Арендатор обратился в суд с исковым заявлением к арендодателю, клиенту нашей компании, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обосновывая свою позицию тем, что у него отсутствуют обязательства перед арендодателям в отношении данного имущества, а также, что права на данное имущество арендодателю не передавались и удержание имущества в качестве обеспечения внесения арендной платы незаконно.

В ходе судебного процесса нам удалось доказать, что право арендодателя на удержание имущество возникло в результате того, что имущество оказалось в его владении на законном основании, а именно, в результате неосвобождения арендатором помещения от своего имущества после прекращения договора аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. А, следовательно, при наличии задолженности арендатора по внесению арендной платы, арендодателю допускается удержание имущества по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.