До 1 марта 2025 года Вам нужно зарегистрировать всю свою недвижимость и землю. Дальше – запрет эксплуатацииОпубликовано: 05.02.2025Время на чтение: 3 минуты 👁 159 СодержаниеКого касаются изменения?Суть изменений законодательства по земле и недвижимости с 01.03.2025 г. Что нужно сделать до 1 марта 2025 года?Мы готовы помочь г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211 26 декабря 2024 года принят Закон№ 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», по которому с 1 марта 2025 года эксплуатация любых объектов капитального строительства и земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, будет признана незаконной. Это касается как юридических, так и физических лиц. К сожалению, законодатели предусмотрели крупные штрафы и мало времени на исправление ситуации.Партнер КГ ЭТАЛОНАртем БондаренкоЮрист КГ ЭТАЛОНИгорь УшаковПолучить консультациюПолучить консультацию Кого касаются изменения?Владельцев незарегистрированных нежилых зданий, складов, жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек и т.д;.Собственников земельных участков без межевания и кадастрового учета;Владельцев объектов с техническими или реестровыми ошибками в ЕГРН (например в случае несоответствие площади или границ объекта). Суть изменений законодательства по земле и недвижимости с 01.03.2025 г. Закон вводит принцип обязательного оформления недвижимости после его постройки или образования. Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их должного оформления и внесения сведений в ЕГРН. Кроме того, для проведения сделки с земельным участком или с расположенном на нем объектом капитального строительства (жилого дома, садового дома, нежилого здания, капитального сооружения или объекта незавершенного строительства и т.д.) границы земельного участка должны содержаться в ЕГРН, т.е. должно быть сделано межевание земельного участка. КатегорияШтрафыДополнительные мерыЮрлицадо 1 млн рублей при нарушении порядка строительства;от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участкаПриостановка деятельности до 90 суток, запрет на эксплуатацию, требование о демонтажеИПдо 500 тыс. рублей при нарушении порядка строительства;от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже.Физлица до 50 тыс. рублей при нарушении порядка строительства;от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже Что нужно сделать до 1 марта 2025 года?Проверьте наличие объекта и его границ в ЕГРН:Проанализируйте расположенные на земельном участке объекты капитального строительства и сопоставьте с данными Геоинформационного портала Росреестра. В случае отсутствия объекта на Геоинформационном портале Росреестра, это означает, что границы объекта недвижимости не внесены в реестр или границы указаны неверно.Если вы знаете кадастровый номер или адрес объекта недвижимости - закажите на объект выписку из ЕГРН через госуслуги (в случае если вы собственник объекта) , на сайте Росреестра или в МФЦ. Если объекта нет в реестре или есть ошибки — начинайте оформление.Подготовьте документы:Для зданий: технический план (составляет кадастровый инженер).Для земельных участков: межевой план (составляет кадастровый инженер). и акт согласования границ.Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения суда и т.д.).Подайте заявление в РосреестрЧерез МФЦ, электронно на портале Госуслуг или на сайте Росреестра Мы готовы помочьЭкспресс-аудит недвижимости - мы оперативно проверим объект по ЕГРН, выявим ошибки и риски, сделаем анализ необходимой документации для оформления того или иного объекта недвижимости; Полный цикл услуг:Юридическое сопровождение межевания земельного участка и подготовки технических планов объектов капитального строительства, иных необходимых документов в зависимости от ситуацииЮридическое сопровождение устранения технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.Сопровождение подачи и получения документов. Полная юридическая поддержка при необходимости оспаривания незаконных действий Росреестра в судах любых инстанций. Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике. Реализованные проектыДобились в Мособлсуде восстановления прав доверителя на застройку участков промышленного назначения площадью 3000м2 и размещении на нём 4000м2 складских и административных помещений. Читать далееЗащитили в суде от сноса тепличный комплекс Доверителя стоимостью более 1 млрд руб. в Луховицком районе Московской области. Читать далееПредотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб. Читать далееПредотвратили через суд снос двухэтажного гаража 170 м2 в коттеджном посёлке Московской области. Читать далееЛегализация жилого самостроя (7000 м. кв. жилой площади) Читать далееЛегализовали в судебном порядке самострой – автосервис площадью 1500 кв.м. в Москве Читать далееУзаконили самострой 7000 м2 в 5 километрах от МКАД в Мытищинском районе МО. Читать далееЮристы КГ ЭТАЛОН узаконили самострой – комплекс зданий в Мытищинском районе площадью около 20 тыс. кв.м. Читать далееДобились в суде принудительного сноса самовольной пристройки к многоквартирному дому – таунхаусу в г. Видное Ленинского городского округа Московской области. Читать далееПредотвратили снос здания 1600 м2 в САО г. Москвы Читать далееПрекратили производство по делу о сносе самовольной постройки Читать далееЗарегистрировали права Доверителя на земельный участок в Москве. Читать далееСопроводили сделку по продаже дома и привели в соответствие данные в ЕГРН Читать далееУзаконили снос дома Доверителю – физлицу в Красногорском районе МО через Росреестр. Читать далееВсе проекты
Добились в Мособлсуде восстановления прав доверителя на застройку участков промышленного назначения площадью 3000м2 и размещении на нём 4000м2 складских и административных помещений. Читать далее
Защитили в суде от сноса тепличный комплекс Доверителя стоимостью более 1 млрд руб. в Луховицком районе Московской области. Читать далее
Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб. Читать далее
Предотвратили через суд снос двухэтажного гаража 170 м2 в коттеджном посёлке Московской области. Читать далее
Юристы КГ ЭТАЛОН узаконили самострой – комплекс зданий в Мытищинском районе площадью около 20 тыс. кв.м. Читать далее
Добились в суде принудительного сноса самовольной пристройки к многоквартирному дому – таунхаусу в г. Видное Ленинского городского округа Московской области. Читать далее