Без выходных
С 9:00 до 21:00
заказать звонок
г.Москва, м. Алексеевская, ул. 3-я Мытищинская, д,16, стр. 47, 12 этаж, офис 1211
Время работы офиса: с 9.30 до 18.00 пн.-пт.
§ Новости

Защитили Доверителя от покупки проблемного помещения стоматологической клиники, выявив серьезные риски при анализе юридической чистоты объекта.

Доверитель КГ ЭТАЛОН планировал приобрести нежилое помещение в Московской области общей площадью 74 м2 для  стоматологического бизнеса.

В рамках оказываемой услуги по сопровождению сделки покупки коммерческой недвижимости юристами КГ ЭТЛАОН был проведен правовой анализ документов и другой информации об объекте и продавце, который выявил факторы риска для покупателя:

  1. В отношении застройщика, у которого продавец приобрел помещение, имелось множество судебных арбитражных дел по взысканию с него задолженностей, в том числе перед государственными органами и ФНС. 
  2. Доля главного учредителя застройщика находилась в залоге у Сбербанка, что говорило о наличии непогашенного кредита. 
  3. Неудовлетворительное финансовое положение самого застройщика. Все эти обстоятельства сигнализировали о вероятном банкротстве застройщика в обозримом будущем.
  4. Взаимосвязь между организациями застройщика и продавца помещения: обе компании контролировало одно лицо. Это обстоятельство говорило о высокой вероятности привлечения самого продавца к субсидиарной ответственности по долгам застройщика и риске банкротства и самого продавца.

Вероятное банкротство продавца недвижимости в ближайшие 3 года после совершения сделки создает высокий риск признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве и потери покупателем самого объекта и уплаченных за него денег.

Недружелюбная и закрытая позиция руководства компании – продавца стали дополнительным аргументом в пользу отказа от сделки. 

Информация о рисках помогла доверителю избежать потери 6 млн. руб. на покупку и 3 млн руб. вложений в проблемный объект недвижимости.  

 

Рекомендации от юриста при покупке коммерческой недвижимости:

  • исследуйте устойчивость финансового положения не только самого продавца, но и предыдущих собственников, вплоть до застройщика;
  • обращайте внимание на взаимосвязи между участниками всей цепочки предыдущих сделок;
  • не игнорируйте такие особенности поведения продавца как нежелание предоставлять информацию под любыми предлогами, а также нежелание идти навстречу покупателю в вопросах порядка совершения сделки;
  • и, конечно же, всегда обращайтесь к специализированным юристам, которые имеют опыт сопровождения сделок и глубокого правового анализа ситуаций, связанных с их совершением.
Риски потерять вложения при покупке коммерческой недвижимости весьма велики, а профессионалы смотрят не только на сегодняшнюю ситуацию, но и прогнозируют вероятные риски на горизонте ближайших 10 лет – предельный срок исковой давности, который дает возможность признать вашу сделку недействительной со всеми вытекающими последствиями.  
 
Юрист
Александр Тимохин
Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.

* - обязательные для заполнения поля
Нажимая кнопку «Отправить», я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю своё согласие на обработку персональных данных.

×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя
Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите номер телефона Докажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
Оставить заявку
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Введите корректное Имя Введите корректный номер телефонаДокажите, что Вы не робот
*Нажимая кнопку «Отправить», я принимаю условия Политики конфиденциальности персональных данных и даю своё согласие Консалтинговой Группе ЭТАЛОН на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
×
×