Арендодатель не может требовать у арендатора принять помещения по договору аренды.  А что может?

В чем суть дела?

Стороны заключили договор аренды нежилых помещений. Арендатор отказался принимать помещения по акту приема-передачи и отправил арендодателю уведомление об одностороннем отказе от договора. При этом арендатор не имел права расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.

Арендодатель потребовал через суд взыскать с арендатора гарантийный взнос, убытки, причиненные отказом принять помещения, неустойку за нарушение срока перечисления гарантийного взноса, а также обязать арендатора принять помещения по акту.

Что сказал Верховный Суд?

Когда арендатор отказывается принять помещения или нарушает срок приемки, арендодатель может требовать у арендатора только возместить убытки, но не принять помещения.

Что это значит?

Арендодатель не может заставить арендатора принять помещения, если он отказывается от приемки или нарушает сроки. Вместо этого арендодатель можете взыскать с арендатора убытки. Однако убытки и их размер нужно доказывать в суде. Во многих случаях убытки не удается взыскать в полном объеме.

Что вам нужно проверить до заключения договора аренды недвижимости?

• Верно ли указан адрес объекта недвижимости и его площадь;
• В каких целях можно использовать объект недвижимости;
• Из каких элементов состоит арендная плата; если есть переменная часть, то определить ее размер;
• Предусмотрен ли обеспечительный платеж за нарушение арендатором обязательств по договору;
• Предусмотрены ли для сторон штрафы или неустойки за нарушение срока передачи и возврата недвижимого имущества;
• Имеет ли арендатор право сдавать недвижимость в субаренду без согласия арендодателя;
• По каким основаниям стороны могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и за какой срок нужно предупреждать об отказе от договора.

Разумеется, это не единственные моменты, которые следует учесть до заключения договора аренды недвижимости. Юристы КГ ЭТАЛОН имеют огромный многолетний опыт подготовки и доработки договоров аренды коммерческой недвижимости, которые максимально снижают риски как арендодателя, так и арендатора, и учитывают интересы обеих сторон.

Источник: определение ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196