Признание права собственности на самовольную постройку Получить консультацию юриста Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, которое построили с любым из следующих нарушений:без разрешения на строительство;на земельном участке, на котором нельзя ничего строить;на земельном участке, который не находится у застройщика ни в собственности, ни в аренде;с разрешением на строительство, но с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольную постройку необходимо легализовать, т.е. признать на нее право собственности. Зачем нужна легализация самострояНужно легализовать самовольную постройку, чтобы впоследствии вы могли ее продать, подарить, передать по наследству, в аренду или в залог. Вы не сможете распоряжаться постройкой, если она не поставлена на кадастровый учет, а право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет самовольную постройку и зарегистрировать право собственности на нее нельзя.Легализация самостроя нужна, чтобы постройку не снесли. По иску местной администрации суд обяжет вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. В итоге вы не сможете пользоваться зданием и понесете огромные дополнительные расходы, которые могут достигать несколько сотен тысяч рублей. Особенно жестко к самовольным постройкам относятся власти Москвы и Московской области.Признать право собственности в Москве на самовольную постройку можно двумя способами: административным или через суд. Административный путь признания права на самовольную постройкуВ рамках данного способа вы получаете решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.№ 273-ПП.После получения данного решения с лицом, которое желает признать право собственности на самовольную постройку, заключается краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней оно должно внести арендную плату. После этого заключается долгосрочный договор аренды и оформляется разрешение на строительство и вся необходимая строительная и разрешительная документация для ввода здания в эксплуатацию.Каждый год на федеральном и региональном уровнях принимаются нормативно-правовые акты, усложняющие и процедуру оформления, и признания права собственности на объекты самовольного строительства. Поэтому, чем раньше компания начинает процедуру легализации постройки, тем быстрее и проще будет ее оформление в собственность. Судебный способ признания права на самовольную постройкуСогласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за осуществившим постройку лицом при соблюдении следующих условий:если вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, Вы являетесь собственником или арендатором земельного участка);если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в том числе в документации по планировке территории, в правилах землепользования и застройки;если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Также судебная практика исходит из того, что если Вы никогда не обращались за разрешением на строительство и актом на ввод в эксплуатацию, то право собственности на объект самовольного строительства за Вами не признают. Для признания права собственности на самострой в судебном порядке нужно получить целый ряд документов:Техническое заключение состоящей в СРО проектной организации о конструктивной безопасности здания;Получение градостроительного плана земельного участка, на котором находится самовольная постройка;Разрешение на строительство или документальное подтверждение о попытке получить его;Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства при реконструкции.Важно! Очень часто в процессе рассмотрения вопросов о признании права собственности на самовольную постройку суд запрашивает дополнительные согласования и экспертные заключения. Реализованные проектыУзаконили самострой 7000 м2 в 5 километрах от МКАД в Мытищинском районе МО. Юристами Консалтинговой Группы ЭТАЛОН успешно проведен процесс о признании права собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом. Ссылка на дело здесь Юрист Артем БондаренкоЗащитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе. Юристы КГ ЭТАЛОН защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 М2 в Люберецком городском округе. Администрация обратилась к собственникам квартир с иском о сносе многоквартирного дома, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что дом... Читать далееПредотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб. Администрация городского округа Мытищи подало иск в суд о сносе торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2, принадлежащего нашему Доверителю. В иске было заявлено, что объект был построен с отступлением от выданного разрешения на строительство и не был введен в эксплуатацию. Юристы КГ ЭТАЛОН подали встречный иск к Администрации... Читать далееВсе проектыУслуги КГ ЭТАЛОН по оформлению самовольных построек Консультация юриста с анализом документов бесплатно Получить предложение Легализация жилого самостроя от 65 000 руб. Получить предложение Легализация коммерческого самостроя от 180 000 руб. Получить предложение Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19 Заполните заявку на консультацию Напишите электронное письмо на адрес [email protected] Часто задаваемые вопросыЧто делать, если самовольной постройке грозит снос?Нужно попытаться легализовать постройку одним из способов – административным или через суд. В первом случае потребуется специальное решение градостроительно-земельной комиссии Москвы (если постройка находится в столице). После получения такого документа владелец недвижимости заключает договор аренды, оформляет разрешение на строительство и целый пакет другой документации, необходимой для ввода здания в эксплуатацию. Признание права на самовольную постройку через суд происходит в соответствии со ст. 222 ГК РФ.Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку без участия юриста?Легализовать самовольную постройку своими силами достаточно сложно, особенно если здание находится в Москве или Московской области. Это связано с тем, что ежегодно на федеральном и региональном уровнях принимаются новые нормативно-правовые акты, которые усложняют процедуру оформления и признания прав собственности на самострой. Поэтому лучше обратиться за помощью к профильным юристам, которые отслеживают все изменения в законодательстве и имеют опыт предоставления подобных услуг.Что входит в бесплатную консультацию?Юрист КГ «ЭТАЛОН» проанализирует все имеющиеся у вас документы, выслушает ваше описание ситуации, даст первый прогноз по делу, если для решения проблемы необходимо обращаться в суд, или озвучит риски, если речь идет об еще не заключенной сделке. После этого вы можете заключить договор уже на платное обслуживание, если вас все устроит.Обязательно ли после бесплатной консультации заключать договор на платное юридическое сопровождение?Нет. Бесплатная консультация предназначена для того, чтобы вы могли оценить необходимость заключения такого договора.С этой статьей читают:Суд может признать право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давностиСнос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора арендыХочу обсудить с юристом свою ситуациюОтправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут. * - обязательные для заполнения поля Я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю своё согласие на обработку персональных данных. Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность - Условия использования. Юристы практикиБондаренко Артем ВитальевичВедущий юрист, ПартнерУшаков Игорь АлександровичСтарший юристАсташкин Антон АлександровичЮрист
Узаконили самострой 7000 м2 в 5 километрах от МКАД в Мытищинском районе МО. Юристами Консалтинговой Группы ЭТАЛОН успешно проведен процесс о признании права собственности на самовольно возведенные постройки общей площадью более 7000 квадратных метров, расположенных в 5 км от МКАД. Несмотря на возражения ответчика об отсутствии экспертизы проектной документации, иск был удовлетворен судом. Ссылка на дело здесь Юрист Артем Бондаренко
Защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе. Юристы КГ ЭТАЛОН защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 М2 в Люберецком городском округе. Администрация обратилась к собственникам квартир с иском о сносе многоквартирного дома, построенном на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. В рамках судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которая установила, что дом... Читать далее
Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб. Администрация городского округа Мытищи подало иск в суд о сносе торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2, принадлежащего нашему Доверителю. В иске было заявлено, что объект был построен с отступлением от выданного разрешения на строительство и не был введен в эксплуатацию. Юристы КГ ЭТАЛОН подали встречный иск к Администрации... Читать далее
08.02.2024 15:21В связи с выходом 12-го пакета санкций ЕС и США Главный банк Китая для российских импортеров (Китайский банк Chouzhou Commercial) приостановил расчеты с Россией.
29.01.2024 13:01Родители могут следить за детьми с помощью смартфонов – так решил Конституционный суд.