Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
129110, г. Москва, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, 57, стр. 1, этаж 3, офис 305
Время работы офиса: с 9.30 до 18.30 пн.-пт.

Арендатор не платит: как зарегистрировать прекращения аренды без участия арендатора

Опубликовано: 28.02.2023
Время на чтение: 2 минуты
👁 484
 
Регистрировать в Росреестре необходимо не только долгосрочную аренду (договор аренды на срок более 1 года), но и прекращение аренды.
Но как быть, если арендатор уклоняется от оплаты,  подписания необходимых документов и подачи соответствующего заявления в Росреестр или вовсе пропал? Ведь снятие обременения необходимо арендодателю для дальнейшего полноценного распоряжения недвижимым имуществом.

Ирина Ситнова 

Партнер КГ ЭТАЛОН

 

Часто встречающиеся ситуации и рекомендации по их разрешению

 
1. Арендатор не подписывает необходимые документы, но договором аренды предусмотрено право арендодателя на немотивированный отказ от исполнения договора.
 
В данном случае Арендодателю необходимо:
 
  • направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (при этом важно соблюсти порядок и сроки направления уведомления, согласованные сторонами в договоре аренды);
  • обратиться с заявлением в Росреестр с целью регистрации прекращения аренды и снятия обременения.
 
Важно: при наличии в договоре аренды условия о праве арендодателя на немотивированный отказ от договора в Росреестр достаточно подать только заявление арендодателя о прекращении аренды и снятия обременения*
 
 
2. Арендатор не подписывает необходимые документы, а договором аренды предусмотрено только право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае нарушения арендатором принятых на себя обязательств (например, в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд).
 
В данном случае Арендодателю необходимо:
 
  • направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (при этом важно соблюсти порядок и сроки направления уведомления, согласованные сторонами в договоре аренды);
  • обратиться в суд с требованием о признании договора аренды прекратившим свое действие и получить судебное решение;
  • обратиться с вступившим в законную силу решением суда в Росреестр с целью регистрации прекращения аренды и снятия обременения.
 
Важно: при наличии в договоре аренды только условия о праве арендодателя на мотивированный отказ от договора в Росреестр необходимо подать заявление и от  арендодателя и от арендатора о прекращении аренды и снятия обременения*
 
п. 11 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»
 

Чем будут полезны юристы КГ ЭТАЛОН

  • Консультация юриста по коммерческой недвижимости
  • Правовой анализ договора аренды коммерческой недвижимости с оценкой рисков
  • Разработка договора аренды коммерческой недвижимости с учетом Ваших интересов
  • Судебное разрешение споров по аренде коммерческой недвижимости
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля

×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
×
×