Защитили Доверителя от взыскания 17 млн руб. за пользование землей по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Балашиха.

 

Собственник трех промышленных зданий, расположенных рядом с МКАД в Балашихинском районе МО, с 2010 года пытался выкупить землю под этими объектами у администрации г. Балашиха.

 

В 2019 году собственник, устав бороться с бюрократией, поставил задачу выкупа земли под объектами юристам КГ ЭТАЛОН. Мы подготовили документы,  сформировали правовую позицию и добились решения суда об обязании администрации Балашихи заключить договор купли-продажи участка.

 

Как выяснилось позднее, это было только начало многолетней юридической работы на результат.

 

Администрация фактически не исполняла решения суда и предлагала проекты договора, не соответствующие судебному решению. Судебные приставы и суд штрафовали администрацию, но исполнение решения суда стояло на месте.

Чтобы достичь результата, мы подали в суд исковое заявление и получили судебное решение о разрешении разногласий по предложенному администрацией проекту договора купли-продажи.

 

В 2023 году договор купли-продажи земельного участка с администрацией был наконец подписан и отправлен вместе с заявлением о переходе права собственности на государственную регистрацию, а в 2024 году уже администрация Балашихи подала иск в Арбитражный суд г. Москвы против Доверителя о взыскании неосновательного обогащения за пользование землей на 17 млн. руб. В иске администрации значилось, что собственник, не оплачивая арендную плату за участок в течение 3-х лет, незаконно обогатился.

 

Юристы КГ ЭТАЛОН собрали и систематизировали огромный пакет документов за 15 (пятнадцать) лет, подтверждающих недобросовестные действия администрации, их медлительность, бюрократические проволочки и незаконные действия. В основе нашей правовой позиции был факт, что уже с конца 2019 года администрация была обязана заключить договор купли-продажи с собственником, поэтому он не был обязан платить арендную плату. Если бы договор купли-продажи был заключен в установленный судом срок, то собственник платил только земельный налог, который значительно ниже ставки арендной платы за использование земельного участка промышленного назначения. 

 

В итоге арбитражный суд полностью принял наши доводы и вынес решение в пользу Доверителя об отказе во взыскании неосновательного обогащения в полном объеме.

 

1. “Решать вопросы” путем раздачи взяток в местных администрациях противозаконно и контрпродуктивно – вместо желаемого результата можно оказаться в тюрьме.

2.  К документам по земле и недвижимости нужно относится бережно и никакие документы не уничтожать.

3. Выкуп земельных участков строго зарегулирован законодательством, а это значит, что результата можно и нужно добиваться юридическим путём. Этот путь может быть не быстрый, но только так из участка можно сделать юридически чистый, а значит ликвидный и дорогой актив.

4. Защищать свои законные права с спорах с местными администрациями эффективнее всего со специализированными юристами, понимающими правовые механизмы воздействия на госорганы.