Сильные договоры. О чём юристы-исполнители не расскажут руководителюОпубликовано: 14.12.2023Время на чтение: 5 минут 👁 3 239 СодержаниеКуда разворачивается судебная практикаЧто может сделать руководитель бизнеса для эффективной договорной работыКак бизнес теряет деньги на плохих договорахВозможности юристов КГ ЭТАЛОН г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 Ситуация в экономике постоянно меняется. Любой бизнес – часть этих изменений. Важнейший инструмент защиты интересов бизнеса и лично директора – сильный договор. Автор статьи Нащёкина Мария Опыт более 15 лет Ведущий юристСпециализируется на сопровождении закупок по 44 и 223 ФЗ, претензионной работе, и защите интересов участников закупок в ФАС. Корпоративном праве и вопросах структурирования бизнеса. Получить консультацию Куда разворачивается судебная практикаВсе финансовые риски по устаревшему договору несет собственник бизнеса и руководитель.На рынке покупателя не всегда есть возможность повлиять на содержание договора. В таком случае руководитель до подписания договора обязан иметь ясную картину рисков.При заключении договора с заведомо проигрышными формулировками руководитель может быть привлечён к субсидиарной ответственности за причиненный ущерб перед самим обществом, учредителями и кредиторами. Что может сделать руководитель бизнеса для эффективной договорной работы1. Помнить о ментальных ловушках и реальных противоречиях вокруг договоров:«В интернете полно отличных шаблонов – скачаем, доработаем и всё будет нормально» - путь к гарантированной потере денег.«У нас есть хороший проверенный шаблон, 10 лет по нему работаем» – законодательство меняется, меняются подходы судов к разрешению споров. Юрист должен требовать актуализации договора в соответствии с изменившейся судебной практикой, т.к. он должен думать о защите бизнеса в суде.«Не исправляем договор с «хорошим» покупателем, а то испортим отношения/сорвется проект/раньше все было хорошо» – деньги по проекту иногда не сопоставимы с финансовыми потерями и судебными расходами. Между позицией менеджера по продажам и юристом всегда будут противоречия, и это нормально.«К юристу будем обращаться, когда будут проблемы, пока проблем нет», «есть дешевые автоматизированные сервисы, где документ прекрасно и дёшево сделают» – для рОбота Вы и ваш бизнес также обезличены, его не волнуют ваши риски, деньги, свобода. Работать с проблемой неплатежа всегда дороже, чем заниматься профилактикой. Обратите внимание, что техническое обслуживание дорогому автомобилю делают почти все, а актуализировать базовый договор для бизнеса, благодаря которому и появился этот автомобиль, считают нужным немногие. 2. Найти юриста-эксперта, которому можно доверять. Юрист компании должен: знать специфику вашего бизнеса и правовые особенности отрасли экономики;иметь постоянную судебную практику по договорным спорам;постоянно и системно повышать квалификацию;откровенно предупреждать директора о рисках по договору, даже когда это не понравится многим сотрудникам фирмы, но может защитить компанию и директора от миллионных штрафов. Основные преимущества независимых юристов:Наличие постоянной судебной практикиЗнание юридических ошибок игроков Вашей отраслиСпециализация на определённых отраслях права (невозможно знать всё).Отсутствие личных дружеских отношений внутри вашего коллектива и отсутствие боязни «нажить себе врагов».Опыт и высокая квалификация юристов Консалтинговой Группы ЭТАЛОН подтверждается многолетним доверием наших клиентов и успешными проектами. Что требовать от юриста:донести до сотрудников идею о том, что сильный договор и успешная сделка – коллективная работа, попросить их содействия и поддержки руководствапровести интервью сотрудников, чтобы уточнить реальные возможности бизнеса и сформулировать пожелания сотрудников относительно коммерческих задач договораоценить юридические риски договора для бизнесаразъяснить сотрудникам юридические ограничения и сложившуюся судебную практику по таким видам договоров.В результате работы юриста у владельца бизнеса и руководителя должна быть карта реальных правовых рисков по договору.Только так можно принять взвешенное решение о дальнейшей работе по нему и избежать потери денег. 3. Зона ответственности руководителя:Пресекать «ультиматумы» различных отделов, например: «я сказал, что мне нужно, а как там дальше договор сформулируют – не моя забота».Требовать простоты и однозначности существенных формулировок договора, т.к. любые двойные толкования могут спровоцировать в будущем конфликт и затягивание судебного процесса.Лично добиться от финансистов (бухгалтеров) ясной и точной оценки налоговых рисков договора и привлечь налогового юриста в спорных ситуациях.Настроить системную договорную работу, в которой участвуют все заинтересованные отделы (бухгалтерия, логистика, продажи), юрист, а руководитель получает максимально ясную информацию для принятия управленческого решения. Как бизнес теряет деньги на плохих договорахПокупатель потерял 19 млн руб. (транспортные расходы) из-за некорректной формулировки в договоре о цене и условиях доставки товара (дело № А41-45881/2019).Заказчик при обсуждении заказа в мессенджере поставил смайлик. Суд прировнял это к заключению соглашения и взыскал с заказчика стоимость такого заказа (дело № А32-36944/2022).Генеральный директор невнимательно прочитал договор подряда и подписал его. Договор содержал условие о личном поручительстве. В итоге с директора взыскано более 5 млн. рублей долгов компании. (Первый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 2-1160/237-2021). Мы предлагаем Вам оценить степень договорной защищенности вашего бизнеса через анализ Ваших договоров и системы договорной работы. Мы предоставим Вам юриста с опытом работы от 10 лет и знанием специфики Вашей отрасли экономики. Отраслевой опыт очень важен. Вам перезвонить? Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут. Если вопрос срочный, позвоните нам прямо сейчас: +74955094119. Я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с Политикой конфиденциальности. Возможности юристов КГ ЭТАЛОНПравовой аудит договорной работы бизнеса (группы фирм).Правовой тренинг по договорной работе для руководителей и сотрудниковПравовой анализ основного договора с оценкой рисковСоставление договора практикующим судебным юристом со знанием отраслевой специфики и учётом требований заказчика Создание договорной обвязки сделки с учетом интересов заказчикаАутсорсинг договорной работы Каждая сделка имеет свою уникальную экономическую цель и её нужно юридически учитывать. Именно поэтому до начала работы мы обсуждаем подробно с Доверителем задачи, цели и способы их достижения.Стоимость услуг формируется на основании интервью Доверителя о задачах и объеме предстоящей работы. Конфиденциальность гарантируем.Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.Рекомендуемые статьи Все публикацииЧто делать импортерам в условиях блокировки платежей банками Китая и Турции? Внешнеэкономическая деятельность 2 622 2 мин. 08 февраля 2024 ПодробнееФизлицам разрешили регистрировать товарные знаки. Возможности и риски для бизнеса. Интеллектуальная собственность, товарные знаки 1 059 3 мин. 05 июля 2023 ПодробнееРеализованные проекты Проверка квартиры перед покупкой выявила риск спора с бывшим супругом продавца Ситуация К нам обратился Доверитель с задачей проверки квартиры перед покупкой и сопровождения сделки купли-продажи в Москве. Что сделали юристы 1. Запросили документы на проверку. В числе прочих, Продавец представила нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры в 1993 году в зарегистрированном браке она не состояла. 2. Изучили представленные документы и подготовили проект предварительного договора. В проект включили условие о предоставлении документов... Читать далее Доказали в суде реальную стоимость строительных работ и снизили финансовые потери Доверителя - субподрядчика в 2,5 раза. Ситуация Наш Доверитель - строительная компания (Субподрядчик) - заключил договор на капитальный ремонт помещения для размещения рентгеновского аппарата в Поликлинике №7 Мытищинской ГКБ в д. Сухарево на ул. Стародмитровская. Цена договора составляла 3,9 млн рублей, а размер полученного аванса - 1,3 млн рублей. Генеральный подрядчик нарушил свои обязательства и не передал Субподрядчику согласованную проектно-сметную документацию, прошедшую Мособлгосэкспертизу, из-за чего продолжать работы стало невозможно. Более... Читать далее Вернули через суд обеспечительный платеж за аренду стены здания под медиафасад, незаконно удерживаемый арендодателем Ситуация Наш Доверитель – рекламное агентство в Москве (Арендатор), заключил с индивидуальным предпринимателем (Арендодателем) договор аренды места на фасаде торгового центра «Ярославчик» (Ярославское шоссе 137, г. Москва) под размещение медиафасада площадью 658 кв.м. В соответствии с условиями договора, Доверитель перечислил Арендодателю обеспечительный платеж 800 000 рублей. Для реализации проекта Доверитель оперативно подготовил и направил пакет документов в Департамент СМИ и рекламы города Москвы. Однако ведомство приняло отрицательное... Читать далее Добились для импортёра и поставщика продуктов питания включения в реестр требований кредиторов на 882 тыс. руб. по делу о банкротстве покупателя, несмотря на активное противодействие конкурсного управляющего Ситуация: Импортёр - поставщик продукты питания отгрузил на условиях отсрочки платежа в адрес покупателя - должника. Покупатель был признан банкротом. Доверителем было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов, однако конкурсный управляющий при рассмотрении требований всячески затягивал рассмотрение заявления Доверителя через запросы документов, не имеющих прямого отношения к сделке. После года безуспешных попыток поставщика самостоятельно включить свои требования в реестр требований кредиторов, он обратился... Читать далее Проверили офисное помещение в Басманном районе Москвы в интересах IT-фирмы – покупателя и выявили проблемы с реконструкцией здания. В результате покупатель отказался от объекта и приобрёл помещение большей площади без юридических проблем в районе Соколиная гора. Ситуация и задача: IT-компания поручила нам проверить перед покупкой нежилое помещение стоимостью 22,8 млн руб. в муниципальном округе Басманный, ЦАО г. Москвы с целью размещения там своего офиса Что показал анализ объекта: Юристами КГ ЭТАЛОН была проведена всесторонняя проверка представленных продавцом документов и общедоступной информации по самому объекту, земельному участку и продавцу. По итогам проведенного анализа мы подготовили правовое заключение, в котором были описаны несколько... Читать далее Защитили арендатора от необоснованного требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по аренде Ситуация Наш Доверитель — издательство, выпускающее учебно-методическую литературу для педагогов и воспитателей, арендовало нежилое помещение площадью 37,9 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 47. В августе 2023 года новым арендодателем объекта (в качестве агента РФ) стало АО «ДОМ.РФ». Госкомпания сразу уведомила Доверителя об отказе от договора в одностороннем порядке. Доверитель полностью оплатил фактическую аренду за август и... Читать далее Защитили в суде от сноса магазин 365 м² в Солнечногорском районе МО – государственная инспекции по недвижимости обратилась в суд с иском о признании постройки самостроем, но мы нашли законный способ выиграть дело. Ситуация и проблема: У нашего Доверителя в Солнечногорском районе Московской области в собственности одноэтажный магазин площадью 365 м² и земельный участок под ним. Объект стоит на границе с Зеленоградом — территорией города Москвы. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы осмотрела здание. На основании этого осмотра Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы подали иск. Они потребовали признать здание самовольной постройкой и снести его. Если бы суд... Читать далее Снизили штраф перевозчику в 103 раза. Ситуация Наш Доверитель - транспортная компания, добросовестно перевозил грузы для Завода по долгосрочному договору, однако Завод накопил задолженность по оплате перевозок в размере 1 103 661,50 руб. и не оплачивал услуги в установленный срок. Когда юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд Тульской области суд с иском о взыскании долга за оказанные транспортные услуги, Завод выдвинул встречный иск на сумму 1 004 292,12 руб. Уже в судебном процессе выяснилось, что... Читать далее После смерти одного из владельцев фирмы юристы КГ ЭТАЛОН разработали дорожную карту действий по сохранению бизнеса с учётом интересов многочисленных наследников. Ситуация: Один из владельцев доли в группе компаний (три ООО) скоропостижно скончался. Завещания не было, доверительное управление никто не учредил. Среди наследников начинался конфликт. Вместе с тем фирмы должны были продолжать работу. Временно никем не управляемая доля умершего препятствовала управлению и принятию корпоративных решений. Оставшимся участникам нужно было что-то решать. Проблемы: конфликт между наследниками и разные цели и планы на доли в обществах; невозможность принятия... Читать далее Защитили интересы покупателя при покупке загородного дома в коттеджном поселке на Новорижском шоссе за 35 млн руб. Провели полный анализ всех юридических документов на дом и участок, а также проверили продавцов недвижимости. После заключения предварительного договора, наш Доверитель заказал техническую экспертизу дома и всех расположенных на участке построек. Экспертиза выявила у построек строительные недостатки. Благодаря включенному нами в предварительный договор купли-продажи пункту о возможности потребовать задаток обратно в случае выявления строительных дефектов у приобретаемых объектов, покупатель договорился с Продавцом о снижении стоимости объекта на 5%. Стоимость объекта - более... Читать далее Защитили руководство бизнеса от субсидиарной ответственности в размере 150 млн рублей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). В отношении Доверителя КГ ЭТАЛОН в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) налоговым органом подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника лица, взаимозависимость которого установлена решением суда. Сумма требований порядка 150 млн. рублей. В ходе производства по делу юристы добились уточнения требований, в результате налоговый орган просил привлечь Доверителя к ответственности на 17 млн. руб. по конкретным сделкам. Юристами КГ ЭТАЛОН выработана правовая позиция по... Читать далее Провели юридический комплаенс планируемого импорта автомобилей физлицом и дали рекомендации по проведению сделок с учетом требований валютного контроля, что позволит уменьшить риски предъявления претензий и доначислений со стороны таможни и налоговой службы. Ситуация ИП планирует оказывать услуги физлицам по поиску автомобилей в КНР / Южной Корее и организации проведения расчетов с иностранными продавцами автомобилей. Планируемый способ работы ИП ИП предоставляет физлицу услуги по подбору нужного автомобиля в КНР или Южной Корее, физлицом заключается договор купли-продажи с иностранным продавцом, ИП организует проведение расчетов за автомобиль с привлечением иностранных посредников, которые проводят платежи за автомобиль в иностранной валюте и... Читать далее Все проекты
Проверка квартиры перед покупкой выявила риск спора с бывшим супругом продавца Ситуация К нам обратился Доверитель с задачей проверки квартиры перед покупкой и сопровождения сделки купли-продажи в Москве. Что сделали юристы 1. Запросили документы на проверку. В числе прочих, Продавец представила нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры в 1993 году в зарегистрированном браке она не состояла. 2. Изучили представленные документы и подготовили проект предварительного договора. В проект включили условие о предоставлении документов... Читать далее
Доказали в суде реальную стоимость строительных работ и снизили финансовые потери Доверителя - субподрядчика в 2,5 раза. Ситуация Наш Доверитель - строительная компания (Субподрядчик) - заключил договор на капитальный ремонт помещения для размещения рентгеновского аппарата в Поликлинике №7 Мытищинской ГКБ в д. Сухарево на ул. Стародмитровская. Цена договора составляла 3,9 млн рублей, а размер полученного аванса - 1,3 млн рублей. Генеральный подрядчик нарушил свои обязательства и не передал Субподрядчику согласованную проектно-сметную документацию, прошедшую Мособлгосэкспертизу, из-за чего продолжать работы стало невозможно. Более... Читать далее
Вернули через суд обеспечительный платеж за аренду стены здания под медиафасад, незаконно удерживаемый арендодателем Ситуация Наш Доверитель – рекламное агентство в Москве (Арендатор), заключил с индивидуальным предпринимателем (Арендодателем) договор аренды места на фасаде торгового центра «Ярославчик» (Ярославское шоссе 137, г. Москва) под размещение медиафасада площадью 658 кв.м. В соответствии с условиями договора, Доверитель перечислил Арендодателю обеспечительный платеж 800 000 рублей. Для реализации проекта Доверитель оперативно подготовил и направил пакет документов в Департамент СМИ и рекламы города Москвы. Однако ведомство приняло отрицательное... Читать далее
Добились для импортёра и поставщика продуктов питания включения в реестр требований кредиторов на 882 тыс. руб. по делу о банкротстве покупателя, несмотря на активное противодействие конкурсного управляющего Ситуация: Импортёр - поставщик продукты питания отгрузил на условиях отсрочки платежа в адрес покупателя - должника. Покупатель был признан банкротом. Доверителем было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов, однако конкурсный управляющий при рассмотрении требований всячески затягивал рассмотрение заявления Доверителя через запросы документов, не имеющих прямого отношения к сделке. После года безуспешных попыток поставщика самостоятельно включить свои требования в реестр требований кредиторов, он обратился... Читать далее
Проверили офисное помещение в Басманном районе Москвы в интересах IT-фирмы – покупателя и выявили проблемы с реконструкцией здания. В результате покупатель отказался от объекта и приобрёл помещение большей площади без юридических проблем в районе Соколиная гора. Ситуация и задача: IT-компания поручила нам проверить перед покупкой нежилое помещение стоимостью 22,8 млн руб. в муниципальном округе Басманный, ЦАО г. Москвы с целью размещения там своего офиса Что показал анализ объекта: Юристами КГ ЭТАЛОН была проведена всесторонняя проверка представленных продавцом документов и общедоступной информации по самому объекту, земельному участку и продавцу. По итогам проведенного анализа мы подготовили правовое заключение, в котором были описаны несколько... Читать далее
Защитили арендатора от необоснованного требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по аренде Ситуация Наш Доверитель — издательство, выпускающее учебно-методическую литературу для педагогов и воспитателей, арендовало нежилое помещение площадью 37,9 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 47. В августе 2023 года новым арендодателем объекта (в качестве агента РФ) стало АО «ДОМ.РФ». Госкомпания сразу уведомила Доверителя об отказе от договора в одностороннем порядке. Доверитель полностью оплатил фактическую аренду за август и... Читать далее
Защитили в суде от сноса магазин 365 м² в Солнечногорском районе МО – государственная инспекции по недвижимости обратилась в суд с иском о признании постройки самостроем, но мы нашли законный способ выиграть дело. Ситуация и проблема: У нашего Доверителя в Солнечногорском районе Московской области в собственности одноэтажный магазин площадью 365 м² и земельный участок под ним. Объект стоит на границе с Зеленоградом — территорией города Москвы. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы осмотрела здание. На основании этого осмотра Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы подали иск. Они потребовали признать здание самовольной постройкой и снести его. Если бы суд... Читать далее
Снизили штраф перевозчику в 103 раза. Ситуация Наш Доверитель - транспортная компания, добросовестно перевозил грузы для Завода по долгосрочному договору, однако Завод накопил задолженность по оплате перевозок в размере 1 103 661,50 руб. и не оплачивал услуги в установленный срок. Когда юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд Тульской области суд с иском о взыскании долга за оказанные транспортные услуги, Завод выдвинул встречный иск на сумму 1 004 292,12 руб. Уже в судебном процессе выяснилось, что... Читать далее
После смерти одного из владельцев фирмы юристы КГ ЭТАЛОН разработали дорожную карту действий по сохранению бизнеса с учётом интересов многочисленных наследников. Ситуация: Один из владельцев доли в группе компаний (три ООО) скоропостижно скончался. Завещания не было, доверительное управление никто не учредил. Среди наследников начинался конфликт. Вместе с тем фирмы должны были продолжать работу. Временно никем не управляемая доля умершего препятствовала управлению и принятию корпоративных решений. Оставшимся участникам нужно было что-то решать. Проблемы: конфликт между наследниками и разные цели и планы на доли в обществах; невозможность принятия... Читать далее
Защитили интересы покупателя при покупке загородного дома в коттеджном поселке на Новорижском шоссе за 35 млн руб. Провели полный анализ всех юридических документов на дом и участок, а также проверили продавцов недвижимости. После заключения предварительного договора, наш Доверитель заказал техническую экспертизу дома и всех расположенных на участке построек. Экспертиза выявила у построек строительные недостатки. Благодаря включенному нами в предварительный договор купли-продажи пункту о возможности потребовать задаток обратно в случае выявления строительных дефектов у приобретаемых объектов, покупатель договорился с Продавцом о снижении стоимости объекта на 5%. Стоимость объекта - более... Читать далее
Защитили руководство бизнеса от субсидиарной ответственности в размере 150 млн рублей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). В отношении Доверителя КГ ЭТАЛОН в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) налоговым органом подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника лица, взаимозависимость которого установлена решением суда. Сумма требований порядка 150 млн. рублей. В ходе производства по делу юристы добились уточнения требований, в результате налоговый орган просил привлечь Доверителя к ответственности на 17 млн. руб. по конкретным сделкам. Юристами КГ ЭТАЛОН выработана правовая позиция по... Читать далее
Провели юридический комплаенс планируемого импорта автомобилей физлицом и дали рекомендации по проведению сделок с учетом требований валютного контроля, что позволит уменьшить риски предъявления претензий и доначислений со стороны таможни и налоговой службы. Ситуация ИП планирует оказывать услуги физлицам по поиску автомобилей в КНР / Южной Корее и организации проведения расчетов с иностранными продавцами автомобилей. Планируемый способ работы ИП ИП предоставляет физлицу услуги по подбору нужного автомобиля в КНР или Южной Корее, физлицом заключается договор купли-продажи с иностранным продавцом, ИП организует проведение расчетов за автомобиль с привлечением иностранных посредников, которые проводят платежи за автомобиль в иностранной валюте и... Читать далее