Защитили Доверителя от покупки проблемного помещения стоматологической клиники, выявив серьезные риски при анализе юридической чистоты объекта.

Доверитель КГ ЭТАЛОН планировал приобрести нежилое помещение в Московской области общей площадью 74 м2 для  стоматологического бизнеса.

В рамках оказываемой услуги по сопровождению сделки покупки коммерческой недвижимости юристами КГ ЭТЛАОН был проведен правовой анализ документов и другой информации об объекте и продавце, который выявил факторы риска для покупателя:

1. В отношении застройщика, у которого продавец приобрел помещение, имелось множество судебных арбитражных дел по взысканию с него задолженностей, в том числе перед государственными органами и ФНС. 
2. Доля главного учредителя застройщика находилась в залоге у Сбербанка, что говорило о наличии непогашенного кредита. 
3. Неудовлетворительное финансовое положение самого застройщика. Все эти обстоятельства сигнализировали о вероятном банкротстве застройщика в обозримом будущем.
4. Взаимосвязь между организациями застройщика и продавца помещения: обе компании контролировало одно лицо. Это обстоятельство говорило о высокой вероятности привлечения самого продавца к субсидиарной ответственности по долгам застройщика и риске банкротства и самого продавца.

Вероятное банкротство продавца недвижимости в ближайшие 3 года после совершения сделки создает высокий риск признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве и потери покупателем самого объекта и уплаченных за него денег.

Недружелюбная и закрытая позиция руководства компании – продавца стали дополнительным аргументом в пользу отказа от сделки. 

Информация о рисках помогла доверителю избежать потери 6 млн. руб. на покупку и 3 млн руб. вложений в проблемный объект недвижимости.  

• исследуйте устойчивость финансового положения не только самого продавца, но и предыдущих собственников, вплоть до застройщика;
• обращайте внимание на взаимосвязи между участниками всей цепочки предыдущих сделок;
• не игнорируйте такие особенности поведения продавца как нежелание предоставлять информацию под любыми предлогами, а также нежелание идти навстречу покупателю в вопросах порядка совершения сделки;
• и, конечно же, всегда обращайтесь к специализированным юристам, которые имеют опыт сопровождения сделок и глубокого правового анализа ситуаций, связанных с их совершением.