Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды

Опубликовано: 26.05.2023

Время на чтение: 2 минуты

👁 698

г.Москва, м. Алексеевская,
ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47,
12 этаж, офис 1211

 

ДГИ Москвы предоставил организации земельный участок в аренду. На земельном участке находилось здание, собственниками которого являлась организация. Объект был снесен по акту Госинспекции по недвижимости. На основании факта сноса ДГИ Москвы предъявил иск о расторжении договора аренды участка.

Арбитражный суд Московского округа пришёл к выводу, что в связи с отсутствием зданий на земельном участке он используется не по целевому назначению. Кроме того, по мнению суда, поскольку участок предоставлялся для эксплуатации здания, обстоятельства изменились столь существенно, что возможно досрочное расторжение договора аренды по ст. 451 ГК.

Таким образом, если Вы арендуете земельный участок у Москвы и собираетесь строить на нём здание, Вам следует быть очень осторожными. Если здание будет построено без разрешительной документации, то оно может быть признано самовольной постройкой и снесено по решению суда. Затем с Вами может быть расторгнут договор аренды земельного участка.

В свою очередь, снос здания и расторжение договора аренды участка гарантированно повлечёт огромные убытки для Вас.

	Артем Бондаренко Партнер КГ ЭТАЛОН
Получить консультацию

Как Вы можете себя обезопасить

Подготовить разрешительную документацию. В том числе, Вам необходимо получить разрешение на строительство до его начала, а по окончании - разрешение на ввод в эксплуатацию.

Без этих документов шансы отстоять в суде своё здание, а позже и земельный участок стремятся к нулю. Однако разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию - это не единственные документы и разрешения, которые Вам придётся получать, чтобы Ваше здание было признано построенным в точном соответствии с законом. Список необходимых документов огромен. 

Безопаснее не рисковать и не пытаться разобраться в нём самостоятельно, а довериться опытному юристу.

Что делать

Предлагаем обратиться за решением проблемы в Консалтинговую Группу ЭТАЛОН. Наши юристы обладают огромным опытом решения вопросов, связанных с "узакониванием" самовольной постройки и сохранением договора аренды земельного участка в силе.

Мы готовы проанализировать имеющуюся у Вас документацию на здание и земельный участок, сопровождать строительство здания и взаимодействовать с государственными органами по этому вопросу, а в случае необходимости - отстоять Ваши интересы в суде.

 

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Легализация жилого самостроя (7000 м. кв. жилой площади)

Юристы КГ ЭТАЛОН в судебном порядке признали право собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом.

Легализовали в судебном порядке самострой – автосервис площадью 1500 кв.м. в Москве

ДГИ г. Москвы обратился в АС Москвы с иском к нашему Доверителю о признании объекта (автомойки с комплексом сервисных услуг, общей площадью 1500 кв. м. вблизи Кутузовского проспекта) самовольной постройкой и об обязании снести объект и освободить арендованный у города земельный участок от постройки. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования... Читать далее

Предотвратили снос здания 1600 м2 в САО г. Москвы

Правительство Москвы подало судебный иск о сносе здания как самостроя в САО общей площадью более 1600 м2 и стоимостью около 200 млн. руб., принадлежащего нашему Доверителю на праве собственности. Доверитель сдаёт здание в аренду.   Юристы КГ ЭТАЛОН разработали стратегию судебной защиты для сохранения здания. В основу было положено применение... Читать далее

Все проекты

Array
(
    [numberposts] => 3
    [offset] => 0
    [orderby] => rand
    [include] => 
    [exclude] => 6246
    [meta_key] => 
    [meta_value] => 
    [post_type] => page
    [post_mime_type] => 
    [post_parent] => 
    [post_status] => publish
    [suppress_filters] => 1
    [meta_query] => Array
        (
            [relation] => OR
            [0] => Array
                (
                    [key] => hashtag
                    [value] => земля
                    [compare] => LIKE
                )

            [1] => Array
                (
                    [key] => hashtag
                    [value] => недвижимость
                    [compare] => LIKE
                )

            [2] => Array
                (
                    [key] => hashtag
                    [value] => аренда
                    [compare] => LIKE
                )

        )

)

Array
(
    [0] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 6996
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2022-11-30 18:35:03
            [post_date_gmt] => 2022-11-30 15:35:03
            [post_content] => 
 
Если вы только начинаете свое дело (неважно, проводите ли вы маркетинговые исследования или печете пирожки в цеху), покупать помещение не стоит.
Ссылка Эксперты по недвижимости рассказали, как быть начинающему бизнесу, кто обычно покупает, а кто снимает помещения и почему не нужно бояться аренды.






Сергей Борисков 
 
Управлявший партнер



Получить консультацию




Для начинающей компании — аренда, для крупной — собственность

	
Во-первых, налоговые органы больше внимания уделяют фирмам, у которых есть активы. А помещение в собственности — один из таких активов. В проверках нет ничего такого, но на начальном этапе построения бизнеса в большом количестве они могут притормаживать процесс освоения рынка. Если же помещение в аренде, то интерес к компании меньше.
	
Во-вторых, собственники помещений платят налог на имущество. В 2022 году такой налог не превышает 2,2% в зависимости от региона, но любая экономия, даже самая маленькая, может помочь развиваться начинающему бизнесу.
	
В-третьих, в случае любых изменений на рынке бизнес может спокойно переехать из одной точки в другую. Если же помещение в собственности, то решение вопроса о переезде или расширении займет больше времени.

 
Наконец, малый бизнес в принципе финансово неустойчив и сильно зависит от экономической ситуации на определенном рынке. А в случае банкротства помещение в собственности вообще могут забрать за долги. С арендой такая проблема сразу отпадает.
Чтобы компания развивалась, нужны свободные деньги, которые можно пустить в оборот. Нет никакого смысла вкладываться в помещение, когда эти деньги можно направить в бизнес и в итоге больше заработать. К тому же неизвестно, закроется ли компания через три месяца или проработает тридцать лет. В такой ситуации лишние траты могут подкосить начинающий бизнес.

 

В начале 2022 года в Москве коммерческие помещения сдавали и продавали по ценам:


	
аренда на год — 13 тыс. руб. за кв. метр (это 1100 руб. за кв. метр в месяц);
	
покупка — 103,6 тыс. руб. за кв. метр.


Это средняя ставка для офисных, торговых и производственно-складских помещений.

Теперь на примере. Офис в бизнес-центре площадью 60−70 кв. метров обойдется:


аренда — 90 тыс. руб. в месяц;
покупка — 7,21 млн руб.

В этом случае помещение отбивается за 12 лет. Лучше эти деньги вкладывать в бизнес, а не в недвижимость.
Коммерческую недвижимость чаще покупают крупные производства и холдинги — берут здания в несколько тысяч квадратных метров и переоборудуют под себя. Такие компании могут сами строить здания, чтобы учесть специфику бизнеса и свои потребности.
Если при аренде действует правило, что чем лучше в помещении ремонт, тем больше арендодатель завышает на него цену, то в случае со своим помещением это не работает.
Еще часто выкупают помещения на стадии строительства: например, когда застраивается жилой или бизнес-комплекс, половину коммерческих помещений раскупают на стадии котлована. Это удобно, так как на начальных этапах строительства цены ниже. Малый бизнес позволить себе такого не может: например, в жилом комплексе на окраине Москвы небольшое помещение в 50 кв. метров обойдется где-то в 8 млн руб. В регионах цены ниже, но все равно высокие.
 

А что делать, если у меня уже есть свое помещение и я хочу открыть бизнес?
Тут надо смотреть и сравнивать доходы от этих активов. Если доход от бизнеса выше, чем платежи по сдаче помещения в аренду, то можно и использовать это помещение под бизнес. Так получится сэкономить на аренде и увеличить прибыль. А если со сдачи в аренду вы получаете больше денег, чем от бизнеса, то выгоднее продолжать сдавать помещение.
 

Аренда зависит от деятельности компании
Обычно при аренде предприниматели боятся, что договор неожиданно расторгнут, они окажутся на улице и потеряют клиентов. Но это не так. Для наглядности разберем несколько ситуаций.

Например, магазину важно работать на одном месте как можно дольше, чтобы сохранить постоянных клиентов и репутацию. На новом месте, особенно в крупных городах, часто приходится начинать с нуля: старые клиенты найдут новый магазин поближе к дому или работе.

Кажется, что нужно искать деньги и покупать помещение. Но это лишние траты, к тому же неизвестно, пойдет ли бизнес на этом месте. В таких ситуациях рекомендуем заключать долгосрочный договор на пять-семь лет с регистрацией в Росреестре. Если соблюдать условия договора, риска остаться на улице почти не будет. В случае спора можно попробовать договориться, опираясь на условия договора и положения Гражданского кодекса об аренде, а если не получилось, то отстаивать свои интересы в судебном порядке — арендодатели это очень не любят.
Теперь другая история. IT-компания арендует небольшой офис в Бирюлеве — у них мало денег, но крутая команда специалистов. В этом случае нет никакой разницы, где находится офис и как часто компания будет переезжать. Наоборот, собственность лишает мобильности, а аренда позволяет не привязываться к месту. Сегодня маленькая IT-компания работает в Бирюлеве, а завтра — в офисе с панорамными окнами в Москва-Сити.
 
Сначала звоните юристу
Бывает, что при аренде офиса устраивает оплата, но расходы на коммунальные платежи очень высокие — больше, чем в других бизнес-центрах и офисных зданиях. Или в принципе эксплуатационные расходы (вода, отопление и т. д.) и расходы на пожарную безопасность могут оказаться достаточно большими. А еще услуги управляющих компаний регулярно растут в цене.
Похожая история может произойти и при покупке помещения. Например, цена отдельного здания устраивает, но выясняется, что инженерные коммуникации (такие как электроснабжение) отключены, а подключить их снова стоит дорого. Или помещение купили в старом здании, и через год-два его соберутся сносить, и компания потеряет деньги.
Важно всегда оценивать прямые расходы и сопутствующие вложения и платежи.
Прежде чем покупать или арендовать помещение, зовите юриста, который разбирается в недвижимости. Очевидный совет, но его часто игнорируют. Все дополнительные расходы и возможные проблемы обычно скрыты в договоре и документах на помещения. Юрист найдет их, а вы будете точно знать, сколько платите за свои стены.
 
С этой статьей читают:
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
Проверка коммерческой недвижимости перед покупкой

Договор аренды коммерческой недвижимости
Заключение договора аренды коммерческой недвижимости
Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости
Споры по договору аренды

            [post_title] => Что выгоднее: снять помещение или купить? Спойлер: если вы только начинаете бизнес, о покупке лучше не думать.
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => chto-vygodnee-snyat-pomeshhenie-ili-kupit
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2024-04-04 09:16:13
            [post_modified_gmt] => 2024-04-04 06:16:13
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 2
            [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=6996
            [menu_order] => 0
            [post_type] => page
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [1] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 6143
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2023-03-23 15:36:16
            [post_date_gmt] => 2023-03-23 12:36:16
            [post_content] => 
 
Проверка юридической чистоты квартиры – важнейший этап перед сделкой по покупке жилой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке.
Фактор юридической чистоты намного важнее, чем ее привлекательная стоимость.
Пропустив этот шаг, можно столкнуться с необратимыми правовыми последствиями. Потеря оплаченных средств, судебные разбирательства, стресс, сопутствующие расходы и даже угрозы – это далеко не полный перечень возможных последствий игнорирования проведения юридической проверки объекта недвижимости перед сделкой.
Далеко не такие печальные перспективы ожидаешь вместо радости от приобретения новой квартиры.
Юристы КГ ЭТАЛОН настоятельно рекомендуют не рисковать и позаботиться о безопасном приобретении недвижимого имущества заблаговременно, особенно ввиду высокого уровня мошенничества в данной сфере.






Игорь Ушаков 
Старший юрист 
КГ ЭТАЛОН
 



Получить консультацию




Самые распространенные риски при покупке квартиры:

	
Риск признания сделки купли-продажи недействительной, что приведет к утрате покупателем права собственности.
	
Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права были нарушены. Например, органы государственной власти, управляющие компании, несовершеннолетние; лица, временно снятые с регистрационного учета);
	
Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире;
	
Наследники, претендующие на жилье на законных основаниях;
	
Суды по долгам продавца и последующее банкротство физического лица с обращением взыскания на приобретенную Вами недвижимого имущества;
	
Ущемление прав лиц, не принимавших участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей;
	
Снос жилья, реновация;
	
Спор о признании недвижимости совместно нажитым имуществом вывшего супруга продавца;
	
Двойная продажа квартиры застройщиком;
	
Подлог документов о праве собственности.

Вышеуказанный перечень далеко не исчерпывающий. Риски создают как обилие мошеннических схем на рынке недвижимости, так и банальное незнания истории объекта недвижимого имущества продавцом. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует учесть многие правовые аспекты, внимательно изучить документы от продавца и проанализировать открытые источники информации.
 
Основные этапы юридической проверки недвижимости перед сделкой:

	
Проверка сведений ЕГРН

Из этого документа возможно получить первичную информацию об объекте недвижимости – каковы характеристики объекта, кто собственнике, на основании каких правоустанавливающих документов зарегистрировано право собственника, имеются ли обременения (аресты, ипотека и т.д.)

	
Проверка документов оснований права собственности продавца.

Документами основаниями могут являться достаточно широкий перечень документов: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, акт приватизации, передаточный акт застройщика, судебное решение и т.д. Для изучения каждого из документа основания следует обладать специализированными правовыми познаниями. Тщательная проверка документов-оснований позволит выявить существенные риски при приобретении недвижимости - подтвердить (или опровергнуть) право собственности продавца, риски притязания третьих лиц.

	
Проверка собственника.

При данной проверке производится анализ судебных дел в отношении продавца (а также предыдущих собственников если с момента предыдущего перехода права собственности  прошел короткий срок), анализ сведений о банкротстве, долгов в системе судебных приставов; анализ справок и психоневрологического и наркологического диспансера, паспортных данных.

	
Проверка сведений о регистрации.

Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может продавец в любом отделении МФЦ.

	
Проверка разрешение супруга на продажу.

Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом в указанных в законодательстве случаях, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.

	
Проверка технических документов.

Данный этап необходим для выявления несогласованных перепланировок, переноса мокрых зон и иных несоответствий проектным характеристикам.
 
Результат проверки недвижимости
По итогу проверки следует ответить на следующие основные вопросы:

	
Действительно ли исследуемый объект принадлежит лицу, которое заявляет о наличии у него права распорядиться ей?
	
Имеются ли какие-либо ограничения или обременения в отношении анализируемой квартиры, и если да – то в какой степени (или как) эти ограничения или обременения могут затруднить планируемую сделку?
	
Существуют ли какие-либо процедуры, которые должны быть (в силу законодательства) соблюдены для совершения планируемой сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца?

В результате Вы получите юридическое заключение с рекомендациями приобретения / не приобретения объекта недвижимости и описание рисков. На основании данного заключения Вы сможете принять взвешенное решение о покупке жилья.  
 
Почему стоит обратиться к юристам КГ ЭТАЛОН при проведении проверки перед сделкой?

	
Минимизация рисков. Наши юристы обладают многолетним опытом и должной профессиональной квалификацией в сфере выявления потенциальны проблем, что позволяет минимизировать риски для покупателя.
	
Экономия времени и денег. Специалисты КГ ЭТАЛОН в области проверки юридической чистоты недвижимости, имеют опыт и знания, чтобы провести проверку более эффективно и быстро, что позволяет сократить время и деньги, необходимые для проведения сделки.
	
Юридическая проверка является надежным фундаментом для проведения последующей сделки по приобретению объекта. Юристы готовы отказать поддержку при проведении сделки: подготовить необходимые документы, участвовать в переговорах с продавцов, заключении сделки и проведении взаиморасчётов.

 
С этой статьей читают: 
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Сопровождение покупки загородной недвижимости
Юридическая проверка коммерческой недвижимости
            [post_title] => Зачем проводить юридическую проверку квартиры перед покупкой?
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zachem-proveryat-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry-pered-ee-pokupkoj
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2024-04-04 06:22:54
            [post_modified_gmt] => 2024-04-04 03:22:54
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 2
            [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=6143
            [menu_order] => 0
            [post_type] => page
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [2] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 6947
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2024-02-15 16:48:24
            [post_date_gmt] => 2024-02-15 13:48:24
            [post_content] => 
 
У землепользователей в России есть не только права на землю, но и обязанности по использованию, содержанию и застройке земельных участков.
Ведущий юрист по земельным отношениям КГ ЭТАЛОН Игорь Ушаков на основе 10-летнего опыта участия в конфликтах вокруг земельных участков, собрал для Вас топ-10 ошибок собственников, арендаторов и потенциальных приобретателей  земли с рекомендациями по их устранению. Эти знания сохранят Вам деньги и нервы






 
Игорь Ушаков 
Ведущий юрист практики земля и недвижимость
 



Получить консультацию




Ошибка 1. Не проводить межевание участка.
Подавляющее число земельных участков в России за пределами городов не имеют установленных границ или установлены ошибочные границы.
Чем опасно отсутствие границ:

	
без границ участок не является объектом недвижимого имущества по ГК РФ;
	
соседи, местная администрация, просто третьи лица, могут посчитать что Ваш участок или его часть, никому не принадлежит, или принадлежит им и заявить свои права на него.

Рекомендации:

	
безотлагательно проводить межевание участков в собственности;
	
вызывать кадастровых инженеров ещё до покупки участка для проведения измерений заявленных продавцом площадей в периметре забора участка.

 
Ошибка 2. Использовать земли с нарушениями уставленных обременений или ограничений.
Обременения: аренда, сервитут, арест, залог, судебные споры и т.д.
Ограничения:

	
по участку или рядом проходят инженерные коммуникации
	
участок находится в водоохранной зоне или зоне затоплений
	
участок находится в придорожной полосе
	
участок находится в зоне водоснабжения
	
участок находится в охранной зоне Росавиации и т.д.

Все ограничения и/или обременения участка в обязательном порядке должны указываться в выписке из ЕГРН и в градостроительном плане земельного участка. Так бывает не всегда, в том числе из-за секретности информации.
Чем опасно:

	
 штрафы
	
требования госорганов о прекращении неправомерного использования
	
судебные споры по возмещению убытков.

Рекомендация: обратиться к юристам за получением подробных разъяснений порядка использования участка возможным исправлением ситуации и защите интересов в госорганах и суде 
 
Ошибка 3. Использовать землю не по назначению.
У каждого земельного участка имеются установленные категория и вид разрешённого использования. Использования земли по не указанному в ЕГРН назначению – это проблема.
Риски:

	
штраф от 0,5% до 1% процента кадастровой стоимости земельного участка для физлиц, и от 1,5% до 2% для юридических лиц
	
местная администрация вправе обратиться с иском к арендатору земли о взыскании неосновательного обогащения к лицу, использующему участок не в соответствии с видом разрешенного использования
	
земельный участок может быть изъят у собственника.

Рекомендация: Проверять указанные параметры участка в ЕГРН перед покупкой в соответствии с вашими намерениями по использованию участка и инвестировать в развитие участка, проверив Ваши планы у земельного юриста. В отдельных случаях можно сменить категорию и вид разрешенного использования земельного участка 
 
Ошибка 4. Не использовать для строительства и сельского хозяйства землю, полученную целевым образом в течение 3-х лет.
Риски: местная администрация или Росимущество может подать иск об изъятии у Вас неиспользуемого земельного участка.
Рекомендация: иногда на полноценное развитие участка в ограниченный 3-х летний срок у владельца просто нет денег, но не развивать участок совсем - тоже неправильно. Посоветуйтесь с земельным юристом. 
Ошибка 5. Использовать земельный участок не в соответствии с целевым использованием по договору аренды.
Риски:

	
расторжение договора арендодателем;
	
возмещение причиненных убытков собственнику.

Рекомендация: вовремя вносить необходимые изменения в договор аренды.
 
Ошибка 6.  Незаконная застройка земельного участка.
Неправильное использование земельного участка может включать как неправомерную застройку без соответствующего разрешительного документа, так и нарушение условий разрешительной документации.
Риски:

	
предупреждение и штраф;
	
снос самовольных построек;
	
изъятие земельного участка.

Рекомендация: до застройки участка проконсультируйтесь с юристом относительно правильного порядка действий и получения разрешительной документации.
 
Ошибка 7. Переплата земельного налога или арендной платы ввиду завышенной кадастровой стоимости земельного участка.
Государство массово переоценивает землю каждые 4 года (в городах может быть раз в 2 года).
Риски: При оценке возможны ошибки и отсутствие учёта индивидуальных параметров земельного участка, что приводит к значительному завышению оценочной стоимости участка относительно его рыночной стоимости.
Рекомендация: если оценщики дают меньшую стоимость участка, через суд можно снизить стоимость участка, что приведёт к снижению налога или арендной платы.
 
Ошибка 8. Неправильное содержание и использование земельных участков.
Землепользователи могут не соблюдать требования по уходу и содержанию земли, в результате чего участок может стать непригодным для предполагаемого использования. Несвоевременный полив или неправильное обработка почвы сельскохозяйственных земель, невыполнение обязанностей по рекультивации, отсутствие улучшения земель и охраны почв может привести к снижению плодородия земельного участка.
Риски:

	
штраф
	
изъятие земельного участка.
	
уголовное преследование за отравление, загрязнение или иная порча земли вредными продуктами

 Рекомендация: забота об участке имеет законодательные параметры и их содержание нужно знать.
 
Ошибка 9. Отсутствие забора по периметру участка.
По гражданскому законодательству, если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, то любые лица могут законно и свободно пройти по такому участку, при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику, что бывает сложно доказать.
Риски:

	
стихийная свалка
	
добыча песка
	
самозахват
	
стихийная парковка

Рекомендация: в обязательном порядке ограждайте участки.
 
Ошибка 10. Неверные сведения в ЕГРН.
 Ошибки и недостоверные сведения в базе Росреестра постоянно встречаются в нашей практике:

	
указание на несуществующие ограничения или обременения
	
указание на наличие на участке несуществующих зданий
	
отсутствие указания собственника участка и т.д.

Рекомендация: получить и изучить актуальную выписку из ЕРН на земельный участок. В случае обнаружения несоответствий фактическим данным - обращаться за консультацией к юристам.
 
            [post_title] => 10 юридических ошибок собственников земли с рекомендациями по их устранению.
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => 10-yuridicheskih-oshibok-sobstvennikov-zemli-s-rekomendatsiyami-po-ih-ustraneniyu
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2024-04-04 09:21:47
            [post_modified_gmt] => 2024-04-04 06:21:47
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 2
            [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=6947
            [menu_order] => 0
            [post_type] => page
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

)