Почему важно правильно установить ВРИ земельного участка?

От вида разрешенного использования зависит, как Вы можете использовать участок, а также можете ли Вы строить не нем здания.

Кроме того, если участок используется в соответствии с некоторыми видами разрешенного использования (например, садоводство), то Вы можете применять льготную ставку и законно платить меньше налогов.

	Артем Бондаренко Партнер		Игорь Ушаков Старший юрист

Вид разрешенного использования земельного участка - что это?

Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, как Вы можете использовать земельный участок.

ВРИ каждого участка указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Некоторые виды разрешенного использования допускают строительство на земельном участке.

Для земельного участка можно установить только тот ВРИ, который предусмотрен для него правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Правила землепользования и застройки утверждает орган местного самоуправления (например, местный совет депутатов), в Москве ПЗЗ утверждены постановлением Правительства Москвы.

Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?

Основные. Чтобы использовать эти виды, можно просто внести их в ЕГРН.
Условно-разрешенные. Чтобы внести эти виды в ЕГРН и использовать их, нужно получить разрешение местной администрации.
Вспомогательные. Эти виды можно не вносить в ЕГРН (как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16.10.2020 N 42-П), но их можно использовать только одновременно с основными или условно-разрешенными видами.

Чем грозит установка неподходящего ВРИ или использование участка не по целевому назначению?

Если участок используется Вами не так, как указано в Едином государственном реестре недвижимости, то вам привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ и назначат штраф.

Потери: Штраф не менее 20 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для организаций.

Если вид разрешенного использования вашего участка не допускает строительство, то по иску местной администрации суд признает любые здания и сооружения самовольными постройками.

Потери: Не менее 200 тысяч рублей из-за того, что вам придется снести все здания и сооружения на вашем участке за свой счет.

Если Ваш участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, но вы не используете его по целевому назначению в течение трех лет, то суд может принять решение об изъятии у вас участка.

По решению суда Ваш участок продадут на торгах.Однако Вам вернут только часть стоимости земельного участка, за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов, на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Потери: Не менее 200 рублей, если вы не используете земельный участок по целевому назначению.

Примеры кейсов из нашей практики:

Юристы КГ ЭТАЛОН изменили основной вид разрешенного использования земельного участка в Московской области с вида «личное подсобное хозяйство» на «коммунальное обслуживание». Кроме того, юристы КГ ЭТАЛОН оспорили в суде незаконный отказ Росреестра в установлении для этого же земельного участка вспомогательного вида разрешенного использования «магазины». Теперь доверитель может осуществлять на своем земельном участке деятельность по коммунальному обслуживанию и строить магазин.

Юристы КГ ЭТАЛОН изменили вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в коттеджном поселке, на вид разрешенного использования «магазины». Теперь доверитель может открыть магазин на своем земельном участке.

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН:

Изменение ВРИ земельного участка

Используете ли вы земельный участок в соответствии с его целевым назначением

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Доказали в суде реальную стоимость строительных работ и снизили финансовые потери Доверителя - субподрядчика в 2,5 раза.

Ситуация Наш Доверитель - строительная компания (Субподрядчик) - заключил договор на капитальный ремонт помещения для размещения рентгеновского аппарата в Поликлинике №7 Мытищинской ГКБ в д. Сухарево на ул. Стародмитровская. Цена договора составляла 3,9 млн рублей, а размер полученного аванса - 1,3 млн рублей. Генеральный подрядчик нарушил свои обязательства и не передал Субподрядчику согласованную проектно-сметную документацию, прошедшую Мособлгосэкспертизу, из-за чего продолжать работы стало невозможно. Более...

Вернули через суд обеспечительный платеж за аренду стены здания под медиафасад, незаконно удерживаемый арендодателем

Ситуация Наш Доверитель – рекламное агентство в Москве (Арендатор), заключил с индивидуальным предпринимателем (Арендодателем) договор аренды места на фасаде торгового центра «Ярославчик» (Ярославское шоссе 137, г. Москва) под размещение медиафасада площадью 658 кв.м. В соответствии с условиями договора, Доверитель перечислил Арендодателю обеспечительный платеж 800 000 рублей. Для реализации проекта Доверитель оперативно подготовил и направил пакет документов в Департамент СМИ и рекламы города Москвы. Однако ведомство приняло отрицательное...

Добились для импортёра и поставщика продуктов питания включения в реестр требований кредиторов на 882 тыс. руб. по делу о банкротстве покупателя, несмотря на активное противодействие конкурсного управляющего

Ситуация: Импортёр - поставщик продукты питания отгрузил на условиях отсрочки платежа в адрес покупателя - должника. Покупатель был признан банкротом. Доверителем было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов, однако конкурсный управляющий при рассмотрении требований всячески затягивал рассмотрение заявления Доверителя через запросы документов, не имеющих прямого отношения к сделке. После года безуспешных попыток поставщика самостоятельно включить свои требования в реестр требований кредиторов, он обратился...

Проверили офисное помещение в Басманном районе Москвы в интересах IT-фирмы – покупателя и выявили проблемы с реконструкцией здания. В результате покупатель отказался от объекта и приобрёл помещение большей площади без юридических проблем в районе Соколиная гора.

Ситуация и задача: IT-компания поручила нам проверить перед покупкой нежилое помещение стоимостью 22,8 млн руб. в муниципальном округе Басманный, ЦАО г. Москвы с целью размещения там своего офиса Что показал анализ объекта: Юристами КГ ЭТАЛОН была проведена всесторонняя проверка представленных продавцом документов и общедоступной информации по самому объекту, земельному участку и продавцу. По итогам проведенного анализа мы подготовили правовое заключение, в котором были описаны несколько...

Защитили арендатора от необоснованного требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по аренде

Ситуация Наш Доверитель — издательство, выпускающее учебно-методическую литературу для педагогов и воспитателей, арендовало нежилое помещение площадью 37,9 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 47. В августе 2023 года новым арендодателем объекта (в качестве агента РФ) стало АО «ДОМ.РФ». Госкомпания сразу уведомила Доверителя об отказе от договора в одностороннем порядке. Доверитель полностью оплатил фактическую аренду за август и...

Защитили в суде от сноса магазин 365 м² в Солнечногорском районе МО – государственная инспекции по недвижимости обратилась в суд с иском о признании постройки самостроем, но мы нашли законный способ выиграть дело.

Ситуация и проблема: У нашего Доверителя в Солнечногорском районе Московской области в собственности одноэтажный магазин площадью 365 м² и земельный участок под ним. Объект стоит на границе с Зеленоградом — территорией города Москвы. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы осмотрела здание. На основании этого осмотра Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы подали иск. Они потребовали признать здание самовольной постройкой и снести его. Если бы суд...

Снизили штраф перевозчику в 103 раза.

Ситуация Наш Доверитель - транспортная компания, добросовестно перевозил грузы для Завода по долгосрочному договору, однако Завод накопил задолженность по оплате перевозок в размере 1 103 661,50 руб. и не оплачивал услуги в установленный срок. Когда юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд Тульской области суд с иском о взыскании долга за оказанные транспортные услуги, Завод выдвинул встречный иск на сумму 1 004 292,12 руб. Уже в судебном процессе выяснилось, что...

После смерти одного из владельцев фирмы юристы КГ ЭТАЛОН разработали дорожную карту действий по сохранению бизнеса с учётом интересов многочисленных наследников.

Ситуация: Один из владельцев доли в группе компаний (три ООО) скоропостижно скончался. Завещания не было, доверительное управление никто не учредил. Среди наследников начинался конфликт. Вместе с тем фирмы должны были продолжать работу. Временно никем не управляемая доля умершего препятствовала управлению и принятию корпоративных решений. Оставшимся участникам нужно было что-то решать. Проблемы: конфликт между наследниками и разные цели и планы на доли в обществах; невозможность принятия...

Защитили интересы покупателя при покупке загородного дома в коттеджном поселке на Новорижском шоссе за 35 млн руб.

Провели полный анализ всех юридических документов на дом и участок, а также проверили продавцов недвижимости. После заключения предварительного договора, наш Доверитель заказал техническую экспертизу дома и всех расположенных на участке построек. Экспертиза выявила у построек строительные недостатки. Благодаря включенному нами в предварительный договор купли-продажи пункту о возможности потребовать задаток обратно в случае выявления строительных дефектов у приобретаемых объектов, покупатель договорился с Продавцом о снижении стоимости объекта на 5%. Стоимость объекта - более...

Защитили руководство бизнеса от субсидиарной ответственности в размере 150 млн рублей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В отношении Доверителя КГ ЭТАЛОН в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) налоговым органом подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующего должника лица, взаимозависимость которого установлена решением суда. Сумма требований порядка 150 млн. рублей. В ходе производства по делу юристы добились уточнения требований, в результате налоговый орган просил привлечь Доверителя к ответственности на 17 млн. руб. по конкретным сделкам. Юристами КГ ЭТАЛОН выработана правовая позиция по...

Провели юридический комплаенс планируемого импорта автомобилей физлицом и дали рекомендации по проведению сделок с учетом требований валютного контроля, что позволит уменьшить риски предъявления претензий и доначислений со стороны таможни и налоговой службы.

Ситуация ИП планирует оказывать услуги физлицам по поиску автомобилей в КНР / Южной Корее и организации проведения расчетов с иностранными продавцами автомобилей. Планируемый способ работы ИП ИП предоставляет физлицу услуги по подбору нужного автомобиля в КНР или Южной Корее, физлицом заключается договор купли-продажи с иностранным продавцом, ИП организует проведение расчетов за автомобиль с привлечением иностранных посредников, которые проводят платежи за автомобиль в иностранной валюте и...

Защитили в суде репутацию и деньги производителя дверей при оспаривании сделок должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ситуация Производственная фирма изготовила и поставила двери из алюминиевого профиля в покупателя на условиях предоплаты. Через 3,5 года покупателя признали банкротом, и Конкурсный управляющий подал в Арбитражный суд заявление о признании сделки по поставке дверей недействительной. Таким образом, Доверитель принял решение передать ведение дела юристам КГ ЭТАЛОН. Задача Финансовые потери, в случае признания сделки недействительной для производственной фирмы, были незначительные, но руководитель расценивал проигрыш в...

Все проекты

Почему важно правильно установить ВРИ земельного участка?

Содержание

Вид разрешенного использования земельного участка - что это?

Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?

Чем грозит установка неподходящего ВРИ или использование участка не по целевому назначению?

Вам перезвонить?

Примеры кейсов из нашей практики:

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН:

Реализованные проекты