Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
129110, г. Москва, м. Проспект Мира, ул. Гиляровского, 57, стр. 1, этаж 3, офис 305
Время работы офиса: с 9.30 до 18.30 пн.-пт.

Как не потерять деньги по Договору поставки

Опубликовано: 25.01.2023
Время на чтение: 4 минуты
👁 191

 

Договор поставки – самый распространенный в деловом обороте.

Из-за простоты самого действия "мы поставили - они должны заплатить" отношение к этому договору бывает формальным. Договор поставки с Вашей стороны должен  учитывать не только все последние изменения законодательства, но и судебную практику, т. к. именно суд по формальным основанием будет решать - потеряете Вы деньги или нет! Я знаю несколько случаев, когда из-за плохого договора поставки люди теряли весь бизнес.

 

Юлия Барабаш

Партнер КГ ЭТАЛОН

 

Реальные ситуации из практики и мои рекомендации

 

  • Поставщик продуктов питания столкнулся с ситуацией, при которой Покупатель заявил претензии к скрытым недостаткам качества Товара, выявленным якобы в процессе реализации товара.

Ситуация возникла из-за финансовых трудностей Покупателя и его неспособности оплатить товар. Так как в договоре поставки не был прописан претензионный порядок, Покупатель фактически злоупотребил правом, предусмотренным ст. 475 ГК РФ.

Я рекомендую включать в Договор требования к претензионному порядку, предъявляемые по качеству товара, которые не установлены в законе.

В судебной практике нет устойчивых позиций по поводу того, всякая ли претензия будет надлежащей, поэтому это важно, чтобы определить, получил ли Покупатель право заявить требование к Поставщику, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.

 

  • При подписании договора поставщик (московская фирма) использовал шаблон договора поставки, который определял, что при возникновении спорных ситуаций, они решаются в рамках действующего законодательства. Согласно ст. 35 АПК РФ, это означает, что подсудность определяется по месту нахождения ответчика (должника).

В случае с нашим Доверителем должник находился в Новосибирске, поэтому предъявлять иск пришлось в Арбитражный суд г. Новосибирска а так же летать туда на судебные заседания, что привело к расходам на авиабилеты, гостиницы и прочие командировочные расходы.

Я рекомендую указывать в Договоре поставки условие по рассмотрению спора в конкретном арбитражном суде (например: если Поставщик и Покупатель зарегистрированы в Московской области, то в договоре можно указать — Арбитражный суд Московской области); либо указывайте подсудность по месту нахождения Истца (Ваше местонахождение).

 

  • Наиболее частая проблема поставщиков – невозможность вернуть дебиторскую задолженность. Даже добросовестные Покупатели в условиях экономического кризиса и налогового прессинга становятся неплатежеспособными.  В данной ситуации самый ценный ресурс - это время!

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ,).

При его несоблюдении исковое заявление подлежит возвращению судом (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ), а в случае принятия к производству — оставлению без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ,). Следовательно, отменить претензионный порядок или заменить его иными мерами по урегулированию спора Стороны не вправе, а это примерно 2 месяца, в течение которых контрагент может успеть вывести активы или подать заявление на банкротство.

Я рекомендую предусмотреть в договоре:

  1. сокращенный срок досудебного урегулирования спора (срок АПК РФ – 30 календарных дней), чтобы избежать потери драгоценного времени и как можно быстрее подать исковое в суд;
  2. условие о начале срока рассмотрения претензии с момента ее отправки (стандартное условие о начале срока рассмотрения претензии с даты ее получения контрагентом - опасное, т.к. претензия, направленная Должнику Почтой России может идти 30 дней, или вовсе не быть получена Должником и возвращена обратно);
  3. порядок (процедуру) досудебного урегулирования: согласовать направление претензии и/или ответ на нее в электронной форме (по электронной почте) или иным способом.

 

  • Компания направила контрагенту претензию по адресу, который был указан в договоре поставки а  позже подала иск. Суд оставил иск его без рассмотрения.

Суд решил, что компания не соблюдала досудебный порядок, так как отправила претензию по адресу, который указан в договоре с контрагентом, а не на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ.

Я рекомендую:

  1. перед направлением претензии проверьте контрагента по реестру ЕГРЮЛ egrul.nalog.ru и направьте письмо по его юридическому адресу. Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений по адресу, который указан в ЕГРЮЛ.
  2. если заинтересованы в урегулировании спора, отправляйте претензию одновременно по юридическому и фактическому адресам контрагента.
  3. некоторые судьи признают досудебный порядок соблюденным, если истец направлял претензию не по юридическому адресу из реестра, а по указанному в договоре. Но при этом важно, чтобы в условиях  договора было отдельно прописано, что корреспонденция считается полученной другой стороной, если она направлена по адресу, который указан в договоре.

 

  • К сожалению, кроме этих и других тонкостей договора поставки, есть еще много нюансов в оформлении документов: актов, накладных, доверенностей, спецификаций и т.д., которые могут лишить Вашу фирму денег за поставленный товар.

 

Предлагаю Вам бесплатный анализ Вашего договора с предоставлением устной телефонной консультации о "рискованных зонах" Вашего договора. Конфиденциальность гарантирую.

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля

Array
(
    [numberposts] => 3
    [offset] => 0
    [orderby] => rand
    [include] => 
    [exclude] => 6047
    [meta_key] => 
    [meta_value] => 
    [post_type] => page
    [post_mime_type] => 
    [post_parent] => 
    [post_status] => publish
    [suppress_filters] => 1
    [meta_query] => Array
        (
            [relation] => OR
            [0] => Array
                (
                    [key] => hashtag
                    [value] => договоры
                    [compare] => LIKE
                )

        )

)
Array
(
    [0] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 4743
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-07-19 14:00:21
            [post_date_gmt] => 2021-07-19 11:00:21
            [post_content] => 

Защищает ли Ваши интересы договор транспортной экспедиции? 

Проверьте по краткому  чек-листу.

Маринкина Элла Игоревна
 
Партнер КГ ЭТАЛОН

Вознаграждение экспедитора

Вознаграждение может быть указано либо в самом договоре, либо в приложениях к нему. Установить размер оплаты можно, указав его:

  • в твердой сумме;
  • в процентах от стоимости провозной платы;
  • в виде тарифов экспедитора.

 

Условия перевозки

Точное наименование и описание груза, его количество, а также точные наименования и местонахождения грузоотправителя и грузополучателя. Например, если вы собираетесь перевозить швейные машинки, то не стоит в договоре транспортной экспедиции указывать общий термин «оборудование». Иначе в момент разногласий будет сложно доказать, что к перевозке были предъявлены именно швейные машинки.

 

Ценность груза и размер ответственности экспедитора

Если вы являетесь клиентом, то не следует экономить на объявлении ценности груза. Обозначьте ее в соглашении, и это избавит вас от многих проблем в дальнейшем.

Размер ответственности экспедитора перед клиентом за утрату груза определяется статьей 7 ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности». Экспедитор несет ответственность перед клиентом в виде возмещения реального ущерба за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза после принятия его от клиента и до выдачи получателю, указанному в договоре транспортной экспедиции, либо уполномоченному им лицу. Чтобы избежать санкций, ему необходимо доказать, что утрата, недостача или повреждение (порча) материальных ценностей произошли вследствие обстоятельств, которые экспедитор не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело. Размеры ответственности, которую несет экспедитор перед клиентом, таковы:

  1. За утрату или недостачу материалов, принятых экспедитором для перевозки с объявлением ценности, в размере объявленной ценности или части объявленной ценности, пропорциональной недостающей части груза.
  2. За утрату или недостачу груза, принятого экспедитором для перевозки без объявления ценности, в размере действительной (документально подтвержденной) стоимости груза или недостающей его части.
  3. За повреждение (порчу) груза, принятого экспедитором для перевозки с объявлением ценности, в размере суммы, на которую понизилась объявленная ценность, а при невозможности восстановления поврежденного груза, в размере объявленной ценности.
  4. За повреждение (порчу) груза, принятого экспедитором для перевозки без объявления ценности, в размере суммы, на которую понизилась действительная (документально подтвержденная) стоимость груза, а при невозможности восстановления поврежденного груза — в размере его действительной (документально подтвержденной) стоимости.

Доверитель самостоятельно принимает решение о том, объявлять ценность груза или нет. Заказчик услуг, не объявивший заранее ценность груза, сохраняет право требовать возмещения его действительной (документально подтвержденной) стоимости. Но на этом моменте могут возникнуть определенные проблемы, провоцирующие споры. Дело в том, что клиент не всегда заботится о том, чтобы были в наличии документы, подтверждающие стоимость груза. В таких случаях можно обратиться к экспертам и оценить материальные ценности. Но существует вероятность того, что с этим заключением не согласится экспедитор, и он будет искать аргументы для их оспаривания.

Пункт 3 статьи 6 ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности», устанавливающей общие основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору транспортной экспедиции, гласит: «При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, и использовании при этом соответствующих экспедиторских документов предел ответственности экспедитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, не может превышать 666,67 расчетных единиц за место или иную единицу отгрузки, за исключением ответственности экспедитора, предусмотренной пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, под расчетной единицей понимается единица специального права заимствования, определенная Международным валютным фондом. Стоимость рубля в единицах специального права заимствования исчисляется в соответствии с методом определения стоимости, применяемым Международным валютным фондом на соответствующую дату для своих операций и сделок. В соответствии со стоимостью рубля в единицах специального права заимствования перевод в рубли осуществляется на дату принятия судебного решения или на дату, установленную соглашением сторон.

В пункте 2 статьи 7 ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности» указано следующее: «При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, ответственность экспедитора за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза, предусмотренная настоящей статьей, не может превышать две расчетные единицы за килограмм общего веса утраченного, недостающего или поврежденного (испорченного) груза, если более высокая сумма не возмещена лицом, за которое отвечает экспедитор».

 

Приемка груза

Заявлять о недостаче груза лучше в момент приемки груза. В случае, если во время выдачи груза получатель, указанный в договоре транспортной экспедиции, или уполномоченное им лицо не уведомили экспедитора в письменной форме об утрате, о недостаче или повреждении (порче) груза и не указали общий характер недостачи или повреждения (порчи) груза, считается, если не доказано иное, что они получили груз неповрежденным (п. 1 ст. 8 ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). Опровергнуть данную презумпцию в суде будет крайне сложно.

Если утрата, недостача или повреждение (порча) груза не могли быть установлены при приеме груза обычным способом, экспедитора надо уведомить не позднее 30 календарных дней со дня приема груза. При этом датой уведомления будет считаться дата получения экспедитором такого уведомления (п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 августа 2003 г. N С5-7/УЗ-886 «О Федеральном законе «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

По желанию Доверитель может предусмотреть дополнительную ответственность за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза, наряду с возмещением реального ущерба, а именно потребовать возврата ранее уплаченного вознаграждения, если оно не входит в стоимость груза, в размере, пропорциональном стоимости утраченного, недостающего или поврежденного (испорченного) груза (п. 3 ст. 7 ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

Важно: если экспедитор докажет тот факт, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договоров перевозки, его ответственность перед клиентом определяется теми же правилам, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик (ст. 803 ГК РФ).

 

С этой статьей читают:

Договор транспортной экспедиции

[post_title] => Чек-лист по договору транспортной экспедиции [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => chek-list-dogovor-transportnoj-ekspeditsii [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-04-04 06:38:26 [post_modified_gmt] => 2024-04-04 03:38:26 [post_content_filtered] => [post_parent] => 2 [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=4743 [menu_order] => 0 [post_type] => page [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 6733 [post_author] => 1 [post_date] => 2024-02-19 08:23:43 [post_date_gmt] => 2024-02-19 05:23:43 [post_content] =>

 

Товарный знак (ТЗ) – это уникальное обозначение, которое помогает компаниям выделить свой товар на рынке. Товарный знак является объектом интеллектуальной собственности, который необходимо регистрировать в государственном реестре. Для передачи прав на коммерческое обозначение правообладатель заключает с третьими лицами специальное соглашение – лицензионный договор, в котором закрепляются пределы использования ТЗ.

Предлагаем разобраться, какие условия включаются в договор на использование товарного знака, какие права получает компания после его заключения и нужно ли регистрировать сделку в госорганах.

 

Партнер КГ ЭТАЛОН 

Ольга Миронова

 

Особенности заключения лицензионного договора на использование товарного знака

Лицензионный договор на использование ТЗ – это документ, предусматривающий временную передачу объекта интеллектуальной деятельности в пользование другому лицу. В отличие от отчуждения прав на ТЗ, при заключении лицензионного соглашения правообладатель сохраняет исключительное право на товарный знак.

К особенностям лицензионного договора относятся:

  • обязательная письменная форма;
  • регистрация в Роспатенте;
  • возможность выбора вида лицензии;
  • самостоятельность сторон при разработке условий пользования ТЗ (они могут согласовать список товаров и услуг, по которым возможно применение товарного знака, территорию использования ТЗ, срок действия лицензии, определить механизм выплаты и размер вознаграждения);
  • последующие дополнительные соглашения также необходимо регистрировать в Роспатенте.

Предоставление права использования товарного знака определяется соглашением, но срок действия лицензионного соглашения должен быть в пределах срока действия исключительного права на уникальное обозначение.

Если срок действия не прописан, считается, что он заключен на 5 лет.

 

Какие права на товарный знак компания получает по лицензионному договору

Правообладатель товарного знака вправе распоряжаться своими правами на ТЗ следующими способами:

  • передать исключительное право на ТЗ в полном объеме;
  • предоставить другому лицу ограниченные права использования товарного знака.

В первом случае правообладатель заключает договор отчуждения прав на товарный знак. Во втором случае с третьим лицом заключается лицензионный договор, по которому контрагенту перейдут не все права владельца, а только те, что предусмотрены договором.

Сторонами сделки по лицензионному договору выступают лицензиар (правообладатель) и лицензиат (получатель ограниченных прав на ТЗ).

При заключении договора важно помнить о следующих аспектах:

  • обязательное согласование существенных условий;
  • письменная форма;
  • наличие у правообладателя документа, подтверждающего право на ТЗ.

Важно! При заключении сделки с лицом, не имеющим законного права на уникальное обозначение, законный правообладатель может требовать компенсацию с лиц, использующих его товарный знак без надлежащей лицензии.

Лицензиату предоставляется возможность использования объекта интеллектуальной собственности в установленных договором пределах и с применением предусмотренных лицензией способами. Неуказанные в соглашении полномочия считаются не предоставленными лицензиату.

 

Какие условия об использовании товарного знака требуют особого внимания при подготовке лицензионного договора

При разработке лицензионного соглашения важно учесть все требования законодательства и максимально отразить интересы сторон. Чтобы исключить риски признания договора незаключенным, в нем должны быть прописаны существенные условия. Грамотно составленный текст – залог победы в спорных ситуациях и возможность минимизировать материальные потери. Именно поэтому составление лицензионного договора на пользование товарным знаком лучше поручить профессионалам. Юристы КГ ЭТАЛОН обладают успешным опытом работы в области защиты интеллектуальной собственности и готовы оказать полный спектр услуг: от регистрации товарного знака до защиты нарушенных прав в суде.

Важно помнить: каждое лицензионное соглашение индивидуально и составляется с учетом конкретных обстоятельств.

Обозначим общие моменты, на которые необходимо обращать внимание во время разработки договора.

 

Вид лицензии

От вида лицензии зависит, какой объем прав останется у лицензиара, а какой поступит в пользование лицензиата.

Лицензиар может предоставить один из двух типов лицензий:

  1. Исключительную. В этом случае лицензиар лишается возможности передавать право пользования ТЗ другим лицам на обозначенной территории и предусмотренными договором способами. Такая лицензия также может предусматривать невозможность самостоятельного использования лицензиаром товарного знака в обозначенных пределах.

Важно! При выборе исключительного вида лицензии об этом должно быть прямо написано в договоре.

  1. Неисключительную. Лицензиар сохраняет право самостоятельного использования товарным знаком и возможность передавать права на него третьим лицам. При таком подходе один и тот же товарный знак могут применять несколько разных компаний.

До подписания лицензионного договора также важно оценить, будет ли он предусматривать право лицензиата заключать сублицензионные договоры. Предмет подобных сделок – передача сублицензиату прав на использование товарного знака в пределах, предусмотренных основной лицензией.

Важно помнить – в отсутствие письменного согласия лицензиара лицензиат не вправе заключать сублицензионные соглашения.

 

Существенные условия

Для лицензионного договора предусмотрены следующие существенные условия:

  • о предмете;
  • о способах использования товарного знака лицензиатом;
  • о размере вознаграждения или порядке его определения (для возмездных договоров).

Предметом сделки выступает товарный знак, который необходимо конкретизировать в лицензионном договоре.

В соглашении должны быть закреплены способы использования товарного знака. В зависимости от достигнутых договоренностей в договоре может быть указан полный перечень конкретных способов либо использована фраза: «любыми способами, не противоречащими закону». Перечисление способов используется при желании ограничить возможности лицензиата. В основном прописывают способы, перечисленные в ст. 1484 ГК РФ. Например, размещение ТЗ на этикетках, рекламных плакатах, на документах, в интернете.

В договоре стоит уделить внимание территории, на которой будет применяться товарный знак. Если территорию действия не конкретизировать, лицензия будет действовать на территории всей России. Вместе с тем лицензиар вправе ограничить территорию применения и прописать в договоре отдельные регионы. Например, разрешить применение уникального обозначения только в Москве и Московской области.

В возмездном договоре должно быть прописано условие об оплате. Это может быть:

  • сумма, вносимая однократно;
  • фиксированная сумма, которая будет перечисляться периодически с приложением графика;
  • точный процент с прибыли лицензиата с указанием периодичности.

Также допустима комбинированная схема расчета. В этом случае лицензиат сначала оплачивает фиксированный взнос, а затем перечисляет проценты по итогам указанного периода.

 

Дополнительные параметры

Еще одно важное условие лицензионного соглашения – это срок его действия. Рекомендуем четко прописывать в договоре срок действия лицензии с указанием периода или даты прекращения действия лицензии.

В лицензионном договоре также стоит предусматривать:

  • основания наступления и виды ответственности сторон. За нарушение лицензионного договора возможно предусмотреть неустойку и другие меры, предусмотренные гражданским законодательством;
  • механизм разрешения конфликтов и условие о подсудности;
  • условия досрочного расторжения в одностороннем порядке.

Заключение лицензионного договора подробно регламентировано в Гражданском кодексе РФ, но большинство норм дают сторонам свободу выбора. Чтобы не попасться в «ловушки» и защитить себя от недобросовестных контрагентов, важно составлять лицензионный договор подробно, использовать четкие однозначные формулировки, указывать конкретные даты.

 

Как зарегистрировать лицензионный договор на товарный знак в Роспатенте

В соответствии с ч. 2 ст. 1232 ГК РФ регистрация сделки с интеллектуальной собственностью в Роспатенте обязательна в случаях, когда сам объект должен быть зарегистрирован. Поскольку товарный знак подлежит обязательной регистрации, лицензионное соглашение на него также необходимо регистрировать в Роспатенте.

Поэтапно регистрация происходит так.

Этап 1. Разработка договора и подготовка документов.

Основной пакет включает:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (копии доверенностей);
  • при необходимости – переводы бумаг, составленных на иностранном языке, заверенные надлежащим образом.

Этап 2. Оплата госпошлины.

При регистрации лицензионного договора на ТЗ оплачивается госпошлины. Сумма зависит от количества объектов, по которым передаются права по одному соглашению, от необходимости выдачи свидетельства, подтверждающего процедуру.

Этап 3. Подача документов.

При рассмотрении заявки Роспатенту может потребоваться дополнительная информация. На подготовку ответа заявителю дадут определенное время. При непоступлении разъяснений в регистрации откажут.

Этап 4. Получение Уведомления.

Если выяснится, что представленная информация не соответствует сведениям государственного реестра, то в регистрации откажут, а госпошлину не вернут. Закон отводит на регистрацию лицензионного договора 68 рабочих дней. На практике процесс занимает от двух до трех месяцев.

После завершения процедуры заявителю выдадут Уведомление, подтверждающее успешное завершение регистрации.

[post_title] => Лицензионный договор на товарный знак [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => licenzionnyj-dogovor-na-tovarnyj-znak [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-04-04 06:05:56 [post_modified_gmt] => 2024-04-04 03:05:56 [post_content_filtered] => [post_parent] => 2 [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=6733 [menu_order] => 0 [post_type] => page [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => WP_Post Object ( [ID] => 6209 [post_author] => 1 [post_date] => 2023-05-22 17:44:49 [post_date_gmt] => 2023-05-22 14:44:49 [post_content] =>
 

В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора?

Заблуждение арендатора: удерживать имущество арендаторов незаконно в любом случае.  По закону это не так. Гражданским кодексом предусмотрена такая процедура:

ГК РФ (ст.329) разрешает применение в качестве обеспечения исполнения обязательств удержание вещи должника. Этот инструмент может законно использоваться арендодателями в качестве рычага воздействия на арендатора с целью стимулирования погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, возмещению ущерба и проч.

Заблуждение арендодателя: я могу удерживать имущество арендатора в любом случае. Это также не соответствует законодательству.

Ирина Ситнова 

Партнер КГ ЭТАЛОН

 

Частые ситуации

Примеры ситуаций, когда действия арендодателя могут быть признаны незаконными:

1. Договором аренды предусмотрен прямой запрет на удержание имущества (п. 3 ст. 359 ГК РФ).

2. Отсутствуют обязательства арендатора перед арендодателем, срок требования по которым наступил, но которые не были исполнены (абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ). 

3. Арендодатель не располагает имуществом, подлежащим передаче арендатору либо иному лицу, указанному арендатором.  (абз. 1 п.1 ст. 359 ГК РФ). Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

4. Если договором аренды не предусмотрено право арендодателя на удержание имущества, удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды неправомерно, поскольку арендатор не утратил права пользования помещением, и имущество не поступило в законное владение арендодателя.

5. Арендодателем не соблюден порядок и способ удержания имущества, предусмотренные сторонами в договоре аренды, перечень конкретного имущества, в отношении которого допускается удержание.

6. Договором аренды при определенных условиях предусмотрена только возможность ограничения доступа арендатора в помещение. Ограничение доступа не влечет за собой право арендодателя на удержание имущества арендатора.

7. Стоимость удерживаемого имущества явно превышает стоимость неисполненных обязательств арендатора (несоразмерность требований).

8. Арендатор не является собственником удерживаемого имущества на момент начала удержания*.

* в зависимости от обстоятельств дела удержание имущества, не принадлежащего арендатору, может быть признано законным в случае, если будет доказана добросовестность арендодателя владения имуществом (на момент удержания арендодатель не располагал данными кому принадлежит имущество; данные о собственнике не были представлены арендатором; имущество оказалась во владении арендодателя на законном основании, арендатор не предъявлял требования о выдаче имущества и не изъявлял желание забрать имущество и пр.).
 

Что делать в таких ситуациях

Юристы КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт в разрешении конфликтных ситуаций, возникающих при аренде коммерческой недвижимости, и готовы защитить права арендатора:
 
1. Проведем правовой анализ конкретной ситуации, договор аренды, дадим правовую оценку действиям арендодателя, предоставим рекомендации по дальнейшим действиям.
 
При грамотном составлении претензии и правовом обосновании своей позиции достаточно часто удается урегулировать возникший конфликт в ходе переговоров без инициирования судебного разбирательства.
Незаконное удержание имущества арендодателем также может быть расценено как самоуправство, и в этом случае в отношении виновного лица предусмотрена уголовная ответственность по ст.330 УК РФ.
 
3. Восстановим права арендатора в судебном порядке.
Подготовим все необходимые документы и доказательственную базу для обращения в суд с виндикационным иском на основании ст.301 ГК РФ (истребование имущества из чужого незаконного владения), а также с требованием о взыскании убытков, вызванных незаконным удержанием имущества арендатора.
 
 
[post_title] => Арендодатель не дает вывезти имущество. Что делать? [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => uderzhanie-imushhestva-arendatora [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2024-04-04 06:25:44 [post_modified_gmt] => 2024-04-04 03:25:44 [post_content_filtered] => [post_parent] => 2 [guid] => https://www.etalon-cons.ru/?page_id=6209 [menu_order] => 0 [post_type] => page [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) )
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
×
×