До 1 марта 2025 года Вам нужно зарегистрировать всю свою недвижимость и землю. Дальше - запрет эксплуатации

26 декабря 2024 года принят Закон№ 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», по которому с 1 марта 2025 года эксплуатация любых объектов капитального строительства и земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, будет признана незаконной.

Это касается как юридических, так и физических лиц. К сожалению, законодатели предусмотрели крупные штрафы и мало времени на исправление ситуации.

Автор статьи

Бондаренко Артем

Опыт более 20 лет

Ведущий юрист

Специализируется на юридическом сопровождении строительства, сделках с коммерческой и загородной недвижимостью, земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости.

Кого касаются изменения?

Владельцев незарегистрированных нежилых зданий, складов, жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек и т.д;.
Собственников земельных участков без межевания и кадастрового учета;
Владельцев объектов с техническими или реестровыми ошибками в ЕГРН (например в случае несоответствие площади или границ объекта).

Суть изменений законодательства по земле и недвижимости с 01.03.2025 г.

Закон вводит принцип обязательного оформления недвижимости после его постройки или образования. Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их должного оформления и внесения сведений в ЕГРН. Кроме того, для проведения сделки с земельным участком или с расположенном на нем объектом капитального строительства (жилого дома, садового дома, нежилого здания, капитального сооружения или объекта незавершенного строительства и т.д.) границы земельного участка должны содержаться в ЕГРН, т.е. должно быть сделано межевание земельного участка.

Категория	Штрафы	Дополнительные меры
Юрлица	до 1 млн рублей при нарушении порядка строительства; от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка	Приостановка деятельности до 90 суток, запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже
ИП	до 500 тыс. рублей при нарушении порядка строительства; от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.	Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже.
Физлица	до 50 тыс. рублей при нарушении порядка строительства; от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.	Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже

Категория

Штрафы

Дополнительные меры

Юрлица

до 1 млн рублей при нарушении порядка строительства;
от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка

Приостановка деятельности до 90 суток, запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже

ИП

до 500 тыс. рублей при нарушении порядка строительства;
от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже.

Физлица

до 50 тыс. рублей при нарушении порядка строительства;
от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже

Что нужно сделать до 1 марта 2025 года?

Проверьте наличие объекта и его границ в ЕГРН:
- Проанализируйте расположенные на земельном участке объекты капитального строительства и сопоставьте с данными Геоинформационного портала Росреестра. В случае отсутствия объекта на Геоинформационном портале Росреестра, это означает, что границы объекта недвижимости не внесены в реестр или границы указаны неверно.
- Если вы знаете кадастровый номер или адрес объекта недвижимости - закажите на объект выписку из ЕГРН через госуслуги (в случае если вы собственник объекта) , на сайте Росреестра или в МФЦ.
- Если объекта нет в реестре или есть ошибки — начинайте оформление.
Подготовьте документы:
- Для зданий: технический план (составляет кадастровый инженер).
- Для земельных участков: межевой план (составляет кадастровый инженер). и акт согласования границ.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения суда и т.д.).
Подайте заявление в Росреестр
- Через МФЦ, электронно на портале Госуслуг или на сайте Росреестра

Возможности юристов КГ ЭТАЛОН:

Экспресс-аудит недвижимости - мы оперативно проверим объект по ЕГРН, выявим ошибки и риски, сделаем анализ необходимой документации для оформления того или иного объекта недвижимости;

Полный цикл услуг:

Юридическое сопровождение межевания земельного участка и подготовки технических планов объектов капитального строительства, иных необходимых документов в зависимости от ситуации;
Юридическое сопровождение устранения технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН;
Сопровождение подачи и получения документов;
Полная юридическая поддержка при необходимости оспаривания незаконных действий Росреестра в судах любых инстанций.

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты

Снизили для Доверителя размер неосновательного обогащения за пользование элитным коттеджем в Красногорском районе с 25 млн. руб. до 1,2 млн. руб. в Московском областном суде

Ситуация: Конкурсный управляющий обратился с иском к нашему Доверителю о взыскании неосновательного обогащения в размере 25 млн. руб. за 10 лет пользования коттеджем. Решение: Юристы КГ ЭТАЛОН снизили размер ежемесячной платы с помощью судебной экспертизы и добились применения судом срока исковой давности, а также сократили период задолженности в пределах исковой давности ввиду его неправильного исчисления Солнечногорским городским судом. Ссылка на дело: здесь. Юрист Артем Бондаренко