Арендатор не платит: как зарегистрировать прекращения аренды без участия арендатора?

Регистрировать в Росреестре необходимо не только долгосрочную аренду (договор аренды на срок более 1 года), но и прекращение аренды.

Но как быть, если арендатор уклоняется от оплаты, подписания необходимых документов и подачи соответствующего заявления в Росреестр или вовсе пропал? Ведь снятие обременения необходимо арендодателю для дальнейшего полноценного распоряжения недвижимым имуществом.

Автор статьи

Ситнова Ирина

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на арендных спорах, договорах аренды коммерческой недвижимости и комплексном юридическом сопровождении бизнеса.

Часто встречающиеся ситуации и рекомендации по их разрешению

1. Арендатор не подписывает необходимые документы, но договором аренды предусмотрено право арендодателя на немотивированный отказ от исполнения договора.

В данном случае Арендодателю необходимо:

направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (при этом важно соблюсти порядок и сроки направления уведомления, согласованные сторонами в договоре аренды);
обратиться с заявлением в Росреестр с целью регистрации прекращения аренды и снятия обременения.

Важно: при наличии в договоре аренды условия о праве арендодателя на немотивированный отказ от договора в Росреестр достаточно подать только заявление арендодателя о прекращении аренды и снятия обременения*

2. Арендатор не подписывает необходимые документы, а договором аренды предусмотрено только право арендодателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае нарушения арендатором принятых на себя обязательств (например, в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд).

В данном случае Арендодателю необходимо:

направить арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (при этом важно соблюсти порядок и сроки направления уведомления, согласованные сторонами в договоре аренды);
обратиться в суд с требованием о признании договора аренды прекратившим свое действие и получить судебное решение;
обратиться с вступившим в законную силу решением суда в Росреестр с целью регистрации прекращения аренды и снятия обременения.

Важно: при наличии в договоре аренды только условия о праве арендодателя на мотивированный отказ от договора в Росреестр необходимо подать заявление и от арендодателя и от арендатора о прекращении аренды и снятия обременения*

* п. 11 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»

Чем будут полезны юристы КГ ЭТАЛОН

Консультация юриста по коммерческой недвижимости
Правовой анализ договора аренды коммерческой недвижимости с оценкой рисков
Разработка договора аренды коммерческой недвижимости с учетом Ваших интересов
Судебное разрешение споров по аренде коммерческой недвижимости

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Добились возврата обеспечительного платежа после прекращения аренды

Ситуация: Арендодатель отказал в возврате обеспечительного платежа после прекращения аренды, указав на его удержание в счет оплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в течение срока аренды, штрафов за проведение ремонтных работ без получения письменного согласования за отказ от договора. Решение: Юристы по аренде КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и инициировали переговоры с арендодателем. В процессе переговоров Арендодателю были разъяснены последствия неправомерных действий, предоставлен...

Урегулировали конфликтную ситуацию с арендодателем

Ситуация: Арендодатель в качестве меры воздействия на арендатора и стимулирования к погашению задолженности по арендной плате ограничил доступ арендатора в помещение и уведомил об удержании имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении. Ситуация усугублялась тем, что арендуемое помещение использовалось в качестве склада продукции, а арендатор был лишен возможности производить ежедневные отгрузки, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства перед контрагентами. Решение: Юристы практики аренды КГ ЭТАЛОН:...

Сопроводили сделку по заключению долгосрочной аренды помещений в ТРК

Доверитель обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды помещений в торгово-развлекательном комплексе. Юристы КГ ЭТАЛОН: провели правовой анализ договора аренды, а также всех сопутствующих соглашений; выявили значительные риски для арендатора и инициировали проведение; приняли участие в переговорах с представителями арендодателя. В процессе переговоров добились включения в договор условий, защищающих интересы арендатора, ограничили права арендодателя на досрочный отказ от договора, добились...

Добились путем переговоров выгодных условий аренды для арендатора магазина спортивной одежды в крупном ТРК г. Краснодара

Ситуация: Владелец магазина по продаже спортивной одежды получил стандартный договор аренды в ТРК и понял, что его не устраивают условия аренды, а площадь и проходимость этого места для его магазина хорошая. Цена месячной аренды помещения 1 м2 составляла 979 долларов США в год плюс НДС. Арендатор обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью в заключении долгосрочного договора аренды на приемлемых для него условиях, т.к. опыта ведения переговоров по аренде у арендатора раньше не было. Решение: Юристы...

Провели по поручению Доверителя-арендатора переговоры по согласованию условий договора аренды нежилого помещения 476 м2 сроком на 10 лет.

Арендодатель предложил нашему Доверителю договор аренды, который по существенным условиям не подходил для использования помещения под производство и предусматривал фактически невозвратный обеспечительный депозит. Длительные переговоры и согласования документов с участием юристов КГ ЭТАЛОН были успешно завершены согласованием новой редакции долгосрочного договора аренды на наиболее выгодных для арендатора условиях. Производственный бизнес заработал в удобном для всех помещении. Юрист Сергей Борисков

Добились для арендодателя ежегодного увеличения размера арендной платы в досудебном порядке, хотя по долгосрочному договору на 10 лет арендную плату возможно было менять только по соглашению сторон.

Арендодатель нежилого помещения общей площадью 760 кв.м в г. Сочи обратился к юристам КГ ЭТАЛОН за помощью по увеличению размера арендной платы по долгосрочному договору аренды помещения, занимаемого Банком. Банк, ссылаясь на установленную в договоре возможность изменения аренды только по обоюдному согласию сторон, на протяжении 3-х лет отказывался от подписания дополнительного соглашения об увеличении аренды. Наши действия: провели правовой анализ ситуации и условий договора аренды. нашли юридическое основание для повышения аренды в одностороннем порядке, подтвержденное...

Доверитель отказался от аренды и инвестиций в кафе с пищевым производством после юридической проверки объекта недвижимости.

Доверитель – пищевая производственная компания обратилась к юристам КГ ЭТАЛОН для получения заключения о возможности заключения договора аренды для размещения объекта общественного питания в конкретном нежилом помещении площадью 495 м2 в районе Измайлово г. Москвы. Арендодателем были предложены выгодные условия для использования помещения под общепит. Юристами КГ ЭТАЛОН был произведен полный правовой анализ ситуации, связанной с объектом, включая наличие в здании кальянной и возможность...

Защитили арендатора в споре с арендодателем, который удерживал имущество стоимостью 7 млн руб. из-за задолженности 2 млн руб.

Арендодатель из-за образовавшейся задолженности арендатора в 2 млн руб. по арендной плате в одностороннем порядке расторг договор аренды, опечатал помещение, оформил односторонний акт возврата и удержал имущество арендатора стоимостью в 7 млн руб. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию с обоснованием, что действия Арендодателя являются неправомерными и могут расцениваться как захват чужой вещи, самоуправство и инициировали переговоры с арендодателем. В результате переговоров Арендатор получил доступ...

Добились для арендатора снижения неустойки по договору аренды на 2,3 млн руб.

Арендодатель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Доверителя арендных платежей и договорной неустойки на сумму более чем 3 млн. руб. Юристы КГ Эталон провели анализ представленных Доверителем документов, подготовили стратегию судебной защиты и получили дополнительные материалы, которые смогли убедить суд в тяжелом экономическом положении Доверителя и использовании арендодателем механизма неустойки в качестве средства обогащения. По итогам рассмотрения дела суд снизил ...

Защитили Доверителя от заключения договора аренды коммерческого помещения с высокими рисками.

Доверитель планировал заключить договор аренды коммерческого помещения и обратился за помощью к специалистам. Юристы КГ ЭТАЛОН проанализировали договор, составили протокол разногласий и указали на существенные риски: незаконные и противоречащие принципам равенства сторон условия договора аренды исключительно в пользу арендодателя; высокую ответственность арендатора по договору; большие штрафные санкции арендатора; необходимость уменьшения обеспечительного платежа с 1 млн. руб. до 500 тыс. руб. Согласия сторон по условиям протокола...

Получили доступ к товару Доверителя на складе 3000 м2 и учли его расходы 2,6 млн руб. на неотделимые улучшения в счет арендной платы

Арендодатель закрыл Доверителю доступ на арендуемый склад из-за образовавшейся задолженности по арендным платежам. Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили правовую позицию и инициировали переговоры с арендодателем. В результате переговоров были согласованы условия вывоза товара Доверителя со склада с поэтапной оплатой задолженности по арендным платежам и учтены расходы арендатора на неотделимые улучшения арендуемого помещения. Доверитель получил доступ к арендуемому складу и продолжает успешно вести бизнес.

Для компании, пострадавшей от ограничительных мер в период пандемии, юристы отсудили более 5,7 млн руб. арендных платежей.

У нашего Доверителя - компании, предоставляющей услуги общественного питания в бизнес-центре возникли большие долги по арендной плате за 2020 год в результате ограничительных и запретительных мер, связанных с пандемией. Арендодатель подал в арбитражный суд иск о взыскании с компании доверителя задолженности по арендной плате в размере 3 691 645 руб. и неустойки в сумме 3 976 924 руб. – всего иск на сумму более...

Сопроводили сделку долгосрочной аренды имущественного комплекса

Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства. Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества. Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в размере 3 млн. руб. с целевым назначением: «собственное вложение денежных средств в реконструкцию нежилого здания»....

Все проекты

Арендатор не платит: как зарегистрировать прекращения аренды без участия арендатора?

Содержание

Часто встречающиеся ситуации и рекомендации по их разрешению

Вам перезвонить?

Чем будут полезны юристы КГ ЭТАЛОН

Реализованные проекты