Защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе.

Юристы КГ ЭТАЛОН защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 М2 в Люберецком городском округе.

Администрация обратилась к собственникам квартир с иском о сносе многоквартирного дома, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.

В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что дом не нарушает строительные нормы и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Однако суд первой инстанции удовлетворил иск Администрации и обязал снести здание.

В рамках апелляционного разбирательства юристы КГ ЭТАЛОН доказали, что возведение спорного многоквартирного жилого дома на земельном участке, не предназначенном для такого строения, а затем последующее отчуждение в нем долей ответчикам, являющимися добросовестными приобретателями такого имущества, стало возможным в том числе ввиду ненадлежащего муниципального земельного контроля со стороны самого истца, наделенного правом осуществлять подобный контроль в силу положений ст.72 ЗК РФ и ст.17.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”. При этом, единственное выявленное нарушение в виде несоответствия спорного многоквартирного жилого дома виду разрешенного использования земельного участка может быть устранено без применения такой крайней (исключительной) меры, как снос данного дома, путем изменения в предусмотренном законом порядке вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, на зону Ж-3 (зону смешанной малоэтажной жилой застройки), предусматривающую возможность нахождения на земельном участке спорного многоквартирного дома.

Таким образом, суд рассмотрел данный спор с учетом Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года., на который указали юристы КГ ЭТАЛОН.

Суд учел, что при рассмотрении спора о сносе объекта требуется установить наличие у истца не только процессуального права на предъявление иска, но и материально-правового интереса в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права.

По итогу судебных разбирательств, апелляционный суд отменил решение Люберецкого городского суда и полностью отказал Администрации в удовлетворении иска.

Ссылка на дело: здесь

Юрист

Артем Бондаренко