Предотвратили через суд снос двухэтажного гаража 170 м2 в коттеджном посёлке Московской области.

Наш Доверитель-физическое лицо построил в 2023 году на своём земельном участке рядом с квартирой в таунхаусе капитальный двухэтажный гараж площадью 170 м2. Посёлок находится рядом с г. Видное по Каширскому шоссе. Доверитель самостоятельно поставил объект на кадастровый учёт по декларации.

Одному из жителей поселка не понравилось расположение гаража близко к границе участка, что выяснилось в ходе словесного конфликта. По итогу конфликта, возмущённый житель сообщил в администрацию Ленинского городского округа о предполагаемом нарушении с расположением постройки. 

Администрация в лице надзорного органа провела проверку и посчитала, что здание построено с нарушением градостроительных норм и без выдачи соответствующей разрешительной документации. По итогам проверки администрация подала иск в Видновский городской суд о признании гаража самовольной постройкой.

Пока наш Доверитель находился в рабочей командировке, суд оперативно назначил и провел в рамках судебного процесса беседу с администрацией (нашего Доверителя суд не известил) и сразу же назначил судебную землеустроительно-строительную экспертизу.

Только фактическое появление судебных экспертов у дома Доверителя и «оповестило» его о том, что в отношении гаража уже ведется судебное разбирательство и назначена судебная экспертиза.

Экспертиза выявила, что расположение гаража действительно частично нарушает градостроительные нормы в части отступа от границ участка и кроме того, находится в охранной зоне местного газопровода, водопровода и канализации. В этот момент Доверитель обратился к юристам КГ ЭТАЛОН.

Нами был проведён анализ:

• всей имеющейся у Доверителя документации по строительству здания
• материалов дела и судебной экспертизы

Наш анализ выявил в судебной экспертизе критические ошибки и неточности.

Было решено срочно подготовить рецензию на экспертизу с помощью более квалифицированного эксперта.

Как мы готовились к суду:

• разработали правовую позицию защиты;
• собрали и систематизировали документацию Доверителя;
• получили и проанализировали рецензию;
• подготовили возражения на исковое заявление;
• провели допрос эксперта в рамках судебного заседания, показав суду, что ошибки в судебной экспертизе действительно есть.

На судебных заседаниях Юристы КГ Эталон убедили суд в том, что:

• при постановке на кадастровый учёт спорного здания не требовалось получать никакую разрешительную документацию;
• части нарушений, описанных судебных экспертом, вообще не было;
• остальные нарушения являются незначительными и не нарушают чьи-либо права;
• Доверитель не мог знать о наличии каких-либо охранных зон инженерных объектов, т.к. градостроительный план земельного участка и выписка из ЕГРН не содержала сведений о таких зонах, а на местности какие-либо метки отсутствовали.

В результате суд полностью отказал администрации в исковых требованиях и гараж был сохранён.

Ссылка на дело: здесь

Юрист: