Почему важно правильно установить ВРИ земельного участка?

От вида разрешенного использования зависит, как Вы можете использовать участок, а также можете ли Вы строить не нем здания.

Кроме того, если участок используется в соответствии с некоторыми видами разрешенного использования (например, садоводство), то Вы можете применять льготную ставку и законно платить меньше налогов.

	Артем Бондаренко Партнер		Игорь Ушаков Старший юрист

Вид разрешенного использования земельного участка - что это?

Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, как Вы можете использовать земельный участок.

ВРИ каждого участка указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Некоторые виды разрешенного использования допускают строительство на земельном участке.

Для земельного участка можно установить только тот ВРИ, который предусмотрен для него правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Правила землепользования и застройки утверждает орган местного самоуправления (например, местный совет депутатов), в Москве ПЗЗ утверждены постановлением Правительства Москвы.

Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?

Основные. Чтобы использовать эти виды, можно просто внести их в ЕГРН.
Условно-разрешенные. Чтобы внести эти виды в ЕГРН и использовать их, нужно получить разрешение местной администрации.
Вспомогательные. Эти виды можно не вносить в ЕГРН (как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16.10.2020 N 42-П), но их можно использовать только одновременно с основными или условно-разрешенными видами.

Чем грозит установка неподходящего ВРИ или использование участка не по целевому назначению?

Если участок используется Вами не так, как указано в Едином государственном реестре недвижимости, то вам привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ и назначат штраф.

Потери: Штраф не менее 20 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для организаций.

Если вид разрешенного использования вашего участка не допускает строительство, то по иску местной администрации суд признает любые здания и сооружения самовольными постройками.

Потери: Не менее 200 тысяч рублей из-за того, что вам придется снести все здания и сооружения на вашем участке за свой счет.

Если Ваш участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, но вы не используете его по целевому назначению в течение трех лет, то суд может принять решение об изъятии у вас участка.

По решению суда Ваш участок продадут на торгах.Однако Вам вернут только часть стоимости земельного участка, за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов, на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Потери: Не менее 200 рублей, если вы не используете земельный участок по целевому назначению.

Примеры кейсов из нашей практики:

Юристы КГ ЭТАЛОН изменили основной вид разрешенного использования земельного участка в Московской области с вида «личное подсобное хозяйство» на «коммунальное обслуживание». Кроме того, юристы КГ ЭТАЛОН оспорили в суде незаконный отказ Росреестра в установлении для этого же земельного участка вспомогательного вида разрешенного использования «магазины». Теперь доверитель может осуществлять на своем земельном участке деятельность по коммунальному обслуживанию и строить магазин.

Юристы КГ ЭТАЛОН изменили вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в коттеджном поселке, на вид разрешенного использования «магазины». Теперь доверитель может открыть магазин на своем земельном участке.

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН:

Изменение ВРИ земельного участка

Используете ли вы земельный участок в соответствии с его целевым назначением

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

После смерти одного из владельцев фирмы юристы КГ ЭТАЛОН разработали дорожную карту действий по сохранению бизнеса с учётом интересов многочисленных наследников.

Ситуация: Один из владельцев доли в группе компаний (три ООО) скоропостижно скончался. Завещания не было, доверительное управление никто не учредил. Среди наследников начинался конфликт. Вместе с тем фирмы должны были продолжать работу. Временно никем не управляемая доля умершего препятствовала управлению и принятию корпоративных решений. Оставшимся участникам нужно было что-то решать. Проблемы: конфликт между наследниками и разные цели и планы на доли в обществах; невозможность принятия...

Защитили интересы покупателя при покупке загородного дома в коттеджном поселке на Новорижском шоссе за 35 млн руб.

Провели полный анализ всех юридических документов на дом и участок, а также проверили продавцов недвижимости. После заключения предварительного договора, наш Доверитель заказал техническую экспертизу дома и всех расположенных на участке построек. Экспертиза выявила у построек строительные недостатки. Благодаря включенному нами в предварительный договор купли-продажи пункту о возможности потребовать задаток обратно в случае выявления строительных дефектов у приобретаемых объектов, покупатель договорился с Продавцом о снижении стоимости объекта на 5%. Стоимость объекта - более...

Защитили руководство бизнеса от субсидиарной ответственности в размере 150 млн рублей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В отношении Доверителя КГ ЭТАЛОН в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) налоговым органом подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника лица, взаимозависимость которого установлена решением суда. Сумма требований порядка 150 млн. рублей. В ходе производства по делу юристы добились уточнения требований, в результате налоговый орган просил привлечь Доверителя к ответственности на 17 млн. руб. по конкретным сделкам. Юристами КГ ЭТАЛОН выработана правовая позиция по...

Провели юридический комплаенс планируемого импорта автомобилей физлицом и дали рекомендации по проведению сделок с учетом требований валютного контроля, что позволит уменьшить риски предъявления претензий и доначислений со стороны таможни и налоговой службы.

Ситуация ИП планирует оказывать услуги физлицам по поиску автомобилей в КНР / Южной Корее и организации проведения расчетов с иностранными продавцами автомобилей. Планируемый способ работы ИП ИП предоставляет физлицу услуги по подбору нужного автомобиля в КНР или Южной Корее, физлицом заключается договор купли-продажи с иностранным продавцом, ИП организует проведение расчетов за автомобиль с привлечением иностранных посредников, которые проводят платежи за автомобиль в иностранной валюте и...

Защитили в суде репутацию и деньги производителя дверей при оспаривании сделок должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ситуация Производственная фирма изготовила и поставила двери из алюминиевого профиля в покупателя на условиях предоплаты. Через 3,5 года покупателя признали банкротом, и Конкурсный управляющий подал в Арбитражный суд заявление о признании сделки по поставке дверей недействительной. Таким образом, Доверитель принял решение передать ведение дела юристам КГ ЭТАЛОН. Задача Финансовые потери, в случае признания сделки недействительной для производственной фирмы, были незначительные, но руководитель расценивал проигрыш в...

Провели структурирование и сопровождение сложной сделки с квартирой под реновацию и обеспечили многодетной семье улучшение жилищных условий и проживание в реновационной квартире во время ремонта.

Как продать квартиру под реновацию, купить большую квартиру за те же деньги и не съезжать до ремонта. Ситуация Наши Доверители - мать и сын с семьей и тремя детьми владели двухкомнатной квартирой в доме, включённом в программу реновации г. Москвы. В связи с рождением третьего ребёнка, потребовалось увеличение жилой площади. Бюджет был ограничен — только средства от продажи существующей квартиры. Был найден вариант квартиры большей...

Проверили юридическую чистоту и сопроводили сделку купли-продажи квартиры за 34 млн руб. По нашему настоянию продавец квартиры приехал в Москву на сделку.

Ситуация В ходе проверки объекта и продавца не было выявлено существенных рисков для приобретения квартиры. Однако продавец находился в Новороссийске и больше месяца предоставлял запрошенные нами документы. Продавец предложил провести межрегиональную сделку из разных городов без совместного присутствия сторон на сделке. Решение Сопоставив предлагаемые Продавцом условия проведения сделки и поведение Продавца, юристы КГ ЭТАЛОН настоятельно порекомендовали нашему Доверителю требовать приезда Продавца на сделку в Москву....

Добились исполнения решения суда о обязании Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) заключить договор аренды трех земельных участков для производственных целей под зданиями.

Проблема Не желая исполнять решение суда, ДГИ города Москвы издал Распоряжения об изъятии для государственных нужд с целью строительства автомобильной дороги зданий, расположенных на земельном участке зданий нашего Доверителя. Служба судебных приставов не согласилась с такой позицией ДГИ г. Москвы, т.к. право нашего Доверителя должно было быть защищено с момента подачи им заявления в ДГИ на оформление договора аренды. Решение Юристы КГ ЭТАЛОН подготовили требование...

Взыскали с изготовителя кухонных столешниц в пользу заказчика убытки и неустойку по договору через апелляционный суд.

Ситуация: Наш Доверитель (заказчик) – строительная фирма заключил с ИП договор подряда на изготовление и монтаж кухонной столешницы и кухонного фартука из искусственного камня в квартире ЖК Royal Park на Петровском проспекте в Санкт-Петербурге. Заказчик авансом оплатил подрядчику стоимость договора, однако, спустя два месяца, подрядчик лишь частично выполнил некачественный монтаж кухонной столешницы и отказался от договора, сославшись на кривизну кухонного гарнитура. Работы были не выполнены,...

Защитили строительного подрядчика и поставщика сложного технического оборудования от попадания в РНП за уклонения от подписания контракта по 44-ФЗ с областным театром путём подачи протокола разногласий и защиты подрядчика на комиссии Ярославского межрегионального УФАС

Ситуация: Театр разместил закупку на выполнение работ по монтажу и диспетчеризации системы автоматизации вентиляции и кондиционирования воздуха. Фирма нашего Доверителя - профессиональный проектировщик и разработчик автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП) - приняла решение участвовать в данной закупке. Проект казался понятным, выполнимым и прибыльным (14 млн. руб.) с учётом объема работы. По итогам закупки фирма была признана победителем и это мог быть просто один из удачных проектов, но...

Банк с самым популярным сервисом по сопровождению сделок с недвижимостью проверил юридическую чистоту квартиры стоимостью 26 млн. руб. Покупатель обратился к нам за повторной проверкой и мы обнаружили критический риск в сделке по приобретению этой квартиры ещё прошлыми владельцами. Покупатель отказался от сделки.

Ситуация: Физлицо планировал приобрести квартиру в Москве. Крупный банк выдал ему юридическое заключение (due diligence) о юридической чистоте этой квартиры и её владельцах. Банк одобрил сделку, покупатель успокоился, но потом изучил информацию в интернет-форумах и решил обратиться к юристам КГ ЭТАЛОН за независимой экспертизой. Задача: Перепроверить квартиру для подтверждения «чистоты» объекта и получения независимого юридического заключения с должным правовым статусом, а не просто аналитической справки....

Успешно оспорили в суде штраф в 50 тыс. руб. для ООО за нарушение срока оплаты парковки служебного автомобиля

Ситуация: Постановлением по делу об административном правонарушении производственно-торговая компания была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного пунктом 2 статьи 8.14 Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях». Проблема: Компании было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 50 000 рублей за неоплату парковки транспортного средства в установленный срок. Решение: Юрист практики административного права КГ ЭТАЛОН составил жалобу на Постановление...

Все проекты

Почему важно правильно установить ВРИ земельного участка?

Содержание

Вид разрешенного использования земельного участка - что это?

Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?

Чем грозит установка неподходящего ВРИ или использование участка не по целевому назначению?

Вам перезвонить?

Примеры кейсов из нашей практики:

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН:

Реализованные проекты