Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды ЗУ

ДГИ Москвы предоставил организации земельный участок в аренду. На земельном участке находилось здание, собственниками которого являлась организация. Объект был снесен по акту Госинспекции по недвижимости. На основании факта сноса ДГИ Москвы предъявил иск о расторжении договора аренды участка.

Арбитражный суд Московского округа пришёл к выводу, что в связи с отсутствием зданий на земельном участке он используется не по целевому назначению. Кроме того, по мнению суда, поскольку участок предоставлялся для эксплуатации здания, обстоятельства изменились столь существенно, что возможно досрочное расторжение договора аренды по ст. 451 ГК.

Таким образом, если Вы арендуете земельный участок у Москвы и собираетесь строить на нём здание, Вам следует быть очень осторожными. Если здание будет построено без разрешительной документации, то оно может быть признано самовольной постройкой и снесено по решению суда. Затем с Вами может быть расторгнут договор аренды земельного участка.

В свою очередь, снос здания и расторжение договора аренды участка гарантированно повлечёт огромные убытки для Вас.

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Получить консультацию

Как Вы можете себя обезопасить

Подготовить разрешительную документацию. В том числе, Вам необходимо получить разрешение на строительство до его начала, а по окончании - разрешение на ввод в эксплуатацию.

Без этих документов шансы отстоять в суде своё здание, а позже и земельный участок стремятся к нулю. Однако разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию - это не единственные документы и разрешения, которые Вам придётся получать, чтобы Ваше здание было признано построенным в точном соответствии с законом. Список необходимых документов огромен. 

Безопаснее не рисковать и не пытаться разобраться в нём самостоятельно, а довериться опытному юристу.

Что делать

Предлагаем обратиться за решением проблемы в Консалтинговую Группу ЭТАЛОН. Наши юристы обладают огромным опытом решения вопросов, связанных с "узакониванием" самовольной постройки и сохранением договора аренды земельного участка в силе.

Мы готовы проанализировать имеющуюся у Вас документацию на здание и земельный участок, сопровождать строительство здания и взаимодействовать с государственными органами по этому вопросу, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.