заявлялись. Юристы КГ ЭТАЛОН изучили ситуацию и документы, подготовили претензию, исковое заявление. Исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, апелляционная жалоба Ответчика оставлена без удовлетворения. Общий...

Взыскали в пользу Доверителя 5,6 млн рублей по договорам строительного подряда

Доверитель КГ ЭТАЛОН (Подрядчик) обратился за правовой помощью в связи с расторжением Генеральным подрядчиком договоров подряда и предъявления претензии о взыскании неосновательного обогащения в виде ранее перечисленных авансовых платежей. При этом, в соответствии с условиями Договоров, Доверителем был выполнен комплекс работ по устройству навесной фасадной системы жилых домов с облицовкой фиброцементными плитами в полном объеме, которые Генеральный подрядчик отказался принимать в связи наличием множества замечаний...

Защитили Доверителя в споре с субподрядчиком по оплате допработ на сумму больше 16 млн. руб. при строительстве бассейна.

Доверитель заключил договор субподряда на строительство бассейна в соответствии с проектной документацией. В ходе строительства выяснилось, что в смету не внесены работы по строительству резервуара для аварийного сброса воды, без которого бассейн нельзя ввести в эксплуатацию. При выполнении работ также потребовалось усиление покрытия кровли, что повлекло внесение изменений в проектную документацию. После введения объекта в эксплуатацию и приемки всего объема работ субподрядчик направил требование о...

Защитили Доверителя в Арбитражном суде от претензий заказчика на сумму более 9 млн. рублей

Между Комбинатом (Заказчик) и нашим Доверителем (Исполнитель) был заключен договор подряда на разработку нового проекта реконструкции и строительства объекта. Основной объем работ был выполнен и передан Заказчику. Тем не менее, Исполнитель не уделил должного внимания оформлению документов сдачи-приёмки этапов работ, ввиду чего отсутствовали акты по некоторым этапам. У Заказчика поменялось начальство, и новый руководитель решил не оплачивать выполненные работы, а также вернуть уже перечисленные деньги....

Разработали индивидуальный Договор строительного подряда на строительство завода площадью 5 900 м² по производству электронных приборов в Санкт-Петербурге

Заказчик-девелопер дал нам поручение разработать Договор с Генподрядчиком на строительство и ввод в эксплуатацию производственного центра в соответствии с заданием. Общие требования Доверителя к Договору были такими: должен содержать пункты в части сроков, оплаты, приемки работ, приемки дополнительных работ, ответственности, включать оценку рисков изменения сроков, объемов работ, стоимости материалов и оборудования в ходе строительства; должен фиксировать отношения между Генподрядчиком и Техническим заказчиком на основании договора между Заказчиком и Техническим заказчиком, способы их взаимодействия и отчетности; должен включать условия приобретения и поставки материалов, оборудования Генподрядчиком; должен устанавливать рабочий механизм ответственности за ошибки и неточности в рабочей документации;...

После смерти одного из владельцев фирмы юристы КГ ЭТАЛОН разработали дорожную карту действий по сохранению бизнеса с учётом интересов многочисленных наследников.

Ситуация: Один из владельцев доли в группе компаний (три ООО) скоропостижно скончался. Завещания не было, доверительное управление никто не учредил. Среди наследников начинался конфликт. Вместе с тем фирмы должны были продолжать работу. Временно никем не управляемая доля умершего препятствовала управлению и принятию корпоративных решений. Оставшимся участникам нужно было что-то решать. Проблемы: конфликт между наследниками и разные цели и планы на доли в обществах; невозможность принятия...

Защитили интересы покупателя при покупке загородного дома в коттеджном поселке на Новорижском шоссе за 35 млн руб.

Провели полный анализ всех юридических документов на дом и участок, а также проверили продавцов недвижимости. После заключения предварительного договора, наш Доверитель заказал техническую экспертизу дома и всех расположенных на участке построек. Экспертиза выявила у построек строительные недостатки. Благодаря включенному нами в предварительный договор купли-продажи пункту о возможности потребовать задаток обратно в случае выявления строительных дефектов у приобретаемых объектов, покупатель договорился с Продавцом о снижении стоимости объекта на 5%. Стоимость объекта - более...

Защитили руководство бизнеса от субсидиарной ответственности в размере 150 млн рублей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В отношении Доверителя КГ ЭТАЛОН в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) налоговым органом подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника лица, взаимозависимость которого установлена решением суда. Сумма требований порядка 150 млн. рублей. В ходе производства по делу юристы добились уточнения требований, в результате налоговый орган просил привлечь Доверителя к ответственности на 17 млн. руб. по конкретным сделкам. Юристами КГ ЭТАЛОН выработана правовая позиция по...

Провели юридический комплаенс планируемого импорта автомобилей физлицом и дали рекомендации по проведению сделок с учетом требований валютного контроля, что позволит уменьшить риски предъявления претензий и доначислений со стороны таможни и налоговой службы.

Ситуация ИП планирует оказывать услуги физлицам по поиску автомобилей в КНР / Южной Корее и организации проведения расчетов с иностранными продавцами автомобилей. Планируемый способ работы ИП ИП предоставляет физлицу услуги по подбору нужного автомобиля в КНР или Южной Корее, физлицом заключается договор купли-продажи с иностранным продавцом, ИП организует проведение расчетов за автомобиль с привлечением иностранных посредников, которые проводят платежи за автомобиль в иностранной валюте и...

Защитили в суде репутацию и деньги производителя дверей при оспаривании сделок должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ситуация Производственная фирма изготовила и поставила двери из алюминиевого профиля в покупателя на условиях предоплаты. Через 3,5 года покупателя признали банкротом, и Конкурсный управляющий подал в Арбитражный суд заявление о признании сделки по поставке дверей недействительной. Таким образом, Доверитель принял решение передать ведение дела юристам КГ ЭТАЛОН. Задача Финансовые потери, в случае признания сделки недействительной для производственной фирмы, были незначительные, но руководитель расценивал проигрыш в...

Провели структурирование и сопровождение сложной сделки с квартирой под реновацию и обеспечили многодетной семье улучшение жилищных условий и проживание в реновационной квартире во время ремонта.

Как продать квартиру под реновацию, купить большую квартиру за те же деньги и не съезжать до ремонта. Ситуация Наши Доверители - мать и сын с семьей и тремя детьми владели двухкомнатной квартирой в доме, включённом в программу реновации г. Москвы. В связи с рождением третьего ребёнка, потребовалось увеличение жилой площади. Бюджет был ограничен — только средства от продажи существующей квартиры. Был найден вариант квартиры большей...

Проверили юридическую чистоту и сопроводили сделку купли-продажи квартиры за 34 млн руб. По нашему настоянию продавец квартиры приехал в Москву на сделку.

Ситуация В ходе проверки объекта и продавца не было выявлено существенных рисков для приобретения квартиры. Однако продавец находился в Новороссийске и больше месяца предоставлял запрошенные нами документы. Продавец предложил провести межрегиональную сделку из разных городов без совместного присутствия сторон на сделке. Решение Сопоставив предлагаемые Продавцом условия проведения сделки и поведение Продавца, юристы КГ ЭТАЛОН настоятельно порекомендовали нашему Доверителю требовать приезда Продавца на сделку в Москву....

Все проекты

Как строительному подрядчику сдать заказчику часть выполненных работ без такого условия в договоре?

Содержание

Как поступить подрядчику в данной ситуации?

Вам перезвонить?

Рекомендации для подрядчиков

Читать по теме

Реализованные проекты