Наследование земельных участков

Наследование земельных участков в соответствии со статьей 1181 ГК РФ допускается, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не предусматривает возможности  перехода его по наследству. Как и в случае с любым наследуемым имуществом,  на земельный участок могут претендовать несколько наследников  и  даже наличие завещания не гарантирует  отсутствие конфликтных ситуаций при наследовании, если завещание составлено не  в соответствии с требованиями главы 62 ГК РФ, либо если имеется наследник, имеющий обязательную долю с наследстве в соответствии со статьей 1149 ГК РФ, либо если имеются конфликтующие наследники и по закону,  и по завещанию.  

Может также возникнуть ситуация, в которой невозможно разделить  наследуемый земельный участок без возникновения споров между наследниками. Определенные особенности имеет наследование земель из состава сельхозугодий, а также  дачных, садовых и огородных земельных участков.   В  подобных случая  для выяснения всех спорных вопросов может потребоваться помощь квалифицированного юриста.

Как оформить по наследству право собственности на земельный участок

Как правило, большинство ссор и конфликтов между потенциальными наследниками возникает из-за незнания правовых аспектов наследования. Каждый наследник считает, что именно он является единственным заслуживающим наследства.  Ситуация складывается удачно, если спорной ситуации с наследниками нет,  нотариус открыл наследственное дело, вами были предоставлены необходимые правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП,   и в итоге вы получили свидетельство о праве на наследство, на основании которого в дальнейшем оформили собственность на земельный участок. Однако, если ваше право на наследство вызвало  сомнение либо имеется спор между вами и другими наследниками — право на наследование земли  придется признавать  в судебном порядке путем подачи искового заявления  о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Что делать, если пропущен срок принятия наследства

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Пропуск этого срока приводит к утрате права на наследство.

Согласно  ст.  1155 ГК РФ существует возможность принятия наследства по истечении установленного срока – в согласительном или в судебном порядке.

Согласительный (внесудебный) способ принятия наследства по истечении установленного срока допустим, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство. Если срок пропущен единственным наследником или всеми без исключения  наследниками — пропущенный срок может быть восстановлен только в суде.

Если согласительный порядок восстановления срока принятия наследства не применим, придется обращаться в суд по месту нахождения  земельного участка. Данные споры рассматриваются в порядке искового производства. В качестве ответчиков привлекаются наследники, приобретшие наследство. 

В решении о восстановлении  срока принятия наследства суд определит доли всех наследников в наследственном имуществе  и при необходимости признает недействительными ( в части  или полностью)  ранее выданные  свидетельства о праве на наследство. После вынесения решения суда к нотариусу  за выдачей свидетельства о праве на наследство обращаться уже не нужно. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основаниями для удовлетворения  требования о восстановлении срока принятия наследства  являются следующие обстоятельства:

• наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам.  Подробнее о подобных обстоятельствах говорит статья 205 ГК РФ.
• наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока.

Независимо от того, какой способ восстановления  пропущенного срока на принятие наследства вы выбираете —  в любом случае требуется составление  определенного пошагового  алгоритма действий. Чтобы учесть все нюансы и грамотно составить нужные документы – эффективнее всего доверить эту задачу профессиональным юристам.

Признание права наследования

Нередки ситуации, когда наследники не могут представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок ,а соответственно  и подтвердить свое право на наследование земли,  либо право на  ее наследование оспаривается другими лицами, считающими себя наследниками.  В данных случаях  требуется обращение в суд  за признанием права  собственности на землю в порядке наследования.

Одним из самых спорных моментов является наследование земельного участка по завещанию одним человеком, а дома, расположенного на этом участке, другим человеком. Такое наследование не противоречит нормам Земельного и Гражданского законодательства, однако на бытовом уровне доставляет наследникам массу проблем.

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН внимательно проанализируют ситуацию и объяснят, насколько велики ваши шансы выиграть наследственное  дело в суде, если достижение мирной договоренности между всеми наследниками невозможно.
За время существования компании нами проведено и выиграно множество дел о наследовании земельных участков, наши юристы сумеют отстоять ваши интересы в суде и обеспечить положительный результат.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru