Почему важно правильно установить ВРИ земельного участка?Опубликовано: 10.09.2021Время на чтение: 3 минуты 👁 287 СодержаниеВид разрешенного использования земельного участка - что это?Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?Чем грозит установка неподходящего ВРИ или использование участка не по целевому назначению?Примеры кейсов из нашей практики:С этой статьей читают: г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 От вида разрешенного использования зависит, как Вы можете использовать участок, а также можете ли Вы строить не нем здания.Кроме того, если участок используется в соответствии с некоторыми видами разрешенного использования (например, садоводство), то Вы можете применять льготную ставку и законно платить меньше налогов. Артем Бондаренко ПартнерИгорь Ушаков Старший юристПолучить консультациюПолучить консультацию Вид разрешенного использования земельного участка - что это?Вид разрешенного использования (ВРИ) определяет, как Вы можете использовать земельный участок.ВРИ каждого участка указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Некоторые виды разрешенного использования допускают строительство на земельном участке.Для земельного участка можно установить только тот ВРИ, который предусмотрен для него правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).Правила землепользования и застройки утверждает орган местного самоуправления (например, местный совет депутатов), в Москве ПЗЗ утверждены постановлением Правительства Москвы. Какие бывают виды разрешенного использования земельного участка?Основные. Чтобы использовать эти виды, можно просто внести их в ЕГРН.Условно-разрешенные. Чтобы внести эти виды в ЕГРН и использовать их, нужно получить разрешение местной администрации.Вспомогательные. Эти виды можно не вносить в ЕГРН (как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16.10.2020 N 42-П), но их можно использовать только одновременно с основными или условно-разрешенными видами. Чем грозит установка неподходящего ВРИ или использование участка не по целевому назначению?Если участок используется Вами не так, как указано в Едином государственном реестре недвижимости, то вам привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ и назначат штраф. Потери: Штраф не менее 20 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для организаций.Если вид разрешенного использования вашего участка не допускает строительство, то по иску местной администрации суд признает любые здания и сооружения самовольными постройками.Потери: Не менее 200 тысяч рублей из-за того, что вам придется снести все здания и сооружения на вашем участке за свой счет.Если Ваш участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, но вы не используете его по целевому назначению в течение трех лет, то суд может принять решение об изъятии у вас участка.По решению суда Ваш участок продадут на торгах.Однако Вам вернут только часть стоимости земельного участка, за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов, на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.Потери: Не менее 200 рублей, если вы не используете земельный участок по целевому назначению. Примеры кейсов из нашей практики:Юристы КГ ЭТАЛОН изменили основной вид разрешенного использования земельного участка в Московской области с вида «личное подсобное хозяйство» на «коммунальное обслуживание». Кроме того, юристы КГ ЭТАЛОН оспорили в суде незаконный отказ Росреестра в установлении для этого же земельного участка вспомогательного вида разрешенного использования «магазины». Теперь доверитель может осуществлять на своем земельном участке деятельность по коммунальному обслуживанию и строить магазин.Юристы КГ ЭТАЛОН изменили вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в коттеджном поселке, на вид разрешенного использования «магазины». Теперь доверитель может открыть магазин на своем земельном участке. Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.С этой статьей читают:Изменение ВРИ земельного участкаИспользуете ли вы земельный участок в соответствии с его целевым назначением