Разработали индивидуальный Договор строительного подряда на строительство завода площадью 5 900 м² по производству электронных приборов в Санкт-Петербурге

Заказчик-девелопер дал нам поручение разработать Договор с Генподрядчиком на строительство и ввод в эксплуатацию производственного центра в соответствии с заданием.

Общие требования Доверителя к Договору были такими:

• должен содержать пункты в части сроков, оплаты, приемки работ, приемки дополнительных работ, ответственности, включать оценку рисков изменения сроков, объемов работ, стоимости материалов и оборудования в ходе строительства;
• должен фиксировать отношения между Генподрядчиком и Техническим заказчиком на основании договора между Заказчиком и Техническим заказчиком, способы их взаимодействия и отчетности;
• должен включать условия приобретения и поставки материалов, оборудования Генподрядчиком;
• должен устанавливать рабочий механизм ответственности за ошибки и неточности в рабочей документации;
• должен ограничить Генподрядчика в необоснованном и бесконтрольном затягивании строительства и увеличения стоимости работ.

Что сделали юристы практики строительства КГ ЭТАЛОН:

• провели переговоры с Заказчиком, выявили пожелания, обозначили риски и условия, которые не могут быть включены в договор;
• составили форму договора со всеми условиями, в том числе нетипичными, подготовили формы закрывающей документации на различных этапах работ;
• отразили в договоре юридические способы воздействия на Генподрядчика в случае нарушения им условий договора;
• зафиксировали права и обязанности Генподрядчика, Субподрядчиков и Технического заказчика;
• составили презентацию этапов исполнения договора по основным стадиям строительства (документы, сроки, оплата);
• провели повторные переговоры на предмет необходимости добавлений/корректировок.

В результате Заказчик получил договор на 40 страниц, который юридически будет надёжно защищать его инвестиции на всех этапах долгосрочного строительства, содержит рабочий механизм исполнения, условия ответственности Генподрядчика и включает перечень оформляемой в процессе строительства документации. 

Юрист

Софья Малеева