Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
129110, г. Москва, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, 57, стр. 1, этаж 3, офис 305
Время работы офиса: с 9.30 до 18.30 пн.-пт.
§ Юридические услуги

До 1 марта 2025 года Вам нужно зарегистрировать всю свою недвижимость и землю. Дальше – запрет эксплуатации

Опубликовано: 05.02.2025
Время на чтение: 3 минуты
👁 159

 

26 декабря 2024 года принят Закон№ 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», по которому с 1 марта 2025 года эксплуатация любых объектов капитального строительства и земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, будет признана незаконной.

Это касается как юридических, так и физических лиц. К сожалению, законодатели предусмотрели крупные штрафы и мало времени на исправление ситуации.


Партнер КГ ЭТАЛОН

Артем Бондаренко

Юрист КГ ЭТАЛОН

Игорь Ушаков


 

Кого касаются изменения?

 

Суть изменений законодательства по земле и недвижимости с 01.03.2025 г. 

Закон вводит принцип обязательного оформления недвижимости после его постройки или образования. Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их должного оформления и внесения сведений в ЕГРН. Кроме того, для проведения сделки с земельным участком или с расположенном на нем объектом капитального строительства (жилого дома, садового дома, нежилого здания, капитального сооружения или объекта незавершенного строительства и т.д.) границы земельного участка должны содержаться в ЕГРН, т.е. должно быть сделано межевание земельного участка.
 

 

Категория

Штрафы

Дополнительные меры

Юрлица
  • до 1 млн рублей при нарушении порядка строительства;
  • от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка

Приостановка деятельности до 90 суток, запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже

ИП

  • до 500 тыс. рублей при нарушении порядка строительства;
  • от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже.

Физлица

 

  • до 50 тыс. рублей при нарушении порядка строительства;
  • от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Запрет на эксплуатацию, требование о демонтаже

 

Что нужно сделать до 1 марта 2025 года?

  1. Проверьте наличие объекта и его границ в ЕГРН:

    • Проанализируйте расположенные на земельном участке объекты капитального строительства и сопоставьте с данными Геоинформационного портала Росреестра. В случае отсутствия объекта на Геоинформационном портале Росреестра, это означает, что границы объекта недвижимости не внесены в реестр или границы указаны неверно.

    • Если вы знаете кадастровый номер или адрес объекта недвижимости - закажите на объект выписку из ЕГРН через госуслуги (в случае если вы собственник объекта) , на сайте Росреестра или в МФЦ. 

    • Если объекта нет в реестре или есть ошибки — начинайте оформление.

  2. Подготовьте документы:

    • Для зданий: технический план (составляет кадастровый инженер).

    • Для земельных участков: межевой план (составляет кадастровый инженер). и акт согласования границ.

    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решения суда и т.д.).

  3. Подайте заявление в Росреестр

    • Через МФЦ, электронно на портале Госуслуг или на сайте Росреестра

 

Мы готовы помочь

Экспресс-аудит недвижимости - мы оперативно проверим объект по ЕГРН, выявим ошибки и риски, сделаем анализ необходимой документации для оформления того или иного объекта недвижимости; 


Полный цикл услуг:

  • Юридическое сопровождение межевания земельного участка и подготовки технических планов объектов капитального строительства, иных необходимых документов в зависимости от ситуации
  • Юридическое сопровождение устранения технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
  • Сопровождение подачи и получения документов. 
  • Полная юридическая поддержка при необходимости оспаривания незаконных действий Росреестра в судах любых инстанций.

 

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Реализованные проекты


Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля


×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
×
×