Проекты, страница 27

Собственник участка добавил 5 соток к своему участку в районе Митино. Перед юристами КГ ЭТАЛОН была поставлена задача оформить в собственность Доверителя добавленный участок. Согласно изменениям в Земельном кодексе, введённым Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, с 1 марта 2015 г. собственники земельных участков имеют право «прирезать» к своему участку землю, граничащую с их участком, через процедуру перераспределения земель. При этом, прирезаемый участок обязательно должен находится в государственной или муниципальной собственности. 

В рамках процедуры перераспределения земель юристы КГ ЭТАЛОН согласовали предварительное предоставление земельного участка в Администрации муниципального района; Министерстве имущественных отношений Московской области и в Управлении архитектуры по муниципальному району; поставили участок на кадастровый учет; сопроводили заключение Договора купли-продажи земельного участка между Администрацией и собственником и, собрав весь пакет необходимых документов, зарегистрировали правоотношения на прирезанный земельный участок в Росреестре.

Таким образом, к земельному участку, расположенному в 5 км Москвы в районе Митино, был прирезан земельный участок площадью 5 соток. Стоит отметить, что 5 соток земли рядом с Москвой имеют высокую кадастровую стоимость. Оформив указанную выше землю через перераспределение земель, собственник участка заплатил лишь 50 % от кадастровой стоимости прирезаемого земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка в Москве в размере 277 млн. руб. по решению Арбитражного суда города Москвы была установлена равной рыночной – 85,5 млн. руб.

Таким образом, налоговые платежи были уменьшены с 4,2 млн. руб.  до 1,3 млн руб.

Экономия по налогу на имущество составила 2, 9 млн. руб.Читать далее

Юристы КГ ЭТАЛОН снизили кадастровую стоимость земельного участка, расположенного в городе Москве с 473 млн. рублей до 258 млн. рублей. При этом уплачиваемый организацией ежегодно земельный налог снизился с 7 млн.рублей до 3, 8 млн. рублей

Юристы КГ «ЭТАЛОН» успешно оформили права собственности на земельные участки под многоквартирными домами в ЦАО. В частности, 15 соток на ул.Тверская, 36 соток на ул.Новый Арбат и 80 соток в Кунцево. Оформление прав собственности защитило владельцев элитных домов от потери придомовой территории, которую можно использовать в интересах собственников квартир. Рыночная стоимость участков составила более 1 млрд. рублей.

Доверитель КГ «ЭТАЛОН» приобрел комплекс зданий общей площадью 13 тыс. кв.м на земельном участке 1,9 Га. После приобретения этих зданий он обратился в Департамент городского имущества города Москвы о переводе на себя прав договорной аренды на соответствующий участок. Департамент городского имущества Москвы отказал в данном юридическом действии, сославшись на то, что кадастровая стоимость участка должна быть уменьшена. Юристы КГ «ЭТАЛОН» обратились в суд с заявлением о признании недействительным отказа Департамента городского имущества и обязании ДГИ оформить договоры аренды на Доверителя. Суд требования удовлетворил. Апелляционная инстанция оставила решение в силе. Доверитель получил права аренды на земельный участок стоимостью более 100 млн.рублей.

Доверитель КГ «ЭТАЛОН» построил комплекс зданий в Мытищинском районе, общей площадью около 20 тыс. кв.м. без получения разрешения на строительство. Узаконить объект в административном порядке Доверителю не удалось.

Юристы КГ «ЭТАЛОН» проанализировав документы по строительству объектов, порекомендовали собрать дополнительные документы, после чего обратились в суд о признании прав собственности на самовольные постройки. В суде ответчик выступил против удовлетворения исковых требований.

Однако суд принял аргументы юристов КГ «ЭТАЛОН» и учел, что ответчиком не разрабатывался проект планировки квартала, в котором расположен объект. Московский областной суд вынес решение в пользу нашего Доверителя. 

Рыночная стоимость объектов составила 15 млн долл. США

Утвержденная правительством Москвы кадастровая стоимость земельного участка нашего Доверителя, расположенного в г. Москва, была завышена на 100%. Юристы КГ «ЭТАЛОН» провели оценку рыночной стоимости данного земельного участка, добились получения положительной экспертизы, отчета об оценке рыночной стоимости и подали исковое заявление в Арбитражный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной. Суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила оценку независимых экспертов, привлеченных КГ «ЭТАЛОН». Суд внес решение в пользу доверителя КГ «Эталон». Апелляция и Кассация подтвердили законность судебного решения. Экономия земельного налога составила 450 млн.руб. в год.

Росимущество незаконно затянуло сроки исполнения решения суда об обязании продать нашему Доверителю земельный участок. В результате чего истек срок льготного выкупа земли. Доверитель был вынужден оплатить за земельный участок 15% от его кадастровой стоимости вместо 2,5%. Переплата составила 4 млн. руб. Юристами КГ «ЭТАЛОН» было подготовлено исковое заявление о взимании разницы в стоимости выкупа с Росимущества в качестве убытков. Первая и вторая судебные инстанции отказали в удовлетворении данных требований. Кассационная инстанция отменила судебные акты и полностью взыскала убытки в пользу нашего Доверителя. Верховный суд РФ вынес определение от отказе в передаче дела для рассмотрения в судебной коллегии. 

4 млн.руб. было возвращено Доверителю КГ «ЭТАЛОН».

Росимущество незаконно отказало в выкупе земельного участка по льготе с преимущественным правом выкупа площадью 1,9 Га нашему Доверителю. Проанализировав документы, юристы выявили возможность оспаривания решения Росимущества в судебном порядке.

Суд удовлетворил исковые требования, отменил незаконный отказ и обязал Росимущество в течение 2-х недель заключить договор купли-продажи участка. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. Экономический эффект составил 1,5 млн. долл. США.

Между Доверителем КГ ЭТАЛОН (далее также – Истцом) и Исполнителем (далее также- Ответчиком) был заключен в 2013 году Договор оказания услуг (далее-Договор), согласно которому Ответчик должен был оказывать Истцу услуги по повышению узнаваемости и/или имиджа товарных знаков; продвижению товарных знаков; эффективному представлению товарных знаков, принадлежащих или используемых Истцом, а Истец должен был принять и оплатить оказываемые услуги.Читать далее

Компании – нашему Клиенту в рамках Договора поставки с 2007 года поставлял Торговой сети “МакСити” продукт в ассортименте (далее по тексту – Товар). Торговая сеть не заплатила по поставкам 2009 и 2010 годов (более 5,5 млн. руб). Решением Арбитражного суда первой инстанции было вынесено решение о взыскании с Торговой сети суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины. Постановлением суда апелляционной инстанции Решение арбитражного суда первой инстанции было оставлено без изменения. Далее с Торговой сети в судебном порядке были взысканы расходы на юристов по апелляции в размере 40 тыс. руб. Денежные средства со счета Торговой сети были перечислены на счет клиента банком, в котором у Торговой сети был открыт счет, на основании Исполнительный листа, поданного непосредственно в банк, минуя службу судебных приставов. 

Супруги являлись собственниками долей в ряде организаций, которые были созданы в период брака. В части организаций учредителем является супруг, в другой части – супруга. Необходимо было оформить переход доли общества от участника общества к его супругу. В результате заключения (в период брака) брачного договора, удостоверенного нотариально, супруги определили перечень организаций принадлежащих каждому из них, то есть в брачном договоре доли в организациях супругами разделены. А также был оформлен переход доли общества от участника общества к его супругу посредством заключения супругами брачного договора, т.к. это не противоречило правилам перехода доли общества к третьим лицам, предусмотренным Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом общества.