Создали юридическую возможность взыскать со строительного генподрядчика 200 млн. руб. неустойки при строительстве крупного здания в Москве Ситуация:Московская компания привлекла крупного строительного генподрядчика для строительства нежилого здания в границах старой Москвы стоимостью более 2 млрд. руб. В ходе исполнения договора заказчик столкнулся с постоянными переносами строительства по инициативе генподрядчика. Часть оснований для этого можно связать с внешними факторами: уход некоторых поставщиков с российского рынка и необходимость замены оборудования. Основной причиной задержки строительства стала неудовлетворительная организация работы генподрядчика. После истечения нового срока завершения работ по каждому новому дополнительному соглашению службы генподрядчика высылали заказчику многочисленные требования, обосновывали необходимость внесения изменений в утвержденный проект, ссылались на недостаточность ранее предоставленных документов, информации и т.п. Проблема:Цена строительства здания становилась всё выше, а сроки окончания строительства постоянно откладывались. Решение:Юристы КГ ЭТАЛОН:усилили правовую составляющую содержания переписки в рамках исполнения договора;разработали правовую позицию и стратегию действий совместно с заказчиком;собрали доказательную базу для подтверждения выполнения обязательств заказчиком в полном объеме и невыполнения конкретных обязательств генподрядчиком;подготовили досудебные претензии о начислении неустойки с расчетами требований. Результат:Заказчик и генподрядчик заключили дополнительное соглашение к договору, в котором были отражены требования заказчика, зафиксирована ответственность генподрядчика под условием на сумму свыше 200 млн. руб. Рекомендации юристов практики строительство КГ ЭТАЛОН:своевременная оплата и выполнение других условий договора в рамках строительства не даёт заказчику гарантий отсутствия проблем со строительством объекта;хорошие "личные отношения" с руководством генподрядчика являются основой для юридического закрепления взаимных обязательств, но не являются их заменой; ни в коем случае нельзя игнорировать письма подрядчика, в которых искажаются факты относительно процесса строительства или взаимоотношений сторон - контроль за почтой очень важен; на все письма следует отвечать последовательно и с фиксацией своей позиции по всем вопросам;необходимо собирать доказательства выполнения каждого своего обязательства;фактическая передача проектной документации, разрешений, иных документов, материалов, замечаний в рамках договора и отсутствие возражений от другой стороны сами по себе не являются юридически значимым подтверждением выполнения обязательства и может повлечь за собой непризнанием судом самого факта этих действий или необоснованное изменение сроков;специализированный юрист по строительству должен усиливать работу постоянного юриста фирмы - заказчика, даже если до этого штатный юрист фирмы отлично справлялся со своими задачами, т.к. процесс стройки требует специализированных юридических знаний и решений.
