Арендатор не платит: как зарегистрировать прекращения аренды без участия арендатораОпубликовано: 28.02.2023Время на чтение: 2 минуты 👁 20 СодержаниеЧасто встречающиеся ситуации и рекомендации по их разрешениюЧем будут полезны юристы КГ ЭТАЛОН г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 Регистрировать в Росреестре необходимо не только долгосрочную аренду (договор аренды на срок более 1 года), но и прекращение аренды.Но как быть, если арендатор уклоняется от оплаты, подписания необходимых документов и подачи соответствующего заявления в Росреестр или вовсе пропал? Ведь снятие обременения необходимо арендодателю для дальнейшего полноценного распоряжения недвижимым имуществом. Ирина Ситнова Партнер КГ ЭТАЛОН Часто встречающиеся ситуации и рекомендации по их разрешению 1. Арендатор не подписывает необходимые документы, но договором аренды предусмотрено право арендодателя на немотивированный отказ от исполнения договора. В данном случае Арендодателю необходимо: направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (при этом важно соблюсти порядок и сроки направления уведомления, согласованные сторонами в договоре аренды);обратиться с заявлением в Росреестр с целью регистрации прекращения аренды и снятия обременения. Важно: при наличии в договоре аренды условия о праве арендодателя на немотивированный отказ от договора в Росреестр достаточно подать только заявление арендодателя о прекращении аренды и снятия обременения* 2. Арендатор не подписывает необходимые документы, а договором аренды предусмотрено только право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае нарушения арендатором принятых на себя обязательств (например, в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд). В данном случае Арендодателю необходимо: направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (при этом важно соблюсти порядок и сроки направления уведомления, согласованные сторонами в договоре аренды);обратиться в суд с требованием о признании договора аренды прекратившим свое действие и получить судебное решение;обратиться с вступившим в законную силу решением суда в Росреестр с целью регистрации прекращения аренды и снятия обременения. Важно: при наличии в договоре аренды только условия о праве арендодателя на мотивированный отказ от договора в Росреестр необходимо подать заявление и от арендодателя и от арендатора о прекращении аренды и снятия обременения* * п. 11 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» Чем будут полезны юристы КГ ЭТАЛОНКонсультация юриста по коммерческой недвижимостиПравовой анализ договора аренды коммерческой недвижимости с оценкой рисковРазработка договора аренды коммерческой недвижимости с учетом Ваших интересовСудебное разрешение споров по аренде коммерческой недвижимости
